Решение от 30 июня 2025 г. по делу № А43-37087/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-37087/2023

Резолютивная часть решения объявлена 18.06.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 01.07.2025.

г. Нижний Новгород 01 июля 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Юлии Юрьевны,

(шифр дела 44-952), при ведении протокола секретарем судебного заседания Соломской Я.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Товарищества собственников недвижимости «Серебряные ключи парк»

(ИНН <***>; ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: предпринимателю ФИО1

(ИНН <***>; ОГРНИП <***>), г. Нижний Новгород,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. ФИО2, г. Н.Новгород;

2. ТСН "Серебряные ключи-2" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО3 по доверенности от 01.08.2024, диплому;

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 15.01.2024, диплому;

установил:

товарищество собственников недвижимости «Серебряные ключи парк» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к ответчику: предпринимателю ФИО1 с исковым заявлением об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:32:0100063:8215.

Исковые требования основаны на статьях 12, 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из искового заявления следует, что ТСН "Серебряные ключи Парк" является объединением собственников недвижимости и состоит из совокупности земельных участков, расположенных в кадастровом квартале 52:32:0100063, имеющих кадастровые номера:

:2983, :2982, :3771, :2979, :3138, :3139, :3140, :3155, :3995, :3996, :3173, :3I72, :3171, :3170, :3169, :3168, :3167, :3166, :3165, :3164, :3163, :3162, :3148, :3147, :3146, :3925, :3924, :3020, :3021, :3022, :3023, :3024, :3025,- :3001, :3000, :2999, :2998, :2997, :3763, :3002, :3003, :3005, :3009, :3006, :4119, :3011, :3012, :3013, :3018, :3017, :3016, :3014, :3015, :3137, :3136, :3135, :3134, :3133, :3132, 3141, :3142, :3143, :3815, :3151, :3150, :3149, :3159, :8321 , :4397, :45П, :3132, :4514, :8045, :4279, :8215.:8056, :4398,:8214.

Проход и проезд к поселку истца осуществлялся через участок с кадастровым номером 52:32:0100063:8055, по которому проходит дорога ТСН "Серебряные ключи Парк". Истец самостоятельно обеспечивал содержание данного земельного участка.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 52:32:0100063:8055 разделен на два земельных участка (ЗУ с КН 52:32:0100063:8214 и ЗУ с КН 52:32:0100063:8215). В границах земельного участка с кадастровым номером 52:32:0100063:8215, собственником которого является предприниматель ФИО1, находится дорога, необходимая для проезда к домовладениям Товарищества.

Не достижение в досудебном порядке условий соглашения по установлению сервитута, явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В свою очередь предприниматель ФИО1 просит внести в соглашение следующие условия постоянного сервитута на обременяемый земельный участок с кадастровым номером 52:32:0100063:8215, о том, что обременение направлено на обеспечение круглосуточного беспрепятственного проезда (прохода жителей, посетителей, транспортных средств, в том числе большегрузного транспорта), при условии самостоятельного обслуживания Истцом части земельного участка по приведенным в исковом заявление, а именно:

- сервитут осуществляется Истцом в пределах границ земельного участка, при условии самостоятельного обслуживания Истцом части земельного участка по приведенным в исковом заявлении, с учетом уточнений Истца;

- осуществление сервитута Истцом должно быть наименее обременительным для земельного участка ответчика, в отношении которого он установлен;

- Перечень работ по содержанию и обслуживанию дороги Истцом:

1)Чистка дороги в зимний период от снега и вывоз снега с территории обочин.

2) В летний период содержать дорогу (включая обочины) в надлежащем виде: свободной от какого-либо мусора, хлама и пр.

3) Производить покос обочин - 3 раза за сезон.

4) Производить ямочный ремонт.

5) Содержать имущество, которое лежит на земле Ответчика, согласно действующим СниПам и нормам безопасности.

6) Для проведение каких-либо строительных работ получать письменное согласие на эти работы от собственника дороги.

- все работы Истца по обслуживанию и ремонту дороги и обочины, установление дорожных знаков, установление пешеходных пешеходов, производство ямочного и капитального ремонта дороги, выполняется на основании согласованной Ответчиком дороги письменной заявки Истца с указанием вида, точного срока работ, даты начала, даты окончания работ, порядка их проведения, обязательств по вывозу строительного мусора с указание сроков. Выполнение работ без согласования, как и выполнение работ вне согласованных сроков буду считаться сторонами таковыми, что нарушающими права и законные интересы Ответчика. Все работы выполняются истцом или уполномоченными им лицами за свой счет;

- Истец за сервитут земельного участка уплачивает Ответчику ежемесячную плату. Размер платы определяется сторонами на основании выводов Заключения экспертов от 30.01.2015 № СЭ009-2024 по делу А43-37087/2023, учитывая высокую степень ограничения продолжения использования земельного участка. Размер платы за сервитут устанавливается в размере 22 400 руб. ежемесячно, не позднее 15 числа, следующего за отчетным;

- плата осуществляется безналичными платежами на расчетный счет Ответчика. Стоимость сервитута подлежит ежегодной индексации в зависимости от уровня Инфляции по данным Росстата. Индексация не считается пересмотром платы за сервитут и не требует согласования сторонами, внесения каких-либо дополнительных документов или направления Ответчиком Истцу каких-либо предварительных уведомлений об индексации, или какого-либо согласия Пользователя на индексацию. Каждая индексация производится в соответствующих счетах на оплату путем корректировки платы за сервитут за следующий платежный период.

Плата за сервитут подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях:

1)внесения изменений в действующие нормативные акты, регламентирующие данные правоотношения;

2) изменения кадастровой стоимости на земельный участок;

3) в иных случаях, предусмотренных законом.

За нарушение сроков внесения платежей взимается пеня в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за календарный день задержку. Внесение пени и очередного платежа одним платежным документов не допускается. При оплате пени и очередного платежа, оплата засчитывается в погашение платежей за сервитут. Плата за сервитут подлежит начислению и оплате с момента начала распорядительных действия в отношении земельного участка, а именно с момента вступления в законную силу решения суда.

Стороны согласно ч.2 ст. 425 ГК РФ устанавливают, что условия решения суда, в части внесения платежей за сервитут применяются к правоотношениям, возникшим до его вынесения с 30.05.2023 - дата возникновения права собственности Ответчика и начала использования земельного участка Истцом (кадастровая стоимость и ставка налога, примененная экспертами в указанный период не менялась.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из позиции, выраженной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.07.2010 N 2509/10, от 28.02.2012 N 11248/11, от 04.06.2013 N 16033/12, при разрешении спора об установлении сервитута определяются реальные потребности собственника господствующего земельного участка в пользовании служащим земельным участком и устанавливается возможность их удовлетворения посредством установления сервитута. Сервитут может быть установлен в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей заявителя как собственника недвижимости, в том числе для проезда к недвижимому имуществу заявителя. Оценка существующих альтернативных способов удовлетворения потребностей заявителя проводится с точки зрения оптимальности условий сервитута, наименьшей обременительности для собственника служащего участка, обеспечения разумного баланса интересов сторон.

Согласно разъяснениям, приведенным в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (пункт 7). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (пункт 9).

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 13 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с требованиями статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Разрешение судом спора об установлении сервитута и при уклонении от заключения соглашения о сервитуте, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий (в том числе существенных), не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В настоящем случае, стороны не спорят относительно размера части земельного участка с кадастровым номером 52:32:0100063:8215, в целях организации проезда/прохода к домовладениям Товарищества.

В связи с чем, по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам обществу с ограниченной ответственностью "ЭЮЦ "Приволжский" (ИНН: <***>) ФИО5 и ФИО6.

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

- какова рыночная стоимость платы за постоянный сервитут, обременяемый земельный участок с кадастровым номером 52:32:0100063:8215, необходимый для круглосуточного беспрепятственного проезда (прохода жителей, посетителей ТСН «Серебряные ключи парк», транспортных средств, в том числе большегрузного транспорта, при условии самостоятельного содержания истцом части земельного участка по следующим координатам: ...

Согласно заключению экспертов от 30.01.2015 № СЭ009-2024 (с учетом пояснений к заключению эксперта в части установления стоимости за постоянный сервитут), выполненных ООО "ЭЮЦ "Приволжский" размер ежемесячной оплаты за сервитут составил 22 400 руб., при условии самостоятельного несения расходов для подержания части земельного участка в пригодном для использования под проезд/проход состоянии.

Размер платы выполнен экспертом на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки земельного налога 1,5 процента согласно решению от 17.11.2022 № 67/1 Совета депутатов Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области "Об установлении и введении на территории Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области" земельного налога.

Каких-либо разногласий, относительно размера ежемесячной платы за сервитут, у сторон не имеется.

В то же время, ответчик просил урегулировать разногласия, включив в соглашение об установлении сервитута, условия, касающиеся порядка оплаты за сервитут, изменения платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и ставки земельного налога, ежегодной индексации в зависимости от уровня инфляции, ответственности на нарушение сроков внесения платежей; определения перечня работ по содержанию и обслуживанию обремененной части земельного участка; необходимости согласования проведения строительных работ с собственником земельного участка; порядка применения условий, касающихся оплаты за сервитут с даты возникновения права собственности ответчика на земельный участок.

Рассмотрев доводы ответчика о необходимости включения в соглашение об установлении сервитута вышеназванных условий, принимая во внимание, что Истец принимает на себя бремя несения расходов для подержания части земельного участка в пригодном для использования под проезд/проход состоянии, считает необходимы установить следующие условия сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:32:0100063:8215, в целях круглосуточного беспрепятственного проезда (прохода жителей, посетителей, транспортных средств, в том числе большегрузного транспорта) на следующих условиях:

Установить истцу для участков его территории совокупностью земельных участков (владений), расположенных в границах ТСН "СК Парк" в кадастровом квартале 52:32:0100063, имеющих кадастровые номера:

:2983, :2982, :3771, :2979, :3138, :3139, :3140, :3155, :3995, :3996, :3173, :3I72, :3171, :3170, :3169, :3168, :3167, :3166, :3165, :3164, :3163, :3162, :3148, :3147, :3146, :3925, :3924, :3020, :3021, :3022, :3023, :3024, :3025,- :3001, :3000, :2999, :2998, :2997, :3763, :3002, :3003, :3005, :3009, :3006, :4119, :3011, :3012, :3013, :3018, :3017, :3016, :3014, :3015, :3137, :3136, :3135, :3134, :3133, :3132, 3141, :3142, :3143, :3815, :3151, :3150, :3149, :3159, :8321 , :4397, :45П, :3132, :4514, :8045, :4279, :8215.:8056, :4398,:8214,

бессрочное право ограниченного пользования части земельного участка с кадастровым номером 52:32:0100063:8215, в вышеназванных целях, на условиях ежемесячной оплаты в размере 22 400 руб., при условии самостоятельного несения расходов для подержания части земельного участка в пригодном для использования под проезд/проход состоянии, по координатам поворотных точек, содержащихся в заключении экспертов от 30.01.2015 № СЭ009-2024 (с учетом пояснений к заключению эксперта в части установления стоимости за постоянный сервитут), выполненных ООО "ЭЮЦ "Приволжский".

Плата за сервитут осуществляется на расчетный счет ответчика, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным по следующим реквизитам:

ИП ФИО1. ИНН <***>; ОГРНИП <***>.

Юридический адрес: 603083, Россия, <...>.

Расчетный счет № <***>, открытый в Банке АО "ТБанк", ИНН <***>, БИК 044525974. Кор.счет 3010181014520000974. Юридический адрес: 127287, <...>.

Стоимость сервитута подлежит ежегодной индексации в зависимости от уровня инфляции по данным Росстата. Индексация не считается пересмотром платы за сервитут и не требует внесения изменения (заключения дополнительного соглашения) в соглашение об установлении сервитута. Каждая индексация производится в соответствующих счетах на оплату путем корректировки платы за сервитут за следующий платежный период.

Размер платы за сервитут земельного участка с кадастровым номером 52:32:0100063:8215 подлежит изменению в случае изменения размера земельного налога или кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 52:32:0100063:8215, начиная с года в котором применяется новая ставка земельного налога или новая кадастровая стоимость земельного участка.

Плата за сервитут подлежит начислению и взиманию с момента вступления решения в законную силу.

Использование сервитута Истцом должно быть наименее обременительным для земельного участка ответчика, в отношении которого он установлен.

Сервитут используется Истцом в пределах границ земельного, при условии самостоятельного обслуживания Истцом части земельного участка, которое включает следующий перечень работ по содержанию и обслуживанию дороги последним:

- чистка и вывоз снега с территории дороги и обочин в зимний период;

- покос обочин -3 раза за сезон;

- содержание дороги (включая обочины) надлежащим образом, свободной от мусора, хлама и пр.;

- выполнение ямочного ремонта.

Производство каких-либо строительных работ (в том числе, установление дорожных знаков и пешеходных переходов, выполнение ямочного и иного ремонта) осуществляется с письменного согласия собственника дороги, путем направления последнему заявки, содержащей указание на вид работ, дату начала и окончания работ. Все работы выполняются истцом или уполномоченными им лицами за свой счет.

Относительно условий соглашения об ответственности Истца на нарушение сроков внесения платы за сервитут Ответчик предложил ответственность в виде уплаты пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения обязательства. Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Исходя из принципа свободы договора, арбитражный суд при урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, не вправе включать в договор не согласованное сторонами условие, если содержание этого условия не предусмотрено законом или иным правовым актом.

Учитывая, что действующее законодательство не предусматривает обязательное установление неустойки за ненадлежащее исполнение соглашения о сервитуте, как возможной меры ответственности, а стороны не достигли согласия относительно условия о размере неустойки, суд посчитал необходимым исключить условие о применение такой меры ответственности .

Кроме того, в рассматриваемом случае упомянутое соглашение заключено именно в судебном порядке. При этом, учитывая положения абзаца 2 пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется оснований для применения условий, касающихся оплаты за сервитут с даты, отличной от даты вступления решения в законную силу.

Иные условия сервитута, предложенные ответчиком, с учетом их корректировки судом, соответствуют правоотношениям, возникшим между сторонами и не нарушают прав Истца, в связи с использованием части земельного участка Ответчика.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

По смыслу положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление Пленума N 1) разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Частью 6 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что неоплаченные или не полностью оплаченные расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию в пользу эксперта или государственного судебно-экспертного учреждения с лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В рамках настоящего спора проведена судебная экспертиза в ООО "ЭЮЦ "Приволжский".

Поскольку экспертное заключение признано допустимыми доказательствам услуги эксперта подлежат оплате. Экспертной организации подлежит перечислению с депозитного счета суда 45 000 руб.

Экспертиза оплачена истцом.

Учитывая обоснованными требования истца стоимость экспертизы подлежат возмещению в сумме 45 000 руб. с ответчика в пользу истца.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

урегулировать разногласия между товариществом собственников недвижимости "Серебряные ключи парк» и предпринимателем ФИО1 по поводу установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:32:0100063:8215, в целях круглосуточного беспрепятственного проезда (прохода жителей, посетителей, транспортных средств, в том числе большегрузного транспорта) на следующих условиях:

Установить истцу для участков его территории совокупностью земельных участков (владений), расположенных в границах ТСН "СК Парк" в кадастровом квартале 52:32:0100063, имеющих кадастровые номера:

:2983, :2982, :3771, :2979, :3138, :3139, :3140, :3155, :3995, :3996, :3173, :3I72, :3171, :3170, :3169, :3168, :3167, :3166, :3165, :3164, :3163, :3162, :3148, :3147, :3146, :3925, :3924, :3020, :3021, :3022, :3023, :3024, :3025,- :3001, :3000, :2999, :2998, :2997, :3763, :3002, :3003, :3005, :3009, :3006, :4119, :3011, :3012, :3013, :3018, :3017, :3016, :3014, :3015, :3137, :3136, :3135, :3134, :3133, :3132, 3141, :3142, :3143, :3815, :3151, :3150, :3149, :3159, :8321 , :4397, :45П, :3132, :4514, :8045, :4279, :8215.:8056, :4398,:8214,

бессрочное право ограниченного пользования части земельного участка с кадастровым номером 52:32:0100063:8215, в вышеназванных целях, на условиях ежемесячной оплаты в размере 22 400 руб., при условии самостоятельного несения расходов для подержания части земельного участка в пригодном для использования под проезд/проход состоянии, по координатам поворотных точек, содержащихся в заключении экспертов от 30.01.2015 № СЭ009-2024 (с учетом пояснений к заключению эксперта в части установления стоимости за постоянный сервитут), выполненных ООО "ЭЮЦ "Приволжский".

Плата за сервитут осуществляется на расчетный счет ответчика, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным по следующим реквизитам:

ИП ФИО1. ИНН <***>; ОГРНИП <***>.

Юридический адрес: 603083, Россия, <...>.

Расчетный счет № <***>, открытый в Банке АО "ТБанк", ИНН <***>, БИК 044525974. Кор.счет 3010181014520000974. Юридический адрес: 127287, <...>.

Стоимость сервитута подлежит ежегодной индексации в зависимости от уровня инфляции по данным Росстата. Индексация не считается пересмотром платы за сервитут и не требует внесения изменения (заключения дополнительного соглашения) в соглашение об установлении сервитута. Каждая индексация производится в соответствующих счетах на оплату путем корректировки платы за сервитут за следующий платежный период.

Размер платы за сервитут земельного участка с кадастровым номером 52:32:0100063:8215 подлежит изменению в случае изменения размера земельного налога или кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 52:32:0100063:8215, начиная с года в котором применяется новая ставка земельного налога или новая кадастровая стоимость земельного участка.

Плата за сервитут подлежит начислению и взиманию с момента вступления решения в законную силу.

Использование сервитута Истцом должно быть наименее обременительным для земельного участка ответчика, в отношении которого он установлен.

Сервитут используется Истцом в пределах границ земельного, при условии самостоятельного обслуживания Истцом части земельного участка, которое включает следующий перечень работ по содержанию и обслуживанию дороги последним:

- чистка и вывоз снега с территории дороги и обочин в зимний период;

- покос обочин -3 раза за сезон;

- содержание дороги (включая обочины) надлежащим образом, свободной от мусора, хлама и пр.;

- выполнение ямочного ремонта.

Производство каких-либо строительных работ (в том числе, установление дорожных знаков и пешеходных переходов, выполнение ямочного и иного ремонта) осуществляется с письменного согласия собственника дороги, путем направления последнему заявки, содержащей указание на вид работ, дату начала и окончания работ. Все работы выполняются истцом или уполномоченными им лицами за свой счет.

Расходы по государственной пошлине и производству экспертизы отнести на предпринимателя ФИО1

Взыскать с предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>; ОГРНИП <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Серебряные ключи парк» (ИНН <***>; ОГРН <***>) 6000 руб. расходов по государственной пошлине и 45 000 руб. за производство экспертизы по делу.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Бухгалтерии Арбитражного суда Нижегородской области перечислить на расчетный счет ООО "ЭЮЦ "Приволжский" (ИНН <***>; ОГРН <***>), г. Н.Новгород, 45 000 руб. за производство экспертизы по делу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Андрюхина Ю.Ю.