Решение от 31 января 2020 г. по делу № А24-8061/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-8061/2019
г. Петропавловск-Камчатский
31 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2020 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Березкиной В.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий»

(ИНН 4101127385, ОГРН 1084101005713)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Шоутайм»

(ИНН 4101180075, ОГРН 1174101014328)

об обязании освободить помещения

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 23.2.2019 сроком до 31.12.2021, диплом ВСГ 0180995.

от ответчика:

не явились,

установил:

акционерное общество «Дирекция по эксплуатации зданий» (далее – АО «Дирекция по эксплуатации зданий», ИНН <***>, ОГРН <***> истец, место нахождения: 683000, <...>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Шоутайм» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – ООО «Шоутайм», ответчик, место нахождения: 683023, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Абеля, д. 7, кв. 89) об обязании освободить занимаемые нежилые помещения первого этажа, позиции № 41, №51, № 52, общей площадью 24,46 кв. м, расположенные по адресу: <...> Октября, д. 4

Определением от 06.11.2019 иск принят к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 309, 314, 450.1, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату арендованных помещений после прекращения договора аренды.

В порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дате, времени и месте слушания дела в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ.

От истца и ответчика не поступило возражений против завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, в связи с чем, суд в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу, о чем вынес протокольное определение.

Судебное заседание в порядке статьи 156 АПК РФ проводилось в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Представитель истца заявление поддержал. Пояснил, что ответчик длительное время не пользуется помещениями, арендную плату не вносит.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 01.04.2019 между акционерным обществом «Дирекция по эксплуатации зданий» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Шоутайм» (арендатор) заключен договор № 2798, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества (далее – объект аренды): нежилые помещения поз. 41, 51, 52 первого этажа в здании общежития, назначение: нежилое, общей площадью 24, 46 кв.м., расположенные по адресу: <...> Октября, дом 4 для использования в целях деятельности офиса. Схема арендуемых помещений (Приложение № 2) является неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договора срок договора аренды установлен с 01.04.2019 по 29.02.2020. Размер арендной платы и порядок оплаты согласован сторонами в разделе 3 договора.

По акту приема-передачи от 01.04.2019 объект аренды передан арендатору.

Уведомлением от 29.08.2019, направленным ответчику, истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора от 01.04.2019 № 2798 с 01.10.2019, а также просил подготовить и передать 01.10.2019 объект аренды.

Ответчик нежилые помещения, арендованные по договору от 01.04.2019 №2798, не возвратил.

Неисполнение ответчиком обязательства по возврату нежилых помещений, арендованных по договору от 01.04.2019 № 2798, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно пункту 2.1.6 договора арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора (пункт 1 статьи 450.1 ГК РФ). При этом для реализации указанного в настоящем пункте права арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора достаточно самого факта указания в настоящем пункте на такую возможность, поскольку стороны пришли к соглашению, что реализация арендодателем указанного права на односторонний отказ от исполнения договора не связана с наличием каких-либо оснований для такого отказа.

В соответствии с пунктом 5.4 договора в случае, если арендодатель реализовал свое право на односторонний отказ от исполнения договора, предусмотренное пунктом 2.1.6, пунктом 5.3 договора, то договор аренды считается прекращенным с даты, определенной арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном в адрес арендатора.

Уведомлением от 29.08.2019, направленным ответчику по юридическому адресу, истец сообщил ответчику об одностороннем отказе от договора от 01.04.2019 № 2798 с 01.10.2019.

Заказное письмо возвращено истцу органом почтовой связи в связи с неполучением адресатом.

Принимая во внимание, что условиями спорного договора (п. 7.2.) днем получения корреспонденции считается день направления заказного письма отправителя в случае возврата заказного письма стороне, направившей корреспонденцию, и неполучении его адресатом, суд приходит к выводу о том, что договор от 01.04.2019 № 2798 расторгнут с 01.10.2019.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Факт передачи ответчику и пользования им нежилыми помещениями по договору от 01.04.2019 № 2798, подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2019, подписанным сторонами.

Доказательства возврата помещений в деле отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах требование истца об обязании ответчика возвратить нежилые помещения, составляющие предмет договора аренды, подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 622 ГК РФ.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., оплаченные по платежному поручению от 24.10.2019 № 1700, в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Шоутайм» в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить нежилые помещения первого этажа позиции №№ 41, 51, 52 общей площадью 24,46 кв.м., расположенные по адресу: <...> Октября, д. 4, передав их по акту приема-передачи акционерному обществу «Дирекция по эксплуатации зданий».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шоутайм» в пользу акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.П. Березкина