Постановление от 8 февраля 2024 г. по делу № А56-103370/2022

1302/2024-19073(1)


ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-103370/2022
08 февраля 2024 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2024 года Постановление изготовлено в полном объеме 08 февраля 2024 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Черемошкиной В.В., судей Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 09.01.2024,

от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 24.01.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер13АП-41006/2023) Региональной Санкт-Петербургской общественной организации инвалидов по социальной защите и содействию в трудоустройстве «Верба» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.09.2023 по делу № А56-103370/2022 (судья Бугорская Н.А.), принятое по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга;

ответчик: региональная Санкт-Петербургская общественная организация инвалидов по социальной защите и содействию в трудоустройстве «Верба»

о взыскании,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт- Петербурга» (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к региональной Санкт-Петербургской общественной организации инвалидов по социальной защите и содействию в трудоустройстве «Верба» (далее – ответчик, Организация) о взыскании 870 916 руб. 10 коп. задолженности по договору аренды № 12-А003166 от 20.02.2001 за периоды 01.03.2020-31.03.2021, 01.05.2021-31.05.2022, пеней в размере 435 195 руб. 60 коп. по состоянию на 28.02.2022, о расторжении договора аренды № 12-А003166 от 20.02.2001.

Решением от 18.09.2023 с Организации в пользу Комитета взыскано 870 916 руб. 10 коп. задолженности, 100 000 руб. неустойки; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить в части взыскания основного долга и неустойки, считая решение в этой части незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, с нарушением норм материального права.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы жалобы.

Представитель истца просил в удовлетворении жалобы отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Истец и Общество возражений против проверки законности и обоснованности решения только в обжалуемой части не заявили.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Комитетом (арендодатель) и Организацией (арендатор) 20.02.2001 заключен договор № 12-А003166 (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 09.08.2013 к Договору) (далее - договор) аренды нежилого помещения (здание, сооружение) площадью 69,4 кв. м, расположенного по адресу: 196084, <...>, литер А, помещение 12Н, 1 этаж.

По условию пункта 3.1 договора арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и с 09.08.2013 ее размер (с применением коэффициента социальной значимости менее 1) за 1 кв. м в год с учетом налога на добавленную стоимость (далее НДС) составляет 1 658 руб. 48 коп.

Плата за аренду объекта в 2013 году с учетом НДС составляет в квартал 28 774 руб. 57 коп.

В случае изменения или организационно-правовой формы, или вида деятельности арендатора (с соблюдением подпункта 2.2.1 договора), или соотношения видов деятельности арендатора, или занимаемой площади, когда это в соответствии с законодательством Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга влечет изменение размера арендной платы, а также при отсутствии подтверждения осуществления преимущественно социально значимого вида деятельности, когда такое подтверждение необходимо в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга, за соответствующий период аренды (квартал или месяц согласно подпункту 3.4 договора), размер арендной платы за пользование объектом составит полную рыночную ставку арендной платы с применением коэффициента социальной значимости, равного 1.

Справочно:

Плата за аренду объекта (объектов) без учета НДС составляет в квартал 24 385 руб. 23 коп.; ставка НДС равна 18%, что составляет 4 389 руб. 34 коп. В случае, если арендатор имеет право на приобретение объекта в собственность, в целях определения цены договора продажи объекта, арендная плата исчисляется с применением к ее расчету коэффициента социальной значимости, равного 1.

Согласно пункту 3.2 договора с 01.01.2014 арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, по установленной в этом пункте договора формуле.

Арендная плата без учета НДС перечисляется арендатором в порядке, предусмотренном подпунктом 3.4 договора. Арендатор уплачивает НДС самостоятельно в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

По условию пункта 3.3 договора в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Согласно пункту 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с подпунктом 3.2 договора. Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

В соответствии с пунктом 1.3 договора его действие установлено до 08.08.2028.

По состоянию на 31.05.2022 задолженность ответчика по арендной плате составила 870 916 руб. 10 коп. за период с 01.03.2020 по 31.03.2021 и с 01.05.2021 по 31.05.2022.

Пунктом 4.8 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором подпункта 2.2.2 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 28.02.2022 сумма пеней составила 435 195 руб. 60 коп.

07.06.2022 истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от 31.05.2022 № ПР-19408/22-0-0 с требованием уплаты задолженности и пеней. Требования истца оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом первой инстанции установлено, что по условию пункта 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 4 от 09.08.2013 договор заключен на основании распоряжения главы территориального управления Московского административного района Санкт-Петербурга от 06.04.2000 № 373-р, в котором прописана цель использования объекта - под офис.

Арендная плата за пользование объектом установлена с применением льготы по арендной плате, с учетом использования объекта для осуществления социально значимых видов деятельности путем применения к расчету арендной платы в установленном порядке коэффициента социальной значимости (Кс = 0,1) в соответствии с пунктом 2 таблицы пункта 6 статьи 5-1 Закона Санкт-Петербурга от 18.09.1997 № 149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург».

ККИ 06.03.2020 проведена проверка фактического использования объекта (акт проверки фактического использования объекта нежилого фонда от 06.03.2020 №

408-Л/Ю/2020). По результатам проведенной проверки установлено, что на объекте не осуществляется социально значимый вид деятельности. Объект используется под салон красоты в нарушение целей, указанных в пункте 1.1 договора.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 3.1 договора, ответчик был уведомлен письмом (исх. от 20.11.2022 № 04-11-24860/20-0-0) о том, что с 06.03.2020 размер арендной платы за пользование объектом, составит полную рыночную ставку арендной платы с применением коэффициента социальной значимости, равного 1.

Ответчик, возражая против иска, в отзыве, а также в жалобе, полагал, что выводы ККИ по результатам проверки фактического использования помещения не являются достоверными, а применение коэффициента социальной значимости равного 1 необоснованно, поскольку он оплачивал арендную плату по ранее установленным тарифам.

Между тем, судом первой инстанции обоснованно указано на то, что в соответствии с пунктом 2.3.1 договора, если в течение срока действия договора изменяется вид деятельности арендатора (с соблюдением подпункта 2.2.1 договора) или соотношение видов деятельности арендатора либо занимаемой площади, когда это в соответствии с законодательством Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга влечет изменение размера арендной платы, арендатор вправе обратиться к арендодателю с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору, предусматривающего: применение к расчету арендной платы коэффициента социальной значимости, равного 1, и приведение договора в соответствие с примерной формой договора аренды, утвержденной в установленном порядке, арендная плата в котором рассчитана с применением коэффициента социальной значимости, равного 1.

В Санкт-Петербурге порядок определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, установлен Законом № 149-51.

Пунктом 2 статьи 5-1 этого Закона установлены значения коэффициентов социальной значимости (Кс), условия применения которых определены в Примечаниях к таблице данного пункта.

Пунктом 6 статьи 5-1 этого Закона установлены значения коэффициентов социальной значимости (Кс), условия применения которых определены в Примечаниях к таблице данного пункта.

Согласно пункту 6 таблицы коэффициент социальной значимости Кс, равный 0,10 применяется при расчете арендной платы в отношении некоммерческих организаций, за исключением организаций, указанных в пунктах 5 и 23-1 настоящей таблицы, созданные (в соответствии с учредительными документами) для достижения образовательных, научных, культурных целей, участия в обеспечении охраны общественного порядка, в целях оказания квалифицированной юридической помощи коллегиями адвокатов и их структурными подразделениями, в целях охраны здоровья граждан, социальной защиты населения, оказания помощи инвалидам, развития физической культуры и спорта, охраны окружающей среды, воспитания детей и молодежи, а также благотворительные организации (общественные организации, фонды, учреждения, созданные для осуществления благотворительной деятельности).

При этом согласно примечанию к таблице Арендатор должен использовать под данный вид деятельности не менее 70% площади арендуемого здания (помещения). Если в процессе осуществления социально значимого вида деятельности арендатор перестает соответствовать этому требованию, соответствующий коэффициент социальной значимости не применяется, а арендная плата

рассчитывается и взыскивается в полном объеме, а для объектов нежилого фонда, составляющих фонд объектов, предназначенных для предоставления в аренду в целях осуществления деятельности по организации креативной деятельности, - в соответствии с методикой в случае, если размер арендной платы, определенный по результатам торгов, не превышает размера арендной платы, рассчитанного в соответствии с методикой, с того дня, с которого арендатор перестает соответствовать указанному требованию.

Порядок предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, установлен Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 377-57 (далее - Закон № 377-57).

В соответствии с частью 5 статьи 3 Закона № 377-57 льготы по арендной плате за объекты нежилого фонда применяются при условии, если арендатор осуществляет социально значимый вид деятельности, соответствующий установленным требованиям. Подтверждение о соответствии деятельности арендатора установленным требованиям предоставляется арендатору соответствующим исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга.

Согласно части 3 статьи 4 Закона № 377-57, если в процессе осуществления социально значимого вида деятельности деятельность арендатора перестает соответствовать установленным требованиям, льготы по арендной плате за объекты нежилого фонда не применяются, а арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме с того дня, с которого деятельность арендатора перестала соответствовать установленным требованиям.

Как следует из акта от 06.03.2020, по результатам осмотра ККИ сделан вывод о неиспользовании арендатором под социально значимый вид деятельности помещения, которое фактически используется как салон красоты.

Обследование объекта было произведено в рамках полномочий, установленных распоряжением ККИ от 05.09.2017 № 11-р «Об утверждении Порядка проведения обследований земельных участков и объектов нежилого фонда» (далее - Распоряжение).

Следовательно, довод подателя жалобы о несоответствии акта обследования от 06.03.2020 № 408-Л/Ю/2020 критериям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 АПК РФ, не соответствует действительности.

Данный акт подтверждает, что на арендуемом объекте ответчиком не осуществляется социально значимый вид деятельности, в связи с которым предоставляется льгота по арендной плате.

В течение срока действия договора изменения вида деятельности арендатора или соотношения видов деятельности арендатора либо занимаемой площади, когда это в соответствии с законодательством Российской Федерации и(или) Санкт-Петербурга влечет изменение размера арендной платы, не происходило, а арендатор не обращался к арендодателю с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору, предусматривающего изменение размера арендной платы.

В соответствии с пунктом 1.3.2 Положения «О порядке подтверждения соответствия деятельности арендаторов, которым предоставлены льготы по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, требованиям, выполнение которых является одним из условий применения льгот», утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2005 № 2002 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга от 29.06.2005 № 377-57 «О порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-

Петербург» документом, устанавливающим соответствие деятельности арендатора установленным требованиям, является акт проверки фактического использования арендуемого объекта нежилого фонда, проведенной ККИ.

С учетом изложенного, суд первой инстанции верно признал, что Комитет вправе, руководствуясь частью 3 статьи 4 Закона № 377-57, рассчитать арендную плату без учета льготного коэффициента за весь период, начиная с момента составления акта.

При этом доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в заявленном размере, ответчиком не представлено, оплата производилась из расчета коэффициента 0,1.

В связи с этим суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом первой инстанции проверен расчет истца и правильно признан достоверным.

Между тем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил ходатайство ответчика о снижении размера пеней в порядке статьи 333 ГК РФ до 100 000 руб.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 АПК РФ в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.09.2023 по делу № А56-103370/2022 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий В.В. Черемошкина

Судьи С.А. Нестеров

Н.С. Полубехина