Решение от 15 декабря 2020 г. по делу № А06-4944/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4944/2020
г. Астрахань
15 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения вынесена 09 декабря 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Морозовой Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Потребительскому гаражному кооперативу «Зенит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании по договору аренды земельного участка № 24-01-14 от 11.04.2014г. задолженности в сумме 3 194 814 руб., неустойки в сумме 462 308 руб. 80 коп. за период с 25.10.2016г. по 25.10.2019г.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "СЕВЕРО-КАВКАЗСКОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

при участии:

от истца: (до и после перерыва) не явился, извещен

от ответчика: (до и после перерыва) ФИО2 - представитель по доверенности от 12.08.2020 года.

от третьего лица: (до и после перерыва) не явился, извещен.

Администрация муниципального образования «Город Ахтубинск» в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в арбитражный суд с иском к Потребительскому гаражному кооперативу «Зенит» о взыскании по договору аренды земельного участка № 24-01-14 от 11.04.2014г. задолженности в сумме 3 194 814 руб., неустойки в сумме 462 308 руб. 80 коп. за период с 25.10.2016г. по 25.10.2019г.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "СЕВЕРО-КАВКАЗСКОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв.

Истец, третье лицо до и после перерыва в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 11 апреля 2014 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Ахтубинский район» (Арендодатель) и Потребительским гаражным кооперативом «Зенит» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №24-01-14.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:01:15 01 03:66, площадью 61 550 кв.м. расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации гаражей Потребительского гаражного кооператива !Зенит» в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 08.04.2014 года по 07.04.2063 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок устанавливается в сумме 2 112 973, 00 руб. в год, что составляет 528 243,25 руб. в квартал или 176 081, 08 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.2 договора установлен расчет арендной платы за участок:

АП=СбˣКС:КС=С кадˣПу:Сб=0,0125

где АП – размер годовой арендной платы; АП кв – размер квартальной арендной платы; АП месс. – размер месячной арендной платы: Сб базовая ставка арендной платы на земельный участок в год; КС – кадастровая стоимость участка: Склад – удельный показатель кадастровой стоимости участка: ПУ – площадь участка.

АП=169037842,50 руб.ˣ0,0125=2112973,00 руб.

АПкв.=2112973,00 руб./4=528243,25 руб.; АП месс. = 528243,25 руб./3 = 176081, 08 руб.

КС= 2746,35 руб.ˣ61550 кв.м =169037842,50 руб.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

Обязанность по уплате арендной платы за период с 25.10.2016 года по 25.10.2019 года ответчик не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 3 194 814 руб..

Истцом направлена в адрес ответчика претензия №1364 от 10.02.2020г. с требованием об оплате задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в добровольном порядке, послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что расчеты арендной платы произведены истцом в соответствии с условиями договоров аренды. Арендная плата определена исходя из площади земельного участка, кадастровой стоимости, базовой ставки арендной платы.

Истец представил доказательства нарушения ответчиком условий договоров аренды земельных участков в части своевременности исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также расчет задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 3 194 814 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме 462 308 руб. 80 коп. за период с 25.10.2016г. по 25.10.2019г.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей судом установлен, истцом обоснованно заявлено требование о взыскании пени.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наряду со взысканием основного долга, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 462 308 руб. 80 коп.

Доводы ответчика о принадлежности земельного участка с кадастровым номером 30:01:150103:66 Министерству обороны РФ отклоняются судом. Согласно информации ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО", изложенной в ходатайстве (вх.131456 от 02.12.2020г.) границы земельного участка с кадастровым номером30:01:150103:66 не пересекают границы земельных участков Министерства обороны Российской Федерации, территория указанного земельного участка не находится в ведении Министерства обороны Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина в сумме 41286 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Потребительского гаражного кооператива «Зенит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Ахтубинск»сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 24-01-14 от 11.04.2014г. в размере 3 194 814 руб., неустойку в сумме 462 308 руб. 80 коп.,

Взыскать с Потребительского гаражного кооператива «Зенит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 41286руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Т.Ю. Морозова