Решение от 24 мая 2022 г. по делу № А35-1655/2022

Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1655/2022
24 мая 2022 года
г. Курск



Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2022 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Открытого акционерного общества «Беловское»

к Администрации Ильковского сельсовета Беловского района Курской области

о признании права собственности,

третьи лица - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Комитет по управлению имуществом Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрация Беловского района Курской области.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца - не явился, уведомлен;

от ответчика – не явился, уведомлен,

от третьих лиц – не явились, уведомлены.


Открытое акционерное общество «Беловское» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Администрации Ильковского сельсовета Беловского района Курской области о признании права собственности на объекты недвижимости: здание, назначение: нежилое, наименование: склад комбикормов, кадастровый номер 46:01:070401:12 площадью 223 кв.м, расположенное по адресу: <...>; здание, назначение: нежилое нежилое,наименование: гараж, кадастровый номер 46:01:070401:9 площадью 185 кв.м,, расположенное по адресу: <...>; здание, назначение нежилое, наименование: административное здание, кадастровый номер 46:01:070401:10 площадью 85кв.м, , расположенное по адресу: <...>; здание, назначение: нежилое, наименование: сарай, кадастровый номер 46:01:070401:13 площадью 277 кв.м, расположенное по адресу: <...>; здание, назначение: нежилое, наименование: административное здание, кадастровый номер 46:01:070401:14 площадью 17кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Определениями суда от 22.03.2022 и от 19.04.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Комитет по управлению имуществом Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрация Беловского района Курской области.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайств и заявлений не направил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, 23.05.2022 через канцелярию суда представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснял, что спорные объекты не являются муниципальной собственностью (приобщен к материалам дела). Одновременно заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, которое было удовлетворено судом.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом Курской области в предварительное судебное заседание не явился, 20.04.2022 через канцелярию суда представил мнение по делу, в котором пояснил, что в реестре государственного имущества Курской области сведений о спорных объектах не содержится (приобщено к материалам дела). Одновременно заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя комитета, которое было удовлетворено судом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил. В ходе рассмотрения дела, 18.04.2022 через канцелярию суда представил письменное мнение, в котором не заявил возражений по существу рассматриваемых исковых требований. Одновременно заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, которое было удовлетворено судом.

Представитель третьего лица – Администрации Беловского района Курской области в судебное заседание не явился, 18.05.2022 через канцелярию суда представил отзыв на исковое заявление, в котором поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что правопритязаний в отношении спорных объектов не имеет, в реестре муниципальной собственности Беловского района спорные объекты не значатся (приобщено к материалам дела). Одновременно заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, которое было удовлетворено судом.

Представитель третьего лица - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил, письменное мнение не представил.

Дело рассмотрено в соответствии с частями 2, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Постановлением РПС от 31.07.1986 №6 райпотребсоюз был перерегистрирован в райопо.

На основании постановления правления от 05.06.1992 райпо было реорганизовано в Беловское районное акционерное потребительское общество, впоследствии согласно решения собрания акционеров от 16.10.1992 переименованное в акционерное общество закрытого типа «Беловское».

Постановлением главы Администрации Беловского района от 04.04.1997 №79-п акционерное общество закрытого типа «Беловское» перерегистрировано в агропромышленное открытое акционерное общество «Беловское» с указанием считать открытое акционерное общество «Беловское» правопреемником акционерного общества закрытого типа «Беловское».

Постановлением главы администрации государственной исполнительной власти Беловского района от 09.04.2002 №78 зарегистрирован устав открытого акционерного общества «Беловское», ОАО «Беловское» выдано свидетельство о государственной регистрации общества.

Согласно инвентарным карточкам от 07.12.2021 №БЛ-021670, №БЛ-021671, №БЛ-021672, №БЛ-021673, №БЛ-021674 на балансе ОАО «Беловское» учитывается следующее имущество:

- склад комбикормов, расположенное по адресу: <...> (дата принятия к бухгалтерскому учету 31.12.1974);

- гараж, расположенный по адресу: <...> (дата принятия к бухгалтерскому учету 31.12.2014);

- финский дом, расположенный по адресу: <...> (дата принятия к бухгалтерскому учету 31.12.1977);

- сарай для имущества, расположенный по адресу: <...> (дата принятия к бухгалтерскому учету 31.12.1977);

- контора, расположенная по адресу: <...> (дата принятия к бухгалтерскому учету 31.12.1977).

Как следует из искового заявления, указанные объекты недвижимости используются ОАО «Беловское» в целях уставной деятельности и обслуживаются за счет средств предприятия.

Указанные объекты были поставлены на кадастровый учет 19.05.2016 с присвоением следующих технических характеристик:

- кадастровый номер 46:01:070401:9, наименование – гараж, вид объекта – здание, назначение – нежилое, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – 1990, площадь - 185,0 кв.м., местоположение - <...>;

- кадастровый номер 46:01:070401:10, наименование – административное здание, вид объекта – здание, назначение – нежилое, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – 1977, площадь - 85,0 кв.м., местоположение - <...>;

- кадастровый номер 46:01:070401:12, наименование – склад комбикормов, вид объекта – здание, назначение – нежилое, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию– 1974, площадь - 223,0 кв.м., местоположение - <...>;

- кадастровый номер 46:01:070401:13, наименование – сарай, вид объекта – здание, назначение – нежилое, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – 1977, площадь - 277,0 кв.м., местоположение - <...>;

- кадастровый номер 46:01:070401:14, наименование – административное здание, вид объекта – здание, назначение – нежилое, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – 1977, площадь – 17,0 кв.м., местоположение - <...>.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, площадью 4,9 га, предоставленному Беловскому районному акционерному потребительскому обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования согласно постановлению главы администрации Беловского района Курской области №219-п от 14.10.1992, в подтверждение чего было выдано свидетельство от 03.02.1993 №11.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, документы, на основании которых общество могло бы зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, не сохранились.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке на данное имущество, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.


Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (часть 2 статьи 218 ГК РФ).

Частью 3 статьи 213 ГК РФ предусмотрено, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно инвентарным карточкам от 07.12.2021 №БЛ-021670, №БЛ-021671, №БЛ-021672, №БЛ-021673, №БЛ-021674 на балансе ОАО «Беловское» учитывается следующее имущество, расположенное по адресу: <...>: склад комбикормов (дата принятия к бухгалтерскому учету 31.12.1974), гараж, (дата принятия к бухгалтерскому учету 31.12.2014), финский дом, (дата принятия к бухгалтерскому учету 31.12.1977), сарай для имущества (дата принятия к бухгалтерскому учету 31.12.1977), контора (дата принятия к бухгалтерскому учету 31.12.1977).

Материалами дела подтверждается, что ОАО «Беловское» является правопреемником Беловского районного акционерного потребительского общества.

В силу части 1 статьи 21 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо.

Спорные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, площадью 4,9 га, предоставленному Беловскому районному акционерному потребительскому обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования согласно постановлению главы администрации Беловского района Курской области №219-п от 14.10.1992, в подтверждение чего было выдано свидетельство от 03.02.1993 №11.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт правопреемства, а, следовательно, и факт приобретения ОАО «Беловское» спорного имущества на праве собственности в результате реорганизации Беловского районного акционерного общества.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорные объекты недвижимого имущества возникло у Беловского районного акционерного потребительского общества до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.05.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, были поставлены на кадастровый учет 19.05.2016 с присвоением следующих технических характеристик:

- кадастровый номер 46:01:070401:9, наименование – гараж, вид объекта – здание, назначение – нежилое, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – 1990, площадь - 185,0 кв.м.;

- кадастровый номер 46:01:070401:10, наименование – административное здание, вид объекта – здание, назначение – нежилое, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – 1977, площадь - 85,0 кв.м.;

- кадастровый номер 46:01:070401:12, наименование – склад комбикормов, вид объекта – здание, назначение – нежилое, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию– 1974, площадь - 223,0 кв.м.;

- кадастровый номер 46:01:070401:13, наименование – сарай, вид объекта – здание, назначение – нежилое, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – 1977, площадь - 277,0 кв.м.;

- кадастровый номер 46:01:070401:14, наименование – административное здание, вид объекта – здание, назначение – нежилое, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – 1977, площадь – 17,0 кв.м.

При этом в письменном мнении от 14.04.2022 Управление Росреестра по Курской подтвердило, что в ЕГРН отсутствует сведения о государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 46:01:070401:9, 46:01:070401:10, 46:01:070401:12, 46:01:070401:13, 46:01:070401:14.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорных объектов недвижимости, в том числе учета спорных объектов недвижимости в реестрах федеральной, государственной и муниципальной собственности, в материалах дела также отсутствуют.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний ответчиков и третьих лиц на спорные объекты, суд полагает требование истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности открытого акционерного общества «Беловское» на спорные объекты недвижимости.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагается судом на истца, так как иск заявлен в его интересах.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Беловское» удовлетворить.

Признать за открытым акционерным обществом «Беловское» право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...> :

- нежилое здание, наименование: гараж, площадью 185 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1990, кадастровый номер 46:01:070401:9,

- нежилое здание, наименование: административное здание, площадью 85 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1977, кадастровый номер 46:01:070401:10,

- нежилое здание, наименование: склад комбикормов, площадью 223 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1974, кадастровый номер 46:01:070401:12,

- нежилое здание, наименование: сарай, площадью 277 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1977, кадастровый номер 46:01:070401:13,

- нежилое здание, наименование: административное здание, площадью 17 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1977, кадастровый номер 46:01:070401:14.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.Н.Белых