Постановление от 12 апреля 2026 г. 9 ААС (Девятый арбитражный апелляционный суд)

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-265494/25
г. Москва
13 апреля 2026 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Левиной Т.Ю.

рассмотрев апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Рантье-Север"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 29 декабря 2025 года по делу №А40-265494/25

по иску Акционерного общества "Завод слуховых аппаратов "Ритм"

(ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Рантье-Север"

(ОГРН <***>)

о взыскании,

У С Т А Н О В И Л:

АО "Завод слуховых аппаратов "Ритм" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Рантье-Север" о взыскании задолженности в размере 410 494 руб. 35 коп., неустойки за период с 21.12.2022 по 06.08.2025 в размере 674 259 руб. 44 коп., неустойки, рассчитанной за период с 07.08.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.12.2025 заявленные требования удовлетворены.

Ответчик, не согласившись с принятым решением, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по мотивам, изложенным в жалобе и принять новый судебный акт.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 272.1 АПК РФ, апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 272.1 АПК РФ.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Девятого арбитражного апелляционного суда по веб-адресу: https://9aas.arbitr.ru/ и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу: https://kad.arbitr.ru/.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268, 272.1 АПК РФ.

Апелляционный суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

При исследовании материалов дела установлено, что между АО «Завод слуховых аппаратов «РИТМ» (Продавец) и ООО «Рантье-Север» (Покупатель) 15.03.2019 заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №АВ-Р-015 (далее - «Договор купли-продажи»), на основании которого Покупателем приобретено право собственности на недвижимость, а именно: помещение: нежилое, общая площадь 338,5 кв. м., этаж 1, комната 3; адрес (местонахождение) объекта: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «18» марта 2019 года сделана запись регистрации № 77:09:0002025:1611-77/009/2019-2.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как собственник нежилого помещения Ответчик обязан нести расходы на содержание (обслуживание) нежилого помещения, общего имущества и своевременно оплачивать услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию помещения.

Решением собственника Зданий от 01.09.2015 была утверждена управляющая организация (Управляющая компания - ОАО «Завод слуховых аппаратов «РИТМ»), оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию комплекса зданий, расположенных по адресу: <...>, строен. 1, строен. 2, строен. 3, строен. 5, строен. 6, строен. 7, строен. 8, строен. 9, строен. 10 (далее - «Здание»).

Помимо этого, Решением собственника утверждены основные условия оказания услуг по управлению зданиями управляющей организацией, а также утвержден перечень услуг с соответствующим тарифами на обслуживание.

Между АО «Завод слуховых аппаратов «РИТМ» и ООО «Рантье-Север» заключен договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества №2-3-AV от 26.03.2020.

Согласно п. 2.1 Договора эксплуатации, стоимость Услуг, оказываемых Исполнителем по настоящему Договору, включает в себя услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Мест общего пользования Здания, и обслуживанию Земельного участка. Размер стоимости данных Услуг определяется путем умножения стоимости Услуг Исполнителя, установленной за 1 кв. м. площади Объекта недвижимости, на размер площади Объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2.2 Договора эксплуатации, стоимость услуг Исполнителя, указанная в п. 2.1. настоящего Договора определяется из расчета 3 500,00 (три тысячи пятьсот) рублей, 00 коп, в год за 1 кв. м. площади Объекта недвижимости и составляет: 98 730,30 (девяносто восемь тысяч семьсот тридцать) рублей, 30 коп, в месяц, в т.ч. НДС 20%.

В силу п. 2.13 Договора эксплуатации, стоимость Услуг Исполнителя, указанная в п.2.2. Договора может быть пересмотрена Исполнителем в одностороннем порядке один раз в год, но не более чем на 10% (десять процентов) в сторону увеличения от предыдущего размера стоимости Услуг.

Согласно п. 2.4 Договора эксплуатации, компенсация расходов Исполнителя по оплате платежей за коммунальные услуги, включает в себя компенсацию расходов по платежам за коммунальные услуги водоснабжения и прием сточных вод, теплоснабжения и электроснабжения, предоставляемые в отношении Объекта недвижимости Заказчика, а также компенсацию расходов по платежам за электроэнергию, водоснабжение и прием сточных вод, предоставляемые в отношении Мест общего пользования Здания, пропорционально площади Объекта недвижимости Заказчика и компенсацию расходов по оплате арендной платы за владение и пользование Земельным участком. Размер компенсируемых коммунальных расходов на электроснабжение Объекта, рассчитывается исходя из тарифа, утвержденного органом государственного тарифного регулирования, используемых при расчетах по договорам электроснабжения Здания, заключенным с поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов, на основании показаний индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии Объектом недвижимости Заказчика, установленных на границе разграничения эксплуатационной ответственности между Заказчиком и Исполнителем по системам электроснабжения Здания и Объекта недвижимости Заказчика.

Поскольку в нарушение договорных обязательств и требований действующего законодательства, ответчик не вносит плату за услуги по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальные платежи, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.10.2023 по 04.06.2024 в общем размере 410 494 руб. 35 коп. (13 737 руб. 62 коп. - долг за эксплуатационные расходы, 396 756 руб. 73 коп. – долг за коммунальные расходы).

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком не представлено, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что требование истца о взыскании задолженности законно, доказано и подлежит удовлетворению в размере 410 494 руб. 35 коп.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по своевременной оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной п. 5.2 договора за период с 21.12.2022 по 06.08.2025 в размере 674 259 руб. 44 коп., неустойки, рассчитанной за период с 07.08.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Заявленные в апелляционной жалобе доводы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств правомерно установленных судом, ввиду чего являются несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм права и не могут быть положены в основу отмены решения.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, принято законное и обоснованное решение и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29 декабря 2025 года по делу №А40-265494/25 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья: Т.Ю. Левина