Решение от 18 мая 2019 г. по делу № А45-3987/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-3987/2019
город Новосибирск
18 мая 2019 года
резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2019 года

решение в полном объёме изготовлено 18 мая 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, общества с ограниченной ответственностью НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ГЕОФИЗИЧЕСКИЕ ИЗМЕРЕНИЯ

к индивидуальному предпринимателю ФИО3

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью ШИХАН, общества с ограниченной ответственностью ПРОМ-АРМА, индивидуального предпринимателя ФИО4, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, открытого акционерного общества СИБЭНЕРГОРЕМОНТ

о признании права собственности на 21/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061640:8 по адресу: <...>, отсутствующим, исключении записи из единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности за номером 54:35:061640:8-54/001/2018-28 при участии в судебном заседании представителей

истцов: лично ФИО2, паспорт

представители индивидуального предпринимателя ФИО2: ФИО5 по доверенности от 11.07.2017, паспорт, ФИО6 по доверенности от 18.08.2016, паспорт, ФИО7 по доверенности от 13.07.2017, удостоверение адвоката

директор общества с ограниченной ответственностью НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ГЕОФИЗИЧЕСКИЕ ИЗМЕРЕНИЯ ФИО8, паспорт

представитель общества с ограниченной ответственностью НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ГЕОФИЗИЧЕСКИЕ ИЗМЕРЕНИЯ ФИО7 по доверенности от 01.03.2019, удостоверение адвоката

установил

Индивидуальный предприниматель ФИО2 и общество с ограниченной ответственностью НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ГЕОФИЗИЧЕСКИЕ ИЗМЕРЕНИЯ обратились с иском о признании права собственности на 21/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061640:8 по адресу: <...>, зарегистрированного за индивидуальным предпринимателем ФИО3, отсутствующим, исключении записи из единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности за номером 54:35:061640:8-54/001/2018-28.

Исковые требования мотивированы отсутствием у ответчика права собственности на помещения с кадастровыми номерами 54:35:061640:163, 54:35:061640:165, 54:35:061640:166, 54:35:061640:175 (решение Арбитражного суда Новосибирской области от 24.10.2018 по делу № А45-9009/2018).

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования.

Остальные участники процесса, надлежащим образом уведомленные о наличии судебного спора, явку своих представителей не обеспечили.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения истцов, суд приходит к следующим выводам.

ФИО2 является участником долевой собственности в размере 414/10000 на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061640:8, расположенный по адресу: <...>.

Общество с ограниченной ответственностью НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ГЕОФИЗИЧЕСКИЕ ИЗМЕРЕНИЯ является участником долевой собственности в размере 131/10000 на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061640:8, расположенный по адресу: <...>.

Долями в праве собственности на земельный участок также обладают ФИО3 (размер доли 21/10000), общество с ограниченной ответственностью ШИХАН (размер доли 646/10000), общество с ограниченной ответственностью ПРОМ-АРМА (размер доли 823/10000), ФИО4 (размер доли 7965/10000).

Наличие прав указанных лиц в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:061640:8 подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2019.

Все участники долевой собственности, кроме ФИО3, владеют на праве собственности нежилыми помещениями, расположенными на земельном участке.

ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:061640:184, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2019.

Общество с ограниченной ответственностью НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ГЕОФИЗИЧЕСКИЕ ИЗМЕРЕНИЯ является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 54:35:061640:173 и 54:35:061640:174, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2019.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.10.2018 по делу № А45-9009/2018 право собственности ФИО3 на нежилые помещения с кадастровыми номерами 54:35:061640:163, 54:35:061640:165, 54:35:061640:166, 54:35:061640:175, расположенные в здании с кадастровым номером 54:35:061640:161 по адресу: <...>, признано отсутствующим.

Суд пришёл к выводу о том, что поименованные помещения являются общим имуществом, в которых расположена трансформаторная подстанция.

15.07.2018 между ФИО3 и ФИО4 был заключён договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому ответчик передал в собственность все нежилые помещения, принадлежащие ему, расположенные по адресу: <...>, за исключением спорных нежилых помещений, в отношении которых определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-9009/2018 были приняты обеспечительные меры, а также передал право собственности на 7986/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061640:8.

В соответствии с дополнительным соглашением от 31.07.2018 к договору купли-продажи от 15.07.2018 покупатель осведомлён о том, что помещения с кадастровыми номерами 54:35:061640:163, 54:35:061640:165, 54:35:061640:166, 54:35:061640:175, расположенные в производственном здании с кадастровым номером 54:35:061640:161 в <...>, не являлись и не являются предметом сделки купли-продажи и что для их размещения и обслуживания доля в размере 21/10000 в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 24 305 кв. м, кадастровый номер земельного участка 54:35:061640:8, не продаётся покупателю, остаётся в распоряжении продавца.

Продаваемая доля земельного участка, указанная в пункте 12.12 договора, сторонами уменьшена на размер доли пропорционально соответствующей площади помещений, указанных в пункте 1.1 соглашения.

Таким образом, ФИО4 передано на праве собственности 7965/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061640:8.

Право собственности ФИО3 на 21/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061640:8 было зарегистрировано 30.10.2018, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2019.

Вместе с тем вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-9009/2018 установлено, что выделение нежилых помещений с кадастровыми номерами 54:35:061640:163, 54:35:061640:165, 54:35:061640:166, 54:35:061640:175 в самостоятельные объекты недвижимости и регистрация за ними изначально прав собственности за открытым акционерным обществом СИБЭНЕРГОРЕМОНТ с последующим переходом прав собственности к обществу с ограниченной ответственностью СИБЭНЕРГОРЕМОНТ и индивидуальному предпринимателю ФИО3 было осуществлено с нарушением закона, так как спорные нежилые помещения обладают всеми признаками общего имущества и регистрация прав собственности на указанное имущество за кем-либо нарушает законные права и интересы иных собственников.

По смыслу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Согласно пункту 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передаётся право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник (часть 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Признание в судебном порядке нежилых помещений с кадастровыми номерами 54:35:061640:163, 54:35:061640:165, 54:35:061640:166, 54:35:061640:175 общим имуществом и в этой связи отсутствующим права собственности ответчика на эти помещения с учётом правового регулирования спорных правоотношений свидетельствует об отсутствии у ответчика прав на 21/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061640:8.

Наличие в едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО3 за номером 54:35:061640:8-54/001/2018-28 на 21/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061640:8 нарушает законные права истцов как собственников имущества, расположенного на этом земельном участке, в связи с чем исковые требования признаны судом подлежащими удовлетворению.

Если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права, то такое решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр недвижимости (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010).

В отношении обеспечительных мер, принятых определением от 28.02.2019, суд полагает необходимым отметить, что в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют своё действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу (часть 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика, в том числе расходы по государственной пошлине по ходатайству об обеспечении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на 21/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061640:8 по адресу: <...> отсутствующим.

Исключить запись в едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности за ФИО3 за номером 54:35:061640:8-54/001/2018-28 на 21/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061640:8 по адресу: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 9 000 рублей судебных расходов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ГЕОФИЗИЧЕСКИЕ ИЗМЕРЕНИЯ 6 000 рублей судебных расходов.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова