Решение от 12 сентября 2024 г. по делу № А83-9153/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-9153/2021
13 сентября 2024 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 4 сентября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 сентября 2024 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю.,                                          при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Шабновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Совета министров Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о понуждении совершить определенные действия,

при участии представителя истца – ФИО2, по доверенности №1-763 от 13.04.2022, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность установлена на основании паспорта гражданина РФ; 

в отсутствие явки в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Феодосии Республики Крым, согласно которому просит суд (с учетом уточнений от 13.09.2021) обязать Администрацию города Феодосии Республики Крым переоформить договор аренды здания, сооружения (другого объекта недвижимости) и коммунального имущества № 32-04 от 07.07.2004, заключенного между исполнительным комитетом Орджоникидзевкого поселкового совета и Субъектом предпринимательской деятельности ФИО1 на основании решения 21 сессии 24 созыва от 30.10.2003г. № 362 и решения 25 сессии 24 созыва от 30.03.2004 г. № 492.

Определением от 13.05.2021 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, суд, протокольным определением от 24.06.2021, определил закончить предварительное судебное заседание и перейти на стадию судебного разбирательства.

В процессе рассмотрения спора к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Совет министров Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе в целях примирения сторон.

В судебное заседание, имевшее место 04.09.2024, прибыл представитель истца, иные лица, участвующие в деле явку своих уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, при отсутствии сведений об ином, суд пришел к выводу о надлежащем извещении участников процесса о времени и месте судебного заседания.

Исковые требования мотивированы наличием заключенного между Исполнительным комитетом Орджоникидзевского поселкового совета (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) договора аренды здания, сооружения (другого объекта недвижимости) и коммунального имущества № 32-04 от 07 июля 2004 года (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: пгт. Орджоникидзе, ул. Ленина, 2-а, сроком на 25 лет с 30.10.2003г. по 30.10.2028г.

После вступления Республики Крым в состав Российской Федерации ФИО1 неоднократно обращался в Администрацию города Феодосии Республики Крым для переоформления договора аренды здания, сооружения (другого объекта недвижимости) и коммунального имущества № 32-04 от 07.07.2004 г заключенного между Исполнительным комитетом Орджоникидзевского поселкового совета и ФИО1 в порядке, предусмотренном Законом Республики Крым от 31.07.2014 №38- ЗPK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», однако, Администрация города Феодосии Республики Крым неоднократно отказывала ФИО1 в переоформлении указанного договора аренды имущества, мотивируя отказ нарушением ФИО1 существенных условий договора аренды коммунального имущества № 32-04 от 07 июля 2004 года, что выразилось в осуществлении Арендатором без согласия Арендодателя и разрешительной документации  перепланировки на объекте аренды.

Возражения ответчика против удовлетворения иска изложены в предоставленном суду письменном отзыве на иск.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между Исполнительным комитетом Орджоникидзевского поселкового совета и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 07.07.2004 заключен договор № 32-04 аренды здания, сооружения (другого объекта недвижимости) и коммунального имущества. Согласно условиям договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: пгт. Орджоникидзе, ул. Ленина, 2а и коммунальное имущество общей балансовой стоимостью 5702 грн.

Предметом договора аренды является имущество публично правовой собственности (муниципальная собственность), договор аренды здания, сооружения (другого объекта недвижимости) и коммунального имущества № 32-04 от 07.07.2004 и, как указывает истец, должен быть переоформлен в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации в силу прямого указания закона.

При этом, для переоформления договоров аренды муниципального имущества необходимо соблюдение нескольких условий, среди прочих, муниципальная собственность на арендуемое имущество должна быть зарегистрирована, а также должна быть проведена оценка объектов аренды.

Так, решением 24 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 1 созыва от 29.06.2015 № 402 утверждена Методика расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ ФИО3 (далее - Методика).

В соответствии с пунктом 2 вышеуказанного решения, на арендодателей по договорам аренды, сроки которых истекают после 31 декабря 2016 года и заключенным до вступления в силу Методики возложена обязанность обеспечить проведение оценки объектов аренды в соответствие с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и в срок до 31.12.2015 привести договоры в соответствие с I реновациями Методики.

Как указывает истец, Администрация города Феодосии Республики Крым, являющаяся в силу пункта 8.3.1. решения 11 сессии Феодосийского городского совета 1 созыва от 30.12.2014 №185 правопреемником Исполнительного комитета Орджоникидзевского поселкового совета по договору аренды здания, сооружения (другого объекта недвижимости) и коммунального имущества № 32-04 от 07.07.2004, меры по проведению оценки объекта аренды, а также приведения договора аренды имущества в соответствие с требованиями действующего законодательства не предприняла, при том, что в соответствие с подпунктом 1.6 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования городской округ ФИО3, утвержденного решением Феодосийского городского совета Республики Крым 17 сессии 1 созыва от 27.03.2015 № 301 именно Администрация от имени городского округа Феодосия осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества в пределах полномочий, определенных Уставом городского округа Феодосия, настоящим Положением и иными муниципальными правовыми актами городского округа Феодосия, в том числе осуществляет мероприятия по оценке муниципального имущества.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения Индивидуального предпринимателя ФИО1 с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд для защиты нарушенных прав.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Статья 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) содержит перечень способов защиты гражданских прав. При этом данная статья допускает защиту гражданских прав как указанными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.



Согласно части 3 ст. 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города Федерального значения Севастополь» № 6 ФКЗ от 21.03.1017 Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания договора между Российской Федерацией и Республикой Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.           

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города Федерального значения Севастополь был подписан 18 марта 2014 года, таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации в соответствии со ст. 23 Закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.                    

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территории соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативно правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.         

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.          

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу части 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (часть 2 статьи 452 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.07.2004 между Исполнительным комитетом Орджоникидзевского поселкового совета и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № 32-04 аренды здания, сооружения (другого объекта недвижимости) и коммунального имущества.

Согласно условиям договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: пгт. Орджоникидзе, ул. Ленина, 2а и коммунальное имущество общей балансовой стоимостью 5702 грн.                              

Пунктом 1 указанного Договора аренды установлено, что Арендодатель на основании решения 21 сессии 24 созыва от 30.10.2003г. №362 и 25 сессии 24 созыва от 30.03.2004 № 492 предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: пгт. Орджоникидзе, ул. Ленина, 2-а – далее арендуемый объект и коммунальное имущество общей балансовой стоимостью 5702 (пять тысяч семьсот две) грн.                                       

Арендуемый объект представляет собой отдельно стоящее здание общей площадью 1303 кв.м., количеством этажей - два (п. 1.1.- 1.4.)                                                   

В соответствии с пунктом 2 Договора Аренды, целью аренды является организация отдыха, досуга и оздоровления детей школьного возраста.                       

Срок аренды исчисляется с момента принятия арендуемого объекта по акту приема-передачи, подписания данного договора Сторонами и составляет двадцать пять лет с 30.10.2003 по 30.10.2028 (п. 4.1.).

Здания и сооружения, переданные по договору аренды коммунального имущества № 32-04 от 07 июля 2004 года находятся на земельном участке площадью 5576 кв.м., предоставленном ответчику на основании договора аренды земельного участка от 22.07.2016, зарегистрированного государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 02.09.2016 с регистрационным номером 90/019/976/2016-7814/1, для строительства и обслуживания Детского оздоровительного комплекса «Морячок», земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — туристическое обслуживание, кадастровый номер участка 90:24:020101:468, заключенного в порядке переоформления прав на земельный участок, переданный в аренду  на основании договора аренды земли № 41-04 от 21.07.2004.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (редакция от 28.12.2016, далее – Закон №6-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Республики Крым со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Частью 1.1. статьи 12.1 Закона №6-ФКЗ предусмотрено, что до 1 января 2025 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отношений в области градостроительной деятельности (с учетом особенностей, предусмотренных частью 1.4 настоящей статьи) могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены  Законом Республики Крым от 31 июля 2014г. №38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (далее — Закон №38-ЗРК).

В соответствии со ст. 1 Закона №38-ЗРК, правовую основу регулирования на территории Республики Крым земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный конституционный закон от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Федеральный конституционный закон), Конституция Республики Крым, а также иные федеральные законы и нормативные правовые акты Республики Крым с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.

В силу положений пункта 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38- ЗPK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» в редакции Закона, действовавшей на момент подачи иска, стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ, обязаны до 1 января 2020 года внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно решению 11 сессии Феодосийского городского совета 1 созыва от 30.12.2014 года № 185 «О вопросах правопреемства» правопреемниками в отношении договорных обязательств, заключенных органами местного самоуправления, действовавшими на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, и территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ ФИО3, а также иных документов, предусмотренных ст. 12 Федерального Конституционного Закона от 21.03.2014, выступает Администрация города Феодосии Республики Крым - по договорам, стороной в которых являлись исполнительные комитеты Феодосийского городского, Коктебельского, Орджоникидзевского, Приморского, Щебетовского поселковых, а также Берегового и Насыпновского сельских советов, действовавших на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, и территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ ФИО3.                                С учетом изложенного, Администрация города Феодосии Республики Крым является правопреемником Орджоникидзевского поселкового совета в отношении договорных обязательств по договору  аренды коммунального имущества № 32-04 от 07 июля 2004 года и выступает Арендатором.

Как ранее было указано судом, спорный договор аренды коммунального имущества № 32-04 от 07 июля 2004 был заключен с момента принятия арендуемого объекта по акту приема-передачи и подписания данного договора Сторонами (п.4.1. Договора) 30.10.2003 на срок 25 лет, то есть данный договор аренды был заключен до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ и является действующим до 30.10.2028.

Указанное свидетельствует, что к данному договору аренды имущества применимы положения пункта 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗPK и он подлежит приведению в соответствие с законодательством Российской Федерации и актами компетентных органов Республики Крым, уполномоченных урегулировать особенности имущественных и земельных отношений.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пункт 1 статьи 445 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.        

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В данном случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Инициатива по заключению договора может исходить как от одной стороны, так и от другой, а при обращении в суд с иском о понуждении заключить договор должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный данной нормой закона.                                                                                                      

Следовательно, требование о понуждении заключить договор (или соглашение о внесении изменений в договор) может быть заявлено в суд только после направления истцом оферты (проекта договора, содержащего существенные условия) и получения от стороны отказа от акцепта либо неполучения ответа на свое предложение в установленный законом срок.

Как установлено судом, ФИО1 направил три экземпляра договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ ФИО3, соответствующий типовой форме, утвержденной решением 24 сессии 1 созыва Феодосийского городского совета Республики Крым от 29.06.2015 № 401.

Администрацией города Феодосии Республики Крым указанный проект договора аренды Администрацией города Феодосии Республики Крым оставлен без рассмотрения.

Доводы ответчика о невозможности переоформления договора аренды коммунального имущества № 32-04 от 07 июля 2004 год в соответствии с законодательством Российской Федерации по причине нарушения ФИО1 существенных условий данного договора в виде осуществления без согласия Арендодателя и разрешительной документации  перепланировки на объекте аренды, а также передачи арендованного имущества в субаренду третьим лицам без разрешения Арендодателя, не признаются обоснованными ввиду их несостоятельности, противоречия имеющимся в материалах дела доказательствам и установленным судом обстоятельствам виду следующего.

Вышеуказанные нарушения Арендатором существенных условий договора аренды здания, сооружения, (другого объекта недвижимости) и коммунального имущества № 32-04 от 07 июля 2004 года послужили основанием исковых требований Администрации города Феодосии Республики Крым о расторжении договора аренды здания, сооружения (другого объекта недвижимости) и коммунального имущества №32-04 от 07.07.2004 года, заключенного между Исполнительным комитетом Орджоникидзевского поселкового совета и ИП ФИО1 и обязании ИП ФИО1 возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым по акту приема-передачи муниципальное имущество - отдельно стоящее здание общей площадью 1303 кв.м., расположенное по адресу: пгт. Орджоникидзе, ул. Ленина, 2-А, переданное по договору аренды здания, сооружения (другого объекта недвижимости) и коммунального имущества №32-04 от 07.07.2004 года (дело №А83-15979/2020).

Решением Арбитражного суда Республики Крым по делу № А83-15979/2020  от 18.07.2023, оставленным без изменения Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2024 и Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 04.06.2024, отказано в удовлетворении исковых требований Администрации города Феодосии Республики Крым.

В рамках дела № А83-15979/2020 судами установлено, что право Арендодателя, то есть Орджоникидзевского поселкового совета на согласование проведения работ по осуществлению таких неотделимых улучшений арендованного имущества было закреплено непосредственно в п. 7.3.1. Договора аренды имущества, который предусматривает право Арендатора по письменному разрешению Арендодателя осуществлять за счет собственных средств неотделимые улучшения арендуемого объекта.            В соответствии с указанным пунктом договора аренды Арендатор обращался к Арендодателю за согласованием работ по перепланировке и реконструкции объекта аренды в подтверждение чего в материалы дела предоставлены соответствующие Решения исполнительного комитета Орджоникидзевского поселкового совета, принятые на основании заявлений арендатора.

Также судами установлено, что пунктом 7.1.2. договора № 32-04 аренды здания, сооружения (другого объекта недвижимости) и коммунального имущества от 07.07.2004 установлено право Арендатора передавать с согласия Арендодателя арендуемый объект в субаренду физическим и юридическим лицам.

Согласно приобщенного к материалам дела письма главы Орджоникидзевского поселкового совета ФИО4 № 02-17/53 от 17.01.2011, Исполнительный комитет Орджоникидзевского поселкового совета не возражает о передаче в субаренду арендованного имущества общей площадью 1387,1 кв.м., согласно технического паспорта КП «Феодосийское межрайонное бюро регистрации и технической инвентаризации» от 09.06.2009г., расположенного по адресу: пгт. Орджоникидзе, ул. Ленина, 2а, третьим лицам.                                                                      

Таким образом, суд приходит к выводу о предоставлении ФИО1 согласия Арендодателя на передачу в субаренду арендованного имущества третьим лицам в соответствии с условиями заключенного договора аренды имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ и ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.                                                                          Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.                                             

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.12.2011 № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Таким образом, со стороны Арендатора отсутствуют нарушения условий договора аренды имущества либо закона, регулирующего арендные отношения, которые являлись бы основанием для его расторжения. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Иные основания, свидетельствующие о невозможности приведения в соответствие с законодательством Российской Федерации (переоформления) договора аренды здания, сооружения, (другого объекта недвижимости) и коммунального имущества № 32-04 от 07 июля 2004 года ответчиком не приведены.

Кроме того, истцом в материалы дела предоставлено комиссионное строительно-техническое заключение №01-15/06/23 от 15.06.2023, в соответствии с которым нежилое здание на дату проведения экспертного исследования соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам; техническое состояние при показателе 11,0 % оценивается как хорошее, не создает угрозу и не предоставляет опасность для жизни и здоровья граждан; дальнейшая безопасная эксплуатация нежилого здания с технической точки зрения возможна.

Согласно части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта оценивается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Из буквального толкования приведенных выше норм права, в совокупности с рекомендациями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

В соответствии с частью 2 статьи 86 АПК в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование, иные сведения в соответствии с федеральным законом.

Оценив представленное заключение по итогам проведения экспертизы на предмет его обоснованности, содержательности и соответствия требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заключение соответствует требованиям ст. 8, 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Методическим рекомендациям по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации, утвержденным приказом Минюста РФ от 20.12.2002 №346, а также ч. 2 ст. 86 АПК РФ, в связи с чем, оно может быть принято в качестве надлежащего доказательства, как достоверное и объективное в части проведения экспертизы.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено, доказательства, опровергающие установленные факты в материалы дела не предоставлены.

Иные доводы ответчика отклоняются судом как несостоятельные, противоречащие материалам дела, и основанными на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, учитывая отсутствие надлежащих доказательств, исключающих возможность приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации договора аренды здания, сооружения (другого объекта недвижимости) и коммунального имущества № 32-04 от 07 июля 2004 года в соответствии с пунктом 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38- ЗPK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», суд пришел к выводу о том, что исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования, с учетом заявления об уточнении исковых требований, удовлетворены полностью, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере  6 600,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1.         Иск удовлетворить.

2.         Обязать Администрацию города Феодосии Республики Крым переоформить договор аренды здания, сооружения (другого объекта недвижимости) и коммунального имущества № 32-04 от 07.07.2004 в соответствии с законодательством Российской Федерации, изложив в следующей редакции:


ДОГОВОР

аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ ФИО3


город Феодосия                                                                                    «     » _______ 20___ года


            Мы, нижеподписавшиеся: Администрация города Феодосии Республики Крым, код ОГРН <***>, местонахождение: <...> (далее - Арендодатель), в лице Главы администрации города Феодосии ____________________________________, действующего на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устава муниципального образования городской округ ФИО3,  с одной стороны и индивидуальный предприниматель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с.Грушевка, Судакского района, Крымской области, ИНН <***>, место регистрации: Республика Крым, г. Феодосия, переул. Цветочный, д.1, кв.9, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Сторонами, заключили Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ ФИО3 (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:


1.      Предмет Договора


1.1.      Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ ФИО3 (далее – Имущество), общей площадью 1303 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Орджоникидзе, ул. Ленина, 2-а (далее - Правообладатель), стоимость которого определена на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества на        20       г. и составляет по остаточной стоимости ______ руб.

1.2.      Имущество передается в аренду с целью организации отдыха, досуга и оздоровления детей школьного возраста.


2.         Условия передачи имущества Арендатору


2.1.      Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом на срок, указанный в Договоре, но не ранее даты подписания Сторонами настоящего Договора.             2.2.      Передача Имущества в аренду не влечет за собой передачу Арендатору права собственности на это Имущество. Собственником Имущества остается муниципальное образование городской округ ФИО3, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды.

2.3.      Обязанность по составлению акта приема-передачи возлагается на Арендодателя.

2.4.      По окончании срока действия или при досрочном прекращении Договора. Арендатор освобождает Имущество и передает его по Акту приема-передачи Арендодателю, в том же состоянии, в каком он его получил со всеми неотделимыми улучшениями, в день окончания договорных отношений, в рабочие дни с 10.00 до 17.00, в соответствии с условиями Договора и нормами действующего законодательства.

2.5.      В случае освобождения Арендатором Имущества и не подписания Акта приема-передачи по каким-либо причинам. Арендодатель письменно направляет Арендатору Акт приема-передачи. В случае если Арендатор не возвращает Арендодателю подписанный Акт приема-передачи, либо мотивированный отказ от его подписания в течение 10 (десять) календарных дней с момента получения Акта, Акт приема-передачи считается автоматически принятым и подписанным. Приемочная комиссия состоит из полномочных представителей Арендодателя и Арендатора. В случае если полномочный представитель Арендатора не прибудет для участия в сдаче-приемке Имущества, Приемочная комиссия будет состоять из полномочных представителей Арендодателя.

2.6.      При невыполнении требования, указанного в п.2.4., п. 2.5 Договора, Арендодатель имеет право самостоятельно освободить занимаемое Арендатором Имущество с составлением соответствующего Акта при участии третьих лиц. При этом Арендодатель ответственность за сохранность имущества Арендатора не несет.


3.         Арендная плата


3.1.      Арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ ФИО3, утвержденной решением Феодосийского городского совета Республики Крым (далее - Методика), составляет без НДС за первый (базовый) месяц

аренды           20        г.                                 руб. в месяц.                                                           (В случае если арендатор определяется по результатам торгов (конкурс, аукцион) на право аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ ФИО3, данный пункт излагается в следующей редакции):

3.1.      Арендная плата, определенная по результатам торгов (конкурс, аукцион) на право аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ ФИО3, составляет без НДС за базовый месяц расчета      20        г.          руб.

3.2.      Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц, устанавливаемый органом статистики в Республике Крым.

3.3.      В арендную плату не входят:

-           плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;

-           плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общей собственностью;

-           плата за предоставляемые коммунальные услуги.

3.4.      Налог на добавленную стоимость уплачивается Арендатором самостоятельно сверх арендной платы отдельным платежным поручением в соответствии с законодательством Российской Федерации и перечисляется в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации с указанием в платежных документах, от чьего имени произведен платеж.

3.5.      Размер арендной платы пересматривается по требования арендодателя в случаях внесения изменений в Методику и других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Республики Крым, муниципальными правовыми актами. Указанные действия оформляются соответствующим дополнительным соглашением. Перерасчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с требованиями Методики. Изменения в Методику расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ ФИО3 публикуются на официальном сайте Муниципального образования городской округ Феодосия и в газете «Победа».

3.6.      Арендная плата перечисляется в бюджет муниципального образования городской округ ФИО3/Арендодателю ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, действующими на конец периода, за который осуществляется платеж, в соответствии с Методикой расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ ФИО3.

3.7.      Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается в бюджет Муниципального образования городской округ ФИО3/Арендодателю согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денежных средств в бюджет муниципального образования городской округ ФИО3/на счет Арендодателя. В случае наличия неоплаченной пени на момент получения Арендодателем и бюджетом муниципального образования городской округ ФИО3 очередного платежа по оплате арендной платы, при условии недостаточности суммы проведенного платежа для исполнения денежного обязательства по оплате арендной платы и пени в полном объеме, полученные Арендодателем и бюджетом муниципального образования городской округ ФИО3 средства, без уведомления Арендатора, в первую очередь, направляются на погашение начисленной пени, а остаток этих средств зачисляется в счет арендной платы.

3.8.      Сумма арендной платы, излишне перечисленная Арендатором в бюджет муниципального образования городской округ ФИО3/Арендодателю, зачисляется в счет будущих платежей.

3.9.      В случае прекращения (расторжения) настоящего Договора Арендатор на срок выполнения обязательства, предусмотренного пунктом 11.8 раздела 11 настоящего Договора, оплачивает арендную плату. В случае превышения срока, установленного пунктом 11.8 раздела 11 настоящего Договора, Арендатор выплачивает неустойку до дня возврата Имущества по акту приема-передачи включительно. Подписанный между Арендатором и Правообладателем акт приема - передачи предоставляется Арендатором Арендодателю в месячный срок после его подписания, в противном случае Арендатор выплачивает Правообладателю неустойку, в размере, предусмотренном пунктом 11.8 раздела 11 настоящего Договора. Прекращение срока действия настоящего Договора не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату подписания акта приема-передачи возврата) санкции, в бюджет муниципального образования городской округ ФИО3/Арендодателю.

3.10.    Задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент прекращения Договора, подлежит индексации и взыскивается в бюджет муниципального образования городской округ ФИО3/ Арендодателю согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

3.11.    Обязательства Арендатора по оплате арендной платы обеспечиваются в виде обеспечительного взноса в размере не меньшем, чем арендная плата за базовый месяц, который вносится в счет арендной платы за последний месяц (последние месяцы) аренды.

3.12.    Неиспользование Имущества Арендатором не является основанием для отказа от внесения арендной платы.


4.         Использование амортизационных отчислений и восстановление арендованного Имущества


4.1.      Предусмотренные законодательством амортизационные отчисления на арендованное Имущество начисляются его Арендодателем и используются на полное восстановление арендованных основных фондов.

4.2.      Улучшение арендованного Имущества, осуществленное за счет амортизационных отчислений, является имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городской округ ФИО3.

4.3.      Для получения разрешения Арендодателя на осуществление неотделимых улучшений Арендатор подает документы, определенные законодательством Российской Федерации и Порядком предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ ФИО3.


5.         Обязанности Арендатора


5.1.      Арендатор обязуется использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора.

5.2.      С целью обеспечения исполнения обязательств Арендатор в течение пяти дней после подписания Договора вносит обеспечительный взнос в размере арендной платы за один месяц, который зачисляется в счет платежей за последний месяц аренды по настоящему Договору. Обеспечительный взнос перечисляется Арендатору/бюджет муниципального образования городской округ ФИО3 в соотношении, определенном в пункте 3.6. раздела 3 настоящего Договора, с предоставлением Арендодателю копии платежного поручения с отметкой банка об оплате и предъявлением оригинала для ознакомления. После окончания срока действия настоящего Договора осуществляется перерасчет арендной платы за последний месяц с учетом внесенного Арендатором обеспечительного взноса. В случае нарушения Арендатором обязательств по оплате арендной платы более чем за 60 дней, Арендатор, кроме пени, установленной пунктом 3.7. раздела 3 Договора выплачивает в бюджет муниципального образования городской округ ФИО3/Арендатору штраф в размере 100 (ста)% от суммы задолженности. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора внесенный обеспечительный взнос Арендатору не возвращается. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по согласию Сторон, если сумма уплаченных арендных платежей и обеспечительного взноса превышает предусмотренные настоящим Договором платежи за период фактической аренды, то сумма превышения рассматривается как излишняя сумма арендной платы.

5.2.      С целью обеспечения исполнения обязательств Арендатор обязуется в течение пяти дней после подписания Договора предоставить Арендодателю гарантийное письмо по оплате арендной платы Арендатором в установленный срок и в полном объеме.

5.3.      Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату. В случае внесения изменений в Методику расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ ФИО3, Арендатор обязуется в течение двадцати дней, после вступления в силу муниципального акта, которым вносятся изменения в Методику, заключить дополнительное соглашение к Договору.

5.4.      Арендатор обязуется обеспечивать сохранность арендуемого имущества, предотвращать его повреждение и порчу, содержать имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять мероприятия по противопожарной безопасности.

5.5.      Арендатор обязуется обеспечивать доступ в арендованные помещения представителей Арендодателя и Правообладателя для проверки его состояния и соответствия цели использования арендованного имущества в соответствии с условиями настоящего Договора. Проверка может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время, о чем составляется.

5.6.      В случаях возникновения угрозы для арендованного имущества или наступления чрезвычайных ситуаций природного характера (ураган, землетрясение, обильные снежные осадки и др.), которые могут стать причиной порчи или уничтожения арендованного имущества, Арендатор обязуется предоставлять своих работников для их предупреждения и ликвидации последствий.

5.7.      Арендатор обязуется своевременно осуществлять за собственные средства текущий ремонт арендованного имущества, не производить капитальный ремонт и реконструкцию арендованного имущества без письменного согласия Арендодателя.

5.8.      Арендатор обязуется в течение месяца со дня заключения настоящего Договора застраховать арендованное имущество на сумму не ниже его стоимости, определенной на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества в пользу Арендодателя, как стороны, которая несет риск случайной гибели или повреждения объекта аренды, в порядке, определенном действующим законодательством, и предоставить Арендодателю заверенные печатью Арендатора копии страхового полиса и платежного поручения в 5-дневный срок со дня получения страхового полиса. Постоянно обновлять договор страхования таким образом, чтобы в течение всего срока аренды имущество было застрахованным.

5.9.      Арендатор, по письменному уведомлению и на указанную арендодателем дату, обязуется предоставлять Арендодателю информацию о перечислении арендной платы в бюджет муниципального образования городской округ ФИО3/Арендодателю (копию платежного поручения с отметкой обслуживающего банка) для проведения сверки взаиморасчетов по арендным платежам с оформлением соответствующего акта сверки. Ответственность за достоверность предоставляемой информации возлагается на Арендатора.

5.10.    В случае прекращения или расторжения настоящего Договора Арендатор обязуется возвратить Арендодателю арендованное имущество в срок, указанный в пункте 11.8 раздела 11 Договора, в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного имущества по вине Арендатора - компенсировать Арендодателю убытки, размер которых определяется в соответствии с действующим законодательством.

5.11.    Арендатор обязуется осуществлять затраты, связанные с содержанием арендованного имущества, и в течение 15 дней после подписания настоящего Договора заключить с Правообладателем арендованного имущества договор о компенсации затрат Правообладателя на содержание арендованного имущества и предоставление коммунальных услуг Арендатору. Арендатор имеет право, при наличии согласия Правообладателя, заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами арендованного имущества непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги.

5.12.    Арендатор обязуется нести ответственность за соблюдение правил эксплуатации инженерных сетей, пожарной безопасности и санитарных норм в помещениях в соответствии с законодательством Российской Федерации. За счет собственных средств производить аварийные работы, капитальный и текущий ремонт арендуемого имущества с предварительным письменным уведомлением Арендодателя в сроки, согласованные с Арендодателем. Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, в котором находится арендуемое имущество, согласно перечню ремонтных работ, устанавливаемых Арендодателем, а также устранять любые повреждения, возникшие по вине Арендатора, как в арендуемом имуществе, так и за его пределами. Обеспечить сохранность инженерного оборудования и коммуникаций в арендуемом имуществе. Содержать прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии и использовать ее по согласованию с Арендодателем, соответствующими службами.

5.13.    В случаях изменения расчетного счета, наименования, телефона, юридического адреса, а также принятия решения о ликвидации или возбуждении дела о банкротстве, Арендатор обязуется уведомлять об этом Арендодателя в недельный срок, после наступления соответствующего события.

5.14.    Арендатор обязуется обеспечивать доступ в арендованные помещения представителей Арендодателя/Правообладателя, ответственных за соблюдение правил пожарной безопасности.

5.15.    По требованию Арендодателя Арендатор  в срок не позднее срех календарных дней с момента получения требования обязуется предоставлять необходимые материалы, сведения, документы, подтверждающие выполнение условий настоящего Договора.

5.16.    В случае если Договор заключен на срок не менее гола, Арендатор обязан обеспечить проведение государственной регистрации Договора в течение 30 дней со дня его подписания, за свой счет и своими силами. В случае если Арендатор не зарегистрировал договор аренды в установленный Договором срок, Арендатор обязан немедленно возвратить Имущество Арендодателю с компенсацией понесенных Арендодателем убытков, включая плату за пользование Имуществом с начала пользования Имуществом и до передачи Имущества Арендодателю.

5.17.    Арендатор обязуется не позднее чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем возврате Имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном возврате. Возврат Арендатором Имущества в исправном состоянии производится Арендодателю по акту приема-передачи в течение десяти дней со дня получения Арендодателем уведомления Арендатора.

5.18.    Арендатор обязуется в случае прекращения договора все произведенные перестройки, а также улучшения, составляющие принадлежность передаваемого Имущества, безвозмездно передать Арендодателю.

5.19.    Арендатор обязуется письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора.

6.         Права Арендатора


6.1.      С согласия Арендодателя Арендатор имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду. Плату за субаренду в размере, не превышающем арендную плату за объект субаренды, получает Арендатор.

6.2.      С разрешения Арендодателя Арендатор имеет право вносить изменения в состав арендованного имущества, осуществлять его реконструкцию, техническое переоборудование, повышающие его стоимость. Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения имущества без возмещения их стоимости остаются в муниципальной собственности муниципального образования городской округ ФИО3.

6.3.      Арендатор имеет право инициировать списание арендованного имущества Арендодателем/Правообладателем.

6.4.      Арендатор имеет право самостоятельно распределять доходы, полученные в результате использования арендованного имущества, создавать специальные фонды (развития производства, обеспечения социально-культурных мероприятий и т. п.), осуществлять хозяйственную деятельность в пределах, определенных действующим законодательством и настоящим Договором.


7.         Обязанности Арендодателя


7.1.      Арендодатель обязуется передать Арендатору в аренду имущество согласно настоящему Договору по акту приема-передачи, который подписывается одновременно с настоящим Договором, а в случае аренды недвижимого имущества на срок не менее одного года - после регистрации настоящего Договора.

7.2.      Арендодатель обязуется не совершать действий, которые препятствовали бы Арендатору пользоваться арендованным имуществом на условиях настоящего Договора.

7.3.      В случае реорганизации Арендатора до прекращения действия настоящего Договора Арендодатель обязуется перезаключить настоящий Договор на таких же условиях с правопреемником Арендатора, если последний согласен стать Арендатором.

7.4.      Осуществлять контроль за полнотой и своевременностью внесения арендной платы.


8.         Права Арендодателя

8.1.      Арендодатель имеет право контролировать наличие, состояние, целевое и эффективное использование имущества, переданного в аренду по настоящему Договору.

8.2.      Арендодатель имеет право выступать с инициативой относительно внесения изменений в настоящий договор или его расторжения в случае: ухудшения состояния арендованного имущества вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора Арендатором, использования Арендатором арендованного имущества не по целевому назначению, неуплаты обеспечительного взноса, невнесения Арендатором арендной платы в течение 60 дней подряд в полном объеме с учетом задолженности, а также невыполнения других условий настоящего Договора.

8.3.      Арендодатель имеет право осуществлять контроль за наличием и состоянием имущества, переданного в аренду, путем визуального обследования и составления акта обследования, который остается у Сторон на весь срок действия Договора.

8.4.      Арендодатель имеет право проводить проверки выполнения Арендатором условий настоящего Договора с оформлением соответствующих актов проверки.

8.5.      Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду Имущества, о которых он поставил в известность Арендатора при заключении Договора, что подтверждается подписанием настоящего Договора Сторонами.


9.         Ответственность Сторон


9.1.      За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

9.2.      Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора. Арендатор нс отвечает по обязательствам Арендодателя, если иное не предусмотрено настоящим Договором. Арендатор отвечает по своим обязательствам и обязательствам, по которым он является правопреемником, исключительно собственным имуществом. Взыскание по обязательствам Арендатора не может быть обращено на арендованное имущество.

9.3.      Споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются по согласию Сторон. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке.

9.4.      В случае банкротства Арендатора он отвечает по обязательствам имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности, в соответствии с законодательством.


10.       Форс-мажорные обстоятельства


10.1.    Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. Экономические факторы (за исключением блокады и эмбарго) к таким событиям не относятся.

10.2.    При наступлении и прекращении указанных в п. 10.1 Договора обстоятельств, сторона по Договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна незамедлительно известить об этом другую сторону в письменной форме.

10.3.    В случае если форс-мажорные обстоятельства продолжают действовать более 60 дней подряд. Стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых для них альтернативных способов исполнения Договора и достижения соответствующей договоренности.


11.       Срок действия н условия изменения, расторжения Договора


11.1.    Настоящий Договор заключен сроком до 30 октября 2028 г. и считается заключенным с момента подписания Сторонами Договора и акта приема-передачи и подлежит государственной регистрации.

11.2.    Условия настоящего Договора сохраняют силу в течение всего срока его действия, в том числе и в случаях, когда после его заключения законодательством устанавливаются правила, ухудшающие положение Арендатора, а в части обязательств Арендатора в отношении арендной платы - до исполнения обязательств.

11.3.    Изменения, дополнения в Договор, досрочное расторжение настоящего Договора допускаются по согласию Сторон, с учетом условий, установленных в пункте 3.5. раздела 3 Договора. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течение 20 дней с даты предоставления в письменной форме к рассмотрению другой Стороной и оформляются дополнительным соглашением. Если согласие не будет достигнуто, споры решаются в судебном порядке.

11.4.    Реорганизация Арендодателя или переход права собственности на арендованное имущество к третьим лицам не является основанием для изменения условий или прекращения действия настоящего Договора, и он сохраняет свое действие для нового собственника арендованного имущества (его правопреемников), за исключением случая приватизации арендованного имущества Арендатором.

11.5.    Действие настоящего Договора прекращается в случаях:

-           истечения срока действия, на который он был заключен, если за месяц до окончания срока действия Договора Арендодатель выразил возражение о заключении Договора на новый срок;

-           приватизации арендованного имущества Арендатором;

-           гибели объекта аренды;

-           банкротства Арендатора;

-           прекращения деятельности Арендатора - юридического лица;

-           досрочно - по согласию Сторон или по решению суда;

-           в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

11.6.    Основания досрочного расторжения Арендодателем Договора аренды:

-           Арендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

-           Арендатор существенно ухудшает состояние Имущества;

-           Арендатор уклоняется от осуществления государственной регистрации договора и дополнительных к нему соглашений;

-           Арендатор уклоняется от выполнения условий, предусмотренных в пунктах 5.3., 5.8. Договора;

-           Арендатор своевременно не производит текущий и капитальный ремонт арендованного Имущества;

-           Арендатор производит перепланировку и переоборудование Имущества без письменного разрешения Арендодателя;

-           Арендатор предоставляет полученное Имущество (как в целом, так и в части) другим лицам по какому-либо основанию без письменного согласия Арендодателя;

-           Арендатор более двух раз подряд по истечении, установленного пунктом 3.6. раздела 3 Договора срока платежа не вносит арендную плату.

11.7.    В случае прекращения или расторжения настоящего Договора улучшения арендованного имущества, осуществленные Арендатором за счет собственных средств, которые можно отделить от арендованного имущества, не нанося ему вреда, признаются собственностью Арендатора, а неотъемлемые улучшения - имуществом муниципального образования городской округ ФИО3 и возмещению не подлежат.

11.8.    В случае прекращения или расторжения настоящего Договора Имущество в течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю (Правообладателю). В случае если Арендатор задержал возврат Имущества, он несет риск его случайной гибели или случайного повреждения до фактической передачи по акту приема-передачи. В случае несвоевременного возврата Имущества, в срок, установленный пунктом 11.8 раздела 11 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 10 (десяти)% от последней суммы арендной платы за каждый день просрочки-.

11.9.    Имущество считается возвращенным Арендодателю или Правообладателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на Арендатора.


12.       Заключительные положения


12.1. По всем вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации

12.2. Все споры, которые могут возникнуть из Договора или в связи с ним, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров. В случае если Стороны не достигнут согласия, споры разрешаются в арбитражном суде.

12.3.    Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.

12.4.    Настоящий Договор составлен в грех экземплярах, на русском языке, являющихся идентичными, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и Правообладателю.

12.5.    Все уведомления по Договору составляются надлежащим образом в письменной форме и направляются по указанным в Договоре адресам Сторон. Момент получения Сторонами такого уведомления определяется не позднее 7 дней от даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.


АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                                   АРЕНДАТОР:


Администрация города Феодосии Республики Крым


Индивидуальный предприниматель

ФИО1

298100, Республика Крым,

<...>

ОГРН <***>

ИНН <***>

КПП 910801001


298100, Республика Крым,

<...>

ОГРНИП <***>

ИНН <***>



3.         Взыскать с Администрации города Феодосии Республики Крым в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 6000,00 рублей.

4.         Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 300,00 рублей, перечисленную квитанцией №65 от 06.04.2021, о чем выдать справку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                         Н.Ю. Якимчук