Решение от 5 февраля 2024 г. по делу № А07-11989/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11989/2023
г. Уфа
05 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2024 года

Полный текст решения изготовлен 05.02.2024 года


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 317028000068271)

к Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН <***>), ФИО3

о признании отсутствующим право собственности на нежилое здание (строение 1) площадью 1390 кв.м., год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля асбофанерная, полы дощатые по лагам, с кадастровым номером 02:53:010201:268, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> (ранее д. 45/1),

о применении последствий недействительности сделки в виде снятия спорной записи из государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним


при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО4, глава сельского поселения, паспорт РФ, решение об избрании от 20.09.2023 № 1/7,

от иных лиц: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.


Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о признании отсутствующим право собственности на нежилое здание (строение 1) площадью 1390 кв.м., год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля асбофанерная, полы дощатые по лагам, с кадастровым номером 02:53:010201:268, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> (ранее д. 45/1), применении последствий недействительности сделки в виде снятия спорной записи из государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним.

В судебном заседании выслушаны представители сторон.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

От третьего лица (2) поступил отзыв.

В ответ на запрос суда поступила адресная справка на третье лицо (2).

От представителя ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Судом документы приобщены к материалам дела.

От истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания. Судом ходатайством отклонено, поскольку в силу части 2 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение ходатайства об отложении судебного заседания является правом суда, а не его обязанностью.

Суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в данном судебном заседании (ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом заданы вопросы, получены пояснения.

Суд выясняет у лиц, участвующих в деле, о необходимости ознакомления с материалами дела. Представители лиц, участвующих в деле, не заявили о необходимости ознакомления с материалами дела.

Возражений относительно рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не поступило.

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

Истец явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьих лиц в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, Обществом с ограниченной ответственностью «Мирас» (Продавец) и Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (истец, Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № 9 от 13.10.2018г., согласно которого Стороны обязуются заключить в срок не позднее «31» декабря 2018 г., после оформления всех необходимых документов, договор купли-продажи (далее Основной договор) следующего имущества: коровник - здание нежилое, площадью 1390,0 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>, далее именуемое «Недвижимое имущество», в соответствии с условиями предусмотренными настоящим договором.

В соответствии с п. 1.2 договора, по условиям Основного Договора купли-продажи Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество, а Покупатель принять и оплатить его на согласованных условиях. Стоимость недвижимого имущества составляет 340 000 (триста сорок тысяч) рублей.

Имущество по Основному Договору должно быть передано Покупателю на основании Акта приема-передачи с одновременной передачей всех необходимых документов в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 2.2 договора).

Согласно п. 2.3 договора, стоимость имущества оплачивается Покупателем на условиях, предусмотренных Основным договором, но не позднее чем в течение 3 (трех) календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1 договора, в подтверждение намерений заключить в будущем Основной договор купли-продажи и в качестве обеспечения выполнения обязательств Покупателя и Продавца по приему-передаче недвижимого имущества, Покупатель обязан уплатить Продавцу Обеспечительный платеж, в течение трех дней с даты подписания настоящего Предварительного Договора. Сумма обеспечительного платежа составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Обеспечительный Платеж после заключения Основного договора купли-продажи зачитывается в счет уплаты части стоимости недвижимого имущества (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.3 договора, расчеты за недвижимое имущество, в том числе зачет Обеспечительного платежа, производятся путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца или иными, не запрещенными действующим законодательством РФ, способами в размерах и сроки, оговоренные Основным договором купли-продажи.

Истец указал, что в течение длительного времени, начиная с июня 2017 года по настоящее время ФИО2 владеет и распоряжается открыто и добросовестно данным имуществом, платит налоги и другие местные сборы.

На спорные недвижимые объекты имеются технические паспорта, составленные 7 июня 2017 года с указанием года постройки: 1969, 1971, 1971 годы.

Ранее спорные объекты были возведены для колхоза «Победа», в последующем перешли во владение кооперативов СПК «Победа», СПК «Таллы», ООО «Мирас». Все три объекта недвижимости входили в состав молочно-товарной фермы (МТФ) № 1 колхоза «Победа».

Истец указал, что до 15.12.2002 года указанными объектами на праве оперативного управления владел колхоз «Победа». После указанной даты имущество колхоза по результатам аукционов (торгов) перешло в руки частных владельцев.

С 15.12.2002 года спорными нежилыми зданиями площадью 768,5 кв.м., 137 (121,8) кв.м., 1390 кв.м. открыто и добросовестно и непрерывно в течение более 18 лет владели предшественники Главы КФХ ИП ФИО2, СПК «Победа», СПК «Ташлы», ООО «Мирас», используя данные объекты недвижимости в предпринимательской деятельности, занимаясь разведением скота, производством молока и мяса и в других сельскохозяйственных целях, неся в то же время бремя его содержания (ремонт зданий и т.д.).

Спорные объекты не числятся в федеральной собственности, каких-либо правопритязаний от других лиц не поступало.

Истец пояснил, что ответчик Администрация сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет Шаранского района Республики Башкортостан в 2018 году незаконно поставило на кадастровый учет здания дома караульного и коровника в качестве бесхозяйных.

По истечении года ответчик обратился в Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о признании бесхозяйного здания с кадастровым номером 02:53:010201:268 площадью 1390 кв.м., расположенного по адресу РБ, <...> (ранее д. 45/1) муниципальной собственностью.

Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 26 августа 2019 года исковые требования Администрации Нижнеташлинский сельсовет были удовлетворены.

На основании решения суда Администрация обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о постановке на учет спорного нежилого здания коровника площадью 1390 кв.м., фактически находящегося в законном владении и распоряжении Главы КФХ ИП ФИО2

18 февраля 2021 года ИП ФИО2 данное решение было обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан с просьбой отменить решение Туймазинского межрайонного суда РБ от 26 августа 2019 года в части, касающегося признания права собственности Администрации Нижнеташлинского сельсовета на нежилое здание коровника площадью 1390 кв.м., в связи с нарушением прав третьего (заинтересованного) лица Главы КФХ ИП ФИО2, фактически владеющего спорным коровником площадью 1390 кв.м. с июня 2017 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 02 ноября 2021 года гражданское дело № 2-2038/2019 по исковому заявлению администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет Шаранского района РБ в части признания права собственности на нежилое здание площадью 1390 кв.м., с кадастровым номером 02:53:010201:268, расположенное по адресу: РБ, Шаранский район, с. Верхние Ташлы, ул. им 70-летия Башкирии, д. 58 (ранее д. 45/1) оставлено без рассмотрения. Решение суда вступило в силу в момент его объявления.

Истец указал, что на учете Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ до сих пор содержится запись с указанием о принадлежности права собственности на нежилое здание коровника площадью 1390 кв.м, с кадастровым номером 02:53:010201:268, расположенного по адресу: РБ, Шаранский район, с. Верхние Ташлы, ул. им 70-летия Башкирии, д. 58 (ранее д. 45/1) администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет Шаранского района Республики Башкортостан.

Истец считает, что вышеуказанная запись нарушает права Главы КФХ ИП ФИО2 как фактического владельца спорного нежилого здания коровника площадью 1390 кв.м.

На сегодняшний день право муниципальной собственности не оспорено.

Тот факт, что апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 02.11.2021г. заявление Администрации СП Нижнеташлинский сельсовет МР Шаранский район РБ в части признании права собственности на здание с кадастровым номером 02:53:010201:268 площадью 1390 кв.м. по адресу: РБ, <...> оставлено без рассмотрения, не прекращает право муниципальной собственности на спорное здание, ранее зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (22.01.2020г.).

Как указал истец, на сегодняшний день Глава КФХ ИП ФИО2 фактически владеет указанной недвижимостью как своей собственностью, произвел ремонт коровника, ведет сельскохозяйственную деятельность, разводит крупно-рогатый скот, занимается производством молока и молочно-товарных изделий, выплачивает налоги и другие сборы, задолженности по налогам не имеет.

На основании изложенного, истец просит:

- признать отсутствующим право собственности администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан на нежилое здание (строение 1) площадью 1390 кв.м., год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля асбофанерная, полы дощатые по лагам, кадастровым номером 02:53:010201:268, расположенного по адресу:: Республика Башкортостан, <...> (ранее д. 45/1).

- применить последствия недействительности сделки в виде снятия спорной записи из государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из пункта 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом; регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По смыслу пункта 52 Постановления N 10/22 правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Одновременное удовлетворение иска о признании права отсутствующим и виндикационного иска невозможно, поскольку истребование имущества из чужого незаконного владения предполагает, что данное имущество выбыло из владения истца и находится во владении ответчика, в то время как признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет.

Аналогичная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 29.08.2017г. N 50-КП7-19, от 21.02.2017г. N 4-КГ16-70, от 14.11.2017г. N 23-КП7-6.

Как установлено судом, решением Туймазинского межрайонного суда Республика Башкортостан от 26.08.2019г. по делу № 2-2038/2019 за сельским поселением Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район РБ признано право муниципальной собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание, площадью 795 кв.м., кадастровый номер 02:53:010801:46, расположенное по адресу: РБ, <...>;

- нежилое здание, площадью 2813 кв.м., кадастровый номер 02:53:010801:45, расположенное по адресу: РБ, <...>;

- нежилое здание, площадью 1414 кв.м., кадастровый номер 02:53:010801:48, расположенное по адресу: РБ, <...>;

- нежилое здание, площадью 910 кв.м., кадастровый номер 02:53:010801:44, расположенное по адресу: РБ, <...>;

- нежилое здание, площадью 1154 кв.м., кадастровый номер 02:53:010801:47, расположенное по адресу: РБ, <...>;

- нежилое здание, площадью 856 кв.м., кадастровый номер 02:53:010201:264, расположенное по адресу: РБ, <...>;

- нежилое здание, площадью 840 кв.м., кадастровый номер 02:53:010201:266, расположенное по адресу: РБ, <...>;

- нежилое здание, площадью 831 кв.м., кадастровый номер 02:53:010201:270, расположенное по адресу: РБ, <...>;

- нежилое здание, площадью 36 кв.м., кадастровый номер 02:53:010201:265, расположенное по адресу: РБ, <...>;

- сооружение сельскохозяйственного производства - автовесы, площадью 74 кв.м., кадастровый номер 02:53:010201:269, расположенное по адресу: РБ, <...>;

- нежилое здание, площадью 1390 кв.м., кадастровый номер 02:53:010201:268, расположенное по адресу: РБ, <...>;

- нежилое здание, площадью 235,7 кв.м., кадастровый номер 02:53:010103:192, расположенное по адресу: РБ, <...>;

- нежилое здание, площадью 160 кв.м., кадастровый номер 02:53:010103:191, расположенное по адресу: РБ, <...>;

- нежилое здание, площадью 62 кв.м., кадастровый номер 02:53:010201:263, расположенное по адресу: РБ, <...>.

Апелляционным определением Верховного суда Республика Башкортостан от 02.11.2021г. по делу № 2-2038/2019 решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 26 августа 2019 года отменено. Заявление администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества удовлетворено частично. За сельским поселением Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан признано право муниципальной собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание, площадью 795 кв.м., кадастровый номер 02:53:010801:46, расположенное по адресу: РБ, <...>;

- нежилое здание, площадью 2813 кв.м., кадастровый номер 02:53:010801:45, расположенное по адресу: РБ, <...>;

- нежилое здание, площадью 1414 кв.м., кадастровый номер 02:53:010801:48, расположенное по адресу: РБ, <...>;

- нежилое здание, площадью 910 кв.м., кадастровый номер 02:53:010801:44, расположенное по адресу: РБ, <...>;

- нежилое здание, площадью 1154 кв.м., кадастровый номер 02:53:010801:47, расположенное по адресу: РБ, <...>;

- нежилое здание, площадью 856 кв.м., кадастровый номер 02:53:010201:264, расположенное по адресу: РБ, <...>;

- нежилое здание, площадью 840 кв.м., кадастровый номер 02:53:010201:266, расположенное по адресу: РБ, <...>;

- нежилое здание, площадью 831 кв.м., кадастровый номер 02:53:010201:270, расположенное по адресу: РБ, <...>;

- нежилое здание, площадью 36 кв.м., кадастровый номер 02:53:010201:265, расположенное по адресу: РБ, <...>;

- сооружение сельскохозяйственного производства - автовесы, площадью 74 кв.м., кадастровый номер 02:53:010201:269, расположенное по адресу: РБ, <...>;

- нежилое здание, площадью 235,7 кв.м., кадастровый номер 02:53:010103:192, расположенное по адресу: РБ, <...>;

- нежилое здание, площадью 160 кв.м., кадастровый номер 02:53:010103:191, расположенное по адресу: РБ, <...>;

- нежилое здание, площадью 62 кв.м., кадастровый номер 02:53:010201:263, расположенное по адресу: РБ, <...>.

Заявление администрации сельского поселения сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о признании права муниципальной собственности на нежилое здание, площадью 1390 кв.м., кадастровый номер 02:53:010201:268, расположенное по адресу: РБ, <...>, оставлено без рассмотрения.


Общество с ограниченной ответственностью обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе на коровник (на списание), площадью 1390 кв.м., кадастровый номер 02:53:010201:268, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать в установленном порядке права собственности на вышеуказанные объекты.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2018г. (резолютивная часть от 17.12.2018г.) по делу № А07-31252/2018 в удовлетворении исковых требований Обществу "Мирас" отказано на основании следующего.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2018г. по делу № А07-31252/2018 установлено, что между сельскохозяйственным производственным кооперативом "Ташлы" (продавец) и обществом "Мирас" (покупатель) оформлен договор купли продажи от 15.05.2014, согласно которому обществу передано вышеуказанное недвижимое имущество для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Ташлы" 07.09.2015 прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Доказательств обращения истца с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и обжалования в судебном порядке решения регистрирующего органа материалы дела № А07-31252/2018 не содержат.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2018г. по делу № А07-31252/2018 установлено, что доказательств наличия у продавца имущества - сельскохозяйственного производственного кооператива "Ташлы" муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан права собственности на имущество в материалы настоящего дела не представлено. Инвентаризационная ведомость N 1 от 23.07.2012 по смыслу статьи 68 АПК РФ не может быть признана допустимым правоустанавливающим документом. Истцом не доказаны правовые основания возникновения права собственности на недвижимое имущество, в силу чего в удовлетворении иска судом первой инстанции отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2019г. решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2018 по делу N А07-31252/2018 оставлено без изменения.


Администрация сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе Крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 об обязании освободить муниципальное имущество - нежилое здание с кадастровым номером 02:53:010201:268, общей площадью 1390 кв.м., находящееся по адресу: Республика Башкортостан, <...> о взыскании 324 853 руб. 24 коп. неосновательного обогащения за период пользования имуществом с 27.03.2020 по 15.05.2021 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

ИП Глава КФХ ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением к администрации о признании договора N 2 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование от 26.02.2020 недействительным.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.08.2021г. (резолютивная часть объявлена 12.08.2021г.) по делу № А07-33184/2020 установлено, что 26.02.2020 между администрацией сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район (ссудодатель) и ИП Главой КФХ ФИО2 (ссудополучатель) заключен договор N 2 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование, по условиям которого ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование муниципальное недвижимое имущество: нежилое здание с кадастровым номером 02:53:010201:268 общей площадью 1390 кв.м., находящееся по адресу: Республика Башкортостан, <...>, для использования в целях сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 1.2 договор вступает в силу с момента его подписания и действует с 27.02.2020 по 26.03.2020.

На основании пункта 5.7 договора при прекращении действия договора имущество, находящееся в безвозмездном пользовании, передается ссудополучателем ссудодателю по акту приема-передачи.

27.03.2020 исх. N 56 Администрация сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан направила ИП Глава КФХ ФИО2 требование об освобождении занимаемого помещения и необходимости подписании акта возврата муниципального имущества, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Впоследствии истец по первоначальному иску неоднократно направлял требования о возврате занимаемого помещения (исх. N 120 от 18.06.2020, исх. N 222 от 19.11.2020), которые оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для подачи первоначального иска.

Не согласившись с заявленными требованиями администрации, предприниматель обратился со встречным исковым заявлением о признании договора от 26.02.2020 N 2 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование недействительным, сославшись на владение спорным недвижимым имуществом, наличие спора о признании права собственности на здание в порядке приобретательной давности, отсутствие права муниципальной собственности у истца на спорное здание на момент заключения договора безвозмездного пользования.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.08.2021г. (резолютивная часть объявлена 12.08.2021г.) по делу № А07-33184/2020 установлено, что в отношении спорного имущества зарегистрировано право муниципальной собственности сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район РБ 22.01.2020 на основании решения Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 26.08.2019 N 2-2038/2019, вступившего в законную силу 19.10.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право муниципальной собственности ответчиком по первоначальному иску оспорено не было, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, в отношении спорного имущества имеется решение Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-31252/2018 от 21.12.2018, которым обществу с ограниченной ответственностью "Мирас" было отказано в удовлетворении иска к администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о признании права собственности на коровник площадью 1390 кв.м. по адресу: РБ, <...>.

Учитывая, что сельское поселение Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан является собственником спорного здания с 22.01.2020, оснований для признания договора от 26.02.2020 N 2о передаче имущества в безвозмездное пользование недействительным не имеется.

Из материалов дела следует, что сделка заключена управомоченными лицами, соблюдены все необходимые существенные условия договора безвозмездного пользования, каких-либо прав в отношении спорного здания у ответчика не имеется.

ИП Глава КФХ ФИО2 в обоснование своих доводов по делу А07-33184/2020 также ссылается на наличие предварительного договора от 13.10.2018 N 9, согласно которому ООО "Мирас" и ИП глава КФХ ФИО2 обязались заключить в срок не позднее 31.12.2018 после оформления всех необходимых документов, договор купли-продажи (основной договор) нежилого строения - коровника площадью 1390 кв.м. по адресу РБ. <...>. (позднее адрес изменился на д. 58). Стоимость имущества определена в сумме 340 000 руб.

На основании пунктов 3.1, 3.2, 3.3 предварительного договора, в подтверждение намерений заключить в будущем основной договор, покупатель обязан уплатить продавцу обеспечительный платеж в сумме 20 000 руб., учитываемый при заключении основного договора в счет уплаты стоимости недвижимого имущества; расчеты за недвижимое имущество, в том числе зачет обеспечительного платежа, производятся в порядке, оговоренном основным договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения N 1 от 31.12.2018, стороны договорились изменить срок заключения основного договора купли-продажи с указанного первоначально: "В срок не позднее 31.12.2018 после оформления всех необходимых документов" на срок: "После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности за продавцом".

Решением Арбитражного суда Республика Башкортостан от 21.11.2022г. по делу № А07-20777/2021 указано, что судом приняты во внимание объяснения бывшего директора общества "Мирас" ФИО3, согласно которым по предварительному договору купли-продажи от 13.10.2018 N 9 была получена только сумма обеспечительного платежа в размере 20 000 руб., акт приема-передачи имущества на 340 000 руб. ФИО3 не подписывал и денежные средства не получал.

Как было указано, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-31252/2018 от 21.12.2018 отказано обществу с ограниченной ответственностью "Мирас" в удовлетворении иска к администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о признании права собственности на коровник площадью 1390 кв.м. по адресу РБ, <...>.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.08.2021г. по делу № А07-33184/2020 установлено отсутствие оснований для признания недействительным договора от 26.02.2020 N 2 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере платы за пользование муниципальным имуществом за период владения и пользования муниципальным имуществом с 27.03.2020г. по 15.05.2021г. в размере 324 853 руб. 24 коп.

Также судом установлено, что ИП глава КФХ ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о признании недействительной записи 02:53:010201:267-02/127/2017-1У о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества следующего объекта недвижимости: - строение 2, площадью 137 кв. м (121,8 кв. м), год постройки 1969, с кадастровым номером 02:53:010201:267; о признании прекратившим (или не приобретшим) право собственности Администрации СП Нижнеташлинский сельсовет на нежилое строение 1, площадью 1390 кв. м, год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля асбофанерная, полы дощатые по лагам, с кадастровым номером 02:53:010201:268; расположенное по адресу Республика Башкортостан, <...> (ранее д. 45/1); о признании недействительной записи 02:53:010201:268-02/331/2020-9 от 22.10.2020 о государственной регистрации права собственности Администрации СП Нижнеташлинский сельсовет на нежилое строение 1 площадью 1390 кв. м, с кадастровым номером 02:53:010201:268; о признании предпринимателя добросовестным приобретателем по договору купли-продажи имущества от 13.10.2017 недвижимого имущества расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...> (ранее д. 45/1) - строение 1, площадью 768,5 кв. м, год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, потолки дощатые по блокам, стоимостью 234 000 руб. - строение 2, площадью 137 кв. м (121,8 кв. м), год постройки 1969, с кадастровым номером 02:53:010201:267, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, потолки дощатые по балкам, стоимостью 37 000 руб.; 4.2. по предварительному договору купли-продажи N 9 от 13.10.2018: - строение 1, площадью 1390 кв. м, год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля асбофанерная, полы дощатые по лагам, с кадастровым номером 02:53:010201:268, стоимостью 340 000 руб.; о признании права собственности и регистрации перехода права собственности за предпринимателем на основании договора купли-продажи на вышеперечисленные объекты недвижимости (с учетом принятых судом уточнений и частичного отказа от требований к Администрации сельского поселения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Республика Башкортостан от 21.11.2022г. по делу № А07-20777/2021 производство по делу в части исковых требований к Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан прекращено. В удовлетворении иска к Администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан требований отказано. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2023 решение суда оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Республика Башкортостан от 21.11.2022г. по делу № А07-20777/2021 установлено, что предпринимателем 09.10.2017 подана заявка на участие в аукционе на право заключения договора купли-продажи объектов недвижимости, являющихся собственностью общества "Мирас", находящихся в залоге ГУП "Башагропродукт", и расположенных по адресу: 452645, Республика Башкортостан, <...> Башкирии, 45/1:

Лот N 1 - нежилое здание откормочника (телятника) 1 эт., площадью 768,5 кв. м, год постройки 1971 г., фундамент бетонные стены кирпичное, кровля шиферная, потолки дощатые по балкам. Начальная стоимость 234 000 руб. Шаг аукциона 11 700 руб.; Лот N 3 - дом животноводов площадью 121,8 кв. м, год постройки 1969 г., фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, потолки дощатые по балкам, начальная цена 37 000 руб. Шаг аукциона 5% от начальной цены, составляет 1850 руб.

По результатам торгов между предпринимателем и обществом "Мирас" заключен договор купли-продажи от 13.10.2017.

По акту приема-передачи от 12.10.2017 вышеуказанные объекты переданы покупателю, продавец подтвердил, что покупатель полностью выполнил свои обязательства по оплате цены имущества. Продавец каких-либо претензий к покупателю не имеет.

Третий объект - нежилое здание коровника, площадью 1390 кв. м с кадастровым номером 02:53:010201:268 стоимостью 340 000 руб., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> Башкирии, 45/1, истец получил по акту приема-передачи от 15.10.2018 к предварительному договору купли-продажи от 13.10.2018 N 9.

Согласно пункту 2 акта приема-передачи продавец подтвердил, что покупатель полностью выполнил свои обязательства по оплате цены товара и претензий не имеет.

Ранее вышеуказанные объекты недвижимости в виде трех нежилых здании площадью 768,5 кв.м., 137 (121,8 кв.м.) кв.м., 1390 кв.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <...> (ранее д. 45/1 (строения 1,1 и 2) находились в оперативном управлении колхоза "Победа" Шаранского района с 1958 года (в связи с укрупнением колхоза "Победа" за счет слияний двух колхозов им. Пугачева, и "Яна Юл"), до принятия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В результате ликвидации колхоза "Победа" в период с 1994 - 1996 годов имущество колхоза, в том числе, недвижимые здания площадью 768,5 кв.м. (откормочник - телятник), площадью 137 кв.м. (дом караульный), 1390 кв.м. (коровник) перешли в собственность сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) "Победа" перешло к СПК "Победа", который был зарегистрирован 15.12.2002 по адресу: Республика Башкортостан, Шаранский район, с Нижние Ташлы. Основным видом деятельности является разведение крупного рогатого скота.

На основании определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 26.08.2009 о завершении конкурсного производства в связи с ликвидацией СПК "Победа" прекращена деятельность юридического лица СПК "Победа.

Имущество банкрота СПК "Победа", в том числе нежилые здания площадью 768,5 кв. м, площадью 137 кв. м (121,8 кв. м) и площадью 1390 кв. м, выкуплены СПК "Ташлы", который был зарегистрирован в качестве юридического лица 14.11.2006 года по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

На основании протокола от 06.05.2014г. N СПП-761/1 по результатам проведения торгов посредством публичного предложения имущества (предприятия) должника, между СПК "Ташлы" муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (продавец) и обществом "Мирас" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 15.05.2014, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя для ведения сельскохозяйственной деятельности недвижимое имущество, в том числе, недвижимое имущество в виде трех нежилых зданий площадью 768,5 кв.м., площадью 137 кв.м. (121,8 кв.м.) и площадью 1390 кв.м.

Недвижимое имущество передано обществу "Мирас" по акту приема-передачи от 14.07.2014.

На момент совершения сделки СПК "Ташлы" находился на стадии конкурсного производства.

18.03.2014 ООО Финансовая корпорация "Система" организованы торги (аукцион) на торговой площадке ООО "Сибирская торговая площадка", на которой выставлено имущество СПК "Ташлы", в числе три объекта: нежилое здание дом караульный площадью 121,8 кв. м, откормочник площадью 616 кв. м, коровник (на списание) площадью 1558,9 кв. м.

По результатам торгов победителем признано общество "Мирас".

Между обществом "Мирас" и СПК "Ташлы" в лице конкурсного управляющего ФИО5 заключен договор купли-продажи выставленного имущества от 15.05.2014.

В перечне купленного обществом "Мирас" имущества также значатся три нежилых здания, дом караульный площадью 121,8 кв.м., откормочник площадью 616 кв.м., коровник (на списание) площадью 1390 кв.м.

Управление Росреестра по Республике Башкортостан уведомлением от 06.05.2019 за N 02/327/001/2019-9091 отказало в государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что не зарегистрировано право собственности продавца - общества "Мирас".

09.09.2019 общество "Мирас" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Между тем, решением Арбитражного суда Республика Башкортостан от 21.11.2022г. по делу № А07-20777/2021 установлено, что для установления наличия собственников на спорные объекты Администрацией СП Нижнеташлинский сельсовет запрошена информация в реестрах федерального, республиканского, муниципального имущества и в органах БТИ, согласно предоставленным сведениям на здания с кадастровым номером 02:53:010201:267 площадью 137 кв.м., с кадастровым номером 02:53:010201:268 площадью 1390 кв.м. отсутствуют сведения о собственниках.

На сайте Администрации СП Нижнеташлинский сельсовет 22.06.2017 официально опубликовано о выявлении на территории сельского поселения бесхозяйного недвижимого имущества и о возможности юридических и физических лиц предъявить свои права на это имущество. В числе опубликованного перечня объектов имеются и два спорных здания с кадастровым номером 02:53:010201:267 площадью 137 кв.м. и здание с кадастровым номером 02:53:010201:268 площадью 1390 кв.м.

Требования к этим объектам недвижимости никем не заявлялись.

В отношении названных объектов недвижимости 22.09.2017 в Единый государственный реестре недвижимости внесена запись о принятии их на учет в качестве бесхозяйных.

По истечении более года после постановки их на учет в качестве бесхозяйных и отсутствии заявленных требований в отношении зданий решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 26.08.2019 по делу N 2-2038/2019 признано право муниципальной собственности на здание с кадастровым номером 02:53:010201:268 площадью 1390 кв.м. по адресу Республика Башкортостан, <...>.

Здание с кадастровым номером 02:53:010201:267 площадью 137 кв.м. строение 2 осталось на учете в качестве бесхозяйного.

Решением Управления Росреестра отказано в регистрации его права собственности на здания, купленные по договору от 13.10.2017, в связи с отсутствием зарегистрированного права продавца - общества "Мирас".

Решением суда от 30.09.2019 по делу N А07-22244/2019 отказ в государственной регистрации признан судом правомерным.

Решением суда от 18.12.2020 по делу N А07-2941/2020 предпринимателю отказано в удовлетворении иска к Администрации СП Нижнеташлинский сельсовет о признании права собственности на здание дома животновода площадью 121,8 кв.м. и здание откормочника площадью 768,5 кв.м.

При этом на нежилое здание площадью 1390 кв.м. с кадастровым номером 02:53:010201:268, расположенное по адресу: РБ, <...> предприниматель не претендовал, в этой части требования не рассматривались.

Решением Арбитражного суда Республика Башкортостан от 21.11.2022г. по делу № А07-20777/2021 установлено, что в период с 06.08.2020 по 21.10.2020 здание с кадастровым номером 02:53:010201:268 площадью 1390 кв.м. находилось в собственности муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2021, с 22.10.2020 спорное здание находится в собственности сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан.

С 22.10.2020 земельный участок под спорным зданием с кадастровым номером 02:53:010201:296 площадью 7618 кв.м. также находится в собственности сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан.

Решением суда от 21.12.2018 по делу № А07-31252/2018 в удовлетворении иска общества "Мирас" к Администрации СП Нижнеташлинский сельсовет о признании права собственности на данный объект отказано.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2019 по делу № А07-31252/2018 производство по жалобе предпринимателя, поданной в порядке ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекращено. ФИО2 обращался в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой по двум объектам, на нежилое здание площадью 1390 кв. м, с кадастровым номером 02:53:010201:268 ФИО2 не претендовал, на оплату суммы выкупа и получению его по акту приема-передачи не указывал.

Решением Арбитражного суда Республика Башкортостан от 21.11.2022г. по делу № А07-20777/2021 указано, что тот факт, что апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 02.11.2021 заявление Администрации СП Нижнеташлинский сельсовет в части признании права собственности на здание с кадастровым номером 02:53:010201:268 площадью 1390 кв.м. оставлено без рассмотрения, не прекращает права муниципальной собственности на это здание, ранее, 22.01.2020, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом изложенного, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в их взаимосвязи и совокупности, суды пришли к обоснованному выводу о недоказанности истцом наличия права собственности на спорные здания в силу приобретательной давности.

В рамках настоящего спора в отношении здания площадью 1390 кв.м. с кадастровым номером 02:53:010201:268 22.01.2020 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право муниципальной собственности сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан.

Истец по настоящему делу также ссылается на предварительный договор купли-продажи № 9 от 13.10.2018г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Мирас» (Продавец) и Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (истец, Покупатель) в отношении следующего имущества: коровник - здание нежилое, площадью 1390,0 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

Как уже указано, по предварительному договору купли-продажи от 13.10.2018 N 9 директором общества "Мирас" ФИО3 получена только сумма обеспечительного платежа в размере 20 000 руб., акт приема-передачи имущества на 340 000 руб. ФИО3 не подписывал и денежные средства не получал, иного в материалы настоящего дела так же не представлено.

Истец также указывает, что в течение длительного времени, начиная с июня 2017 года по настоящее время владеет и распоряжается открыто и добросовестно данным имуществом, платит налоги и другие местные сборы.

Также судом установлено, что данные обстоятельства были предметом исследования в делах № А07-33184/2020, № А07-20777/2021. В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Наличие иных обстоятельств в настоящем деле судом не установлено.

В силу части 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с названным Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочего, документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН (часть 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия оснований и (или) правовых предпосылок для регистрации права, предусмотренных действующим законодательством.

На основании пункта 3 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В силу статьи 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В рассматриваемом случае, учитывая, что истец фактически не владеет спорным нежилым зданием, площадью 1390 кв.м., год постройки 1971, с кадастровым номером 02:53:010201:268, суд приходит к выводу, что исковые требования Главы КФХ ИП ФИО2 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья И.С. Ахунова