Решение от 27 апреля 2021 г. по делу № А35-1163/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1163/2021
27 апреля 2021 года
г. Курск


Резолютивная часть решения изготовлена 16 апреля 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2021 года (по ходатайству ответчика).

Арбитражный суд Курской области в составе судьи О.А. Матвеевой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 316463200071927, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимости № 5295 от 28.05.2019 за период с 01.10.2020 по 30.11.2020 в размере 54 237 руб. 77 коп., пени за период с 01.05.2020 по 25.12 2020 в размере 99 563 руб. 03 коп., продолжив начисление пени в размере 0,3% на сумму долга 54 237 руб. 77 коп., начиная с 26.12.2020 по день фактической оплаты задолженности.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимости № 5295 от 28.05.2019 за период с 01.10.2020 по 30.11.2020 в размере 54 237 руб. 77 коп., пени за период с 01.05.2020 по 25.12 2020 в размере 99 563 руб. 03 коп., продолжив начисление пени в размере 0,3% на сумму долга 54 237 руб. 77 коп., начиная с 26.12.2020 по день фактической оплаты задолженности.

Определением Арбитражного суда Курской области от 19.02.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

17.03.2021 через канцелярию суда от истца поступило уточненное требование, в связи с опечаткой в тексте искового заявления, в котором просит: взыскать с ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.05.2019 № 5295 за период с 01 октября по 30 ноября 2020 года в размере 54 237 руб. 77 коп.; взыскать с ИП ФИО1 пени за период с 01 мая по 25 декабря 2020 года в размере 99 563 руб. 03 коп. с продолжением начисления пеней в размере 0,3 % от суммы долга в размере 54 237 руб. 77 коп. за каждый день просрочки, начиная с 26.12.2020.

24.03.2021 через канцелярию суда от ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не признает исковые требования. Ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В силу части 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Ответчик доказательства наличия обстоятельств, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ, суду не представил.

При разрешении данного ходатайства суд не усмотрел оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

16.04.2021 судом принята резолютивная часть решения в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ, согласно которой заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

21.04.2021 ответчиком подано заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с договором аренды помещения муниципального нежилого фонда города Курск от 28.05.2019 № 5295 (далее - договор аренды) Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска (далее - Комитет) предоставил ИП ФИО1 в аренду нежилое помещение (далее - Объект) площадью 301,0 кв.м, расположенное по адресу: <...> б/н, Лит.А, в том числе: помещение III, комнаты 1-23.

Объект в удовлетворительном состоянии был передан ответчику по акту приема-передачи с 28 мая 2019 г.

Основанием заключения договора аренды является протокол № 10р/2019-а проведения открытого аукциона от 17.05.2019.

Срок действия договора аренды установлен с 28.05.2019 по 26.05.2020 (п. 1.1 договора аренды).

Договор прекратил свое действие с 26.05.2020 по истечению срока его действия.

Между тем, ответчик не возвратил истцу арендованное имущество в установленном договоре порядке.

Стороны согласовали размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей (п.п. З.1., 3.2., 3.3., 4.1., 4.2., 5.1., 5.2. договора аренды, приложение 2 к договору аренды).

Согласно п.п. 3.1, 3.2. договора аренды арендатор обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем вносить сумму арендной платы на счет бюджета города в размере 43 366 руб. 67 коп. согласно уведомлению от 17.04.2020 №3514/07.01-14 и Приложению №2 к договору аренды №5295 от 28.05.2019.

Таким образом, исходя из расчетов задолженности по арендной плате c 01.10.2020 по 30.11.2020 образовался долг в размере 54 237 руб. 77 коп.

Пунктом 4.2. договора аренды установлено: при неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки, что за период с 01.05.2020 по 25.12 2020 в размере 99 563 руб. 03 коп.

Истец направил письменные претензии от 10.07.2020 № 5882/07.01-14, от 02.09.2020 №8026/07.01-14, в которых предложил Ответчику оплатить задолженность по арендной плате и пени.

До настоящего времени требования, изложенные в претензиях, Ответчиком не исполнены в полном объеме.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исковые требования, с учетом уточнения, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключены договоры аренды (статья 606 ГК РФ), по которым арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска и ИП ФИО1 заключен договор аренды помещения муниципального нежилого фонда города Курск от 28.05.2019 № 5295.

Согласно п. 1.1 договора срок действия договора аренды установлен с 28.05.2019 по 26.05.2020.

Вместе с тем, п.5.2. договора аренды предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Данный пункт договора противоречит ч.1 ст. 15 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Согласно ч. 1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», заключение договоров аренды предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением случаев, установленных законом.

Таким образом, продление срока договора аренды должно осуществляться в порядке, установленном законом, следовательно, условие о продлении договора аренды на неопределенный срок является ничтожным (ст. 168 ГК РФ, п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73).

Исходя из вышеизложенного, договор прекратил свое действие с 26.05.2020 по истечению срока его действия.

В силу части 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Между тем, ответчик не возвратил истцу арендованное имущество в установленном договоре порядке.

Статьей 622 ГК РФ установлено, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Стороны согласовали размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей (п.п. З.1., 3.2., 3.3., 4.1., 4.2., 5.1., 5.2. договора аренды, приложение 2 к договору аренды).

Согласно п.п. 3.1, 3.2. договора аренды арендатор обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем вносить сумму арендной платы на счет бюджета города в размере 43 366 руб. 67 коп. согласно уведомлению от 17.04.2020 №3514/07.01-14 и Приложению №2 к договору аренды №5295 от 28.05.2019.

Таким образом, исходя из расчетов задолженности по арендной плате c 01.10.2020 по 30.11.2020 образовался долг в размере 54 237 руб. 77 коп.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в письменном соглашении стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав ответчику в аренду имущество, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями договоров.

В свою очередь, ответчик арендную плату за пользование имуществом вносил несвоевременно, допуская нарушения условий договоров в части оплаты.

Факт заключения сторонами договоров аренды и факт предоставления имущества арендатору подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспариваются.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) определенную законом или договором.

Пунктом 4.2. договора аренды установлено: при неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки, что за период с 01.05.2020 по 25.12 2020 в размере 99 563 руб. 03 коп.

Согласно представленному расчету истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01.05.2020 по 25.12 2020 в размере 99 563 руб. 03 коп.

Расчет проверен судом и признан обоснованным.

Ответчик произведенный истцом расчет процентов не оспорил, контррасчета не представил.

С учетом того, что на момент вынесения решения ответчик задолженность не оплатил, суд счел требование истца о взыскании с ответчика пени, продолжив их начисление в размере 0,3% на сумму долга 54 237 руб. 77 коп., начиная с 26.12.2020 по день фактической оплаты задолженности, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17, 27, 28, 65, 110, 167-171, 176, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства индивидуального предпринимателя ФИО1 о переходе к рассмотрению дела в порядке искового производства отказать.

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска задолженность по договору аренды объекта недвижимости № 5295 от 28.05.2019 за период с 01.10.2020 по 30.11.2020 в размере 54 237 руб. 77 коп., пени за период с 01.05.2020 по 25.12 2020 в размере 99 563 руб. 03 коп., продолжив начисление пени в размере 0,3% на сумму долга 54 237 руб. 77 коп., начиная с 26.12.2020 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5614руб. 00 коп.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья О.А. Матвеева