Решение от 27 мая 2024 г. по делу № А26-1627/2024

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-1627/2024
город Петрозаводск
28 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена  15 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен   28 мая 2024 года .


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Буга Н.Г.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плоховой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Белый конь»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия

о признании незаконным Уведомления об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-51228446/3 от 15 февраля 2024 года

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне заявителя - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия


при участии представителей:

заявителя, Общества с ограниченной ответственностью «Белый конь» - не явился, надлежащим образом извещен;

ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия - не явился, надлежащим образом извещен;

третьего лица, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия - не явился, надлежащим образом извещен, 



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Белый конь» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес места регистрации: 192029, город Санкт – Петербург, улица Бабушкина, дом 3, литера А, помещение 28Н (№52)) (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес места регистрации: 185035, Республика Карелия, горд Петрозаводск, улица Красная, дом 31) (далее – ответчик, управление) о признании незаконным Уведомления об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-51228446/3 от 15 февраля 2024 года, как не соответствующего положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости". По мнению заявителя, принятый Управлением ненормативный правовой акт нарушает права и законные интересы Общества.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 01 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне заявителя, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес места регистрации: 185035, <...>)

Ответчик, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации направил суду отзыв на заявление, в котором заявленные требования не признал в полном объеме. Просит отказать Обществу в удовлетворении заявления.

Третье лицо, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, отзыв на заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не направило.

Представители сторон и третьего лица в судебное заседание не явились. Сведения о надлежащем их извещении о времени и месте судебного заседания, с учетом положений статей 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеются в материалах дела.

Получение Определения суда от 01 апреля 2024 года заявитель не обеспечил, в связи с чем, в силу положений пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск соответствующих процессуальных последствий.

С учетом положений части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 года № 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации"» данное обстоятельство расценивается судом как надлежащее извещение заявителя.

Кроме того, как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 года № 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные Единого государственного реестра юридических лиц об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в Единый государственный реестр юридических лиц в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общество не обеспечило получение корреспонденции в почтовом отделении и как следствие, несет риск наступления для него неблагоприятных последствий. 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско - правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью «Белый конь» не проявило должной степени заботливости и осмотрительности относительно судьбы поданного им заявления.

Согласно пункту 128 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, введенного Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2010 года № 12 «О внесении дополнений в раздел VII Регламента арбитражных судов Российской Федерации», доступ к информации о деятельности арбитражных судов обеспечивается кроме прочего посредством размещения информации в информационно - телекоммуникационной сети Интернет.

Лица, участвующие в деле, публично извещены об отложении судебного разбирательства, путем размещения текста Определения от 01 апреля 2024 года на официальном сайте Арбитражного суда Республики Карелия в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание надлежащим образом извещенных заявителя, ответчика и третьего лица, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии их представителей.

Изучив материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 29.07.2016 года между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок (правопредшественник - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия) (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Белый Конь» (арендатор) заключен договор № 2/12 аренды земельных участков, расположенных в поселке Тиурула Лахденпохского района Республики Карелия: с кадастровым номером 10:12:0051303:934, площадью 1 500 кв.м, с разрешенным использованием «малоэтажная жилая застройка (размещение дачных домов)» для обеспечения электроснабжения, газоснабжения, и с кадастровым номером 10:12:0051303:977, площадью 2 286 кв.м, с разрешенным использованием «объекты сельскохозяйственного назначения», для обеспечения водоотведения.

Договор заключен сроком на 49 лет (пункт 2.1). Участки переданы арендатору по актам приема - передачи (приложение № 2 к договору аренды).

09 сентября 2016 года Управлением арендатору – Обществу с ограниченной ответственностью «Белый Конь» было отказано в государственной регистрации договора. Отказ в государственной регистрации арендатором в судебном порядке не оспаривался.

В дальнейшем Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Общество заключили дополнительное соглашение от 07.12.2020 года к договору аренды № 2/12, уточняющее порядок начисления арендных платежей. Дополнительное соглашение от 07.12.2020 года было передано Министерством на государственную регистрацию, но заявлением от 09.12.2020 года Министерство просило прекратить государственную регистрацию прав. 17.12.2020 года осуществление государственной регистрации прав было прекращено.

В марте 2022 года регистрирующим органом совершено действие по снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 10:12:0051303:934.

14 апреля 2022 года Общество обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия об обязании восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 10:12:0051303:934 площадью 1 500 кв.м., 10:12:0051303:977 площадью 2 286 кв.м. и зарегистрировать право аренды по договору № 2/12 от 29.07.2016 года в отношении указанных участков.

Решением суда по делу № А26-2822/2022 от 26 июля 2022 года, оставленным без изменения Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2022 года, в удовлетворении заявленных Обществом требований отказано полностью. Постановлением Арбитражного суда Северо - Западного округа от 01 февраля 2023 года решение Арбитражного суда Республики Карелия от 26.07.2022 года и Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2022 года по делу № А26-2822/2022 оставлены без изменения.

03 ноября 2023 года Общество с ограниченной ответственностью «Белый конь» вновь обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора аренды № 2/12 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 10:12:0051303:977, 10:12:0051303:934.

Государственным регистратором прав 15.11.2023 года на основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" принято решении № КУВД-001/2023-51228446/2 о приостановлении государственной регистрации прав.

В связи с истечением 15 февраля 2024 года срока приостановления, указанного в уведомлении от 15.11.2023 года КУВД-001/2023-51228446/2 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 10:12:0051303:934, и неустранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, Обществу отказано в государственной регистрации прав по земельному участку с кадастровым номером 10:12:0051303:934, площадью 1 500 кв.м. с разрешенным использованием «малоэтажная жилая застройка (размещение дачных домов)», о чем Управлением было вынесено соответствующее уведомление № КУВД-001/2023-51228446/2 от 15 февраля 2024 года (л.д. 9 - 10).

 Общество с ограниченной ответственностью «Белый конь», полагая, что решение Управления, изложенное в уведомлении об отказе в государственной регистрации прав от 15 февраля 2024 года № КУВД-001/2023-51228446/3, не соответствует положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также нарушает его права и законные интересы, обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с настоящим заявлением. Просит суд признать названное решение незаконным.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, предусмотренном данным Кодексом.

Граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие - либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Следовательно, для признания ненормативного правового акта, решения, действий, бездействия госоргана недействительным (незаконным) необходимо наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие данных акта, решения, действий, бездействия закону или иным нормативным правовым актам и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов заявителя.

Бремя доказывания соответствия оспариваемого ненормативного акта закону или иному нормативному правовому акту в силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возложено на орган или лицо, принявший данный акт.

В свою очередь бремя доказывания нарушения прав в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возложено на заявителя.

Согласно частям 2 и 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Верховным Судом Российской Федерации в пункте 38 Постановления Пленума № 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу части 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что Общество фактически использует земельный участок с кадастровым номером 10:12:0051303:934 площадью 1 500 кв.м. на основании договора аренды № 2/12 от 29.07.2016 года, заключенным сроком на 49 лет.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Согласно части 4 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

В силу части 4 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, 28.03.2022 года записям Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 10:12:0051303:977, 10:12:0051303:934 присвоены статусы «архивные» в соответствии с положениями части 4 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", что является препятствием для осуществления регистрационных действий.

Управлением 09.09.2016 года в государственной регистрации представленного Обществом договора аренды № 2/12 было отказано по следующим основаниям, при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 10:12:0051303:934 относится к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для малоэтажной жилой застройки (размещение дачного дома). Согласно договору аренды № 2/12 от 29.06.2016 года предоставляется во временное пользование Обществу с ограниченной ответственностью «Белый конь» для обеспечения электроснабжения, газоснабжения.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, в том числе и земли сельскохозяйственного назначения, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно статье 1 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дачный земельный участок предоставляется в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Таким образом, с учетом названных положений заключение и государственная регистрация договора аренды земельного участка с разрешенным использованием «для малоэтажной жилой застройки (размещение дачного дома)», предоставленного в аренду для видов деятельности, не соответствующих разрешенному использованию земельных участков, не представляется возможной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации не предусмотрены исключения по порядку предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду юридическим лицам для дачного хозяйства. Однако, согласно документам, представленным на государственную регистрацию, торгов, проводимых в форме аукциона, на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером: 10:12:0051303:934, не проводилось.

Наличие незарегистрированного договора аренды земельного участка не исключает применение положений части 7 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" устанавливающих обязанность органа кадастрового учета по аннулированию и исключению из государственного кадастра недвижимости сведений относительно земельного участка, носящих временный характер, по истечении срока их действия. Такое аннулирование временных сведений обусловлено установлением факта отсутствия государственной регистрации прав на такой земельный участок или договора аренды. Данные нормы закона не содержат каких - либо исключений и оговорок в их применении.

Исключение временных сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости не влечет прекращения договора аренды и не ущемляет право арендатора использовать земельный участок, в отношении которого сторонами заключен договор, что подтверждается разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (пункт 23 Обзора).

С учетом ранее принятого Управлением решения о приостановлении государственной регистрации прав от 15.11.2023 года, государственным регистратором прав обоснованно было принято решение от 15.02.2024 года об отказе в государственной регистрации прав на основании статьи 27 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости".

Вместе с тем, суд отмечает, что решением Арбитражного суда Республики Карелия от 27.07.2022 года по делу № А26-2822/2022, оставленным без изменения Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2022 года, в удовлетворении заявленных требований Общества с ограниченной ответственностью «Белый конь» об обязании восстановить сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 10:12:0051303:977, 10:12:0051303:934 и зарегистрировать договор аренды было отказано. Постановлением Арбитражного суда Северо - Западного округа от 01 февраля 2023 года решение Арбитражного суда Республики Карелия от 26.07.2022 года и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2022 года по делу № А26-2822/2022 оставлены без изменения.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, по мнению суда, государственный регистратор обоснованно принял решение об отказе Обществу в осуществлении государственной регистрации права аренды испрашиваемого земельного участка.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные Управлением в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 15.11.2023 года, в установленный данным уведомлением срок (до 15.02.2024 года) заявителем устранены не были, как следствие, 15.02.2024 года государственным регистратором прав было правомерно и обоснованно принято решение об отказе в осуществлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-51228446/3.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, в совокупности с подлежащими применению к спорным правоотношениям сторон нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в данном случае заявителем в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказаны обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявления, доводы которого не опровергают правомерности выводов ответчика, а лишь выражают несогласие с ними, основаны на неверном толковании норм материального права и не подтверждены надлежащими доказательствами, в связи с чем не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

Учитывая вышеизложенное, принятое Управлением решение об отказе в государственной регистрации прав соответствует действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы заявителя, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Белый конь».

Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на заявителя.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 



РЕШИЛ:

1.            В удовлетворении заявленных требований Общества с ограниченной ответственностью «Белый конь» отказать.

2.            Судебные расходы отнести на заявителя.

3.            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, город Санкт - Петербург, Суворовский проспект, дом 65, литер А) через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Буга Н.Г.