Решение от 22 января 2021 г. по делу № А67-6506/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67-6506/2020

20.01.2021 объявлена резолютивная часть решения

22.01.2021 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Каргасокского района ИНН 7006000289 ОГРН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «РСТЛогистика» ИНН <***> ОГРН <***>

о возврате земельного участка,

без участия представителей сторон (извещены),

УСТАНОВИЛ:

Администрация Каргасокского района (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РСТЛогистика» (далее – ООО «РСТЛогистика», ответчик) о возврате земельного участка, переданного по договору аренды земельного участка от 05.03.2020 № 17/20.

В обоснование заявленных требований истец сослался на расторжение договора аренды земельного участка от 05.03.2020 №17/20, в связи с чем земельный участок должен быть возвращен арендодателю.

Определением Арбитражного суда Томской области от 31.08.2020 исковое заявление принято к производству.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, ходатайствовал о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела №А67-5133/2020 (л.д. 57-58).

На момент рассмотрения настоящего дела решение Арбитражного суда Томской области от 17.09.2020 по делу №А67-5133/2020 оставлено Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2020 без изменения.

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие сторон (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией Каргасокского района (арендодатель) и ООО «РСТЛогистика» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 05.03.2020 № 17/20 (л.д. 12-14).

Договором предусмотрено, что арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование земельный участок на землях населенных пунктов: кадастровый номер 70:06:01000010:977, местоположение участка: РФ, Томская область, Каргасокский район, Средневасюганское сельское поселение, с. Мыльджино; разрешенное использование земельного участка – склады, код 6.9; площадь участка – 12 316 кв.м (пункт 1.1); сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее последнего дня текущего квартала (пункт 2.1); арендная плата по договору уплачивается с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Арендная плата за земельный участок за год на момент заключения договора составляет 29 003 820 руб. (пункт 2.2); договор заключен на срок 1 год 6 месяцев и считается заключенным с даты его государственной регистрации в уполномоченном государственном органе (пункт 3.1); арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, а также в случае неисполнения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 5.2 договора (пункт 4.1.1); арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату по договору аренды земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора (пункт 5.2.1).

Земельный участок с кадастровым номером 70:06:01000010:977 передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 17.03.2020 (л.д. 15-17).

Государственная регистрация договора аренды произведена 26.03.2020, номер регистрации 70:06:0100010:977:70/074/2020-2.

Письмом от 21.04.2020 №04-01-1990/20-00 Администрация сообщила ООО «РСТЛогистика» о наличии задолженности по арендной плате в сумме 1 188 681,15 руб. и необходимости незамедлительно ее оплатить. Указанное письмо, направленное 23.04.2020 по юридическому адресу ООО «РСТЛогистика», последним получено не было и возвращено в Администрацию Каргасокского района по истечении срока хранения, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 23.04.2020, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80081147575220.

Письмом от 20.05.2020 №04-01-2373/20-0 Администрация сообщила ООО «РСТЛогистика» об одностороннем отказе от исполнения спорного договора. Данное письмо направленное 28.05.2020 по юридическому адресу ООО «РСТЛогистика», последним получено не было и возвращено отправителю по истечении срока хранения, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 28.05.2020, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80081147575565.

Исходя из положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомление о расторжении договора было доставлено истцу в момент его поступления в отделение почтовой связи по месту нахождения истца.

Отказ в возвращении земельного участка явился основанием для обращения в суд с настоящим иском

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Применительно к договорным отношениям данный принцип гражданского законодательства отражен в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя. Пунктом 2 данной статьи определено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как усматривается из материалов дела, в пункте 4.1.1 договора аренды установлено право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, а также в случае неисполнения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 5.2 договора (в том числе обязанности своевременной оплаты аренды в соответствии с пунктом 2.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее последнего дня текущего квартала. Основанием уплаты аренды является настоящий договор. Оплата производится в безналичной форме. Днем оплаты арендной платы по договору считается день внесения арендатором в банк или отделение почтовой связи денежных средств для перечисления на счет арендодателя, указанный в пункте 9 договора.

Как следует из материалов дела, оплата в установленный договором срок (не позднее 31.03.2020) ООО «РСТЛогистика» не произведена.

29.06.2020 на адрес электронной почты ответчика Администрацией Каргасокского района направлено письмо от 29.06.2020 №04-01-2969/20-0 о необходимости освободить и вернуть земельный участок 70:06:0100010:977 по акту приема-передачи.

Таким образом, факт уведомления ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке подтвержден материалами дела.

В соответствии с абзацем первым статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, ст. ст. 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При указанных обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика освободить и передать истцу земельный участок является обоснованным.

С учетом положений статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, существа принимаемого решения, суд считает разумным срок совершения соответствующих действий равным 10 календарным дням с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 168-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РСТЛогистика» ИНН <***> ОГРН <***> в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда возвратить Администрации Каргасокского района Томской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 70:06:0100010:977 площадью 12 316 кв.м, расположенный по адресу: Томская область, Каргасокский район, Средневасюганское сельское поселение, село Мыльджино.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РСТЛогистика» ИНН <***> ОГРН <***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.А. Селиванова