Решение от 23 июня 2022 г. по делу № А11-1653/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-1653/2022
г. Владимир
23 июня 2022 года
Резолютивная часть принятого решения объявлена 16.06.2022, решение в полном объеме изготовлено 23.06.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело в открытом судебном заседании по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, Владимирская обл., г. Ковров, ИНН <***>, ОГРНИП 316332800108360, к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоСтрой», 601909, <...>. Д.24, кв. 39, ИНН <***>, ОГРН <***>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области, 600017. <...>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, 600033, <...>, об обязании сформировать земельный участок №1 на условиях предварительного договора от 18.02.2021, заключить договор купли-продажи, при участии: от истца – представитель не явился, надлежащим образом извещен; от ответчика – ФИО3, по доверенности от 28.02.2022, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от третьих лиц – представители не явились, извещены, в заседании суда 16.06.2022 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв в течении дня до 16 час. 55 мин., установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2, Предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоСтрой» (далее по тексту – ООО «ЭнергоСтрой», Общество, ответчик) об обязании сформировать земельный участок №1 на условиях предварительного договора от 18.02.2021, заключить договор купли-продажи.

Определением от 24.02.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены: Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Ответчик исковые требовании не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, заявил, что в срок, установленный предварительным договором купли-продажи истец не обратился к нему с офертой на заключение основного договора.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей лиц участвующих в деле, суд установил следующее.

Между ИП ФИО2 (сторона-2) и ООО «ЭнергоСтрой» (сторона -1) 18.02.2021 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – договор).

В соответствии с пунктом 1.1. предварительного договора стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи (далее по тексту – «основной договор»), по которому сторона-1 будет выступать продавцом, а сторона-2 покупателем следующего недвижимого имущества:

- Земельный участок, площадью 2062 кв.м по адресу: <...> (далее земельный участок № 1), образованный в будущем по инициативе стороны-1 из земельного участка с кадастровым номером 33:20:012601:442 общей площадью 5180 кв.м по адресу: <...>.

Границы, расположение и площадь земельного участка № 1 указаны в схеме раздела земельного участка с кадастровым номером 33:20:012601:442, подготовленной 17.02.2021 кадастровым инженером ФИО4 и являющейся неотъемлемой частью настоящего договора

В пункте 1.2. предварительного договора указано, что указанное недвижимое имущество (земельный участок № 1) будет продаваться стороне-2 в собственность. Сторона-1 гарантирует, что к моменту продажи недвижимое имущество (земельный участок №1) будет свободен от прав третьих лиц, не будет находиться под арестом, в залоге и является предметом спора.

В соответствии с пунктом 1.3. предварительного договора основной договор стороны обязуются заключить в срок до 18 апреля 2021 года.

Пунктом 2.1. предварительного договора по основному договору сторона-1 обязуется передать в собственность, а сторона-2 принять и уплатить цену недвижимого имущества (земельного участка № 1) в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В пункте 2.2. предварительного договора цена недвижимого имущества (земельного участка № 1), указанного в пункте 1.1 предварительного договора составляет 549 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.3. предварительного договора цена недвижимого имущества, указанная в пункте 2.2 предварительного договора, согласована сторонами, является рыночной, окончательной и пересмотру не подлежит.

Пунктом 2.4. предварительного договора установлено, что сторона-2 уплачивает стороне-1 цену недвижимого имущества (земельного участка №1) в полном объеме, а именно 549 000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет стороны-1 в день подписания предварительного договора.

В пункте 2.5. предварительного договора стороны признают, что сумма, указанная в пунктах 2.2., 2.4 предварительного договора, является задатком, выдаваемым стороной-2 стороне-1 в счет причитающихся со стороны-2 платежей по основному договору в доказательство заключения основного договора и в обеспечении его исполнения. Стороны признают, что задаток, полученный стороной-1, является полной стоимостью (ценой) недвижимого имущества (земельного участка № 1).

В соответствии с пунктом 3.1.3. предварительного договора сторона-1 обязана в случае отказа стороны-1 от заключения основного договора со стороной-2 (неисполнение действия по вине стороны-1), выплатить стороне-2 полную сумму задатка, с учетом положений части 2 статьи 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента требования.

В пункте 3.4 предварительного договора указано, что в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

В пункте 4.3. предварительного договора, указано, что основной договор может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного пункта 1.3. договора срока.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 24.08.2021, указал, что условия договора (стороной-1) до настоящего времени не исполнены, что 13.08.2021 поступило письмо, содержащее предложение расторгнуть договор по инициативе стороны-1 в связи с невозможностью исполнения его условий.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в том числе доводы и пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено что, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (часть 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1.3 предварительного договора стороны договорились заключить основной договор в срок до 18 апреля 2021 года (пункт 1.3).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Основной договор купли-продажи до даты (18.04.2021), установленной в предварительном договоре не заключен.

Исходя из положений части 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил следующее.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора. Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда. Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока (пункт 27).

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (пункт 28).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В данном случае истцом не представлено доказательств, что совершались действия, направленные на заключение договора в срок до 18.04.2021. Таким образом, срок заключения договора истек. Таким образом, срок заключения договора аренды истек 13.03.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

С учетом пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что обязательство по заключению основного договора прекратилось.

При этом с иском о заключении основного договора истец обратился в суд 17.02.2022 (согласно отметки почтового отделения на конверте (№ 60190753611331).

На основании изложенного требование удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

З.В. Попова