Решение от 26 мая 2021 г. по делу № А54-7073/2020

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7073/2020
г. Рязань
26 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2021 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Котовой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонда социальных проектов региона (390029, <...>; ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Частная охранная организация "Бурый медведь" (390029, <...>, каб. 5; ОГРН <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонной инспекции ФНС России № 2 по Рязанской области, ФИО3 Марка Николаевича,

об обязании вернуть нежилое помещение и вверенное имущество, путем подписания акта сдачи - приемки (возврата), о взыскании задолженности в сумме 41085 руб. 38 коп., об обязании прекратить использовать нежилое помещение, внести изменения в ЕГРЮЛ об адреса (места нахождения),


в судебном заседании 12.05.2021 объявлялся перерыв до 19.05.2021, о чем размещено объявление на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". После перерыва судебное заседание продолжено,


при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности №2 от 20.01.2021;

от ответчика и третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;



установил:

Фонд социальных проектов региона (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Частная охранная организация "Бурый медведь" (далее - ответчик) об обязании освободить нежилое помещение по адресу: 390029, <...>, каб.5 и вернуть вверенное имущество путем подписания Акта сдачи - приемки (возврата), взыскании задолженности в сумме 9438 руб., обязании прекратить использовать нежилое помещение для целей осуществления связи с юридическим лицом и принять необходимые меры для внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц в части своего адреса (места нахождения).

Определением суда от 02.12.2020 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Межрайонная инспекция ФНС России № 2 по Рязанской области.

Определением суда от 02.12.2020 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

В процессе рассмотрения спора, истец неоднократно, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил:

1. Обязать Ответчика в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления в силу решения по настоящему делу вернуть Истцу путем подписания Акта сдачи -приемки (возврата) нежилое помещение площадью 20 кв.м. на первом этаже административного здания по адресу: 390029, <...>, кабинет 5 в освобожденном виде и в состоянии, в котором оно было передано в аренду с учетом нормального износа, а также вернуть по Акту сдачи - приемки (возврата) нижеследующее вверенное имущество (оборудование):

- оборудование для доступа к сети «Интернет» (точка доступа Wi-Fi Huawei AP4050DN, внешний идентификатор ОКО0834, серийный номер 21500831023GK6012326) - 1 шт.;

- ключ от замочной скважины двери нежилого помещения - 1 шт.;

- магнитный ключ (брелок) от установленной на входные двери автоматической системы доступа (прохода) в здание - 1 шт.;

- пульт управления, запрограммированный для открытия въездных ворот и шлагбаума, для проезда на территорию Истца - 1 шт.

2. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате за период с августа 2020 года по март 2021 года в размере 38548,38 руб., по услугам связи (предоставлению доступа к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет») за июль - август 2020 года в размере 2812,00 руб., неустойку за невнесение арендных платежей в период с августа 2020 года по март 2021 года в размере 4725 руб. с зачетом ранее оплаченного Ответчиком обеспечительного взноса в размере 5000 рублей по договору аренды нежилого помещения в общей сумме 41085,38 (Сорок одна тысяча восемьдесят пять) рублей 38 коп.

3. Обязать Ответчика прекратить использовать принадлежащее Истцу на праве собственности нежилое помещение по адресу: 390029, <...>, кабинет 5 для целей осуществления связи с юридическим лицом и обязать Ответчика в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления в силу решения по настоящему делу внести изменения в содержащиеся в ЕГРЮЛ сведения относительно своего адреса (места нахождения) путем представления документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в порядке, установленном Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

6. На основании части 1 статьи 111 АПК РФ взыскать с Ответчика в пользу Истца денежную сумму в общем размере 17000 (Семнадцать тысяч) рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины, из них 2000 рублей при подаче искового заявления имущественного характера, 12000 рублей за рассмотрение двух требований неимущественного характера и 3000 рублей при подаче заявления об обеспечении иска.

Уточнения исковых требований судом приняты.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, с учетом дополнений. В обоснование указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2020 в части передачи арендуемого помещения и вверенного имущества, а также своевременного и полного внесения платы.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Фонду социальных проектов региона (ранее Областной Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства) на праве собственности принадлежит здание, лит.А, назначение - административное, общая площадь 389,6 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: <...>, в подтверждение чего представлено Свидетельство о государственной регистрации права от 13.07.2004 серии 62 МГ № 115293 (л.д.51 т.1).

Между Фондом социальных проектов региона (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Частная охранная организация "Бурый медведь" (арендатор) 01 июня 2020 года заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 27-35 т.1), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование часть здания площадью 20 кв.м., назначение: нежилое, (общая площадь здания 389,6 кв.м.), этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, каб. 5 (далее по тексту - «Объект») (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.5. договора передача Объекта в аренду осуществляется на основании Акта приема-передачи по форме согласно Приложению № 1 к настоящему Договору, который подписывается Сторонами в течение 1 (одного) рабочего дня после даты поступления на расчетный счет Арендодателя оплаты, предусмотренной пунктом 4.5 настоящего договора.

Данное помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения (л.д.36 т.1).

Срок действия настоящего Договора: с даты его подписания (заключения) по 30 апреля 2021 года (пункт 1.4. договора).

В соответствии с пунктом 1.6. договора объект передается в аренду для использования в качестве офиса.

Согласно пункту 3.2.3. договора арендатор обязан в установленные Договором сроки производить расчеты по арендной плате и иным платежам в соответствии с условиями, указанными в разделе 4 настоящего Договора.

В пункте 4.1. договора стороны договорились, что сумма арендной платы по настоящему Договору составляет 5 000 (пять тысяч) рублей в месяц, НДС не предусмотрен.

Арендная плата подлежит начислению с даты подписания Акта приема-передачи Объекта от Арендодателя Арендатору и до дня фактического освобождения Арендатором Объекта. Арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 10 (Десятого) числа текущего месяца в порядке 100% предоплаты. Арендная плата вносится Арендатором путем безналичного расчета (пункт 4.2. договора).

Согласно пункту 4.3. договора расходы, связанные с оплатой услуг водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления и уборки прилегающей территории входят в стоимость арендной платы.

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что в течение 3 (трех) дней с даты подписания настоящего Договора Арендатор оплачивает Арендодателю 10 000 (Десять тысяч) рублей, из которых: 5 000 (Пять тысяч) рублей - аренда за июнь 2020 г.; 5 000 (Пять тысяч) рублей - обеспечительный взнос.

Обеспечительный взнос удерживается Арендодателем в течение всего срока действия настоящего Договора, как гарантия надлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору Арендодатель вправе произвести удержание из суммы обеспечительного взноса причитающихся ему денежных средств, как-то: пени, штрафы, иные платежи, обеспечиваемые обеспечительным взносом. При этом недостающая часть суммы обеспечительного взноса должна быть восполнена Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения от Арендодателя соответствующего требования.

При надлежащем исполнении Арендатором обязательств по настоящему Договору сумма обеспечительного взноса засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды Объекта. При наличии оставшейся суммы арендной платы Арендодатель обязуется ее возвратить Арендатору в течение 5 (пяти) банковских дней с момента прекращения настоящего Договора.

Согласно пункту 5.1. договора в случае невнесения арендной платы и иных платежей по настоящему Договору в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. При этом штрафной период будет исчисляться с даты, установленной для платежа, по дату поступления арендной платы Арендодателю.

Пунктом 5.7. договора установлено, что договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендодателя:

- при несоответствии фактического использования Объекта разрешенному использованию;

- если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно и/или неоднократно ухудшает состояние Объекта;

- если Арендатор однократно допустил просрочку внесения арендного платежа более чем на 5 (пять) банковских дней.

При наличии обстоятельств, указанных в п. 5.7 настоящего Договора, Арендодатель направляет Арендатору на электронный адрес, указанный в пункте 8.3 настоящего Договора, уведомление о расторжении в одностороннем порядке настоящего Договора. При этом настоящий Договор будет считаться расторгнутым со следующего дня после даты направления Арендодателем вышеназванного уведомления на электронный адрес Арендатора, указанный в пункте 8.3 настоящего Договора. В таком случае Арендатор в течение 2 (двух) дней должен освободить Объект. В случае, если Арендатор не освободит Объект в указанный срок, Арендодатель вправе в отношении Арендатора применить меры, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации (пункт 5.8. договора).

В соответствии с пунктом 8.3. договора в целях организации взаимодействия и оперативного обмена информацией и корреспонденцией в рамках исполнения настоящего Договора Стороны признают в качестве официальных следующие электронные адреса:

- со стороны Арендодателя: fspr62@mail.ru

- со стороны Арендатора: bm-rzn@yandex.ru

Стороны подтверждают, что направление друг другу корреспонденции по вышеуказанным адресам является официальным извещением (уведомлением) другой Стороны по всем обстоятельствам, связанным с исполнением настоящего Договора, в том числе при отправлении претензий/уведомлений, связанных с неисполнением (ненадлежащим исполнением) настоящего Договора, и по иным юридически значимым обстоятельствам.

На основании заявки от 04.06.2020, арендодатель передал, арендатор принял во временное безвозмездное владение и пользование следующее оборудование, необходимое для обеспечения доступа к информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (услуге связи "зона WI-FI"): точка доступа Wi-Fi Huawei AP4050DN, внешний идентификатор ОКО0834, серийный номер 21500831023GK6012326. Стоимость оборудования, определенная оператором связи - 5670 руб. 00 коп.

18.08.2020 истец направил в адрес ответчика уведомление №1004 от 18.08.2020 о расторжении договора аренды нежилого помещения с 19.08.2020. Объект подлежит освобождению арендатором со сдачей ключей, пульта и иного вверенного имущества в состоянии переданном при заключении договора в срок не позднее 17.00 20 августа 2020 года (л.д.67-69 т.1).

18.09.2020 истец направил а адрес ответчика претензию №1041 от 14.09.2020 (л.д.70-72 т.1), в которой просил оплатить задолженность по арендной плате и услугам связи (интернет), а также неустойку, а также возвратить нежилое помещение и вверенное имущество, а также внести изменения в ЕГРЮЛ об адресе регистрации в срок не позднее 16.00 18.09.2020.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения спора истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об увеличении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с августа 2020 года по март 2021 года в размере 38548,38 руб., неустойку за невнесение арендных платежей в период с августа 2020 года по март 2021 года в размере 4725 руб., уменьшив в части взыскания задолженности по услугам связи (предоставлению доступа к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет») за июль - август 2020 года в размере 2812,00 руб., с зачетом ранее оплаченного Ответчиком обеспечительного взноса в размере 5000 рублей по договору аренды нежилого помещения в общей сумме до 41085,38 (Сорок одна тысяча восемьдесят пять) рублей 38 коп. Уточнения исковых требований принято судом.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения от 01.06.2020, который регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 стать 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по спорному договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику имущество - часть здания площадью 20 кв.м., назначение: нежилое, (общая площадь здания 389,6 кв.м.), этаж 1, адрес местонахождение) объекта: <...>, каб. 5, что подтверждается актом, подписанным сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки (часть 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами.

При прекращении договора аренды здания оно должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, срок действия договора установлен по 30 апреля 2021 года (пункт 1.4. договора).

При этом арендодателю предоставлено право его одностороннего расторжения в случае, если Арендатор однократно допустил просрочку внесения арендного платежа более чем на 5 (пять) банковских дней (пункт 5.7 договора).

Реализуя указанное право, истец, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, 18.08.2020 направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения №1004 от 18.08.2020 с 19.08.2020, потребовав освободить помещение.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении").

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

В абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" (далее - постановление Пленума N 35) разъяснено, что в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (в настоящее время - пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405, статья 523 Гражданского кодекса Российской Федерации) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая условия пунктов 5.7, 5.8, 8.3 договора, договор аренды считает прекращенным с 19.08.2020.

Согласно пункту 8 постановления Пленума №35 в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения спора договор аренды расторгнут, основания для дальнейшего пользования арендованным имуществом прекратились, возникла обязанность по его возвращению арендодателю, требование истца об обязании общества с ограниченной ответственностью "Частная охранная организация "Бурый медведь" вернуть Фонду социальных проектов региона путем подписания Акта сдачи - приемки (возврата) нежилое помещение площадью 20 кв.м. на первом этаже административного здания по адресу: 390029, <...>, кабинет 5 в освобожденном виде и в состоянии, в котором оно было передано в аренду с учетом нормального износа, а также вернуть по Акту сдачи - приемки (возврата) нижеследующее вверенное имущество (оборудование): оборудование для доступа к сети «Интернет» (точка доступа Wi-Fi Huawei AP4050DN, внешний идентификатор ОКО0834, серийный номер 21500831023GK6012326) - 1 шт., является правомерным и подлежит удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований в части требования о возвращении по Акту сдачи - приемки (возврата) ключей от замочной скважины двери нежилого помещения - 1 шт.; магнитного ключа (брелок) от установленной на входные двери автоматической системы доступа (прохода) в здание - 1 шт.; пульта управления, запрограммированный для открытия въездных ворот и шлагбаума, для проезда на территорию Истца - 1 шт. следует отказать, поскольку данное имущество по акту приема-передачи не передавалось.

В материалы дела не представлено документальных доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование недвижимым имуществом.

Согласно расчету истца (л.д.35-37 т.2) размер задолженности ответчика по арендной плате за период с августа 2020 года по март 2021 года составляет 38548,38 руб., по услугам связи (предоставлению доступа к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет») за июль - август 2020 года составляет 2812,00 руб. С учетом зачета ранее оплаченного Ответчиком обеспечительного взноса в размере 5000 рублей, задолженность составляет 36360,38 руб.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательств оплаты либо возврата истцу арендованных помещений ранее истечения спорного по настоящему делу периода не представил.

При этом фактическое освобождение арендуемого имущества, правового значения не имеет, поскольку факт неиспользования имущества не влияет на обязанность арендатора вносить арендные платежи до возврата арендованного имущества в соответствии с требованиями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу указанной выше нормы закона обстоятельства, на которые ссылается истец, а именно, наличие на стороне ответчика неисполненного обязательства по оплате арендных платежей, а также расходов, связанных с оплатой услуг связи, в общей сумме 36360,38 руб., суд считает признанными ответчиком, так как они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, представленных в дело.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности в силу статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени на основании пункта 5.1 договора в сумме 4725 руб., начисленных за период с 10.08.2020 по 22.03.2021.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Поскольку ответчик не представил доказательств своевременного возврата арендованного имущества, то истец вправе требовать внесения не только арендной платы, а также уплаты неустойки за просрочку её внесения.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика договорной неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Поскольку ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной неустойки, как и не представлено доказательств получения истцом необоснованной выгоды, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени не имеется.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общей сумме 41085,38 руб. (36360,38 руб. + 4725 руб.).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно ст. 1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с государственной регистрацией юридических лиц при их создании, реорганизации и ликвидации, при внесении изменений в их учредительные документы, государственной регистрацией физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и государственной регистрацией при прекращении физическими лицами деятельности в качестве индивидуальных предпринимателей, а также в связи с ведением государственных реестров - единого государственного реестра юридических лиц и единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В силу подп. "в" п. 1 ст. 5 названного Закона адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 1 Постановления от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" (далее - Постановление от 30.07.2013 N 61), адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 июля 2013 года N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" собственник или иной законный владелец объекта недвижимости вправе обратиться в арбитражный суд с исковым требованием к юридическому лицу о прекращении использования соответствующего объекта недвижимости для целей осуществления связи с этим юридическим лицом.

Такое требование направлено на устранение нарушения прав собственника (иного законного владельца), не связанного с лишением владения, и подлежит рассмотрению в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае удовлетворения данного требования в резолютивной части решения суда также указывается на обязанность юридического лица принять необходимые меры к внесению изменений в ЕГРЮЛ в части своего адреса.

При указанных обстоятельствах, требования истца о прекращении использования ответчиком соответствующего объекта недвижимости для целей осуществления связи с этим юридическим лицом и обязании ответчика принять необходимые меры к внесению изменений в ЕРЮЛ в части своего адреса, путем подачи заявления в регистрирующий орган являются правомерными и обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Частная охранная организация "Бурый медведь" (390029, <...>, каб. 5; ОГРН <***>) в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления в силу решения по настоящему делу вернуть Фонду социальных проектов региона (390029, <...>; ОГРН <***>) путем подписания Акта сдачи - приемки (возврата) нежилое помещение площадью 20 кв.м. на первом этаже административного здания по адресу: 390029, <...>, кабинет 5 в освобожденном виде и в состоянии, в котором оно было передано в аренду с учетом нормального износа, а также вернуть по Акту сдачи - приемки (возврата) нижеследующее вверенное имущество (оборудование): оборудование для доступа к сети «Интернет» (точка доступа Wi-Fi Huawei AP4050DN, внешний идентификатор ОКО0834, серийный номер 21500831023GK6012326) - 1 шт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Частная охранная организация "Бурый медведь" (390029, <...>, каб. 5; ОГРН <***>) в пользу Фонда социальных проектов региона (390029, <...>; ОГРН <***>) задолженность в общей сумме 41085,38 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 14000 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Частная охранная организация "Бурый медведь" прекратить использовать нежилое помещение по адресу: 390029, <...>, кабинет 5 для целей осуществления связи с юридическим лицом и обязать общество с ограниченной ответственностью "Частная охранная организация "Бурый медведь" (390029, <...>, каб. 5; ОГРН <***>) в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления в силу решения по настоящему делу внести изменения в содержащиеся в ЕГРЮЛ сведения относительно своего адреса (места нахождения) путем представления документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в порядке, установленном Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

В удовлетворении остальной части иска отказать.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


Судья А.С. Котова