Решение от 8 сентября 2025 г. по делу № А40-90298/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-90298/25-6-565
09 сентября 2025 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2025 г. Решение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Муртазалиевым Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску общества с ограниченной ответственностью "МАПО-ТРАНС" (430030, РЕСПУБЛИКА МОРДОВИЯ, Г САРАНСК, УЛ СТРОИТЕЛЬНАЯ, Д. 11А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2005, ИНН: <***>)

к ответчику

обществу с ограниченной ответственностью ГРУППА КОМПАНИЙ "РУСМИНЕРАЛ" (129626, Г.МОСКВА, УЛ. ПАВЛА ФИО1, Д. 2, ЭТАЖ 19 ПОМ I КОМ 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2016, ИНН: <***>)

о взыскании 16 800 000 руб. 00 коп., включая 6 300 000 руб. 00 коп. долга по договору аренды недвижимого имущества от 23.07.2020 г., 10 500 000 руб. 00 коп. долга по договору аренды земельного участка от 12.08.2020 г.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. 09.01.2025 (дип. 30.06.2008) от ответчика – ФИО3 по дов. 17.01.2025 (дип. 28.06.1999)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "МАПО-ТРАНС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью ГРУППА КОМПАНИЙ "РУСМИНЕРАЛ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 800 000 руб. по договорам аренды № б/н от 23.07.2020, № б/н от 12.08.2020.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды объектов недвижимости № б/н от 23.07.2020г., № б/н от 12.08.2020г..

По условиям договора аренды № б/н от 23.07.2020, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, недвижимое имущество: административно-бытовой корпус; ремонтно-техническая мастерская, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1 743,3 кв.м., инв.12112, лит. А, кадастровый номер 13:08:010200З:274, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <...>; ремонтно-технические мастерские, назначение: нежилое, общая площадь 871,9 кв.м., инв. № 89:221:002:000121120:0000:20001, лит. А1, кадастровый номер 1З:08:0102003:373, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Зубово- <...> ; Теплая стоянка для 4-х автомашин, назначение:-нежилое, общая площадь 216 кв.м., инв. № 89:221:002:000121120:0000:20002, лит. А2, кадастровый номер 13:08:0102003:372, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <...>, стоянка для а/машин, назначение: нежилое, общая площадь 594 кв.м., инв. № 89:221:002:000132520, лит. А, кадастровый номер 13:08:0102003:249, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Зубово- <...> ООО «Мордовагровод»; склад ГСМ, назначение: нежилое, общая площадь 13 кв.м., инв. № 89:221:002:000132530, лит. А2, кадастровый номер 13:08:0102003:237, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <...> склад ГСМ находится на территории Мордовагровода; котельная, назначение: нежилое, общая площадь 138 кв.м., инв. № 89:221:002:000132560, лит. А, кадастровый номер 13:08:0102001:5385, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <...> д.бн; материально технический склад, назначение: нежилое, общая площадь 77,5 кв.м., инв. № 11078, лит. А, кадастровый номер 13:08:0102001:4001, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Зубово- <...>, а также право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, <...>, кадастровый номер 13:08:0102001:764, общей площадью 22 183 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации производственной базы.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 23.07.2020г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 4.1 договора, срок аренды помещений установлен на 11 месяцев с даты его заключения.

Согласно п. 3.1 договора, за пользование объектом аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, размер которой составляет 300 000 руб. в месяц, в том числе НДС 20%.

Расчетным периодом является один месяц. Арендная плата вносится авансом за расчетный период на расчетный счет арендодателя. Первый платеж вносится в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора, а все последующие арендные платежи вносятся не позднее 25 числа месяца предшествующего новому расчетному периоду (п. 3.4 договора).

По условиям п. 3.2 договора, в арендную плату не включены коммунальные расходы.

В соответствии с условиями договора аренды № б/н от 12.08.2020г., арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир квартал № 6 Зубовского лесничества Зубовского лесхоза. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Зубово-Полянский район, кадастровый номер 13:08:0432005:19, общей площадью 43 535 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: под асфальтобетонным заводом и железнодорожным тупиком.

Границы части земельного участка, к которой арендатор имеет беспрепятственный доступ и имеет право ее использовать для осуществления хозяйственной и производственной деятельности в рамках договора, определены в Приложении № 1 к настоящему Договору аренды. В Приложении № 1 к настоящему Договору также указаны границы части земельного участка, которой Арендодатель пользуется по своему усмотрению, а также указаны места совместного пользования Сторонами.

Передача земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи от 12.08.2020г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды участка установлен на 4 года с даты его заключения

Согласно п. 3.1 договора, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 500 000 руб. в месяц, в том числе НДС 20%.

Расчетным периодом является 6 месяцев. Арендная плата вносится авансом за расчетный период на расчетный счет арендодателя. Первый платеж вносится в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора. Все последующие арендные платежи вносятся не позднее 25 числа месяца предшествующего новому расчетному периоду (п. 3.4 договора).

В силу п. 3.5 договора, размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год, о чем арендодатель уведомляется арендатора за 30 рабочих дней.

Как указывает истец, ответчиком установленная договорами обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена за период с 30.09.2021 по 01.04.2025, в результате чего образовалась задолженность в размере 16 800 000 руб. 00 коп., в том числе по договору № б/н от 23.07.2020 на сумму 6 300 000 руб. 00 коп., по договору № б/н от 12.08.2020 на сумму 10 500 000 руб. 00 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 13.12.2024г., с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых

актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, о том что помещения находятся в пользовании субарендатора подлежат отклонению, как не имеющие существенного значения, поскольку передача ООО ГК «Ресминерал» имущества в пользование третьих лиц сама по себе, исходя из положений статей 615 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, не освобождает от обязанности вносить арендные платежи.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по денежным требованиям, возникающим из договоров, неосновательного обогащения в течение тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 14.04.2025г., что подтверждается штампом канцелярии суда на заявлении.

На основании пункта 1 статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса

Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, может относиться акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Из материалов дела следует, что сторонами были подписаны акты сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2014г., в соответствии с которыми ответчик признал наличие задолженности по договорам за период 30.09.2021г. по 31.12.2024г. в размере 14 400 000 руб., что является основанием для применения положений статьи 203 ГК РФ. Учитывая, что акты сверки были подписаны сторонами 31.12.2024г., срок исковой давности начал исчисляться заново с 01.01.2025г.

Таким образом, задолженность в размере 16 800 000 руб. по договорам аренды начислена в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договорами аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 800 000 руб. 00 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ГРУППА КОМПАНИЙ "РУСМИНЕРАЛ" (129626, Г.МОСКВА, УЛ. ПАВЛА ФИО1, Д. 2, ЭТАЖ 19 ПОМ I КОМ 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2016, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "МАПО-ТРАНС" (430030, РЕСПУБЛИКА МОРДОВИЯ, Г САРАНСК, УЛ СТРОИТЕЛЬНАЯ, Д. 11А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2005, ИНН: <***>) задолженность в размере 16 800 000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 393 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова