Решение от 22 сентября 2025 г. по делу № А45-1493/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-1493/2025
г. Новосибирск
23 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2025 года В полном объеме решение изготовлено 23 сентября 2025 года Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи

Морозовой Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Левановой Л.М. (до перерыва), секретарем судебного заседания Медведевой О.П. (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Красный проспект, 13» (ИНН <***>), г. Новосибирск,

к муниципальному образованию города Новосибирска в лице департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. Акционерное общество «Дом.РФ» (ИНН <***>), <...>. Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (ИНН <***>), <...>. Муниципальное образование города Новосибирска в лице Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>), <...>. Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ИНН <***>), г. Москва,

о взыскании основного долга по оплате за содержание нежилых помещений (кадастровые номера: 54:35:101515:284 и 54:35:101515:66) за период с 01.12.2021 по 30.11.2024 в размере 495 123 рублей 41 копейки,

при участии в судебном заседании представителей: истца: ФИО1, доверенность от 23.12.2024, диплом, паспорт,

ответчика: ФИО2, доверенность от 07.11.2024, служебное удостоверение, диплом (после перерыва),

третьих лиц: 1. ФИО3, доверенность № 2/243 от 28.12.2023, диплом, паспорт (до перерыва) (онлайн), 2. не явился, извещен, 3. ФИО2, доверенность от 20.11.2024, служебное удостоверение, диплом (после перерыва), 4. не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Красный проспект, 13» (далее по тексту – истец, ТСЖ «Красный проспект, 13», ТСЖ, товарищество) обратилось с учетом положений статей 46, 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию города Новосибирска в лице департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (далее по тексту – ответчик, департамент) о взыскании основного долга по оплате за содержание нежилых помещений (кадастровые номера: 54:35:101515:284 и 54:35:101515:66) за период с 01.12.2021 по 30.11.2024 в размере 495 123 рублей 41 копейки.

Заявленные требования, мотивированы следующими обстоятельствами. Собственниками МКД по адресу: <...>, создано ТСЖ «Красный проспект, 13» для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, включая обеспечение пользования общим имуществом, обслуживание общедомовых инженерных коммуникаций и инженерного оборудования дома. С целью обеспечения МКД коммунальными ресурсами, а также создания условий для благоприятного пользования собственниками, принадлежащими им помещениями жилого дома, ТСЖ заключены договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями. По данным ЕГРН Российской Федерации на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами: 54:35:101515:284 (площадью 71,3 кв.м.) и 54:35:101515:66 (площадью 102,4 кв.м.) по адресу: <...>. До настоящего времени право муниципальной собственности в установленном законом порядке не оформлено. При этом с учетом установленных обстоятельств решениями Арбитражного суда Новосибирской области по делу А45-23699/2016, Арбитражного суда города Москвы от 26.04.2022 по делу А40-36610/22, Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-10826/2022, надлежащим ответчиком следует считать

муниципальное образование г. Новосибирск в лице Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска. За период с 01.12.2021 по 30.11.2024 у ответчика образовалась задолженность по содержанию нежилых помещений (кадастровые номера: 54:35:101515:284 и 54:35:101515:66) в размере 495 123 рублей 41 копейки. Задолженность по настоящее время не погашена, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании 26.08.2025 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 09.09.2025 о чем лица, участвующие в деле, уведомлены путем размещения информации о времени и месте продолжения судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик иск не признал, сославшись на следующие обстоятельства. Согласно выписке из ЕГРН собственником спорных нежилых помещений является Российская Федерация. Указанные помещения с 08.07.2019 переданы АО «ДОМ РФ» на неопределенный срок. Помещения с кадастровыми номерами 54:35:101515:284 и 54:35:101515:66 в реестре муниципального имущества города Новосибирска не числятся, правовых актов о принятии в муниципальную собственность города Новосибирска спорных помещений мэрией города Новосибирска не издавалось. Для целей решения возникшего вопроса о правообладателе помещений мэрией города Новосибирска в адрес Территориального управления Росимущества в Новосибирской области направлен соответствующий запрос. В ответе на данный запрос Территориальным управлением Росимущества в Новосибирской области указано, что нежилые помещения в настоящее время учтены в реестре федерального имущества в составе государственной казны Российской Федерации и переданы АО «ДОМ.РФ» по передаточному акту для совершения юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской Федерации на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 13.06.2019 № 327-р. Данное обстоятельство подтверждается также распоряжением комитета по управлению госимуществом Новосибирской области от 27.05.1998 № 417-р, согласно которому в муниципальную собственность города Новосибирска передана часть нежилых помещений, расположенных в подвале многоквартирного

дома по адресу: Красный проспект, 13, при этом спорные помещения в данном распоряжении не поименованы. 13.07.2001 департаментом по управлению имуществом г. Новосибирска в адрес комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области направлен запрос № 31/10-1295 о возможности передачи в муниципальную собственность города Новосибирска нежилых помещений подвалов с литерами №№ 54-56, 47-57, расположенных по адресу: Красный проспект, 13. Указанные литеры соответствуют литерам помещений, указанных в экспликации. В ответ на данный запрос администрацией Новосибирской области 22.08.2001 принято решение данные помещения в муниципальную собственность не передавать. Кроме того, распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области от 30.05.2007 № 678-р в реестр федерального имущества - в состав государственной казны Российской Федерации включены нежилые помещения подвала лит. № 29-37, 47-56, общей площадью 407 кв.м, расположенные по адресу: Красный проспект, 13.

Росимущество в отзыве на исковое заявление указало, что АО «ДОМ.РФ» является агентом Российской Федерации и на основании распоряжения ему переданы полномочия по спорным объектам недвижимости для совершения юридических и иных действий. В связи с чем бремя содержания указанного имущества также возлагается на АО «ДОМ.РФ». Росимущество и территориальное упреждение федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области не могут являться ответчиками по настоящему делу. Спорные нежилые помещения не являются собственностью Росимущества и удовлетворять иск, исключительно опираясь на выписки из ЕГРН неправомерно.

Третье лицо АО «ДОМ.РФ» в отзыве на исковое заявление, указало, что не является собственником или иным законным владельцем спорных нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>. В решении Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-23699/2016, суд указал, что в связи с выбытием предмета спора из владения Российской Федерации отсутствовали правовые основания для включения в реестр федерального имущества, в состав государственной казны нежилых помещений

подвала, ком. №№ 29-37, 47-56, общей площадью 407 кв. м и 1-го этажа, ком. №№ 41-47 общей площадью 89,7 кв. м, расположенных по Красному проспекту в. г. Новосибирске. Мэрия города Новосибирска письмом от 25.12.2019 уведомила АО «ДОМ.РФ» о том, что на основании распоряжения КУГИ Новосибирской области № 603 от 08.08.1997 спорные нежилые помещения были переданы в муниципальную собственность и в дальнейшем приватизированы. В связи с изложенным АО «ДОМ.РФ» инициировало процедуру отказа от агентских полномочий Российской Федерации в отношении спорных нежилых помещений, поскольку решение Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации (протокол от 14.05.19 № 2) было принято в отношении недвижимого имущества, фактически не являющегося федеральной собственностью. Более того, истец ранее обращался с аналогичными требованиями к АО «ДОМ.РФ», в удовлетворении которых было отказано в связи с тем, что спорные помещения являются муниципальной собственностью.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, исходя из фактических обстоятельств дела, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги выделяется плата за содержание жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным

имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом, в том числе управление товариществом собственников жилья.

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного кооператива или органы управления иного специализированного потребительского кооператива определяют размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В пунктах 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, ТСЖ "Красный проспект, 13" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 13 по ул. Красный проспект в г. Новосибирске.

Согласно выпискам из ЕГРН, представленным в материалы дела, нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, с кадастровым номером 54:35:101515:284 площадью 71,3 кв.м и с кадастровым номером 54:35:101515:66 площадью 102,4 кв.м, с 07.11.2007 зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иного не предусмотрено законом или договором

В силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, подлежат отклонению за несостоятельностью, ввиду следующего.

Судом установлено, что обстоятельства, связанные с отнесением нежилых помещений с кадастровыми номерами: 54:35:101515:284 и 54:35:101515:66, расположенные в многоквартирном доме № 13 по ул. Красный проспект в г. Новосибирске, к муниципальной собственности ранее рассмотрены арбитражными судами.

Так, вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Новосибирской области от 07.07.2017 по делу А45-23699/2016, от 27.03.2024 по делу № А45-10826/2022, решением Арбитражного суда города Москвы от 26.04.2022 № А40-36610/22-1-216, установлены следующие обстоятельства.

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Новосибирской области от 08.08.97 № 603-р уполномоченный на распоряжение государственной собственностью в Новосибирской области орган - КУГИ Новосибирской области, рассмотрев документы по передаче в муниципальную собственность жилого дома, находящегося в ведении АООТ «Запсибтрансстрой» на основании статей 125, 209, 214, 215, 244 - 245 ГК РФ, передал в муниципальную собственность г. Новосибирска 4-6 этажный жилой дом, расположенный в Центральном районе по адресу: Красный проспект, 13, утвердил Акт приёма-передачи указанного жилого дома с баланса АООТ «Запсибтрансстрой» на баланс Товарищества собственником жилья «Красный проспект 13»; внёс изменения в план приватизации Треста «Запсибтрансстрой» в части передачи в муниципальную собственность г.Новосибирска жилого дома, расположенного в Центральном районе по адресу: Красный проспект, 13 с жилыми и нежилыми помещениями; информационному отделу КУГИ предложено

исключить указанный объект из Реестра федеральной собственности. Как усматривается из Акта приёма_передачи жилого дома по ул. Красный проспект 13 от АООТ «Запсибтрансстрой» в числе прочего ТСЖ «Красный проспект 13» передан весь 1-й этаж нежилых помещений, сданных Госкомимуществом в аренду.

Распоряжением КУГИ Новосибирской области от 24.02.98 № 94-р изменён пункт 1 распоряжения КУГИ Новосибирской области от 08.08.97 № 603-р с указанием о передаче в муниципальную собственность всех нежилых помещений, находящихся на 1-ми 2-м этажах. Распоряжением КУГИ Новосибирской области от 27.02.98 № 108-р изменён пункт 1 распоряжения КУГИ Новосибирской области от 24.02.98 № 94-р с указанием о передаче в муниципальную собственность всех нежилых помещений, находящихся на 1-м и 2-м этажах; нежилых помещений подвала жилого дома, сдаваемых в аренду общей площадью 1202,5 кв.м. и нежилое помещение, организованное в арке жилого дома, общей площадью 81,0 кв.м.

Таким образом, в 1997 -1998 годах государственный орган, уполномоченный распоряжаться федеральным имуществом, определил юридическую судьбу многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на 1-2-м этажах и в подвале, ранее сдаваемыми Госкомимуществом в аренду, передав в числе прочего спорное имущество в муниципальную собственность и на баланс ТСЖ для осуществления управления многоквартирным жилым домом.

В указанных делах принимали участие государственные органы, являющиеся в порядке ст. 124-125 Гражданского кодекса Российской Федерации, представителями Российской Федерации и Новосибирской области. В связи с чем суды не усмотрели оснований их привлечения к участию в настоящем деле, поскольку обстоятельство принадлежности помещений установлено в споре с их участием. Решения принято после регистрации права федеральной собственности на спорные нежилые помещения.

Более того, как указало третье лицо АО «ДОМ.РФ», им было инициирована процедура отказа от агентских полномочий Российской Федерации в отношении спорных нежилых помещений, поскольку решение Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации

(протокол от 14.05.19 № 2) было принято в отношении недвижимого имущества, фактически не являющегося федеральной собственностью.

Таким образом, вопреки внесенным в ЕГРН сведениям спорные объекты недвижимости находятся в муниципальной собственности и на ответчика возлагаются обязанности по оплате расходов на содержание нежилых помещений с кадастровыми номерами 54:35:101515:284 и 54:35:101515:66 расположенные в МКД по адресу: <...>.

Задолженность ответчика по оплате за содержание спорных нежилых помещений за период с 01.12.2021 по 30.11.2024 составляет 495 123 рубля 41 копейку.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком предметно не оспорен.

Доказательства оплаты задолженности за исковой период в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлены.

Лица, участвующие в деле, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате, доказательств обратного не представлено, в связи с чем, суд находит исковые требования в части взыскании основного долга по оплате за содержание нежилых помещений (кадастровые номера: 54:35:101515:284 и 54:35:101515:66) за период с 01.12.2021 по 30.11.2024 в размере 495 123 рублей 41 копейки, подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования города Новосибирска в лице департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска

(ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Красный проспект, 13» (ИНН <***>) основной долг по оплате за содержание нежилых помещений (кадастровые номера: 54:35:101515:284 и 54:35:101515:66) за период с 01.12.2021 по 30.11.2024 в размере 495 123 рублей 41 копейки, возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 29 756 рублей, всего 524 879 рублей 41 копейка.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Морозова