Решение от 2 марта 2023 г. по делу № А35-2867/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2867/2021
02 марта 2023 года
г. Курск



Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Кочетовой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании 14.02.2023 с перерывом до 21.02.2023 дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск»

к Администрации Коровяковского сельсовета

об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1 площадью 395 000 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, Коровяковский сельсовет в соответствующих координатах;

об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:4,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ИП Глава КФХ ФИО10

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО11, представлен паспорт, решение № 12 от 12.05.2020;

от ИП Глава КФХ ФИО10: ФИО12 по доверенности от 08.12.2020;

от ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 - не явился, извещен надлежащим образом;

от иных третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Администрации Коровяковского сельсовета об установлении границ земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1 площадью 204 700 кв.м, расположенного по адресу: Курска область, Глушковский район, Коровяковский сельсовет, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО13 по координатам, приведенным в приложении; об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 46:03:090502:4.

Определением суда (судья Хмелевской С.И.) от 27.04.2021 исковое заявление принято к производству по общим правилам искового судопроизводства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Определением суда от 26.05.2021 дело было назначено к судебному разбирательству.

Определением суда от 20.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ИП Глава КФХ ФИО10.

17.02.2022 от истца через канцелярию суда поступило ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой истец просил поручить эксперту ООО «Эксперт» ФИО14

22.03.2022 от ИП Главы КФХ ФИО10 поступило ходатайство о поручении проведения судебной экспертизы эксперту ООО «Землемер» ФИО15

Определением от 22.03.2022 суд назначил по делу судебную комиссионную землеустроительную экспертизу, проведение которой было поручено эксперту ООО «Эксперт» ФИО14 и эксперту ООО «Землемер» ФИО15

Срок проведения экспертизы и предоставления в суд экспертного заключения был установлен судом до 10.05.2022.

Определением от 23.03.2022 производство по делу было приостановлено до получения экспертного заключения.

Определением от 11.05.2022 суд возобновил производство по делу.

Определением от 10.06.2022 срок экспертизы продлен до 17.06.2022, производство по делу приостановлено до получения экспертного заключения по делу.

Определением от 20.06.2022 суд возобновил производство по делу.

29.06.2022 от экспертной организации ООО «Эксперт» через канцелярию суда поступило экспертное заключение, которое приобщено судом к материалам дела.

09.08.2022 через канцелярию суда поступило заключение эксперта ООО «Землемер» ФИО15, которое приобщено судом к материалам дела.

16.08.2022 от эксперта ФИО15 поступило ходатайство об исправлении опечатки, согласно которому эксперт просил суд в выводах по вопросу №2 (стр. 5 заключения эксперта) площадь пересечения вместо «395 000 кв. м», читать «327 438 кв. м».

Ходатайство эксперта об исправлении опечатки в экспертном заключении удовлетворено судом.

Определением от 12.09.2022 по делу № А35-2867/2021 произведена замена судьи Хмелевского С.И. на судью Кочетову И.В.

26.09.2022 от ООО «Эксперт» поступило дополнение к заключению эксперта № 1618/22 от 17.06.2022.

Определением от 26.09.2022 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области истребовано кадастровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1 с разделом описания земельного участка.

14.10.2022 Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области представило в материалы дела копию кадастрового дела объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером 46:03:090502:1.

Определением суда от 03.11.2022 по делу назначена дополнительная судебная комиссионная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Эксперт» ФИО14 и эксперту ООО «Землемер» ФИО15

Определением суд от 07.11.2022 производство по делу приостановлено до получения заключения экспертизы.

Истцу было предложено в течение 5 рабочих дней с момента получения счета от экспертов внести денежные средства на депозитный счет арбитражного суда; доказательства оплаты представить суду, эксперту.

01.12.2022 от истца поступило ходатайство о продлении срока приостановления производства по делу, в связи с необходимостью урегулирования вопроса оплаты. Суд расценил указанное ходатайство, как ходатайство о продлении срока проведения экспертизы.

Определением суда от 02.12.2022 суд назначил судебное заседание по рассмотрению вопроса о продлении срока проведения экспертизы по настоящему делу.

В судебном заседании представитель ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» не поддержал ходатайство о продлении срока проведения экспертизы, отказался от ходатайства о проведении дополнительной экспертизы.

Определением суда от 12.12.2022 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 02.02.2023 представитель истца представил уточнения исковых требований, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1 площадью 395 000 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, Коровяковский сельсовет в соответствующих координатах; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:4.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял уточненные исковые требования к производству.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:4 была допущена ошибка в определении его местоположения, в результате чего произошло наложение земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 46:03:090502:1, арендатором и дольщиком которого является ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск». Истец указал, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:4 препятствует истцу произвести выдел земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в письменном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что в июне 2013 года между администрацией Коровяковского сельсовета и кадастровым инженером ФИО16 был заключен договор на проведение кадастровых работ по оформлению выдела земельного участка в счет принадлежащих муниципальному образованию «Коровяковский сельсовет» земельных долей общей площадью 148,19 га из земельного участка с кадастровым номером 46:03:090500:1. В целях согласования проекта межевания, администрацией Коровяковского сельсовета в газете «Курская правда» от 08.06.2013 № 69 (25494) было опубликовано извещение о согласовании. Поскольку возражений от участников долевой собственности не поступило, Управление Росреестра по Курской области 08.10.2013 зарегистрировало право муниципальной собственности, уполномоченным органом оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета найдено не было. В письменных пояснениях ответчик отметил, что ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск», будучи арендатором смежного земельного участка, должно было знать о пересечении границ выделяемого земельного участка с 18.08.2014 (проведение общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1, по итогам которого был заключен договор аренды с ООО «АВАНГАРД-АГРО-Орел»), в связи с чем, истцом пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

ИП Глава КФХ ФИО10 в письменном мнении возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что с 20.08.2020 ИП Глава ФИО10 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:4, ввиду чего требования истца об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 46:03:090502:4 нарушают права и законные интересы третьего лица, как арендатора, поскольку фактически лишают объекта аренды.

Согласно письменным пояснениям Управления Росреестра по Курской области, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1 содержатся следующие сведения – дата постановки на кадастровый учет: 21.10.2008, площадь: 395 000 кв.м., адрес: Курская обл., Глушковский р-н., МО «Коровяковский сельсовет», вид объекта недвижимости: земельный участок, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, границы: не установлены. В отношении данного земельного участка содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:4 в ЕГРН содержатся следующие сведения – дата постановки на кадастровый учет: 27.08.2013, площадь: 1 481 900 кв.м., адрес: Курская обл., Глушковский р-н., Коровяковский сельсовет, вид объекта недвижимости: земельный участок, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, границы: установлены. В ЕГРН содержатся сведения на указанный земельный участок о государственной регистрации права собственности 08.10.2013 за Муниципальным образованием «Коровяковский сельсовет» Глушковского района Курской области.

Регистрирующий орган также пояснил, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков возможно только при поступлении в орган регистрации судебного акта, вступившего в законную силу. Представитель Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Курской области» в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых подтвердил актуальность сведений, размещенных в ЕГРН. Кроме того, указал, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:03:090502:4 внесены в ЕГРН на основании заявления от 23.07.2013 о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости (земельного участка), поступившего от главы Коровяковского сельсовета Глушковского района Курской области ФИО17 и приложенных к нему документов, а именно: межевого плана от 16.08.2013, подготовленного кадастровым инженером ФИО16 в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:03:090500:1, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, Коровяковский сельсовет, и проекта межевания земельных участков от 09.07.2013.

Дольщики (ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9) исковые требования поддержали, пояснили, что наложение границ земельных участков лишает их возможности выделить земельные участки в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности. Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 123, 156, 170 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и третьих лиц (за исключением ИП Главы КФХ ФИО10), извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.


Изучив материалы дела, выслушав представителей ответчика и третьего лица, арбитражный суд установил следующее.

21.10.2008 на кадастровый учет поставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Курская область, Глушковский район, Коровяковский сельсовет, кадастровый номер: 46:03:090502:1, площадью 395 000 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 46:03:090502:1 образован путем выделения в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:03:090500:1 в соответствии с решением общего собрания собственников земельных долей СПК им. Ватутина и проектом территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий), изготовленным кадастровым инженером ИП ФИО18 в 2008 году, в связи с оформлением договоров аренды с ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» и КФХ «Адонис» собственниками земельных долей.

Границы земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1 определены описательным методом. Сведения о координатах характерных точек земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:03:090502:1 было зарегистрировано 04.09.2009, регистрационная запись № 46-46-04/002/2009-420, на основании соглашения № 6 об определении долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок от 17.06.2008.

11.08.2009 собственники земельного участка в лице ФИО19 (далее – Арендодатель) и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» (далее – Арендатор) заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1, площадью 395 000 кв.м., зарегистрированный в установленном порядке 04.09.2009, регистрационный номер записи: 46-46-04/002/2009-421.

Из искового заявления следует, что с 11.08.2009 ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1 и правообладателем земельных долей (с 28.06.2010), использует вышеуказанный земельный участок по назначению в границах, определенных проектом территориального землеустройства (перераспределения земель сельскохозяйственных угодий) в целях сельскохозяйственного производства.

14.12.2020 ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск», являясь собственником земельных долей, заключило с кадастровым инженером ФИО13 договор на выполнение кадастровых работ № 57, предметом которого выступало составление межевого плана земельного участка и образование участка путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:03:090502:1.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13, в процессе работ по образованию земельного участка 46:03:090502:1:ЗУ1, были выявлены пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером 46:03:090502:4, площадью 1 481 900 кв.м., величина наложения площади участков границ составляет: 204 022 кв.м – 99,7%.

В соответствии с выводами кадастрового инженера, в результате формирования границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:4 была допущена реестровая ошибка в определении их местоположения, так как не были учтены актуальные сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1.

Земельный участок с кадастровым номером 46:03:090502:4 был поставлен на кадастровый учет 27.08.2013.

Данный земельный участок был образован Администрацией Коровяковского сельсовета в результате выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 46:03:090500:1 на основании межевого плана от 16.08.2013, подготовленного кадастровым инженером ФИО16, и проекта межевания земельных участков от 09.07.2013.

Ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером 46:03:090502:4 был сформирован без учета сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1, в связи с чем, произошло наложение границ, ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» обратилось с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Курской области (с учетом уточнений исковых требований).


Исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства, арбитражный суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно абзацу 3 пункта 2 постановления № 10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является, в том числе факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 46:03:090502:1, имеющий адресные ориентиры: Курская обл., Глушковский р-н., МО «Коровяковский сельсовет», площадью 395 000 кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, образован 21.10.2008 путем выделения в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:03:090500:1 в соответствии с решением общего собрания собственников земельных долей СПК им. Ватутина и проектом территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий), изготовленным кадастровым инженером ИП ФИО18 в 2008 году, в связи с оформлением договоров аренды с ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» и КФХ «Адонис» собственниками земельных долей.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:03:090502:1 было зарегистрировано 04.09.2009, регистрационная запись № 46-46-04/002/2009-420, на основании соглашения № 6 об определении долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок от 17.06.2008.

ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» является арендатором данного земельного участка на основании договора аренды земельного участка № 6 от 11.08.2009, а также собственником долей земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1, что подтверждается записями, внесенными в ЕГРН: №№46-46-04/002/2010-278 от 28.06.2010, 46-46-04/002/2011-086 от 21.03.2011, 46-46-04/002/2011-355 от 23.05.2011, 46-46-04/010/2012-441 от 21.09.2012, 46-46-04/002/2014-399 от 04.07.2014, 46-46/004-46/004/006/2015-231/2 от 03.03.2015.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных этим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с пунктом 6 статьи 72 ФЗ Закона о государственной регистрации недвижимости со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С 01.03.2008 по 01.01.2017 государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре).

Согласно части 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу пункта 3 части 1 статьи 7 Закона о кадастре описание местоположения границ объекта недвижимости если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из материалов дела, границы земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1 были установлены описательным методом (по ориентирам, не требующим указания на координаты характерных точек его границ), согласно проекту территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) СПК им. Ватутина Глушковского района Курской области 2008 года, содержащему подробное описание границ земельного участка (л.д.46-54 т.д. 1).

При этом ни Законом о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внести такие сведения в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются.

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.10.2017 в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Исходя приведенных норм права, описание границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1, осуществленное в соответствии с установленным порядком, и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 46:03:090502:4 был поставлен на кадастровый учет 27.08.2013.

Данный земельный участок был образован Администрацией Коровяковского сельсовета в результате выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 46:03:090500:1 на основании межевого плана от 16.08.2013, подготовленного кадастровым инженером ФИО16, и проекта межевания земельных участков от 09.07.2013.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями, истец ссылался на то, что земельный участок с кадастровым номером 46:03:090502:4 был сформирован без учета сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1, в связи с чем, произошло наложение границ.

С учетом необходимости установления факта наличия/отсутствия наложения границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:4 и земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:41, определением суда от 22.03.2022 по делу № А35-2867/2021 была назначена судебная комиссионная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Эксперт» ФИО14 и эксперту ООО «Землемер» ФИО15

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Определить координаты границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1 площадью 395 000 кв. м, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, Коровяковский сельсовет, исходя из сведений в ГКН и первичных документов на его образование.

2. Имеется ли пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1 и участка с кадастровым номером 46:03:090502:4, с учетом всех имеющихся в материалах дела документов? При наличии пересечения - указать площадь пересечения.

3. Имеется ли пересечение границ земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1 в границах, установленных кадастровым инженером ФИО13 в межевом плане, и участка с кадастровым номером 46:03:090502:4? При наличии пересечения - указать площадь пересечения.

4. Определить, из какого участка был образован земельный участок с кадастровым номером 46:03:090502:4.

По результатам экспертизы экспертом ООО «Эксперт» ФИО14 были сделаны следующие выводы:

ОТВЕТ НА ВОПРОС № 1:

Земельный участок с кадастровым номером 46:03:090502:1 площадью 395 000 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Глушковский район, Коровяковский сельсовет, исходя из сведений в ГКН и первичных документов на его образование имеет следующие координаты границ:

№
X

У
1

379 043,83

1170 706,91

2
379029,95

1170642,13

3
378975,58

1170679,14

4
378950,23

1170 710,63

5
378874,43

1170 746,77

6
378839,03

1170 730,69

7
378 811,23

1170 725,47

8
378 766,98

1170 740,68

9
378 646,92

1170 764,54

10

378 607,99

1170 758,46

11

378590,59

1170761,54

12

378600,88

1170081,82

13

378640,69

1170079,37

14

378687,09

1170066,97

15

378 733,72

1170035,34

16

378 754,76

1170032,14

17

378 775,71

1170004,47

18

378 766,85

1169986,87

19

378 766,75

1169974,38

20

378 774,04

1169957,30

21

378 784,61

1169943,03

22

378 777,54

1169929,60

23

378 755,13

1169930,17

24

378 733,33

1169959,95

25

378689,90

1169991,03

26

378 622,99

1170021,45

27

378 603,19

1170020,58

28

378 605,20

1169 730,59

29

378570,09

1169 699,16

30

378541,97

1169 741,81

31

378466,36

1169 672,39

32

378513,10

1169588,53

33

378537,16

1169583,72

34

378554,92

1169 646,41

35

378 632,76

1169 744,90

36

378 735,74

1169 785,82

37

378 800,21

1169808,18

38

378870,57

1169868,18

39

378940,35

1170014,03

40

378998,78

1170072,11

41

379106,24

1170132,51

42

379 075,22

1170238,01

43

379110,18

1170 264,93

44

379263,19

1170325,07

45

379249,92

1170 364,32

46

379225,45

1170389,95

47

379141,91

1170360,48

48

379132,70

1170361,63

49

379107,15

1170428,38

50

379 056,00

1170473,45

51

379 046,45

1170542,09

52

379047,31

1170607,68

1
379 043,83

1170706,91

-
-

-
53

378945,91

1170655,46

54

378 946,67

1170 671,62

55

378945,30

1170 685,01

56

378925,72

1170 704,43

57

378 885,83

1170721,09

58

378 859,08

1170 728,67

59

378 840,26

1170 728,29

60

378 837,32

1170 719,04

61

378868,16

1170 683,48

62

378907,54

1170658,74

63

378 938,34

1170649,66

53

378 945,91

1170 655,46

-
-

-
64

378 923,92

1170531,48

65

378 920,75

1170539,70

66

378 915,69

1170542,23

67

378 905,89

1170 541,60

68

378893,24

1170537,17

69

378 889,13

1170532,43

70

378887,23

1170525,47

71

378891,02

1170518,19

72

378898,61

1170514,08

73

378 914,74

1170518,83

74

378 921,07

1170523,57

64

378923,92

1170531,48

-
-

-
75

378 725,46

1170565,45

76

378 725,24

1170571,61

77

378 720,27

1170576,90

78

378 712,71

1170577,98

79

378 707,74

1170577,55

80

378 700,50

1170571,50

81

378695,52

1170563,93

82

378695,31

1170558,53

83

378 698,01

1170553,34

84

378 712,38

1170553,88

85

378 723,30

1170558,75

75

378 725,46

1170565,45

-
-

-
86

378 747,18

1170498,23

87

378 745,88

1170506,44

88

378 739,62

1170507,31

89

378 724,92

1170506,66

90

378 715,63

1170505,15

91

378696,75

1170497,35

92

378689,95

1170490,83

93

378687,66

1170482,22

94

378 690,08

1170475,31

95

378 696,86

1170471,38

96

378 718,94

1170478,63

97

378 737,35

1170487,74

98

378 745,90

1170493,25

86

378747,18

1170498,23

-
-

-
99

378 685,28

1170204,37

100

378 693,93

1170266,68

101

378 699,44

1170369,44

102

378 683,56

1170372,04

103

378 668,78

1170355,79

104

378 643,23

1170 300,05

105

378 636,79

1170266,73

106

378 636,79

1170260,73

107

378 643,23

1170211,65

108

378 645,90

1170205,43

109

378 652,12

1170197,88

110

378 660,56

1170190,77

111

378 670,27

1170188,55

99

378 685,28

1170204,37

ОТВЕТ НА ВОПРОС № 2:

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1 и участка с кадастровым номером 46:03:090502:4, с учетом всех имеющихся в материалах дела документов, имеется. Площадь пересечения составляет 390202 кв.м.

ОТВЕТ НА ВОПРОС № 3:

Пересечение границ земельного участка, предполагаемого к выделению из земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1 в границах, установленных кадастровым инженером ФИО13 в межевом плане, и участка с кадастровым номером 46:03:090502:4 имеется. Площадь пересечения составляет 204022 кв.м.

ОТВЕТ НА ВОПРОС № 4:

Земельный участок с кадастровым номером 46:03:090502:4 был образован из земельного участка с кадастровым номером 46:03:090500:1 путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок. Фактически земельный участок частично был выделен на месте земель, которые, согласно проекта территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий), в связи с выделом земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности, для передачи в аренду ООО «АВАНГАРД - АГРО - Курск» и КФХ «Адонис» собственниками земельных долей, находящихся в границах СПК им. Ватутина Глушковского района Курской области (МО «Коровяковский сельсовет»), подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО18 04.09.2008 г. были переданы в аренду ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск», и имеет кадастровый номер 46:03:090502:1.

09.08.2022 от эксперта ООО «Землемер» ФИО15 поступило заключение, в котором содержатся следующие выводы:

ОТВЕТ НА ВОПРОС № 1:

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1 площадью 395000 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, Коровяковский сельсовет, исходя из сведений в ГКН и первичных документов на его образование, представлены в виде ведомости координат на Чертеже границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1 по адресу: Курская область, Глушковский район, Коровяковский сельсовет масштаба 1:10000.

ОТВЕТ НА ВОПРОС № 2:

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1 и участка с кадастровым номером 46:03:090502:4, с учетов всех имеющихся в материалах дела документов, имеется. Площадь пересечения составила 395000 кв.м.

ОТВЕТ НА ВОПРОС № 3:

Пересечение границ земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1 в границах, установленных кадастровым инженером ФИО13 межевом плане, и участка с кадастровым номером 46:03:090502:4, имеется. Площадь пересечения составила 204022 кв.м.

ОТВЕТ НА ВОПРОС № 4:

Земельный участок с кадастровым номером 46:03:090502:4 образован из земельного участка, представленного в аренду ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск», согласно проекта территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий), в связи с выделом земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности, для передачи в аренду ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» и КФХ «Адонис» собственниками земельных долей, находящихся в границах СПК им. Ватутина, МО «Коровяковский сельсовет» Глушковского района Курской области от 2008 года.

16.08.2022 от эксперта ФИО15 поступило ходатайство об исправлении опечатки, согласно которому эксперт просил суд в выводах по вопросу №2 (стр. 5 заключения эксперта) площадь пересечения вместо «395 000 кв. м», читать «327 438 кв. м».

Ходатайство эксперта об исправлении опечатки в экспертном заключении удовлетворено судом.

26.09.2022 от эксперта ООО «Эксперт» ФИО14 поступило дополнение к заключению эксперта № 1618/22 от 17.06.2022, в котором сделаны следующие выводы:

ОТВЕТ НА ВОПРОС № 1:

Земельный участок с кадастровым номером 46:03:090502:1 площадью 395 000 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Глушковский район, Коровяковский сельсовет, исходя из сведений в ГКН и первичных документов на его образование имеет следующие координаты границ:

№
X

У
Длина

1
379288,61

1170269,28

133,24

2
379245,21

1170395,25

5,83

3
379241,01

1170399,30

6,15

4
379235,24

1170 401,43

5,77

5
379229,47

1170 401,39

5,54

6
379224,86

1170398,32

7,91

7
379221,02

1170391,41

18,98

8
379211,28

1170 375,12

56,37

9
379158,80

1170354,54

8,76

10

379150,35

1170356,84

11,3

11

379141,13

1170 363,37

16,67

12

379130,76

1170 376,43

10,34

13

379126,92

1170386,03

18,82

14

379126,54

1170 404,85

18,12

15

379125,00

1170 422,90

15,48

16

379118,86

1170 437,11

4,48

17

379115,01

1170439,39

43,4

18

379077,77

1170461,69

7,14

19

379072,00

1170465,92

7,6

20

379 066,63

1170 471,29

12,9

21

379 058,95

1170481,66

9,72

22

379 055,87

1170490,88

89,77

23

379 048,34

1170580,33

273,19

24

378 813,64

1170 720,16

77,77

25

378 739,85

1170744,73

95,02

26

378 646,92

1170 764,54

1 022,74

27

378 657,67

1169 741,85

62,79

28

378 711,00

1169 775,01

54,99

29

378762,07

1169795,36

29,67

30

378 789,73

1169806,11

23,68

31

378 813,15

1169802,66

13,43

32

378817,73

1169790,03

28,44

33

378 794,33

1169773,85

73,74

34

378 725,97

1169746,20

76,09

35

378 658,38

1169 711,25

60,56

36

378 614,98

1169669,01

50,28

37

378587,71

1169 626,76

72,84

38

378553,92

1169562,24

24,43

39

378 560,83

1169538,81

35,05

40

378589,63

1169 558,78

154,27

41

378 709,41

1169 656,01

145,9

42

378 815,84

1169 755,80

92,67

43

378 863,46

1169 835,30

103,11

44

378906,48

1169 929,01

81,15

45

378 948,34

1169 998,52

120,96

46

379 037,44

1170080,33

192,93

47

379 205,65

1170174,80

77,96

48

379 262,11

1170228,57

48,57

1
379 288,61

1170269,28


Общая площадь земельного участка составляет 395000 кв.м, что соответствует общей площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Однако, границы земельного участка по схеме проекта территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) в связи с выделом земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности, для передачи в аренду ООО «АВАНГАРД - АГРО - Курск» и КФХ «Адонис» собственниками земельных долей, находящихся в границах СПК им. Ватутина Глушковского района Курской области (МО «Коровяковский сельсовет»), подготовленный индивидуальным предпринимателем ФИО18 04.09.2008 не соответствует описанию границ данного проекта. По описанию протяженность по границам земельного участка не соответствует данным плана по границам земельного участка. Так по описательной части проекта территориального землеустройства 2008 года протяженность земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1 от моста до пастбища вдоль Коровяковского леса должна быть 550 м, тогда как в графической части протяженность составляет 446 м. По стороне пашни согласно описанию земельный участок должен огибать озеро Узкое, по графической части проекта граница проходит через озеро. По заводи реки Сейм, согласно описанию, протяженность границы должна составлять 620 м, тогда как по графической части проекта протяженность составляет 571 м. Вдоль реки Сейм, согласно описательной части, протяженность земельного участка должна составлять 820 м, по графической части – 1053 м. Также согласно описанию граница должна огибать летний лагерь с южной и западной стороны, тогда как по графической части проекта граница проходит по реке Сейм до стыка с рекой Ведьма.

ОТВЕТ НА ВОПРОС № 2:

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1 и участка с кадастровым номером 46:03:090502:4, с учетом всех имеющихся в материалах дела документов, имеется. Площадь пересечения составляет 327917 кв.м.

ОТВЕТ НА ВОПРОС № 3:

Пересечение границ земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1 в границах, установленных кадастровым инженером ФИО13 в межевом плане, и участка с кадастровым номером 46:03:090502:4 имеется. Площадь пересечения составляет 204022 кв.м.

ОТВЕТ НА ВОПРОС № 4:

Земельный участок с кадастровым номером 46:03:090502:4 был образован из земельного участка с кадастровым номером 46:03:090500:1 путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Фактически земельный участок частично был выделен на месте земель, которые согласно проекта территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий), в связи с выделом земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности, для передачи в аренду ООО «АВАНГАРД - АГРО - Курск» и КФХ «Адонис» собственниками земельных долей, находящихся в границах СПК им. Ватутина Глушковского района Курской области (МО «Коровяковский сельсовет»), подготовленный индивидуальным предпринимателем ФИО18 04.09.2008 были переданы в аренду ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» и имеет кадастровый номер 46:03:090502:1.

В связи с обнаружением расхождения выводов экспертных заключений в отношении площади пересечения спорных земельных участков (согласно заключению эксперта ООО «Эксперт» площадь пересечения составляет 327 917 кв.м, у эксперта ООО «Землемер» – 327 438 кв.м), арбитражным судом в целях дачи пояснений были вызваны эксперты в судебное заседание.

Из показаний экспертов, озвученных в судебном заседании, следует, что эксперт ФИО14, при проведении землеустроительной экспертизы, руководствовался описательной частью местоположения земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1, эксперт ФИО15 – графической частью, в результате чего экспертные заключения имеют противоречия.

При таких обстоятельствах, в целях устранения неясностей в заключениях экспертов, истец ходатайствовал о проведении дополнительной судебной комиссионной землеустроительной экспертизы.

Определением суда от 03.11.2022 по делу была назначена дополнительная судебная комиссионная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Эксперт» ФИО14 и эксперту ООО «Землемер» ФИО15 Производство по делу было приостановлено.

Истцу было предложено в течение 5 рабочих дней с момента получения счета от экспертов внести денежные средства на депозитный счет арбитражного суда; доказательства оплаты представить суду, эксперту.

Срок проведения экспертизы был установлен до 01.12.2022.

01.12.2022 от истца поступило ходатайство о продлении срока приостановления производства по делу. Суд расценил указанное ходатайство, как ходатайство о продлении срока проведения экспертизы, в связи с чем, назначил судебное заседание по рассмотрению указанного вопроса.

В судебном заседании представитель ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» не поддержал ходатайство о продлении срока проведения экспертизы, отказался от ходатайства о проведении дополнительной экспертизы, ссылаясь на отсутствие согласования руководством перечисления денежных средств на депозит суда. Вместе с тем, ходатайствовал о повторном вызове экспертов в судебное заседание для дачи пояснений.

После возобновления производства по делу, эксперт ООО «Эксперт» ФИО14 пояснил, что представленные экспертной организацией 26.09.2022 дополнения к экспертному заключению содержат в себе выводы, сделанные на основании описательной и графической части проекта территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий), в связи с чем, в указанном заключении полноценно отражены выводы эксперта по поставленным вопросам, с учетом всех имеющихся материалов дела.

Ознакомившись с представленными в материалы дела экспертными заключениями ООО «Эксперт» и ООО «Землемер» с учетом пояснений экспертов, истец уточнил исковые требования, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1 площадью 395 000 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, Коровяковский сельсовет, в установленных экспертами границах; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:4.

Суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, принял уточненные исковые требования к производству.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Правовой статус заключения судебной экспертизы определен законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу статьи 71 АПК РФ подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы (статья 86 АПК РФ).

Оценив результат комиссионной экспертизы, учитывая пояснения экспертов в отношении разных подходов к исследованию, арбитражный суд приходит к выводу о том, что в экспертном заключении эксперта ООО «Эксперт» ФИО14, с учетом дополнений от 26.09.2022 отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, применяемые стандарты оценки, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В названном экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивировано, выводы эксперта предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, что исключает их двоякое толкование.

Сведения, содержащиеся в экспертном заключении, истцом и ответчиком не были документально опровергнуты. Надлежащих доказательств и соответствующих им обстоятельств, наличие которых могло бы свидетельствовать о неверно избранной экспертом, осуществившим в рамках назначенной арбитражным судом судебной экспертизы, методике исследования, не выявлено.

При таких обстоятельствах, заключение эксперта ООО «Эксперт» ФИО14, с учетом дополнений от 26.09.2022 принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Исходя из изложенного, согласно экспертному заключению, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1, характеризуется значениями координат, указанными в таблице ответа на вопрос № 1. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1 составляет 395000 кв.м, что соответствует общей площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Экспертом установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1 и участка с кадастровым номером 46:03:090502:4. Площадь пересечения составляет 327917 кв.м.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая результаты судебной экспертизы, суд приходит к выводу о доказанности факта наложения границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:4 на земельный участок с кадастровым номером 46:03:090502:1.

Как следует из материалов дела, земельный участок 46:03:090502:4 был образован Администрацией Коровяковского сельсовета в результате выдела в счет доли в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером 46:03:090500:1 на основании межевого плана от 16.08.2013, подготовленного кадастровым инженером ФИО16, и проекта межевания земельных участков от 09.07.2013.

Земельный участок с кадастровым номером 46:03:090502:4 был поставлен на кадастровый учет 27.08.2013, то есть значительно позже земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1, который был поставлен на кадастровый учет 21.10.2008.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 статьи 11.5 ЗК РФ).

Порядок образования земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, регулируется статьями 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выдел земельного участка в счет земельной доли (земельных долей) производится на основании проекта межевания земельного участка или земельных участков, которым определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Из указанных норм следует, что собственник земельной доли вправе произвести выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли исключительно из того земельного участка, участником права общей долевой собственности на который он является.

Пунктами 16, 17 Требований к проекту межевания земельных участков, утв. приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388, установлено, что проект межевания составляется на основе кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана соответствующей территории. При необходимости для подготовки Проекта межевания могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Таким образом, при выделении земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:4 землеустроительная документация в отношении земельных участков, образованных согласно проекту территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) СПК им. Ватутина Глушковского района Курской области 2008 года подлежала учету.

Поскольку ответчиком, при образовании земельного участка, не были учтены актуальные сведения из ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1, то в процессе формирования границ выделяемого земельного участка была допущена кадастровая ошибка, в результате которой произошло частичное наложение земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:4 на земельный участок с кадастровым номером 46:03:090502:1.

Согласно пункту 68 постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости, в случае, если предметом спора и рассмотрения в судебном процессе являлось именно местоположение границ земельного участка.

Уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, но, границы которого не установлены в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации.

Исходя из вышеуказанных разъяснений, с учетом установленных обстоятельств дела, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части установления границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1 в установленных экспертами границах.

В отношении требования истца об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке 46:03:090502:4 арбитражный суд отмечает следующее.

В данном случае исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, приведет к устранению наложения спорных земельных участков и не влечет за собой прекращение прав ответчика на указанный земельный участок, поскольку участок не снят с кадастрового учета и фактически вновь приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, а Администрация не лишается права уточнить границы участка в предусмотренном Законом о государственной регистрации недвижимости внесудебном порядке.

С учетом указанного, доводы третьего лица – ИП Главы КФХ ФИО10 о том, что земельный участок с кадастровым номером 46:03:090502:4 в случае удовлетворения исковых требований перестанет существовать как объект гражданских прав, отклоняются судом как неосновательные.

При таких обстоятельствах, правовые и фактические основания для отказа в удовлетворении данной части исковых требований отсутствуют.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, в ходе рассмотрения дела заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В обоснование заявленного ходатайства, Администрация Коровяковского сельсовета ссылалась на то, что 18.08.2014 было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:03:090502:1, в повестке которого стоял вопрос № 5 – об утверждении проектов межевания земельных участков.

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности от 18.08.2014 по итогам собрания был заключен договор аренды на весь земельный участок с ООО «АВАНГАРД-АГРО-Орел», в связи с чем, вопрос 5 не рассматривался.

Вместе с тем, ответчик полагает, что поскольку ООО «АВАНГАРД-АГРО-Орел» является аффилированным лицом по отношению к ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» и проекты межевания земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1 были представлены для утверждения на общем собрании, хотя и не рассматривались, истец мог знать о наложении земельных участков не позднее 18.08.2014, а не 19.02.2021, когда был изготовлен межевой план на выдел земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности.

Истец, возражая против довода ответчика, ссылался на то, что заявленные исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 46:03:090502:4 являются негаторными, на которые, в силу статьи 208 ГК РФ, не распространяется срок исковой давности.

Оценивая доводы сторон относительно срока исковой давности, арбитражный суд отмечает следующее.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В силу абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРН не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется (пункт 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу названных норм права и разъяснений, возможность нераспространения на требование об оспаривании зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество срока исковой давности, обусловлена обращением с таким требованием лицом, в чьем фактическом владении спорное имущество находится.

Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:4 является Администрация Коровяковского сельсовета, арендатором земельного участка – ИП Глава КФХ ФИО10

Поскольку вышеуказанный земельный участок не находится в фактическом владении истца, довод ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» о негаторном характере заявленных требований отклоняется судом, как несоответствующий нормам права и материалам дела.

Аналогичная правовая позиция отражена в Определении Верховного суда Российской Федерации от 10.09.2013 № 220-КГ13-23.

Кроме того, арбитражный суд отмечает, что истец право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 46:03:090502:4 не оспаривал, что свидетельствует об отсутствии оснований для применения абзаца 5 статьи 208 ГК РФ.

В отношении довода ответчика о дате, когда истцу стало известно о наложении границ земельных участков, арбитражный суд отмечает, что присутствие ООО «АВАНГАРД-АГРО-Орел» на общем собрании собственников, а также аффилированность ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» с ООО «АВАНГАРД-АГРО-Орел» с достоверностью не свидетельствует об осведомленности истца о наложении границ спорных земельных участков, поскольку, по смыслу положений статьи 48 ГК РФ, каждое юридическое лицо в том числе и аффлированное, выступает самостоятельным участником гражданских правоотношений, который реализует свои права и обязанности через представителей.

При таких обстоятельствах, поскольку ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» не принимало участие в общем собрании собственников 18.08.2014, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлены надлежащие документальные доказательства в подтверждение осведомленности истца о наложении границ спорных земельных участков не позднее 18.08.2014.

В тоже время материалы дела свидетельствуют, что ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» имело возможность достоверно установить факт наложения границ не ранее 19.02.2021, а именно по результатам изготовления кадастровым инженером ФИО13 межевого плана планируемого к выделению земельного участка. Доказательств иного материалы дела не содержат.

Поскольку истец обратился в Арбитражный суд Курской области 12.04.2021, арбитражный суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» не пропущен.

При таких обстоятельствах, ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности подлежит отклонению.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результата рассмотрения настоящего дела, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. 00 коп., расходы за проведение судебной экспертизы в размере 95 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 102, 110, 167 - 170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:1 площадью 395 000 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, Коровяковский сельсовет в следующих координатах:

№
X

Y
Длина

1
379 288,61

1 170 269,28

133,24

2
379 245,21

1 170 395,25

5,83

3
379 241,01

1 170 399,30

6,15

4
379 235,24

1 170 401,43

5,77

5
379 229,47

1 170 401,39

5,54

6
379 224,86

1 170 398,32

7,91

7
379 221,02

1 170 391,41

18,98

8
379 211,28

1 170 375,12

56,37

9
379 158,80

1 170 354,54

8,76

10

379 150,35

1 170 356,84

11,3

11

379 141,13

1 170 363,37

16,67

12

379 130,76

1 170 376,43

10,34

13

379 126,92

1 170 386,03

18,82

14

379 126,54

1 170 404,85

18,12

15

379 125,00

1 170 422,90

15,48

16

379 118,86

1 170 437,11

4,48

17

379 115,01

1 170 439,39

43,4

18

379 077,77

1 170 461,69

7,14

19

379 072,00

1 170 465,92

7,6

20

379 066,63

1 170 471,29

12,9

21

379 058,95

1 170 481,66

9,72

22

379 055,87

1 170 490,88

89,77

23

379 048,34

1 170 580,33

273,19

24

378 813,64

1 170 720,16

77,77

25

378 739,85

1 170 744,73

95,02

26

378 646,92

1 170 764,54

1022,74

27

378 657,67

1 169 741,85

62,79

28

378 71 1,00

1 169 775,01

54,99

29

378 762,07

1 169 795,36

29,67

30

378 789,?3

1 169 806,11

23,68

31

378 813,15

1 169 802,66

13,43

32

378 817,73

1 169 790,03

28,44

33

378 794,33

1 169 773,85

73,74

34

378 725,97

1 169 746,20

76,09

35

378 658,38

1 169 711,25

60,56

36

378 614,98

1 169 669,01

50,28

37

378 587,71

1 169 626,76

72,84

38

378 553,92

1 169 562,24

24,43

39

378 560,83

1 169 538,81

35,05

40

378 589,63

1 169 558,78

154,27

41

378 709,41

1 169 656,01

145,9

42

378 815,84

1 169 755,80

92,67

43

378 863,46

1 169 835,30

103,11

44

378 906,48

1 169 929,01

81,15

45

378 948,34

1 169 998,52

120,96

46

379 037,44

1 170 080,33

192,93

47

379 205,65

1 170 174,80

77,96

48

379 262,11

1 170 228,57

48,57

1
379 288,61

1 170 269,28


Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:090502:4.

Взыскать с Администрации Коровяковского сельсовета Глушковского района Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 12 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины, а также расходы на проведение экспертизы в размере 95 000 руб. 00 коп.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.


Судья И.В. Кочетова