Решение от 22 июля 2020 г. по делу № А14-4022/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-4022/2020

«22» июля 2020 г.

Резолютивная часть решения от 15 июля 2020 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулеповой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

Администрации Таловского муниципального района Воронежской области, р.п. Таловая Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Синявка Таловского района Воронежской области (ОГРНИП 313366815500072, ИНН <***>)

третье лицо: Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 01.11.2019 № 130-11/5108, паспорт, диплом № 10465 от 29.06.2002;

от ответчика: не явился, надлежаще извещен;

от третьего лица: не явился, надлежаще извещен.

у с т а н о в и л:

Администрация Таловского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) и, с учетом уточнения, произведенного в порядке статьи 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 02.12.2013 № 142, в том числе: арендную плату за земельный участок с кадастровым номером 36:29:9400003:23 за период с 01.01.2018 по 21.02.2018 в размере 1 870 руб. 60 коп. и пени в размере 1122 руб. 23 коп. по состоянию на 13.03.2020; арендную плату за земельный участок с кадастровым номером 36:29:9400003:24 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 39 407 руб. 23 коп. и пени в размере 11772 руб. 91 коп., применив положение о взыскании пени по день фактической уплаты кредитором задолженности; кроме того просит расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от 02.12.2013 № 142.

Определением от 27.03.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требовании относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.

На основании статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений не заявил.

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области пояснений касаемо заявленных требований не представил.

Учитывая достаточность представленных сторонами доказательств, суд завершил предварительное заседание, открыв основное судебное разбирательство.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Администрацией Таловского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ИП Миллером М.З. (арендатор) 02.12.2013 сроком на 10 лет заключен договор аренды земельного участка № 142, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору для сельскохозяйственного использования два земельных участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенные: Воронежская область, Таловский район, Еланское сельское поселение, в восточной части кадастрового квартала 36:29:9400003, в том числе: площадью 640 768 кв.м., с кадастровым номером 36:29:9400003:24, для выпаса скота (пастбище), площадью 16700 кв.м., с кадастровым номером 36:29:9400003:23, для рыборазведения (рыбоводства) (пункт 1.1.).

Согласно пунктам 2.1., 2.4. на дату заключения указанного договора размер годовой арендной платы определен: за земельный участок с кадастровым номером 36:29:9400003:24 – 12 320 руб. 62 коп., за земельный участок с кадастровым номером 36:29:9400003:23 – 12 499 руб. 99 коп., с возможностью пересмотра арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости, порядка расчета арендной платы, изменения ставок арендной платы, а также в других случаях, предусмотренных законом и иными нормативными правовыми актами.

Порядок внесения арендной платы определен в пункте 2.2. договора: равными частями в размере 50% от суммы, определенной пунктом 2.1. по срокам не позднее 15 сентября, не позднее 15 ноября каждого года.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 4.2. договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В последующем, размер арендной платы увеличивался в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков, о чем арендатором получены уведомления, направленные в его адрес арендодателем.

С 22.02.2018 земельный участок с кадастровым номером 36:29:9400003:23 перешел в собственность Воронежской области.

По расчетам истца, в результате нарушения договорных обязательств у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 36:29:9400003:23 за период с 01.01.2018 по 21.02.2018 в размере 1 870 руб. 60 коп., за пользование земельным участком с кадастровым номером 36:29:9400003:24 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 39 407 руб. 23 коп.

Неоднократное нарушение ответчиком обязательств по оплате аренды, а также неисполнение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами оплаты за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды земельного участка от 02.12.2013 № 142 подтвержден материалами дела, документально ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком платы, предусмотренной договором аренды, за предъявленные истцом периоды в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями договора, с учетом последовательного изменения кадастровой стоимости земельных участков и перехода прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:29:9400003:23; судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ИП Миллера М.З. задолженности по арендной плате в общей сумме размере 41 277 руб. 83 коп. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

Как указано выше, ответственность за нарушение обязательств по оплате аренды в виде неустойки предусмотрена пунктом 4.2. спорного договора.

На основании названного пункта договора истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 36:29:9400003:23 в размере 1122 руб. 23 коп. по состоянию на 13.03.2020, за пользование земельным участком с кадастровым номером 36:29:9400003:24 в размере 11 772 руб. 91 коп. с последующим начислением по день фактической уплаты кредитором задолженности.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей подтвержден материалами дела, требования о взыскании пени заявлены истцом правомерно.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен, признан верным, контрасчет ответчиком не представлен.

Ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям суду также не представлено.

Уменьшение неустойки судом по собственной инициативе не допускается, так как это противоречит принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) и принципу состязательности (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременное внесение арендной платы в общей сумме 12 895 руб. 14 коп. за период с 02.08.2019 по 13.03.2020 подлежат удовлетворению.

Требование истца о продолжении начисления пени до даты фактической оплаты задолженности согласуется с положениями статьи 330 Гражданского кодекса РФ и разъяснениями постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, в связи с чем также подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о расторжении договора аренды земельного участка № 142 от 02.12.2013.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 3.1.1. спорного договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении арендной платы более чем за один период.

Судом установлен факт неоднократного неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение исполнения названного требования закона истцом представлено письмо № 130-11 от 05.02.2020 и доказательства его направления в адрес ответчика.

Письмо ответчиком получено 07.02.2020, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией почтового уведомления.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации Таловского муниципального района Воронежской области о расторжении договора аренды земельного участка № 142 от 02.12.2013, заключенного с ИП Миллером М.З. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Заявленные исковые требования подлежат оплате госпошлиной в размере 8 167 руб.

Учитывая, что заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, последняя в сумме 8 167 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,330, 450, 614 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Синявка Таловского района Воронежской области (ОГРНИП 313366815500072, ИНН <***>) в пользу Администрации Таловского муниципального района Воронежской области, р.п. Таловая Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 02.12.2013 № 142: - по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 36:29:9400003:23 за период с 01.01.2018 по 21.02.2018 в размере 1 870 руб. 60 коп., по пени в размере 1122 руб. 23 коп. за период с 02.08.2019 по 13.03.2020, продолжив начисление пени с 14.03.2020 исходя из ставки 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до фактической оплаты долга;

- по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 36:29:9400003:24 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 39 407 руб. 23 коп., по пени в размере 11 772 руб. 91 коп. за период с 02.08.2019 по 13.03.2020, продолжив начисление пени с 14.03.2020 исходя из ставки 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, до фактической оплаты долга.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.12.2013 № 142, заключенный между Администрацией Таловского муниципального района Воронежской области, р.п. Таловая Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, с. Синявка Таловского района Воронежской области (ОГРНИП 313366815500072, ИНН <***>) с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Синявка Таловского района Воронежской области (ОГРНИП 313366815500072, ИНН <***>) в пользу Администрации Таловского муниципального района Воронежской области, р.п. Таловая Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 167 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном АПК РФ, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Л.В. Шулепова