Решение от 23 октября 2024 г. по делу № А51-14898/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14898/2024
г. Владивосток
23 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Управления муниципальной собственности города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Открытие» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора от 10.12.2020 № 25-28-010041-АУ-А-НР-00495 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010041:69; обязании общества с ограниченной ответственностью «Открытие» освободить данный земельный участок и передать его по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению, в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу,

при участии в судебном заседании:

от истца: до перерыва – ФИО1, удостоверение, диплом, доверенность от 25.12.2023; после перерыва – ФИО2, удостоверение, диплом, доверенность от 25.12.2023,

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Управление муниципальной собственности города Владивостока (далее – УМС) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Открытие» (далее – ООО «Открытие»):

- о расторжении договора от 10.12.2020 № 25-28-010041-АУ-А-НР-00495 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010041:69;

- об обязании ООО «Открытие» освободить данный земельный участок и передать его по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению, в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик иск не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). В частности, ответчик извещен судом по адресу ООО «Открытие», указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также по месту жительства генерального директора и учредителя данного общества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Учитывая изложенное, судебное заседание 02.10.2024 проведено судом согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, представил дополнительные документы, которые приобщены судом в порядке статьи 66 АПК РФ к материалам дела.

Согласно статье 163 АПК РФ судом в судебном заседании был объявлен перерыв до 13 часов 45 минут 16.10.2024. После окончания перерыва судебное заседание продолжено судом в том же составе, при участии представителя истца и неявке ответчика.

Суд в порядке статьи 66 АПК РФ приобщил к материалам дела представленные истцом письмо УМС и справку о расчетах по спорному договору аренды.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

10.12.2020 между УМС (арендодатель) и ООО «Открытие» (арендатор) на основании протокола № 2 о результатах аукциона на право заключения аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 02.12.2020 заключен договор № 25-28-010041-АУ-А-НР-00495 аренды земельного участка (далее – Договор от 10.12.2020).

По условиям Договора от 10.12.2020 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:010041:69, площадью 1110 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 73 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, с видом разрешенного использования: эксплуатация стоянки для транспортных средств, для использования в целях, не связанных со строительством: эксплуатация стоянки для транспортных средств.

Договор от 10.12.2020 зарегистрирован в установленном законом порядке (03.03.2021 в ЕГРН внесена запись государственной регистрации № 25:28:010041:69-25/056/2021-1).

Указанный земельный участок передан УМС арендатору по акту приема-передачи 10.12.2020.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора от 10.12.2020 (в редакции дополнительного соглашения от 04.04.2022) срок аренды данного земельного участка установлен с 10.12.2020 по 09.12.2028.

Согласно пункту 3.4.2 Договора от 10.12.2020 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором и действующим законодательством Российской Федерации.

В силу пунктов 4.1, 4.2,.4.6 Договора от 10.12.2020 за указанный земельный участок арендатору на основании протокола № 2 о результатах аукциона на право заключения аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 02.12.2020 устанавливается арендная плата в размере 522 144 руб. в год и 43 512 руб. в месяц. Арендная плата вносится равными долями ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. Размер арендной платы, определенный договором, подлежит изменению с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Приморского края, органов местного самоуправления, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня официального опубликования указанных актов.

Пунктом 5.2 Договора от 10.12.2020 предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные данным договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 21.08.2023 по делу № А51-21265/2022, вступившим в законную силу, по исковому заявлению УМС к ООО «Открытие» с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.11.2021 по 30.04.2023 по Договору от 10.12.2020 в размере 783 015 руб. 48 коп. и неустойка, начисленная на сумму долга, за период с 02.12.2021 по 15.05.2023 в размере 47 711 руб. 18 коп.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 03.06.2024 по делу № А51-6576/2024, вступившим в законную силу, по исковому заявлению УМС к ООО «Открытие» с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.05.2023 по 30.04.2024 по Договору от 10.12.2020 в размере 522 144 руб. и пеня, начисленная на сумму долга, за период с 02.06.2023 по 08.05.2024 в размере 44 986 руб. 46 коп.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 6.3 Договора от 10.12.2020 арендодатель вправе отказаться от договора (исполнения договора) в одностороннем порядке в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного пунктом 4.2 договора срока для внесения арендных платежей.

УМС, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Открытие» обязанности по внесению арендных платежей по указанному договору аренды, направляло в адрес ООО «Открытие» претензию (требование) от 30.10.2023 № 28/29774-исх о необходимости погасить задолженность, а в случае неисполнения данного требования – подписать представленное соглашение о расторжении Договора от 10.12.2020.

Оставление ООО «Открытие» указанной претензии (требования) без удовлетворения послужило основанием для обращения УМС в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

По договору от 10.12.2020 № 25-28-010041-АУ-А-НР-00495 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ, а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором от 10.12.2020 предусмотрены условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им на основании Договора от 10.12.2020 во временное пользование земельного участка с кадастровым номером 25:28:010041:69, в связи с чем на ООО «Открытие» в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возложена обязанность по внесению арендной платы.

При этом вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Приморского края установлено, что ООО «Открытие» ненадлежащим образом исполняло предусмотренную Договором от 10.12.2020 обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Так, решением Арбитражного суда Приморского края от 21.08.2023 по делу № А51-21265/2022, вступившим в законную силу, с ООО «Открытие» в пользу УМС взыскана задолженность по арендной плате по Договору от 10.12.2020 за период с 01.11.2021 по 30.04.2023, а решением Арбитражного суда Приморского края от 03.06.2024 по делу №А51-6576/2024, вступившим в законную силу, с ООО «Открытие» в пользу УМС взыскана задолженность по арендной плате по данному договору за период с 01.05.2023 по 30.04.2024.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего дела УМС суду представлена справка о расчетах с ООО «Открытие» по Договору от 10.12.2020 за период с заключения договора аренды по 08.10.2024. Согласно данной справке у ООО «Открытие» перед УМС сохраняется задолженность по внесению арендных платежей и по уплате пени.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства своевременного внесения арендной платы по Договору от 10.12.2020 и погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пене в полном объеме.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по Договору от 10.12.2020, доводы истца о невнесении ООО «Открытие» арендной платы по данному договору аренды более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, а также о наличии у ООО «Открытие» задолженности по арендной плате и пене по состоянию на 08.10.2024 согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из положений статей 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается неисполнение ООО «Открытие» договорных обязательств по внесению ежемесячной арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором от 10.12.2020 срока платежа.

При этом предупреждение о необходимости исполнения обязательства и погашения задолженности в 10-дневный срок со дня направления требования, предусмотренное статьёй 619 ГК РФ, и предложение о расторжении договора, предусмотренное пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, выраженные в претензии (требовании) от 30.10.2023 № 28/29774-исх, ответчиком оставлены без ответа и удовлетворения.

Доказательств обратного в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом и Договором от 10.12.2020 оснований для расторжения данного договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

В связи с этим исковое требование УМС о расторжении договора от 10.12.2020 №25-28-010041-АУ-А-НР-00495 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010041:69 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, исковое требование УМС об обязании ООО «Открытие» освободить указанный земельный участок и передать его по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению, подлежит удовлетворению. При этом суд полагает достаточным установить срок для освобождения и передачи данного участка – 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор от 10.12.2020 № 25-28-010041-АУ-А-НР-00495 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010041:69, площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <...>, предоставленного для использования в целях эксплуатации стоянки для транспортных средств.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Открытие» освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:010041:69, площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: <...>, предоставленный для использования в целях эксплуатации стоянки для транспортных средств, и передать Управлению муниципальной собственности города Владивостока данный земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению, в 30-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Открытие» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Левченко Е.А.