Решение от 8 октября 2025 г. по делу № А78-1994/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А78-1994/2025
г.Чита
09 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2025 года Решение изготовлено в полном объёме 09 октября 2025 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Л.В. Малышева

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Б. Доржиевой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 62768 руб. 46 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 16.12.2022 № Д/5456 за период с 01.10.2024 по 31.12.2024, 2881 руб. 07 коп. пени за период с 11.10.2024 по 10.01.2025,

о расторжении договора аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности от 16.12.2022 № Д/545,

об обязании возвратить нежилое помещение с кадастровым номером 75:32:030610:434 общей площадью 61,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

при участии в судебном заседании: стороны не явились

В судебном заседании объявлялся перерыв с10.09.2025 до 12.09.2025, с 12.09.2025 до 25.09.2025.

Комитет по управлению имуществом Администрации Городского Округа г Чита обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 62768 руб. 46 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 16.12.2022 № Д/5456 за период с 01.10.2024 по 31.12.2024, 2881 руб. 07 коп. пени за период с 11.10.2024 по 10.01.2025, о расторжении договора аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности от 16.12.2022 № Д/545, об обязании возвратить нежилое помещение с кадастровым номером 75:32:030610:434 общей площадью 61,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>

Определением от 09.04.2025 года суд принял исковое заявление и назначил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон по правилам

главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела платёжных поручений об оплате задолженности.

Определением суда от 09.06.2025 назначено судебное заседание без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 03.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части основного долга по договору аренды нежилого помещения от 16.12.2022 г. № Д/545 за период с 01.10.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 6276,46 рублей и процентов, начисленных на эту сумму долга, за период с 11.10.2024 по 10.01.2025 в размере 2881,07 руб., просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности от 16.12.2022 № Д/545; обязать возвратить нежилое помещение с кадастровым номером 75:32:030610:434 общей площадью 61,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд, рассмотрев отказ истца от иска в части взыскания основного долга по договору аренды нежилого помещения от 16.12.2022 г. № Д/545 за период с 01.10.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 6276,46 рублей и процентов, начисленных на эту сумму долга, за период с 11.10.2024 по 10.01.2025 в размере 2881,07 руб., полагает, что он не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а потому может быть принят судом.

Производство по делу в части взыскания основного долга по договору аренды нежилого помещения от 16.12.2022 г. № Д/545 за период с 01.10.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 6276,46 рублей и процентов, начисленных на эту сумму долга, за период с 11.10.2024 по 10.01.2025 в размере 2881,07 руб. подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 статьи 150 АПК РФ.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 151 АПК РФ, представителю истца понятны.

Уточненные требования приняты судом к производству.

От ответчика поступило ходатайство об ознакомлении с материалами дела, в котором поясняет, что в случае готовности истца отказаться от исковых требований в части расторжения договора аренды нежилого помещения, ответчик намерен полностью оплатить накопившуюся задолженность в срок до 01.10.2025.

Ответчик, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке частей 1, 3 статьи 156, части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 16.12.2022 был заключен договор аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № Д/545, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, с кадастровым номером 75:32:030610:434, расположенное по адресу: <...>, площадью 61,7 кв.м., с целью размещения магазина со складом (п. 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно до 10 числа следующего месяца за расчетным, уплачивает ежемесячную арендную плату в размере 17400 руб.

Срок действия договора с 16.12.2022 по 15.12.2027 (п. 1.2 договора).

Передача истцом ответчику нежилого помещения по договору аренды подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

Поскольку арендатором нарушаются условия договора в части своевременного внесения платы за пользование арендованным имуществом, истцом 11.12.2024 было направлено уведомление с предложением устранить указанные нарушения, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, освободить нежилое помещение и передать помещение по акту приема-передачи.

Ссылаясь на то, что договор не расторгнут, помещение не возвращено, а у ответчика вновь образовалась не оплаченная задолженность за период с 01.01.2025 г. по 31.08.2025 г. в сумме 183317 руб. 36 коп. истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Забайкальского края. Также истец указал, что требование о взыскании задолженности за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 г. в сумме 68744,01 руб. рассматривается в суде, дело № А78-5859/2025.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 606, п.1 ст. 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предмет договора аренды, вид и размер платы порядок внесения оплаты сторонами были согласованы.

Факт передачи арендованного по договору имущества в пользование арендатора ответчик не оспорил.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора, в том случае если арендодатель более 2 раз не вносит арендную плату по истечении установленного срока платежа (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Пунктом 5.3.2 договора предусмотрено, что по требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению суда, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

В обоснование нарушения подпункта 5.3.2 договора истец указывает, что арбитражным судом 11.11.2024 вынесен судебный приказ А78-11848/2024 о взыскании индивидуального предпринимателя ФИО1 83691 руб. 28 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственностью от 16.12.2022 задолженность за период с 01.06.2024 по 30.09.2024.

Задолженность с 01.10.2024 по 31.12.2024 оплачена 09.06.2025 в рамках данного спора.

Согласно сведениям из картотеки арбитражных дел в рамках дела А78-5859/2025 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 16.12.2022 № Д-495 за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 в размере 68 744 рублей 01 копейки.

Также истец указал, что у ответчика имеется не оплаченная задолженность за период с 01.01.2025 г. по 31.08.2025 г. в сумме 183317 руб. 36 коп.

Кроме того, согласно пояснениям ответчика у предпринимателя имеется задолженность, которую он намерен оплатить, но в случае отказа истца от требований о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая установленный материалами дела неоднократный факт нарушения условий договора об оплате задолженности и имеющуюся задолженность на момент рассмотрения спора, суд считает, что требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от 16.12.2022 № Д/545 обоснованным и подлежащим удовлетворению по основаниям, предусмотренным статьями 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Доказательств возврата истцу арендованного помещения материалы дела не содержат.

Учитывая, что иск части требования о расторжении договора обоснован, требование истца об обязании ответчика возвратить нежилое помещение с кадастровым номером 75:32:030610:434 общей площадью 61,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>. подлежит удовлетворению на основании статей 622, 655 ГК РФ.

В силу части 2 статьи 174 АПК РФ, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.

Суд считает необходимым установить срок передачи помещения в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Указанный срок является разумным и достаточным для исполнения решения суда.

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец при подаче иска госпошлину не оплачивал на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Расходы по уплате госпошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета в размере 15000 руб. за неимущественные требования.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174, 150, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 16.12.2022 № Д/545, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу передать Комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН <***>, ИНН <***>) нежилое помещение с кадастровым номером 75:32:030610:434 общей площадью 61,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Производство по делу в части требований о взыскании 62768 руб. 46 коп. основного долга, 2881 руб. 07 коп. пени прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 15000 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Л.В. Малышев