Решение от 14 января 2018 г. по делу № А75-7719/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-7719/2017
15 января 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 15 января 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Козицкой И.А., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью строительная фирма «НОВОСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЮГРАПРОМСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628415, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) об установлении сервитута,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.12.2017 (до и после перерыва),

от ответчика – ФИО3, по доверенности № 9 от 20.06.2017 (до перерыва), после перерыва – нет явки,

от третьих лиц – нет явки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью строительная фирма «НОВОСТРОЙ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЮГРАПРОМСТРОЙ», администрации города Сургута (далее - ответчики) об установлении права ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка площадью 10 486 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для организации территории общего пользования, с кадастровым номером 86:10:0101035:155, координаты частей земельного участка:

Номер точки

Координаты

X
Y

1
2

3
1

983246,58

3573748,91

2
983211,11

3573762,73

3
983215,46

3573773,91

4
983232,59

3573767,24

Номер точки

Координаты

X
Y

1
2

3
1

983242,36

3573737,69

2
983191,66

3573757,45

3
983196,14

3573768,57

4
983246,58

3573748,91

Номер точки

Координаты

X
Y

1
2

3
1

983269,91

3573820,19

2
983242,61

3573832,05

3
983237,83

3573821,05

для проведения работ по прокладке трасс коммуникаций электроснабжения, водоотведения, канализации к строящемуся жилому дому по адресу <...> расположенному на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101035:33, на период 90 дней для проведения работ по прокладке тепло-водосетей, на период 50 дней для проведения работ по прокладке электросетей, на период 40 дней для проведения работ по прокладке канализации, определив плату за право ограниченного пользования частью участка в размере 0,023 рублей, исходя из кадастровой стоимости земельного участка под кадастровым номером 86:10:0101035:155 - 1 рубль.

От истца в суд в электронном виде поступило заявление об исправлении технической ошибки: истец просит считать ответчиком по заявленным исковым требованиям - общество с ограниченной ответственностью «ЮГРАПРОМСТРОЙ».

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял уточнение ответчика по настоящему делу.

Определением суда от 05.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Определением суда от 27.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Определением суда от 17.11.2017 судебное разбирательство отложено на 27 декабря 2017 г. в 11 часов 00 минут.

В материалы дела от истца 27.12.2017 в электронном виде поступило ходатайство об уточнении исковых требований: истец просил установить в пользу общества с ограниченной ответственностью строительная фирма «НОВОСТРОЙ» право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью 10 486 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для организации территории общего пользования, с кадастровым номером 86:10:0101035:155, координаты частей земельного участка:

Номер точки

Координаты

X
Y

1
2

3
1

983246,58

3573748,91

2
983211,11

3573762,73

3
983215,46

3573773,91

4
983232,59

3573767,24

Номер точки

Координаты

X
Y

1
2

3
1

983242,36

3573737,69

2
983191,66

3573757,45

3
983196,14

3573768,57

4
983246,58

3573748,91

Номер точки

Координаты

X
Y

1
2

3
1

983269,91

3573820,19

2
983242,61

3573832,05

3
983237,83

3573821,05

для проведения работ по прокладке трасс коммуникаций электроснабжения, водоотведения, канализации к строящемуся жилому дому по адресу: <...> расположенному на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101035:33, на период 90 дней для проведения работ по прокладке тепло-водосетей, на период 50 дней для проведения работ по прокладке электросетей, на период 40 дней для проведения работ по прокладке канализации, определив плату за право ограниченного пользования частью участка в размере 301 рубль 37 копеек в день, исходя из рыночной стоимости годовой арендной платы (сервитута), определенной в заключении экспертов № 17-09-116.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Протокольным определением суда от 27.12.2017 в судебном разбирательстве объявлен перерыв до 09 января 2018 года в 11 часов 30 минут.

В суд от ответчика 09.01.2018 в электронном виде поступило ходатайство о вызове эксперта в суд, так как по мнению ответчика выводы эксперта на поставленные вопросы нуждаются в пояснениях.

В соответствии с абзацем вторым части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание. Абзацем третьим названной нормы предусматривается, что эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда.

Таким образом, вызов эксперта в силу положений части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является обязательным. Как правило, необходимость в даче экспертом пояснений возникает с целью разъяснения и уточнения выводов, содержащихся в экспертном заключении, устранение неясностей которых не требуется в порядке статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявленное ответчиком ходатайство о вызове эксперта в заседание суда не содержит сведений какие выводы эксперта, по мнению ответчика, являются противоречивыми, неясными, неточными, в заявлении ответчик также не указывает на наличие каких-либо недочетов в экспертном заключении.

Фактическое несогласие ответчика с выводами экспертного заключения не является безусловным основанием для удовлетворения ходатайства о вызове эксперта в суд.

При таких обстоятельствах, суд отказал в удовлетворении ходатайства о вызове в судебное заседание эксперта.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежаще извещенных представителей ответчика (после перерыва) и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика (до перерыва), изучив доводы иска и отзывов на него, суд установил следующее.

Согласно исковому заявлению, истец является застройщиком объекта капитального строительства: 9-ти этажный 4-х подъездный кирпичный жилой дом в микрорайоне 20А города Сургута, закрытая автостоянка. Строительство жилого дома осуществляется истцом на основании разрешения на строительство № ru86310000-152, выданного администрацией города Сургута 14.10.2014, на земельном участке под кадастровым номером 86:10:0101035:33 (том 1, л.д. 30).

Земельный участок под кадастровым номером 86:10:0101035:33 принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № 22 от 26.01.2016, заключенным между администрацией муниципального образования городской округ город Сургут и истцом (том 1, л.д. 108 – 112).

Вид разрешенного использования земельного участка под кадастровым номером 86:10:0101035:33 - для окончания строительства 10-этажного жилого дома.

Земельный участок под кадастровым номером 86:10:0101035:33, на котором возведен объект строительства: «10-ти этажный 4-х подъездный кирпичный жилой дом в микрорайоне 20А г. Сургута», расположен в границах земельного участка под кадастровым номером 86:10:0101035:155 (западной, южной, восточной стороны).

Земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101035:155, площадью 10 486 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для организации территории общего пользования находится в муниципальной собственности. Данный земельный участок передан в аренду ответчику.

Земельный участок под кадастровым номером 86:10:0101035:33 (принадлежащий на праве аренды истцу) и земельный участок под кадастровым номером 86:10:0101035:155 (принадлежащий на праве аренды ответчику) являются смежными.

По доводам истца, изложенным в исковом заявлении, на настоящий момент, строительство объекта завершено на 85 %. Следующий этап работ: подключение объекта капитального строительства к сетям тепло-водоснабжения, электроснабжения, проведение канализации.

Точки подключения объекта к сетям электроснабжения, тепло-водоснабжения, канализации находятся на участке с кадастровым номером 86:10:0101035:155.

10.02.2017 между истцом и ООО СТ «ЮграСтройПроект» был заключен договор подряда на выполнение технического заключения по выбору направления трассы для линейных объектов капитального строительства.

Согласно заключению, специалистами были определены коридоры прокладки трасс коммуникаций (том 1, л.д. 31 – 82):

Номер точки

Координаты

X
Y

1
2

3
1

983246,58

3573748,91

2
983211,11

3573762,73

3
983215,46

3573773,91

4
983232,59

3573767,24

Номер точки

Координаты

X
Y

1
2

3
1

983242,36

3573737,69

2
983191,66

3573757,45

3
983196,14

3573768,57

4
983246,58

3573748,91

Номер точки

Координаты

X
Y

1
2

3
1

983269,91

3573820,19

2
983242,61

3573832,05

3
983237,83

3573821,05

Также специалистами сделан вывод о том, что выбранные направления трасс, проходящие по земельному участку 86:10:0101035:155 для строительства и эксплуатации наружных сетей коммуникаций: тепло-водосетей, электросетей, канализации к строящемуся многоквартирному дому на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101035:33 являются единственно возможными и наиболее оптимальными по безопасности эксплуатации линейных сооружений, по требованиям к правилам городской застройки, требованиям ТУ и утвержденному генеральному плану застройки микрорайона 20А в г. Сургуте.

27.03.2017 истец направил в адрес ответчика заявление об установлении сервитута. Письмо получено адресатом 06.04.2017, что подтверждается уведомлением о вручении (том 1, л.д. 19, 20).

27.03.2017 истец направил в адрес администрации города Сургута заявление об установлении сервитута (том 1, л.д. 21). Согласно письма администрации города Сургута № 01-11-2900/17-0 от 11.04.2017 истцу было сообщено, что земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101035:155 обременен правами третьих лиц, предоставить истцу право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 86:10:0101035:155 не представляется возможным, для заключения соглашения об установлении сервитута было рекомендовано обратиться к арендатору земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101035:155 (том 1, л.д. 22).

20.04.2017 истец направил в адрес ответчика проект соглашения об установлении сервитута (с приложениями). Письмо получено ответчиком 27.04.2017, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (том 1, л.д. 23 – 29).

Ссылаясь на то, что у него отсутствует иная возможность установления права ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре представило в суд отзыв на исковое заявление (том 2, л.д. 13 – 16), решение просило принять на усмотрение суда.

Также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре сообщило, что по состоянию на 13.06.2017 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется следующая информация:

- земельный участок, общей площадью 10486 кв.м., кадастровый номер № 86:10:0101035:155, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для организации территории общего пользования, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г.Сургут, мкр-н 20 А - правообладателем является Российская Федерация. Ограничение (обременение) права - зарегистрирована аренда в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юграпромстрой» от 05.02.2015 на основании договора аренды земельного участка от 19.12.2014 № 693;

- земельный участок, общей площадью 4857 кв.м., кадастровый номер № 86:10:0101035:33, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для окончания строительства 10-этажного жилого дома, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г.Сургут, мкр-н 20 А - правообладателем является Российская Федерация. Ограничение (обременение) права - Зарегистрирована аренда в пользу общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Новострой» от 15.02.2016 на основании договора аренды земельного участка от 26.01.2016 № 22.

Третье лицо - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре представило в суд отзыв на исковое заявление (том 2, л.д. 88 – 92), решение просило принять на усмотрение суда.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в отзыве сообщило, что доводы истца о смежности земельных участков с кадастровыми № 86:10:0101035:33 и 86:10:0101035:155 соответствуют действительности.

От ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление (том 2, л.д. 20 – 24), по доводам которого ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик утверждает, что истцом не приложены документы, подтверждающие отсутствие иных вариантов подключения объекта к инженерным коммуникациям.

Также ответчик пояснил, что сети, к которым истец планирует осуществить технологическое подключение, возводились ответчиком за свой счет в рамках застройки территории микрорайона 20А. Указанные сети являются собственностью ответчика.

Ответчиком в отзыве отмечено, что плата за сервитут определяется исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

По мнению ответчика, учитывая цель установления сервитута, объем и продолжительность производства работ, для которых устанавливается сервитут, указанная истцом в исковом заявлении плата явно не соразмерна материальной выгоде и не компенсирует ограничение, которые будет претерпевать ответчик.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом. Такое требование имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком. По смыслу приведенной нормы материального права по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком. Таким образом, предпосылками для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Прокладка и эксплуатация различных сетей и трубопроводов в целях обеспечения недвижимого имущества энергоресурсами (электро-, тепло-, водоснабжение) прямо отнесены законом к потребностям собственника, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101035:33, и в соответствии с разрешением на строительство № ru86310000-152, выданным администрацией города Сургута 14.10.2014, является застройщиком объекта капитального строительства: 9-ти этажный 4-х подъездный кирпичный жилой дом в микрорайоне 20А города Сургута, на данном земельном участке.

Обращаясь с иском к ответчику, истец указал на возникшую в ходе строительства необходимость прокладки трасс коммуникаций электроснабжения, водоотведения, канализации через земельный участок ответчика, чем обосновано требование об установлении права ограниченного пользования земельным участком.

Нормы статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагают исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех возможных вариантов обеспечения нормальной эксплуатации объекта недвижимого имущества (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Определением суда от 14.09.2017 по делу назначена судебная экспертиза, ее проведение поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Бюро экспертиз товаров и услуг» ФИО4, ФИО5, стоимость экспертизы установлена в сумме 152 000 рублей.

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

1. Имеется ли возможность строительства и эксплуатации теплосетей, водоснабжения, электросетей к строящемуся и запроектированному многоквартирному жилому дому на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101035:33 (<...>) иным образом, кроме как через земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101035:155. В случае наличия иной возможности, подготовить сравнительную таблицу вариантов прохождения теплотрассы, электросетей с учетом следующих параметров: протяженность теплотрассы, затраты на строительство (с учетом необходимости переноса существующих сетей, восстановления нарушенного благоустройства), возможные неблагоприятные последствия для правообладателя земельного участка.

2. Определить варианты возможного установления сервитута с наименьшими затратами как для общества с ограниченной ответственностью строительная фирма «НОВОСТРОЙ», так и общества с ограниченной ответственностью «ЮГРАПРОМСТРОЙ» с учетом строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм и правил.

3. Определить площадь, конфигурацию, поворотные точки возможного варианта (вариантов) установления обременения. Определить рыночную стоимость права пользования земельным участком (оплату за сервитут) в определенных выше границах.

Определением суда от 11.12.2017 продлен срок проведения экспертизы, проведение экспертизы поручено также экспертам общества с ограниченной ответственностью «Бюро экспертиз товаров и услуг» ФИО6, ФИО7, установлено увеличение стоимости экспертизы на 82 000 рублей.

По результатам экспертизы обществом с ограниченной ответственностью «Бюро экспертиз товаров и услуг» подготовлено заключение экспертов № 17-09-116 (том 4, л.д. 23 - 119).

По первому и второму вопросу эксперты, предупрежденные об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, сообщили, что точка подключения наружных сетей тепловодоснабжения к 10™ этажному жилому дому находиться в тепловой камере ТК-9, которая находиться на территории земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101035:155. Точка подключения инженерных коммуникаций находиться с мной стороны по отношению к строящемуся жилому дому, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101035:33.

При рассмотрении территориального расположения земельных участков и расположения единственно возможной точки подключения в тепловой камере ТК-9, другие направления трасс подключения тепловодоснабжения от тепловых камер ТК-10, ТК-6, кроме выбранного являются:

- более удлиненными по протяженности;

- занимают большую площадь на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101035:155;

- требуют значительной реконструкции по расширению внутренней площади тепловых камер, для врезки дополнительной запорной арматуры для подключения наружных сетей тепловодоснабжения к жилому дому;

- врезка дополнительной запорной арматуры для подключения наружных сетей тепловодоснабжения 10-ти этажному жилому дому, возможна только летом 2018 года, после переутверждения точек подключения с соответствующими организациями;

- проходят под дорогами и проездами, что влечет за собой ограничение движения частного автомобильного транспорта к жилому дому по адресу ул. Маяковского дом 10, в том числе и специализированного - скорой помощи, пожарных и других служб, в период прокладки наружных сетей тепловодоснабжения;

- выходят из зоны озеленения, пересекают или совпадают с существующими и планируемыми сетями теплоснабжения, электроснабжения и канализации.

Выход за границы земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101035:155, в любом случае альтернативного варианта, от ТК-10 и ТК-6 (которые является невозможным в техническом осуществлении), влечет за собой возвращение в границы участка с кадастровым номером 86:10:0101035:155.

Единственно правильный вариант подключения 10-ти этажного жилого дома наружными сетями тепловодоснабжения от тепловой камеры ТК-9, на основании исследования, не имеет негативных последствий, так как требует наименьшую площадь участка для строительства и дальнейшей эксплуатации, не выходя из зоны озеленения, не требует изменения проектных решений по изменению плана застройки и освоения территории микрорайона 20А №1009 от 24.03.2009, реконструкции тепловой камеры.

Точка подключения к сетям электроснабжения располагается на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101035:68, который граничит с земельным участком с кадастровым номером 16:10:0101035:155. Точка подключения находиться с южной стороны по отношению к строящемуся жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101035:33.

При рассмотрении территориального расположения земельных участков и расположение единственно возможной точки подключения, альтернативные направления трасс сетей электроснабжения, отличные от выбранного будут проходить по территории участка с кадастровым номером 16:10:0101035:155, принадлежащим на праве аренды ООО «ЮграПромСтрой», так как участок с кадастровым номером 86:10:0101035:33 граничит с трех сторон: западной, восточной, южной с земельным участком с кадастровым номером 86:10:0101035:155.

Прокладка трассы электроснабжения за пределами земельного участка с кадастровым номером 16:10:0101035:155 не возможна, так как отсутствуют другие возможные точки подключения 10-ти этажного жилого дома к другим ТП на расстояниях на много превышающие проектные решения, земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101035:155, находиться между земельными участками с кадастровыми номерами 86:10:0101035:33 и 86:10:0101035:68.

Данный вариант прокладки трассы электроснабжения к жилому дому от ТП-530 2x1000кВт кВ, не имеет неблагоприятных последствий для земельного участка с кадастровым номером 16:10:0101035:155, так как требуют наименьшую площадь для строительства и дальнейшей эксплуатации, не выходя из зоны озеленения, не требует изменения проектных решений по изменению плана застройки и освоения территории микрорайона 20А №1009 от 24.03.2009.

Канализационная камера (точка подключения) расположена на участке с кадастровым номером 86:10:0101035:155, принадлежащим на праве аренды ООО «ЮграПромСтрой». Точка подключения находится с южной стороны по отношению к строящемуся 10-ти этажному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101035:33.

При рассмотрении территориального расположения земельных участков и расположение единственно возможной точки подключения, другие направления трасс сетей канализации, отличные от выбранного, также будет проходить по территории участка с кадастровым номером 86:10:0101035:155, так как участок с кадастровым номером 86:10:0101035:33 граничит с трех сторон: западной, восточной, южной с земельным участком с кадастровым номером 86:10:0101035:155. Прокладка трассы канализации за пределами земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101035:155 невозможна, так как на участке с кадастровым номером 86:10:0101035:155 располагается точка подключения согласно ТУ.

Все наружные сети, подключаемые к 10-ти этажному жилому дому, тепловодоснабжения, электроснабжения и канализации могут быть подключены только по ТУ выданные СГМУП «Горводокана», ООО «СГЭС» и СГМУП «ГТС», согласно плана застройки и освоения территории микрорайона 20А № 1009 от 24.03.2009. Все точки подключения 10-ти этажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101035:33, расположены на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101035:155.

Данный вариант прокладки трубопроводов канализации к жилому дому, не имеет неблагоприятных последствий для земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101035:155, так как требуеют наименьшую площадь для строительства и дальнейшей эксплуатации, не выходя из зоны озеленения, не требует изменения проектных решений по изменению плана застройки и освоения территории микрорайона 20А №1009 от 24.03.2009.

Выбранные направления трасс коммуникаций тепловодоснабжения, электроснабжения и канализации для подключения 10-ти этажного жилого дома, для строительства и эксплуатации на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101035:33, являются единственным возможным и наиболее оптимальным по безопасности эксплуатации инженерных сооружений, по требованиям к правилам городской застройки, требованиям ТУ и утвержденному генеральному плану застройки микрорайона 20А в г. Сургуте.

Выбранное расположение прохождения наружных сетей коммуникаций: тепловодоснабжения, электросетей и канализации не нарушает прав граждан города Сургута, не угрожает жизни, деятельности и здоровью людей. Соблюдает все требования Градостроительного кодекса РФ, Правил застройки и землепользования в г. Сургута, САНПИНа, СНиПов.

У правообладателя не возникает негативных последствий при строительстве и эксплуатации сетей, по выбранным вариантам прокладки наружных инженерных сетей, так как на данных коридорах прокладки подключения к 10-ти этажного жилого дома, минимизировано строительство сетей под проезжими дорогами, пересечения с другими сетями микрорайона 20А. На объектах отсутствуют строения коммерческого назначения.

Данные варианты прохождения трасс сетей тепловодоснабжения, электросетей и канализации на основании исследования являются наиболее благоприятными и менее обременительными для земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101035:155, так как требуют наименьшую площадь участка для строительства и дальнейшей эксплуатации, не выходят из зоны озеленения, не требует изменения проектных решений по изменению плана застройки и освоения территории микрорайона 20А №1009 от 24.03.2009.

Затраты на строительство (с учетом прокладки сетей водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, канализации и восстановления нарушенного благоустройства) при варианте установленном в данном экспертном заключении на момент проведения экспертных работ ориентировочно составит: 5 515 090 рублей с учетом НДС 18%.

По третьему вопросу эксперты указали площадь, конфигурация и поворотные точки возможного варианта установления обременения:

Коридор инженерных сетей тепловодоснабжения на земельном участке кадастровым номером 86:10:0101035:155 имеет координаты:

Наименование точки

Координаты

X
Y

1
2

3
1

983246,58

3573748,91

2
983211,11

3573762,73

3
983215,46

3573773,91

4
983232,59

3573767,24

Площадь коридора инженерных сетей тепловодоснабжения S=442 м2.

Коридор инженерных сетей электроснабжения на земельном участке кадастровым номером 86:10:0101035:155 имеет координаты:

Наименование точки

Координаты

X
Y

1
2

3
1

983242,36

3573737,69

2
983191,66

3573757,45

3
983196,14

3573768,57

4
983246,58

3573748,91

Площадь коридора инженерных сетей электроснабжения S=651 м2

Коридор инженерных сетей канализации на земельном участке кадастровым номером 86:10:0101035:155 имеет координаты:

Наименование точки

Координаты

X
Y

1
2

3
1

983269,91

3573820,19

2
983242,61

3573832,05

3
983237,83

3573821,05

Площадь коридора инженерных сетей канализации S=255 м2

В такой ситуации у истца отсутствует возможность обеспечить проведение работ по прокладке трасс коммуникаций электроснабжения, водоотведения, канализации к строящемуся жилому дому по адресу: <...> иным образом, кроме как через установление сервитута на спорный земельный участок.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у истца иной законной и разумной возможности обеспечения своих потребностей каким-либо другим способом, суду не представлено.

Доказательств возникновения существенных неудобств для ответчика в связи с установлением сервитута ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом. На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Из заключения экспертов № 17-09-116 следует, что рыночная стоимость годовой арендной платы (сервитута) за земельный участок, рассчитанная в рамках сравнительного подхода, с учетом допусков и округлений на момент проведения экспертных работ составит 110 000 рублей 00 копеек, без учета НДС.

На основании заключения экспертов № 17-09-116 судом определена соразмерная плата за сервитут – 110 000 рублей 00 копеек в год, без учета НДС.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Как установлено статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно части 2 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации эксперты получают вознаграждение за работу, выполненную ими по поручению арбитражного суда, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей как работников государственных судебно-экспертных учреждений. Размер вознаграждения эксперту определяется судом по согласованию с лицами, участвующими в деле, и по соглашению с экспертом.

Ответчиком оплачены расходы по проведению экспертизы в сумме 152 000 рублей путем внесением их на депозит Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по платежному поручению № 417 от 30.08.2017.

Также ответчиком оплачены расходы по проведению экспертизы в сумме 82 000 рублей путем внесением их на депозит Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по платежному поручению № 553 от 29.11.2017.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (том 1, л.д. 18).

Учитывая удовлетворение исковых требований, в соответствии со статями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд отнес на ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, а также расходы по оплате судебной экспертизы.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью строительная фирма «НОВОСТРОЙ» удовлетворить.

Установить для общества с ограниченной ответственностью строительная фирма «НОВОСТРОЙ» право ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка площадью 10 486 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для организации территории общего пользования, с кадастровым номером 86:10:0101035:155, координаты частей земельного участка:

Номер точки

Координаты

X
Y

1
2

3
1

983246,58

3573748,91

2
983211,11

3573762,73

3
983215,46

3573773,91

4
983232,59

3573767,24

Номер точки

Координаты

X
Y

1
2

3
1

983242,36

3573737,69

2
983191,66

3573757,45

3
983196,14

3573768,57

4
983246,58

3573748,91

Номер точки

Координаты

X
Y

1
2

3
1

983269,91

3573820,19

2
983242,61

3573832,05

3
983237,83

3573821,05

для проведения работ по прокладке трасс коммуникаций электроснабжения, водоотведения, канализации к строящемуся жилому дому по адресу: <...> расположенному на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101035:33, на период 90 дней для проведения работ по прокладке тепло-водосетей, на период 50 дней для проведения работ по прокладке электросетей, на период 40 дней для проведения работ по прокладке канализации, определив размер платы за право ограниченного пользования (сервитут) – 110 000 рублей 00 копеек в год, без учета НДС.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮГРАПРОМСТРОЙ» в пользу общества с ограниченной ответственностью строительная фирма «НОВОСТРОЙ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяИ.А. Козицкая