Постановление от 29 октября 2018 г. по делу № А05-2718/2017

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-2718/2017
г. Вологда
29 октября 2018 года


Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2018 года.

В полном объёме постановление изготовлено 29 октября 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зориной Ю.В., судей Романовой А.В. и Черединой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии от индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3 по доверенности от 10.06.2016

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Архангельской области от 06 июня 2018 года по делу № А05-2718/2017 (судья Тюпин А.Н.),

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования «Город Архангельск» (место нахождения: 163000, город Архангельск, площадь Ленина, дом 5; ОГРН <***>, ИНН <***>; далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (место нахождения: 163000, город Архангельск; ОГРН <***>, ИНН <***>) с требованием о взыскании 208 021 руб. 19 коп., в том числе 203 742 руб. 60 коп. задолженности по договору аренды от 06.08.2010 № 77/10ок за период с 02.09.2016 по 31.01.2017 и 4278 руб. 59 коп. пени, начисленных за период с 10.01.2017 по 31.01.2017, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе, негосударственного образовательного учреждения «Английская школа».

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 06 июня 2018 года по делу № А05-2718/2017 исковые требования удовлетворены.

Предприниматель не согласился с судебным актом и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает на то, что взыскание задолженности по оплате арендных платежей с ответчика незаконно и необоснованно. До настоящего времени нежилое помещение не передано во временное владение и пользование, арендатор не стал законным владельцем и пользователем недвижимого имущества. Предприниматель не имеет доступа в нежилое помещение, так как помещение занимает предыдущий арендатор – НОУ «Английская школа».

Представитель предпринимателя в судебном заседании поддержал доводы жалобы.

Администрация в отзыве на жалобу против удовлетворения жалобы возражает.

От третьих лиц отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Истец и третьи лица, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав пояснения ответчика, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 06.08.2010 между Администрацией (Арендодатель, Администрация) и негосударственным образовательным учреждением «Английская школа» (Арендатор, Школа) заключен договор аренды № 77/10ок (в редакции дополнительного соглашения от 18.03.2014), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду сроком на 10 лет с момента государственной регистрации нежилые помещения площадью 245,2 кв. м на 1-м этаже в здании по адресу: <...>.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 03.09.2010.

Нежилые помещения площадью 245,2 кв. м кадастровый номер 29:22:040751:461 на 1-м этаже в доме № 93 корп.1 по наб. Северной Двины в г. Архангельске являются собственностью муниципального образования «Город Архангельск», что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В пункте 1.5. договора указано, что помещения находятся во владении и пользовании Школы с 1996 года согласно акту приема-передачи от 05.12.1996. Акт приема-передачи от 05.12.1996 представлен в материалы дела.

Судебным приставом-исполнителем 18.02.2016 в рамках сводного исполнительного производства № 6789/14/29047-ИП/СД о взыскании со Школы задолженности в размере 184 047 руб. 28 коп. вынесено постановление о наложении ареста на право долгосрочной аренды по договору от 06.08.2010 № 77/10ок.

По заявке судебного пристава исполнителя произведена рыночная оценка арестованного имущества - права долгосрочной аренды.

Судебным приставом-исполнителем 17.06.2016 вынесено постановление о передаче арестованного имущества - права долгосрочной аренды на торги, в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе подана заявка на проведение торгов.

Управлением 14.07.2016 размещено извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона. На торги выставлено право долгосрочной аренды помещений, начальная цена продажи 239 600 руб. Для участия в торгах было подано две заявки. Победителем торгов признан индивидуальный предприниматель ФИО2 как предложивший наиболее высокую цену приобретения права аренды.

Между Управлением и Предпринимателем заключен договор от 02.09.2016 № 12/16-ТУ купли-продажи арестованного имущества.

Согласно условиям указанного выше договора Управление (продавец) передает в собственность Предпринимателя (покупателя) право долгосрочной аренды нежилых помещений площадью 245,2 кв. м. кадастровый номер 29:22:040751:461, расположенных в доме № 93 корп.1 по наб. Северной Двины в г. Архангельске.

Как указано в пункте 1.1. договора, имущество продается на основании исполнительного производства от 09.10.2014 № 6789/14/29047-ИП/СД, должником по которому является учреждение, взыскателем ОАО «ТГК-2» согласно уведомлению от 28.06.2016 № 386/16 УФССП России по Архангельской области.

По акту приема-передачи от 02.09.2016 Управление передало, а ответчик принял право долгосрочной аренды.

Предприниматель 02.09.2016 обратился в Администрацию с заявлением о перезаключении с ним договора аренды на условиях договора аренды от 06.08.2010 № 77/10 ок и передаче помещений по акту приема-передачи.

Между Администрацией и Предпринимателем подписано дополнительное соглашение от 31.10.2016 к договору аренды от 06.08.2010 № 77/10 ок (в редакции протокола разногласий), в котором указано, что арендатором по договору является Предприниматель.

Дополнительное соглашение от 31.10.2016 зарегистрировано в установленном порядке 13.12.2016.

Учитывая изложенное, истцом ответчику начислена арендная плата за пользование нежилыми помещениями за период с 02.09.2016 по 31.01.2017 в сумме 203 742 руб. 60 коп.

В соответствии с пунктом 2.2.3. договора аренды, Арендатор обязался не позднее 10 числа текущего месяца вносить плату за помещения за текущий месяц в размерах, определенных в пункте 3.1. настоящего договора, в порядке, определенном пунктом 3.2. настоящего договора.

У ответчика на момент подачи иска числится задолженность по арендной плате в размере 203 742 руб. 60 коп. за период с 02.09.2016 по 31.01.2017.

Поскольку ответчик не внес арендную плату, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что предприниматель приобрел право аренды на торгах по продаже арестованного имущества, в договор аренды внесены изменения о том, что ответчик является арендатором нежилых помещений площадью 245,2 кв.м по адресу: <...>, в связи с чем обязан вносить плату за пользование объектом аренды.

Апелляционный суд не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" содержится рекомендация, согласно которой арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду объектов в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе, в частности, требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему объектов аренды. Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, а в соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие передачу предпринимателю ФИО2 спорных нежилых помещений, напротив, в соответствии с решением Арбитражного суда Архангельской области от 26.06.2018 по делу № А05-11642/2017 установлено, что предыдущий арендатор не передал истцу нежилые помещения.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось, в иске следовало отказать, в связи с чем решение Арбитражного суда Архангельской области подлежит отмене на основании части 1 статьи 270 АПК РФ.

Судебные расходы распределяются между сторонами по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 268- 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 06 июня 2018 года по делу № А05-2718/2017 отменить.

В иске администрации муниципального образования «Город Архангельск» отказать.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» (место нахождения: 163000, город Архангельск, площадь Ленина, дом 5; ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателю ФИО2 (место нахождения: 163000, город Архангельск; ОГРН <***>, ИНН <***>) 3000 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Зорина

Судьи

А.В. Романова

Н.В. Чередина