Решение от 21 июня 2022 г. по делу № А33-15861/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


21 июня 2022 года


Дело № А33-15861/2021

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 июня 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 июня 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Красноярская Литейная компания»,

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к федеральному государственному унитарному предприятию "Главное военно-строительное управление № 9" (ИНН <***>, 1022401421350)

об установлении сервитута,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью "ЭВОЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>);

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 01.09.2020;

от ответчика ФГУП «ГВСУ № 9: ФИО2 – представителя по доверенности от 23.05.2022;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Эвол" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и республике Тыва; федеральному государственному унитарному предприятию "Главное военно-строительное управление № 9" (далее – ответчик) об установлении в пользу ООО «ЭВОЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сервитут для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 24:04:0301005:13 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:04:0301005:20, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: Для размещения промышленных объектов; площадь: 2 066 634 кв. м., расположенного по адресу: Красноярский край, р-н Березовский, карьер ПГС «Терентьевский», участок № 1.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.06.2021 возбуждено производство по делу. На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 28.07.2022. Протокольным определением от 28.07.2021 судебное разбирательство отложено на 04.10.2021.

Протокольным определением от 04.10.2021, в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято уточнение требований, согласно которым истец просит установить сервитут для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 24:04:0301005:13 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:04:0301005:20 на следующих условиях:

- Участок с к/н: 24:04:0301005:20;

Название

участка

Название

межевого знака

X, м


Y, м


Дирекционные

углы

Расстояние (м)

24:04:0301005:20

:ЧЗУ1

н1

641716.49

125049.13

28° 15' 55"

7.69

н2

641720.13

125055.9

323° 0' 36"

11.47

н3

641713.23

125065.06

333° 10' 0"

7.64

н4

641709.78

125071.88

333° 40' 45"

6.29

н5

641706.99

125077.52

341° 41' 15"

7.38

н6

641704.67

125084.53

27° 10' 54"

22.44

н7

641714.92

125104.49

30° 29' 18"

11.37

н8

641720.69

125114.29

28° 48' 31"

36.67

н9

641738.36

125146.42

27° 54' 28"

39.12

н10

641756.67

125180.99

26° 56' 12"

54.44

н11

641781.33

125229.52

26° 33' 54"

0.13

н12

641781.39

125229.64

24° 42' 21"

32.40

н13

641794.93

125259.07

24° 21' 56"

14.57

н14

641800.94

125272.34

33° 26' 36"

10.31

н15

641806.62

125280.94

40° 47' 0"

7.50

н16

641811.52

125286.62

35° 8' 3"

0.66

н17

641811.9

125287.16

27° 53' 50"

0.19

н18

641811.99

125287.33

26° 53' 40"

4.66

н19

641814.1

125291.49

20° 58' 24"

0.64

н20

641814.33

125292.09

16° 29' 29"

3.17

н21

641815.23

125295.13

10° 42' 47"

0.75

н22

641815.37

125295.87

3° 48' 5"

6.03

н23

641815.77

125301.89

4° 58' 11"

0.23

н24

641815.79

125302.12

353° 28' 48"

0.70

н25

641815.71

125302.82

348° 29' 48"

5.82

н26

641814.55

125308.52

15° 59' 50"

7.58

н27

641816.64

125315.81

293° 22' 8"

7.06

н28

641810.16

125318.61

196° 0' 45"

9.35

н29

641807.58

125309.62

187° 42' 42"

0.97

н30

641807.45

125308.66

174° 12' 25"

0.69

н31

641807.52

125307.97

168° 2' 36"

6.08

н32

641808.78

125302.02

184° 0' 3"

5.30

н33

641808.41

125296.73

196° 27' 17"

2.47

н34

641807.71

125294.36

206° 53' 32"

3.91

н35

641805.94

125290.87

220° 43' 43"

7.31

н36

641801.17

125285.33

216° 36' 25"

0.44

н37

641800.91

125284.98

213° 36' 6"

10.81

н38

641794.93

125275.98

207° 45' 30"

0.21

н39

641794.83

125275.79

208° 4' 20"

0.34

н40

641794.67

125275.49

204° 18' 57"

14.81

н41

641788.57

125261.99

204° 42' 7"

32.33

н42

641775.06

125232.62

206° 56' 0"

54.27

н43

641750.48

125184.24

207° 55' 29"

39.01

н44

641732.21

125149.77

208° 47' 7"

36.59

н45

641714.59

125117.7

210° 34' 23"

11.32

н46

641708.83

125107.95

198° 26' 5"

0.03

н47

641708.82

125107.92

209° 21' 27"

0.18

н48

641708.73

125107.76

208° 56' 1"

23.05

н49

641697.58

125087.59

184° 7' 46"

2.78

н50

641697.38

125084.82

171° 12' 52"

1.11

н51

641697.55

125083.72

161° 32' 23"

7.20

н52

641699.83

125076.89

161° 56' 44"

1.90

н53

641700.42

125075.08

156° 9' 40"

0.47

н54

641700.61

125074.65

153° 47' 10"

6.57

н55

641703.51

125068.76

153° 10' 43"

8.00

н56

641707.12

125061.62

149° 2' 10"

0.17

н57

641707.21

125061.47

148° 8' 2"

0.44

н58

641707.44

125061.1

142° 58' 54"

13.90

н59

641715.81

125050

142° 4' 44"

1.09

н60

641716.48

125049.14

134° 59' 59"

0.01

- площадь сервитута: 2091 кв. м.;

- лицо, в пользу которого устанавливается сервитут: ООО «ЭВОЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- собственник земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут: Российская Федерация;

- цели и основания установления сервитута: для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 24:04:0301005:13;

- срок действия сервитута: бессрочно;

- размер платы, устанавливаемой за сервитут: 19 200 (Девятнадцать тысяч двести) рублей 00 копеек в год, либо 1 600 (Одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек ежемесячно перечисляются в бюджет Российской Федерации в срок до 20 декабря года, предшествующего следующему году пользования сервитутом, либо ежемесячно до 05 числа каждого месяца, предшествующего следующему месяцу пользования сервитутом;

- права лица, в интересах которого установлен сервитут: осуществлять семь дней в неделю круглосуточный проход и проезд, включая перевозку грузов, в том числе на грузовом автотранспорте с прицепом без ограничения по тоннажу.

Протокольным определением от 04.10.2021 судебное разбирательство отложено на 28.10.2021. Определением от 28.10.2021 судебное разбирательство отложено на 13.12.2021. Протокольным определением от 13.12.2021 судебное разбирательство отложено на 27.01.2022, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Красноярская Литейная компания».

Определением от 03.02.2022, на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено заявление общества с ограниченной ответственностью «Красноярская Литейная Компания» о процессуальном правопреемстве. Произведена замена истца – общества с ограниченной ответственностью «ЭВОЛ» (ИНН <***>) на общество с ограниченной ответственностью «Красноярская Литейная Компания» (ИНН <***>).

Представители ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, третьего лица в судебное заседание 14.06.2022 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал. Ответчик поддержал позицию изложенную ранее.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.07.2021 № КУВИ-002/2021-80972304, земельный участок с кадастровым номером 24:04:0301005:0020, расположенный в границах участка, местоположение установлено относительно ориентира: Красноярский край, район Березовский, карьер ПГС «Терентьевский», участок № 1, зарегистрировано ограничение в виде аренды в пользу федерального государственного унитарного предприятия "Главное военно-строительное управление № 9", в пределах земельного участка зарегистрирован объект недвижимого имущества с кадастровым номером № 24:00:0000000:6004.

Между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (арендодатель) и федеральным государственным унитарным предприятием "Главное военно-строительное управление № 9" (арендатор), в редакции соглашения от 24.01.2011 № 1, подписан договор аренды земельного участка от 21.03.2006 № 2, согласно пункту 1.1. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду 3 (три) земельных участка из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения:

1.1.1. Участок с кадастровым номером 24:04:0301005:0020 (далее - Участок № 1), расположенного в границах участка, местоположение установлено относительно ориентира карьер ПГС «Терентьевский», в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору (Приложение № 1), и являющейся неотъемлемой частью Договора, общей площадью 2066634 кв.м. под добычу песчано-гравийной смеси.

Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 2)

На участке № 1 объектов недвижимого имущества не имеется.

1.1.2. Участок с кадастровым номером 24:04:0301006:0016 (далее - Участок № 2) расположенного в границах участка, местоположение установлено относительно ориентира карьер ПГС «Терентьевскии», в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору (Приложение № 3), и являющейся неотъемлемой частью Договора, общей площадью 7000 кв.м. для использования в целях эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений.

Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 4)

На Участке № 2 имеется объект недвижимости - нежилое здание (лит. ББ1), общей площадью 715,8 кв.м., принадлежащее Арендатору на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 24 ДИ № 006082 от 12 января 2005г.(Приложение № 5).

1.1.3. Участок с кадастровым номером 24:04:0301006:0044 (далее - Участок № 3). расположенного в границах участка, местоположение установлено относительно ориентира Красноярский край, Березовский район, в 2-х км северо-западнее д. Киндяково, в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору (Приложение № 6), и являющейся неотъемлемой частью Договора, общей площадью 452000 кв.м. под добычу песчано-гравийной смеси.

Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 7)

На участке № 3 объектов недвижимого имущества не имеется.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды земельных участков 1,2,3 устанавливается с 07 марта 2006 года по 06 марта 2014 года.

Согласно пункту 4.3.2. договора от 21.03.2006 № 2 аренды земельного участка от 21.03.2006 № 2 у арендатора имеется право в установленном порядке, с согласия арендодателя и ТУ ФАУФИ по Красноярскому краю сдавать участки 1,2,3 в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору при условии уведомления арендодателя.

Между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (арендодатель) и федеральным государственным унитарным предприятием "Главное военно-строительное управление № 9" (арендатор) подписано соглашение от 30.04.2009 к договору аренды земельного участка от 21.03.2006 № 2, на основании постановления Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края от 07.03.2006 № 20, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки федеральной собственности: с кадастровым номером 24:04:0301005:0020, местоположение которого установлено относительно ориентира Красноярский край, Березовский район, карьер ПГС «Терентьевский», участок № 1, категории земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, площадью 2066634,00 кв.м, находящийся в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение № 1) разрешенное использование: для добычи песчано-гравийной смеси; с кадастровым номером 24:04:0301006:0016, местоположение которого установлено относительно ориентира Красноярский край, Березовский район, карьер ПГС «Терентьевский», участок № 2, категории земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, площадью 7000,00 кв.м., находящийся в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение № 3), разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений; с кадастровым номером 24:04:0301006:0044, местоположение которого установлено относительно ориентира Красноярский край, Березовский район, в 2-х км северо-западнее д. Киндяково, категории земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, площадью 452000,00 кв.м, (далее - Участок 3), находящийся в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение № 6), разрешенное использование: для добычи песчано-гравийной смеси.

Согласно пункту 1.2. соглашения от 30.04.2009 к договору аренды земельного участка от 21.03.2006 № 2, на участках расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве хозяйственного ведения арендатору.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды участков устанавливается с 7 марта 2006 года по 6 марта 2014 года. Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (пункт 2.2. договора).

Соглашением от 30.06.2014 № 3 к договору аренды земельного участка от 21.03.2006 № 2 пункт 2.1. изложен в следующей редакции: «Срок аренды земельных участков с кадастровыми номерами - 24:04:0301005:5, 24:04:0301005:20 устанавливается с 07.03.2006. по 06.03.2024, срок аренды земельного участка с кадастровым номером 24:04:0301005:11 установлен с 07.03.2006 до 31.12.2014».

Соглашение от 30.06.2014 № 3 к договору аренды земельного участка от 21.03.2006 № 2 прошло государственную регистрацию 19.09.2014.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.06.2021 № 99/2021/397735123, земельный участок с кадастровым номером 24:04:0301005:13, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, южнее <...> с 21.05.2018 зарегистрирован на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью "ЭВОЛ".

В материалы дела представлен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 28.10.2021 подписанный между обществом с ограниченной ответственностью «Эвол» (продавец), в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, и обществом с ограниченной ответственностью «Красноярская Литейная Компани» (покупатель), по которому, продавец обязуется передать в собственность покупателя:

1.1.1. Земельный участок, общая площадь 28 117 кв.м, адрес (местонахождение; объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, р-н Березовский. южнее п. Есауловка, д. 6. Кадастровый (условный) номер: 24:04:0301005:13.

1.1.2. Нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 709,6 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, Березовский район, южнее п. Есауловка, д. 6. Кадастровый (условный) номер; 24:04:6101013:2173.

1.1.3. Нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 1 200.6 кв.м., количество этажей: 2. адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, Березовский район, зд. 3. южнее п. Есауловка, д. 6. Кадастровый (условный) номер: 24:04:0000000:8754.

1.1.4. Нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 1 167,5 кв.м., количество этажей: 1. адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, Березовский район, зд. В1. южнее п. Есауловка. д. 6. Кадастровый (или условный) номер: 24:04:0000000:8755.

1.2. Право собственности на Имущество переходит к покупателю в порядке и сроки. установленные законом.

1.3. Решение о заключении и исполнении настоящего Договора покупатель принимает с учетом заверений продавца об обстоятельствах, указанных в настоящем пункте. 'продавец гарантирует покупателю, что:

1.3.1. Имущество никому другому не продано, не является предметом спора;

1.3.2. Имущество принадлежит продавцу на праве собственности;

1.3.3. Имущество на дату заключения настоящего договора не обременено какими-либо правами третьих лиц, включая права залога и любые прочие ограничения (обременения), которые каким-либо образом повлекут или могут повлечь невозможность для покупателя свободно распоряжаться, владеть шили пользоваться имуществом.

28.10.2021 сторонами договора подписан акт приема-передачи № 1 от 28.10.2021, согласно которому продавец передал, а покупатель принял имущество, указанное в договоре купли-продажи.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 24.11.2021 земельный участок с кадастровым номером 24:04:0301005:13, расположенный в границах участка, местоположение установлено относительно ориентира: Красноярский край, район Березовский, п. Есауловка, д. 6 с 24.11.2021 зарегистрирован на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Красноярская Литейная компания», в пределах земельного участка зарегистрированы объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 24:04:6101013:2173; 24:04:0000000:8754; 24:04:0000000:8755, которые с 24.11.2021 зарегистрированы на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Красноярская Литейная компания».

Заключением кадастрового инженера ООО «Земпроект» ФИО5 от 30.09.2021 установлено, что:

- доступ к земельному участку с кадастровым номером 24:04:0301005:13 осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 24:04:0301005:20. Проезд через земельный участок 24:04:0301005:20 единственно доступный, так как участок 24:04:0301005:13 находится внутри участка 24:04:0301005:20, то есть со всех сторон окружен участком № 24:04:0301005:20. Единственно возможный доступ (проезд) к участку 24:04:0301005:13 отображен на рис 2. Другого варианта доступа (проезда) к участку 2404.0301005:13 нет в силу рельефа (неровности, наличия деревьев) и наличия железной дороги (с северной стороны);

- площадь части земельного участка 24:04:0301005:20, необходимая для установления сервитута с целью обеспечения доступа к земельному участку 24:04:0301005:13 составляет 2091 кв.м. Границы, каталог координат, номера точек и площадь сервитута, а так же все необходимые данные для внесения сервитута (проезд, подход к участку 24:04:0301005:13) отображены в приложении №2 (межевой план);

- единственно возможный доступ к земельному участку 24:04:0301005:13, возможен через участок 24:04:0301005:20, площадь сервитута составит 2091 кв.м.

Отчетом об оценке от 30.09.2021 № 197, выполненным судебным экспертом – оценщиком ФИО6, проведённые расчёты и анализ позволяют сделать вывод, по состоянию на 30.09.2021 года: размер платы за сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 24:04:0301005:20, расположенный по адресу: Красноярский край, р-н Березовский, карьер ПГС "Терентьевский", участок № 1, площадью 2 092 кв.м, в месяц 1 600 руб.; размер платы за сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 24:04:0301005:20, расположенный по адресу: Красноярский край, р-н Березовский, карьер ПГС "Терентьевский", участок № 1., площадью 2 092 кв.м. в год 19 200 руб.

Письмом от 08.04.2021 № 24-АВ-08/5104 межрегиональное территориальное управлению Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва сообщило обществу с ограниченной ответственностью «Эвол» о рекомендации обратиться в адрес арендаора земельного участка 24:04:0301005:20.

Письмом общество с ограниченной ответственностью «Эвол» обратилось в адрес федерального государственного унитарного предприятия "Главное военно-строительное управление № 9" с просьбой рассмотреть вопрос о возможности предоставления свободного доступа на территорию производственной базы, принадлежащей ООО «Стройкапитал» работников, автотранспорта и клиентов организации.

Письмом от 22.08.2017 № 5/2-3925 федеральное государственное унитарное предприятие "Главное военно-строительное управление № 9" сообщило ООО «Стройкапитал» об отсутствии препятствия доступа территорию, единственным ограничением является необходимость проезда через КПП, для чего предложил направить в наш адрес список автотранспорта и лиц из числа работников ООО «Стройкапитал». Для проезда на территорию клиентов предложено организовать выдачу разовых пропусков. По вопросам проезда и оформления пропусков необходимо обращаться к ведущему специалисту ОВБ ФГУП «ГВСУ № 9».

Ссылаясь на правила статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Предусмотренное указанной нормой права требование в условиях невозможности достижения сторонами соглашения о сервитуте имеет своей целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

По смыслу приведенных положений закона правом требовать установления права ограниченного пользования чужим земельным участком в свою пользу наделен собственник недвижимого имущества, землевладелец либо землепользователь, которые не могут обеспечить свои нужды без установления сервитута.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Суд может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка.

Пунктом 3 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и недостижение соглашения с собственником земельного участка об использования этого имущества. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка (пункт 1 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу приведенных правовых норм лицом, по соглашению с которым устанавливается сервитут в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставленного в аренду на срок более чем один год, является арендатор земельного участка.

Таким образом, надлежащим ответчиком по данному делу является федеральное государственное унитарное предприятие "Главное военно-строительное управление № 9", поскольку спорный земельный участок находится у предприятия на праве аренды до 06.03.2024. При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований к МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва следует отказать, как заявленных к ненадлежащему ответчику.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду государственному или муниципальному унитарному предприятию, государственному или муниципальному учреждению, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение.

Согласно пункту 4 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (арендодатель) и федеральным государственным унитарным предприятием "Главное военно-строительное управление № 9" (арендатор) подписано соглашение от 30.04.2009 к договору аренды земельного участка от 21.03.2006 № 2, на основании постановления Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края от 07.03.2006 № 20, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки федеральной собственности: с кадастровым номером 24:04:0301005:0020, местоположение которого установлено относительно ориентира Красноярский край, Березовский район, карьер ПГС «Терентьевский», участок № 1, категории земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, площадью 2066634,00 кв.м, находящийся в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение № 1) разрешенное использование: для добычи песчано-гравийной смеси; с кадастровым номером 24:04:0301006:0016, местоположение которого установлено относительно ориентира Красноярский край, Березовский район, карьер ПГС «Терентьевский», участок № 2, категории земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, площадью 7000,00 кв.м., находящийся в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение № 3), разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений; с кадастровым номером 24:04:0301006:0044, местоположение которого установлено относительно ориентира Красноярский край, Березовский район, в 2-х км северо-западнее д. Киндяково, категории земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, площадью 452000,00 кв.м, (далее -Участок 3), находящийся в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение № 6), разрешенное использование: для добычи песчано-гравийной смеси.

Соглашением от 30.06.2014 № 3 к договору аренды земельного участка от 21.03.2006 № 2 пункт 2.1. изложен в следующей редакции: «Срок аренды земельных участков с кадастровыми номерами - 24:04:0301005:5, 24:04:0301005:20 устанавливается с 07.03.2006. по 06.03.2024, срок аренды земельного участка с кадастровым номером 24:04:0301005:11 установлен с 07.03.2006 до 31.12.2014».

Соглашение от 30.06.2014 № 3 к договору аренды земельного участка от 21.03.2006 № 2 прошло государственную регистрацию 19.09.2014.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 24.11.2021 земельный участок с кадастровым номером 24:04:0301005:13, расположенный в границах участка, местоположение установлено относительно ориентира: Красноярский край, район Березовский, п. Есауловка, д. 6 с 24.11.2021 зарегистрирован на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Красноярская Литейная компания», в пределах земельного участка зарегистрированы объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 24:04:6101013:2173; 24:04:0000000:8754; 24:04:0000000:8755, которые с 24.11.2021 зарегистрированы на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Красноярская Литейная компания».

Заключением кадастрового инженера ООО «Земпроект» ФИО5 от 30.09.2021 установлено, что:

- доступ к земельному участку с кадастровым номером 24:04:0301005:13 осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 24:04:0301005:20. Проезд через земельный

участок 24:04:0301005:20 единственно доступный, так как участок 24:04:0301005:13 находится внутри участка 24:04:0301005:20, то есть со всех сторон окружен участком № 24:04:0301005:20. Единственно возможный доступ (проезд) к участку 24:04:0301005:13 отображен на рис 2. Другого варианта доступа (проезда) к участку 2404.0301005:13 нет в силу рельефа (неровности, наличия деревьев) и наличия железной дороги (с северной стороны);

- площадь части земельного участка 24:04:0301005:20, необходимая для установления сервитута с целью обеспечения доступа к земельному участку 24:04:0301005:13 составляет 2091 кв.м. Границы, каталог координат, номера точек и площадь сервитута, а так же все необходимые данные для внесения сервитута (проезд, подход к участку 24:04:0301005:13) отображены в приложении №2 (межевой план).;

- единственно возможный доступ к земельному участку 24:04:0301005:13, возможен через участок 24:04:0301005:20, площадь сервитута составит 2091 кв.м.

Судом предлагалось лицам, участвующим в деле, письменно представить мнение относительно назначения по делу судебной экспертизы. Также лицам, участвующим в деле, судом было разъяснено, что в случае отсутствия ходатайства о назначении судебной экспертизы, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы сторонами в материалы дела не представлено.

На основании пункта 1 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется - в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (подпункт 1).

Постановлением Правительства РФ N 1461 в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 39.25 ЗК РФ утверждены Правила определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (далее - Правила N 1462), применимые, поскольку иное не предусмотрено федеральным законом, к рассматриваемому в настоящем деле земельному участку федеральной собственности, в отношении которого в пользу банка установлен сервитут.

Согласно пункту 2 указанных Правил размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута, если иное не установлено настоящими Правилами.

В соответствии с пунктом 3 Правил N 1462 размер платы по соглашению об установлении сервитута, заключенному в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности и предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, либо в пожизненное наследуемое владение, либо в аренду, может быть определен как разница рыночной стоимости указанных прав на земельный участок до и после установления сервитута, которая определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Отчетом об оценке от 30.09.2021 № 197, выполненным судебным экспертом – оценщиком ФИО6, проведённые расчёты и анализ позволяют сделать вывод, по состоянию на 30.09.2021 года: размер платы за сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 24:04:0301005:20, расположенный по адресу: Красноярский край, р-н Березовский, карьер ПГС "Терентьевский", участок № 1, площадью 2 092 кв.м, в месяц 1 600 руб.; размер платы за сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 24:04:0301005:20, расположенный по адресу: Красноярский край, р-н Березовский, карьер ПГС "Терентьевский", участок № 1., площадью 2 092 кв.м. в год 19 200 руб.

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, заключение кадастрового инженера, кадастровую выписку в отношении земельного участка, руководствуясь статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 23, 90 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации, пришел к выводу о том, что общество с ограниченной ответственностью «Красноярская Литейная Компания» доказало необходимость установления сервитута в отношении земельного участка ответчика.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению к федеральному государственному унитарному предприятию "Главное военно-строительное управление № 9".

То обстоятельство, что федеральное государственное унитарное предприятие "Главное военно-строительное управление № 9" решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.06.2016 по делу № А33-13756/2016 признано несостоятельным (банкротом), не является препятствием к установлению сервитута в пользу истца, поскольку в соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 11248/11, указано, что проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, требование имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Более того, без установления частного сервитута эксплуатация по целевому назначению объектов и участков истца невозможна.

При этом, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Из содержания части 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что частный сервитут устанавливается на платной основе.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. Учитывая, что истец по делу не оплачивал государственную пошлину за рассмотрение настоящего дела, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования к федеральному государственному унитарному предприятию "Главное военно-строительное управление № 9" удовлетворить.

Установить в пользу общества с ограниченной ответственностью «Красноярская Литейная Компания» (ИНН <***>) право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 24:04:0301005:20 для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 24:04:0301005:13 в следующих границах координат точек сервитута:


Название

участка

Название

межевого знака

X, м


Y, м


Дирекционные

углы

Расстояние (м)

24:04:0301005:20

:ЧЗУ1

н1

641716.49

125049.13

28° 15' 55"

7.69

н2

641720.13

125055.9

323° 0' 36"

11.47

н3

641713.23

125065.06

333° 10' 0"

7.64

н4

641709.78

125071.88

333° 40' 45"

6.29

н5

641706.99

125077.52

341° 41' 15"

7.38

н6

641704.67

125084.53

27° 10' 54"

22.44

н7

641714.92

125104.49

30° 29' 18"

11.37

н8

641720.69

125114.29

28° 48' 31"

36.67

н9

641738.36

125146.42

27° 54' 28"

39.12

н10

641756.67

125180.99

26° 56' 12"

54.44

н11

641781.33

125229.52

26° 33' 54"

0.13

н12

641781.39

125229.64

24° 42' 21"

32.40

н13

641794.93

125259.07

24° 21' 56"

14.57

н14

641800.94

125272.34

33° 26' 36"

10.31

н15

641806.62

125280.94

40° 47' 0"

7.50

н16

641811.52

125286.62

35° 8' 3"

0.66

н17

641811.9

125287.16

27° 53' 50"

0.19

н18

641811.99

125287.33

26° 53' 40"

4.66

н19

641814.1

125291.49

20° 58' 24"

0.64

н20

641814.33

125292.09

16° 29' 29"

3.17

н21

641815.23

125295.13

10° 42' 47"

0.75

н22

641815.37

125295.87

3° 48' 5"

6.03

н23

641815.77

125301.89

4° 58' 11"

0.23

н24

641815.79

125302.12

353° 28' 48"

0.70

н25

641815.71

125302.82

348° 29' 48"

5.82

н26

641814.55

125308.52

15° 59' 50"

7.58

н27

641816.64

125315.81

293° 22' 8"

7.06

н28

641810.16

125318.61

196° 0' 45"

9.35

н29

641807.58

125309.62

187° 42' 42"

0.97

н30

641807.45

125308.66

174° 12' 25"

0.69

н31

641807.52

125307.97

168° 2' 36"

6.08

н32

641808.78

125302.02

184° 0' 3"

5.30

н33

641808.41

125296.73

196° 27' 17"

2.47

н34

641807.71

125294.36

206° 53' 32"

3.91

н35

641805.94

125290.87

220° 43' 43"

7.31

н36

641801.17

125285.33

216° 36' 25"

0.44

н37

641800.91

125284.98

213° 36' 6"

10.81

н38

641794.93

125275.98

207° 45' 30"

0.21

н39

641794.83

125275.79

208° 4' 20"

0.34

н40

641794.67

125275.49

204° 18' 57"

14.81

н41

641788.57

125261.99

204° 42' 7"

32.33

н42

641775.06

125232.62

206° 56' 0"

54.27

н43

641750.48

125184.24

207° 55' 29"

39.01

н44

641732.21

125149.77

208° 47' 7"

36.59

н45

641714.59

125117.7

210° 34' 23"

11.32

н46

641708.83

125107.95

198° 26' 5"

0.03

н47

641708.82

125107.92

209° 21' 27"

0.18

н48

641708.73

125107.76

208° 56' 1"

23.05

н49

641697.58

125087.59

184° 7' 46"

2.78

н50

641697.38

125084.82

171° 12' 52"

1.11

н51

641697.55

125083.72

161° 32' 23"

7.20

н52

641699.83

125076.89

161° 56' 44"

1.90

н53

641700.42

125075.08

156° 9' 40"

0.47

н54

641700.61

125074.65

153° 47' 10"

6.57

н55

641703.51

125068.76

153° 10' 43"

8.00

н56

641707.12

125061.62

149° 2' 10"

0.17

н57

641707.21

125061.47

148° 8' 2"

0.44

н58

641707.44

125061.1

142° 58' 54"

13.90

н59

641715.81

125050

142° 4' 44"

1.09

н60

641716.48

125049.14

134° 59' 59"

0.01

- площадь сервитута: 2091 кв.м;

- срок действия сервитута: на период действия договора аренды земельного участка от 21.03.2006 № 2 в части срока аренды земельного участка с кадастровым номером 24:04:0301005:20;

- размер платы, устанавливаемой за сервитут: 19 200 (Девятнадцать тысяч двести) рублей 00 копеек в год, либо 1 600 (Одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек ежемесячно. Срок оплаты - до 20 декабря года, предшествующего следующему году пользования сервитутом, либо ежемесячно до 05 числа каждого месяца, предшествующего следующему месяцу пользования сервитутом;

- права лица, в интересах которого установлен сервитут: осуществлять семь дней в неделю круглосуточный проход и проезд, включая перевозку грузов, в том числе на грузовом автотранспорте с прицепом без ограничения по тоннажу.


Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия "Главное военно-строительное управление № 9" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.


В иске к МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва отказать.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова