Решение от 24 марта 2025 г. по делу № А19-26404/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Седова, 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025, тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001 http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-26404/2024 25.03.2025

Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании 17.03.2025. Решение суда в полном объеме изготовлено 25.03.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЖИГАЛОВСКИЙ РАЙОН" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666402,ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, <...> Д.25)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПМК - 7" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664075, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. БАЙКАЛЬСКАЯ, Д.244/3)

о взыскании 1 634 875 рубля 10 копеек, неустойки по день фактической оплаты долга; при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, доверенность, паспорт, диплом; от ответчика: не явились, установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЖИГАЛОВСКИЙ РАЙОН» (далее - АДМИНИСТРАЦИЯ МО "ЖИГАЛОВСКИЙ РАЙОН") обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке

статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ «СПМК-7» (далее –

ООО "СПМК - 7") о взыскании 1 634 875 рубля 10 копеек, в том числе: 1 357 333 рубль 01 копейка – основного долга по договору аренды земельного участка от 01.08.2008 № 057 за период с 2023 года по декабрь 2024 года, 277 542 рубля 09 копеек – неустойки за период с

01.10.2022 по 20.01.2025, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом заявленных уточнений поддержал, сославшись в обоснование исковых требований на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование арендованным земельным участком на основании договора от 01.08.2008 № 057.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ; отзыв на иск не представил, ходатайств и возражений по вопросу рассмотрения дела в отсутствие представителя общества не заявил.

Судебные акты по рассматриваемому спору опубликованы на официальном портале "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru.) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд установил следующее.

Между Администрацией (арендодатель) и ООО «Нью-Лен-Ойл» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.08.2008 № 057, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенный по адресу: Иркутская область, Жигаловский район, д. Тыпта, примерно в 3 км по направлению на северо-восток, площадью 92210 кв.м, с кадастровым номером38:03:010101:290 для размещения лесоперерабатывающей базы. Границы земельного участка определены в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору (приложение № 1).

Срок аренды установлен с 01.08.2008 по 01.08.2057 (пункт 2.1 договора).

Земельный участок передан в пользование арендатора по акту приема передачи от 01.08.2008.

Пунктом 4.4.3 договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, установленном договором.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата устанавливается решением Думы от 27.12.2005 № 213 «О временном положении о порядке определения размера арендной платы,

порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности МО «Жигаловский район».

Размер арендной платы за участок составляет 36 960 рублей 84 копейки в месяц (пункт 3.2). Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий годи не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисления и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

На основании соглашения от 08.02.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.08.2008 № 057 арендатором выступало

ООО «Иркутская топливная компания».

На основании соглашения от 01.03.2018 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 01.08.2008 № 057 перешли к ООО "СПМК - 7".

Из материалов дела усматривается, что за период с 2023 года по декабрь 2024 года ответчиком оплата арендных платежей не произведена и с учетом представленного истцом расчета задолженность по договору аренды земельного участка от 01.08.2008 № 057 составила 1 357 333 рубля 01 копейку.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 от суммы задолженности, умноженной на ставку рефинансирования Центробанка, действующей в данный период за каждый день возникновения задолженности.

На основании пункта 5.2 договора, ввиду просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей, истцом ответчику начислена неустойка за период с 01.10.2022 по 20.01.2025 в сумме 277 542 рубля 09 копеек.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.03.2024 № 772 с требованием в течение 10 календарных дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке и в установленный срок не исполнены, что послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями

статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 01.08.2008 № 057, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды земельного участка.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации

(далее – ГК РФ), главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими общие положения об аренде, и нормами Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающими особенности сдачи земельных участков в аренду.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду в качестве объекта аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ, договор аренды земельного участка должен содержать размер арендной платы.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Применительно к договору аренды земельного участка существенными являются условия о предмете договора и размере арендной платы.

Исследовав условия договора от 01.08.2008 № 057, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 651, 654 ГК РФ,

22 ЗК РФ, договор и соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке, согласно статье 432 ГК РФ является заключенным.

Факт передачи земельного участка в аренду по договору от 01.08.2008 № 057 подтверждается представленным в материалы дела актом от 01.08.2008.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что оплата арендных платежей за период 2023 года по декабрь 2024 года ответчиком не произведена; сумма долга по арендным платежам перед истцом составила 1 357 333 рубль 01 копейка.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено доказательств своевременной оплаты задолженности в заявленной сумме, размер и порядок расчета суммы основного долга не оспорен.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в заявленном размере, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности предъявленных истцом требований о взыскании с ООО "СПМК - 7" в пользу Администрации 1 357 333 рубль 01 копейка основного долга по договору от 01.08.2008 № 057 за период с 2023 года по декабрь 2024 года на основании правил статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 277 542 рубля 09 копеек за период с 01.10.2022 по 20.01.2025.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки судом проверен, является верным, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, ввиду чего признан верным.

При таких обстоятельствах, в отсутствии в материалах дела доказательств своевременной оплаты основного долга, суд полагает правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 277 542 рубля 09 копеек за период с 01.10.2022 по 20.01.2025 на основании правил статей 329, 330 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по

требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № 057 от 01.08.2008 за период с 21.01.2025 по день фактической оплаты указанной суммы основного долга.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах

(статья 102 АПК РФ, глава 25.3 НК РФ).

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Из положений части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина,

от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу в размере

74 046 рублей на основании правил статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПМК-7» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЖИГАЛОВСКИЙ РАЙОН»

(ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 357 333 рубля 01 копейку – основного долга, 277 542 рубля 09 копеек – неустойки, а также неустойку в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № 057 от 01.08.2008 за период с 21.01.2025 по день фактической оплаты указанной суммы основного долга.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПМК-7» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 74 046 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.С. Пенюшов