Решение от 27 апреля 2026 г. АС Белгородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД


БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Народный бульвар, д.135, <...>

Тел./ факс <***>, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А08-9320/2025
г. Белгород
28 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2026 года Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2026 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Вдовенко Н. В.,


при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Мамедовой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ЭС.БИ.АЙ.ТИ КОМПАНИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 56 417 руб. 52 коп.,

при участии в судебном заседании:


от истца: ФИО1, доверенность № 41-91-дов от 06.11.2025, диплом, служебное удостоверение;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 14.01.2026, диплом, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белгорода обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО «ЭС.БИ.АЙ.ТИ Компании» о взыскании в бюджет муниципального образования Городской округ «Город Белгород» 56 417 руб. 52 коп. неустойки по договору аренды № 202 от 03.11.2016 за период с 26.09.2024 по 10.04.2025.

Требование обосновано нарушением срока внесения арендной платы за пользование земельным участком.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения иска в заявленном размере, полагал, что истцом неверно рассчитана неустойка, неустойка подлежит взысканию в сумме 22 082 руб. 81 коп.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании протокола № 2 об итогах аукциона комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода от 21 октября 2016 г. рег. № 39 между администрацией города Белгорода (арендодатель) и ООО "ЭС.БИ.АЙ.ТИ КОМПАНИ" (арендатор) 03.11.2016 заключен договор аренды земельного


участка № 202, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1977 кв. м с кадастровым номером 31:16:0208023:98, расположенный по адресу: <...> для обслуживания автотранспорта (для размещения стоянки).

21.10.2016 указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 2.1. договор заключен сроком на 5 лет до 21.10.2021, вступает с момента государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

В соответствии с пунктом 2.2. договора по истечении указанного срока действия договора правоотношения, вытекающие из договора, прекращаются, а договор считается расторгнутым.

Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком за период с 21.10.2016 г. по 21.10.2017 г. в размере 241 474 руб., указанном в протоколе об итогах аукциона, который является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 2.3. договора).

Арендная плата за очередной год вносится арендатором единовременно в полном объеме на счета органов Федерального казначейства с момента осуществления сверки арендных платежей, указанных в п. 2.5., но не позднее 25 числа месяца, предшествующего началу выплат арендных платежей по договору (за период с 21.10.2017 г. по 21.10.2018 г. до 25 сентября 2017 г., за период с 21.10.2018 г. по 21.10.2019 г. до 25 сентября 2018 г., за период с 21.10.2019 г. по 21.10.2020 г. до 25 сентября 2019 г., за период с 21.10.2020 г. по 21.10.2021 г. до 25 сентября 2020 г.) (пункт 2.4. договора).

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что арендная плата на последующие годы может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в случае, если указанная в приложении N 1 сумма окажется меньше арендной платы за пользование государственными или муниципальными земельными участками, рассчитанной на основании ставок, действующих в соответствующем году на основании решений Совета депутатов города Белгорода и Правительства Белгородской области. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через опубликование нормативных документов в органе средств массовой информации, который является официальным источником публикации нормативных актов органов соответствующего уровня власти.

Дополнительным соглашением от 15.09.2021 срок действия договора аренды от 03.11.2016 № 202 продлен с 21 октября 2021 года до 21 октября 2024 года.

07.11.2024 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208023:98.

07.04.2025 этот же земельный участок площадью 1977 кв. м передан в аренду ООО "ЭС.БИ.АЙ.ТИ КОМПАНИ" по договору № 24, заключённому на основании протокола о результатах электронного аукциона № U21000021630000000197-3 от 25.03.2025 рег. № 8.

Ссылаясь на несвоевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в период до заключения договора на новый срок, истец направил ответчику претензию от 24.04.2024 № 41-09-01-22/1726 с предложением уплатить неустойку.

Претензия истца оставлена без удовлетворения, что явилось основание для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.


В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (пункты 1, 2 статьи 307 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Обязательства сторон возникли из договора аренды земельного участка № 202 от 03.11.2016.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в пункте 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Как следует из подпункта 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим ЗК РФ.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.


Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

На основании пункта 2.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 15.09.2021) срок действия договора установлен до 21.10.2024.

Факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику, использования арендованного имущества в спорный период ООО "ЭС.БИ.АЙ.ТИ КОМПАНИ" не оспаривал.

Соглашением от 07.11.2024 стороны расторгли договор аренды земельного участка № 202 от 03.11.2024.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пунктов 2.1, 2.2 договора аренды земельного участка по истечении срока действие договора прекращается, а договор считается расторгнутым.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).

Пунктом 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 06.06.2014 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также


убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Таким образом, обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

Согласно пункту 3 статьи 407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Вместе с тем, в соглашении о расторжении договора стороны не определили момент прекращения арендного обязательства. Доказательства возврата земельного участка арендодателю после заключения соглашения 07.11.2024 арендатор не представил.

Из обстоятельств дела, подтвержденных объяснениями сторон, следует, что после истечения срока аренды в октябре 2024 года арендатор, не утративший намерение использовать арендованный земельный участок для размещения автостоянки, продолжил использовать сданное внаем имущество.

Таким образом, все обязательства из договора, включая обязанность вносить арендные платежи, были прекращены не ранее 25.03.2025 (исходя из условий договора аренды, заключенного на новый срок).

По настоящему спору факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела и последним не оспорен, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы в установленный договором аренды срок ответчиком не представлено.

Из материалов дела усматривается, что арендная плата за пользование земельным участком в период с 21.10.2024 по 24.03.2025 в сумме 128 388 руб. 42 коп. оплачена ответчиком 11.04.2025 платежным поручением № 32.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 26.09.2024 по 10.04.2025 в сумме 56 417 руб. 52 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пункта 60 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 7) на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.


В соответствии с пунктом 2.7 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с принципом свободы договора граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Размер ответственности за нарушение условий договора (неустойки) согласован в соответствии со статьей 421 ГК РФ сторонами, находящимися на равных переговорных позициях, в добровольном порядке, следовательно, при заключении договора ответчик должен был осознавать возможность наступления негативных последствий в виде применения мер гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Кроме того, согласованный сторонами размер неустойки не превышает ставку неустойки 0,1%, которая является обычно применяемой в деловом обороте и не считается чрезмерно высокой (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012 N ВАС-3875/12).

Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрена обязанность внесения арендной платы единовременным платежом в срок, не позднее 25 числа месяца, предшествующего началу выплат арендных платежей по договору.

Исходя из условий договора, арендная плата за период с 21.10.2024 по 24.03.2025 должна быть внесена до 25.09.2024.

Ответчиком произведена оплата 11.04.2025.


Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате по договору аренды подтверждено материалами дела, в связи с чем, требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными, период начисления неустойки с 26.09.2024 по 10.04.2025 признается верным.

В пункте 68 постановления Пленума ВС РФ N 7 разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 3 и пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение после расторжения договора либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения, сохраняют свое действие и после расторжения договора. При расторжении договора сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из


обеспечительных сделок, равно как и право требовать взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

С учетом указанных положений действующего законодательства и разъяснений по его применению неустойка продолжает обеспечивать обязательство до момента его исполнения вне зависимости от даты расторжения договора сторонами, обязательство по уплате договорной неустойки в данном случае может быть прекращено только оплатой задолженности по аренде, то есть прекращением основного обязательства его исполнением (статья 408 ГК РФ).

Между тем, суд не может согласиться с заявленной ко взысканию суммы неустойки, которая по расчету истца составляет 56 417 руб. 52 коп.

Арендная плата за пользование земельным участком в период с 21.10.2024 по 24.03.2025 составляет 128 388 руб. 42 коп.

Ответчиком сумма начисленной арендной платы не оспорена и оплачена платежным поручением № 32 от 11.04.2025.

В силу пункта 2.7 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что неоплаченная сумма за спорный период составляет 128 388 руб. 42 коп, основания для начисления неустойки исходя из годового размера арендной платы отсутствуют.

По расчету суда неустойка за период с 26.09.2024 по 10.04.2025 составляет 25 292 руб. 52 коп. (128 388,42 х 0,1% х 197 дн.).

Начисление неустойки на всю сумму ежегодной арендной платы в отсутствие встречного предоставления со стороны арендодателя приведет к неосновательному обогащению последнего.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 2 статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В пункте 71 постановления Пленума ВС РФ N 7 разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 77 указанного выше постановления Пленума снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть:


чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

При рассмотрении настоящего дела ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлялось, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлено и судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования о взыскании неустойки за период с 26.09.2024 по 10.04.2025 подлежат частичному удовлетворению в сумме 25 292 руб. 52 коп. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 10 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично

Взыскать с ООО "ЭС.БИ.АЙ.ТИ КОМПАНИ" (ИНН <***>, ОГРН

<***>) в бюджет муниципального образования Городской округ «Город

Белгород» 25 292 руб. 52 коп. неустойки за период с 26.09.2024 по 10.04.2025.

В удовлетворении остальной части иска отказать.


Взыскать с ООО "ЭС.БИ.АЙ.ТИ КОМПАНИ" (ИНН <***>, ОГРН

<***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. 00 коп. государственной

пошлины.


Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный

апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья Вдовенко Н. В.