Решение от 30 июля 2024 г. по делу № А58-5065/2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5065/2024
30 июля 2024 года
город Якутск
Резолютивная часть решения объявлена 26.07.2024

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Подрясовой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Поселковой администрации городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Сервис сварочных строительных работ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 494 000 рублей,

без участия представителей сторон;

УСТАНОВИЛ:

Поселковая администрация городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Сервис сварочных строительных работ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - ответчик) о взыскании 1 494 000 руб. задолженности по договору аренды здания от 08.09.2022 № 12022, о расторжении договора аренды здания от 08.09.2022 № 1-2022 и об обязании ответчика в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить здание, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пгт. Серебряный Бор. д. 262, с кадастровым номером 14:19:209002:537, общей площадью 1165,1 кв.м., и передать его по акту приема-передачи в надлежащем

виде Поселковой администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района.

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания сторон в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца в материалы дела представлено заявление об уточнении исковых требований от 25.07.2024 № б/н (с приложениями согласно перечню).

Представленные доказательства приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом поступившее уточнение в части имущественных исковых требований до суммы 1 440 000 руб. 00 коп., по договору аренды здания от 08.09.2022 № 1-2022 за период с 01.01.2023 по 30.04.2024, принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды здания от 08.09.2022 № 1-2022, по условиям которого арендодатель за плату предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимости – здание (далее - объект) общей площадью 1165,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пгт. Серебрянный Бор, д. 262, с кадастровым номером 14:19:209002:357.

Согласно пункту 1.2 договора, состав и характеристика объекта определяются актом приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 2.1 срок действия договора аренды устанавливается с 14.09.2022 до 13.09.2027.

По условиям пункта 4.1 договора, арендатор уплачивает за объект до 30 числа каждого месяца арендную плату без учета НДС в сумме 90 000 руб. 1 080 000 руб. в год на расчетный счет у УФК по РС (Я).

Согласно пункту 6.2 договора невыполнение арендатором полностью или частично условий договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством и договором, а также в случаях, если арендатор:

1) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

2) использование объекта не по целевому назначению, указанному в п. 1.3 договора;

3) не внесение арендатором платы за коммунальные и эксплуатационные услуги в течение двух сроков;

4) передача объекта арендатором другим лицам по какому-либо основанию, в том числе в субаренду, в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременения его иным способом без согласия арендодателя;

5) при проведении арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого объекта, либо его части без согласования с арендодателем;

6) необоснованно уклоняется от подписания в установленный срок нового расчета арендной платы к договору аренды;

7) при ухудшении технического или санитарного состояния объекта;

8) при досрочном прекращении полномочий арендатора по требованиям соответствующих органов вследствие неисполнения им условий лицензий при осуществлении деятельности;

9) при нарушении правила, норм, требований контролирующих органов;

10) при принятии арендодателем решения о передаче объекта в доверительное управление.

В соответствии с пунктом 7.1 споры, возникающие при заключении, исполнении, расторжении договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров, претензий, оформленных в письменной форме.

14.09.2022 сторонами подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности городского поселения «поселок Серебряный Бор».

Как указывает истец, ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01.01.2023 по 30.04.2024 в сумме 1 494 000 руб.

До предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика направлены претензионные письма от 18.04.2023 № 571 (л.д.28), от 12.03.2024 № 354 (л.д.34) с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

19.07.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 1254 (л.д.30) с требованием об оплате образовавшейся задолженности, в котором также содержится уведомление о расторжении договора.

Ответчик в отзыве на иск представил доказательства частичной оплаты на сумму 54 000 руб. по платежному поручению от 22.11.2022 № 32.

В связи с чем, истец уточнил исковые требования имущественного характера до суммы основного долга 1 440 000 руб. за период с 01.01.2023 по 30.04.2024, которое судом

принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы и возврату помещения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Проанализировав условия договора аренды здания от 08.09.2022 № 1-2022, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности городского поселения «поселок Серебряный Бор» от 14.09.2022.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды здания от 08.09.2022 № 1-2022, акт приема-передачи объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности городского поселения «поселок Серебряный Бор» от 14.09.2022, суд установил факт предоставления истцом в пользование ответчика спорного

помещения и пришел к выводу о возникновении на стороне последнего денежного обязательства по оплате арендных платежей.

По расчету истца задолженность ответчика по оплате аренды за период с 01.01.2023 по 30.04.2024 составляет 1 440 000 руб.

Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил (статья 65 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга в сумме 1 440 000 руб. за период с 01.01.2023 по 30.04.2024 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В рамках настоящего иска истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды здания № 1-2022 от 08.09.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут двумя способами: по требованию одной стороны в судебном порядке и путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, если это предусмотрено в силу правового регулирования соответствующих правоотношений или предусмотрено договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в

случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 6.2 договора невыполнение арендатором полностью или частично условий договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством и договором, а также в случаях, если арендатор:

1) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

2) использование объекта не по целевому назначению, указанному в п. 1.3 договора;

3) не внесение арендатором платы за коммунальные и эксплуатационные услуги в течение двух сроков;

4) передача объекта арендатором другим лицам по какому-либо основанию, в том числе в субаренду, в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременения его иным способом без согласия арендодателя;

5) при проведении арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого объекта, либо его части без согласования с арендодателем;

6) необоснованно уклоняется от подписания в установленный срок нового расчета арендной платы к договору аренды;

7) при ухудшении технического или санитарного состояния объекта;

8) при досрочном прекращении полномочий арендатора по требованиям соответствующих органов вследствие неисполнения им условий лицензий при осуществлении деятельности;

9) при нарушении правила, норм, требований контролирующих органов;

10) при принятии арендодателем решения о передаче объекта в доверительное управление.

В соответствии с пунктами 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды является установление в ходе судебного разбирательства

факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В подтверждение факта соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в материалы дела представлена претензия от 19.07.2023 № 1254, в котором содержится уведомление о расторжении договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о соблюдении порядка заявления требования о расторжении договора, предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, исковые требование о расторжении договора аренды здания № 1-2022 от 08.09.2022 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ).

Поскольку договор аренды подлежит расторжению, а иных правовых оснований для владения спорным помещением у ответчика не имеется, суд также считает, что требование истца об обязании ответчика в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить здание, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пгт. Серебряный Бор. д. 262, с кадастровым номером 14:19:209002:537, общей площадью 1165,1 кв.м., и передать его по акту приема-передачи в надлежащем виде Поселковой администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>), подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета в сумме 33 400 руб. (27 400 руб. за требование имущественного характера + 6 000 руб. за требование неимущественного характера).

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды здания № 1-2022 от 08.09.2022, заключенный между Поселковой администрацией городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Сервис сварочных строительных работ" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Сервис сварочных строительных работ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Поселковой администрации городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг 1 440 000 руб. за период с 01.01.2023 по 30.04.2024; в доход федерального бюджета государственную пошлину 33 400 руб.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Сервис сварочных строительных работ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить здание, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пгт. Серебряный Бор. д. 262, с кадастровым номером 14:19:209002:537, общей площадью 1165,1 кв.м., и передать его по акту приема-передачи в надлежащем виде Поселковой администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья А.Ю. Аринчёхина