Решение от 23 мая 2023 г. по делу № А33-18575/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


23 мая 2023 года


Дело № А33-18575/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 мая 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 мая 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Фортуна" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права на зачёт,

об обязании внести изменения,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 20.01.2023; ФИО2 – представителя по доверенности от 20.09.2022;

от ответчика (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО3 – представителя по доверенности от 09.01.2023;

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО4,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Фортуна" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее – ответчик) о признании права на зачет неотделимых улучшений по договору купли-продажи муниципального имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого здания, расположенного по адресу; <...>, общей площадью 272,1 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0126011:36 в размере 4 431 589,38 (четыре миллиона четыреста тридцать одна тысяча пятьсот восемьдесят девять) рублей 38 копеек; об обязании внести изменения в проект договора купли продажи в редакции ООО «Фортуна» согласно протокола разногласий от 09.06.2022г к проекту договора купли-продажи муниципального имущества.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.07.2022 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 28.09.2022.

Определением от 19.12.2022 назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «СудСтройЭкспертиза» экспертам ФИО5, ФИО6. Установлена фиксированная стоимость экспертизы в размере 94 500 руб. Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

- установить перечень работ (улучшений), относящихся к неотделимым улучшениям, произведённых в результате капитального ремонта нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 272,1 кв.м., кадастровый номер 24:43:0126011:36, отраженных в представленных документах;

- определить стоимость установленных при ответе на первый вопрос неотделимых улучшений, произведённых в период капитального ремонта нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 272,1 кв.м., кадастровый номер 24:43:0126011:36, с учётом износа, по состоянию на 04.03.2022.

08.02.2023 поступило заключение от 07.02.2023№ СТЭ 10-02/2023, выполненное экспертами общества с ограниченной ответственностью «СудСтройЭкспертиза» ФИО5, ФИО6.

15.05.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении требований, просит,

1. Признать право на зачет стоимости неотделимых улучшений по договору купли –продажи муниципального имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 272,1 кв.м., кадастровый номер 24:43:0126011:36 в размере 5 472 408 (пять миллионов четыреста семьдесят две тысячи четыреста восемь) рублей 27 копеек.

2. Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ачинска заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна» ИНН «24443029066 ОГРН <***> 662150 <...> стр. 31А договор купли – продажи объектов недвижимости :

- нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 272,1 кв.м., кадастровый номер 24:43:0126011:36

- нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 141,9 кв.м., кадастровый номер 24:43:0126011:673

- земельного участка с кадастровым номером 24:43:0126011:3, общей площадью 1991,39 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Пункт 2.1. Договора изложить в следующей редакции:

«Имущество продается по цене 2 266 115,73 (Два миллиона двести шестьдесят шесть тысяч сто пятнадцать) рублей 73 копейки, без учета НДС, которая установлена в соответствии с отчетом о рыночной стоимости с учетом стоимости неотделимых улучшений, в том числе:

- цена нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 272,1 кв.м., в соответствии со ст.5 Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 22.07.2008 № 159-ФЗ в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества которого засчитывается стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, согласованных арендодателем равна 254 886,73 руб.;

- цена нежилого здания, расположенного по адресу: <...> д,7, корпус 1, общей площадью 141,9 кв.м., равна 845 649,00 руб.;

- цена земельного участка с кадастровым номером 24:43:0126011:3, равна 1 165 580,00 руб.

На сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества»

Абзац 1 пункта 2.5. Договора изложить в следующей редакции:

«Оплата приобретаемого имущества в сумме 2 266 115,73 рублей (без учета НДС), осуществляется Покупателем самостоятельно ежемесячно равными долями до 10 числа каждого месяца согласно графику платежей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в следующем порядке:…..».


Приложение: Расчет стоимости неотделимых улучшений от 12.05.2023г.


Приложение

к уточненному исковому заявлению от 12.05.2023г.


РАСЧЕТ СТОИМОСТИ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ,

ПРОИЗВЕДЕННОГО КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ООО «ФОРТУНА» НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ, ПЛОЩАДЬЮ 272,1 КВ.М.,

РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ,

<...>,

КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 24:43:0126011:36

Стоимость неотделимых улучшений проведенных в период капитального ремонта нежилого здания по адресу: <...>, общей площадью 272,1 кв.м., кадастровый номер 24:43:0126011:36 с учетом физического износа, по состоянию на 04.03.2022г. согласно заключения по результатам проведения судебной экспертизы № СТЭ 10-02/2023 от 07.02.2023, проведенной ООО «СудСтройЭкспертиза» составила 7 860 848,44 руб.

Зачет затрат на капитальный ремонт арендуемого здания, на основании актов выполненных работ №1 от 12.12.2016, №2 от 28.12.2016, №3 от 31.03.2017 в счет уплаты арендной платы – (4 776 880,33 * 50%) = 2 388 440,17 руб. (дополнительное соглашение №1 от 28.08.2017 к договору аренды 2523 от 01.12.2016)

Итого сумма неотделимых улучшений, произведенных в период капитального ремонта с учетом физического износа, которая подлежит зачету в счет приобретаемого арендуемого имущества нежилого здания по адресу: <...>, общей площадью 272,1 кв.м., кадастровый номер 24:43:0126011:36 составляет (7 860 848,44 – 2 388 440,17) = 5 472 408,27 руб.».

Истец исковые требования поддержал, поддержал ходатайство об уточнении требований, представил дополнительные возражения.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об изменении предмета исковых требований принято судом.

Ответчик требования не признал по основаниям, изложенным в пояснениях, согласно которым рыночная стоимость здания медицинского центра рассчитана ИП ФИО7 с учетом проведенного капитального ремонта. Состояние идентифицировалось на дату оценки как хорошее, с улучшенной отделкой (внешней и внутренней), и значит, в его стоимости уже учтены затраты на неотделимые улучшения, а именно, на внутреннюю и внешнюю отделку здания. В расчетах оценщика ИП ФИО7 стоимость неотделимых улучшений рассчитывалась по основным конструктивным элементам, в том числе стоимость СМР (строительно-монтажных работ) и стоимость материалов. К стоимости использованных материалов и инженерного оборудования обоснованно применялся физический износ. Таким образом, проведение строительно-технической экспертизы не способно разрешить разногласия сторон при определении выкупной стоимостное учетом стоимости неотделимых улучшений), которая может быть определена только в рамках оценочной деятельности. Фактически, экспертами ООО «СудСтойЭкспертиза» подготовлена строительная смета, отражающая фактические расходы истца на капитальный ремонт арендуемого имущества. Между тем, между истцом и ответчиком отсутствовал спор об объеме выполненных арендатором работ. В свою очередь, отождествление сметных ремонтных расходов с рыночной стоимостью объекта оценки недопустимо.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

18.05.2016 ООО «Фортуна» обратилось в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска о заключении договора аренды на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:43:0126011:36, площадью 304,1 кв.м. для осуществления медицинской деятельности, сроком на 15 лет, о чем свидетельствует письмо № 12/16.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска в период проведения независимой оценки по определению рыночной стоимости аренды до заключения вышеуказанного договора аренды заключил с ООО «Фортуна» договор ответственного хранения на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 304,1 кв.м. с кадастровым номером 24:43:0126011:36.

Письмом от 01.07.2016 № К-04-19-4547 комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска согласовал осуществление капитального ремонта (с перепланировкой) в случае передачи нежилого здания ООО «Фортуна» по договору аренды при условии, что все работы необходимо выполнить под надзором МКУ «Управления капитального строительства» и получением в случае проведения перепланировки разрешения в межведомственной комиссии при администрации города Ачинска по использованию жилищного и нежилого фонда, по определению технической возможности переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в городе Ачинске.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (арендодатель) и ООО «Фортуна» (арендатор) подписан договор аренды от 01.12.2016 № 2523, согласно пункту 1.1. которого, руководствуясь пунктом 6 части 1 статьи 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», в соответствии распоряжению администрации города Ачинска от 03.11.2016 № 3680-р, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает от Арендодателя в аренду нежилое здание (далее по тексту - «объект аренды»), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 304,10 кв.м., для осуществления медицинской деятельности. Объект аренды передается по акту приема-передачи, с приложением его технического плана (схемы) и указанием недостатков сданного в аренду имущества. Акт приема-передачи и технический план (схема) объекта аренды являются неотъемлемыми частями договора (пункт 1.2. договора). Передача арендатору объекта аренды в соответствии с п. 1.1. договора не влечет перехода права собственности на объект аренды (пункт 1.3. договора). Арендатор не вправе передавать свои арендные права в залог без письменного согласия арендодателя (пункт 1.4. договора).

Пунктом 9.2. договора, срок аренды устанавливается с 01.12.2016 по 30.11.2031.

Договор аренды от 01.12.2016 № 2523 прошел государственную регистрацию 24.04.2017.

По результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:43:0126011:36 обществом с ограниченной ответственностью «Регионтехэксперт» (ИНН <***>) составлено Техническое заключение (шифр: ОР-36-2016) сделан вывод (лист 12 технического заключения): в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции о ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» минимальная продолжительность эффективной эксплуатации данного здания до постановки на капитальный ремонт составляет 10-15 лет. С учетом срока эксплуатации (согласно техническому паспорту год завершения строительства 1953г.), а также отсутствия данных о капитальном ремонте, нормативный срок эксплуатации без капитального ремонта превышен в 4 раза. Учитывая имеющие дефекты в строительных конструкциях здания, значительный износ отделочных покрытий в помещениях, а также не соответствие отдельных конструкций по прочности и эксплуатационным характеристикам современным требованиям строительных нормативных документов, требуется выполнить капитальный ремонт здания (фотофиксация дефектов строительных конструкций зафиксирована в приложении № 4 Технического заключения).

Для осуществления работ составлен Проект капитального ремонта здания шифр 16-12-07, разработанный ООО «Елена».

Решением Межведомственной комиссией администрации города Ачинска № 152 от 27.12.2016 ООО «Фортуна» разрешено осуществление капитального ремонта (с перепланировкой) нежилого здания, с кадастровым номером 24:43:0126011:36, общей площадью 304,10 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (арендодатель) и ООО «Фортуна» (арендатор) подписан договор аренды от 28.01.2020 № 2784, согласно пункту 1.1. которого, руководствуясь пунктом 6 части 1 статьи 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», в соответствии распоряжению администрации города Ачинска от 03.11.2016 № 3680-р, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает от Арендодателя в аренду нежилое здание (далее по тексту - «объект аренды»), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 304,10 кв.м., для осуществления медицинской деятельности. Объект аренды передается по акту приема-передачи, с приложением его технического плана (схемы) и указанием недостатков сданного в аренду имущества. Акт приема-передачи и технический план (схема) объекта аренды являются неотъемлемыми частями договора (пункт 1.2. договора). Передача арендатору объекта аренды в соответствии с п. 1.1. договора не влечет перехода права собственности на объект аренды (пункт 1.3. договора). Арендатор не вправе передавать свои арендные права в залог без письменного согласия арендодателя (пункт 1.4. договора).

Пунктом 9.2. договора, срок аренды устанавливается с 28.01.2020 по 27.01.2025.

Договор аренды от 28.01.2020 № 2784 прошел государственную регистрацию 13.03.2020.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (арендодатель) и ООО «Фортуна» (арендатор) подписан договор аренды от 11.09.2017 № 170-А3, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее по тексту - "Участок") общей площадью 1991,39 кв.м.. из земель населенных пунктов» с кадастровым номером - 24:43:0126011:3, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...>, для использования в Целях: Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, для иного использования, Амбулаторио-поликлиническое обслуживание. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение I). На Участке имеются: нежилое здание, обшей площадью 304,10 кв.м. (пункт 1.2. договора).

Пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 01 декабря 2016 года по 30 ноября 2031 года.

Договор аренды от 11.09.2017 № 170-А3 прошел государственную регистрацию 21.09.2017.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска согласованы в полном объеме работы по капитальному ремонту, включенные в локально-сметные расчеты на общую сумму 7 139 623,39 руб., а именно:

- локальный сметный расчет № 1 - 2 098 574,77 руб. (работы по реконструкции зданий и сооружений - усиление и замена существующих конструкций, разборка и возведение отдельных конструктивных элементов, демонтажные работы, устройство полов, сантехнические работы, кладка стен, облицовка стен, устройство перегородок);

- локальный сметный расчет № 2 - 552 145,44 руб. (капитальный ремонт, работы по реконструкции зданий и сооружений - демонтажные работы, установка оконных блоков);

- локальный сметный расчет № 3 - 2 445 753,97 руб. (капитальный ремонт потолка, стен, пола, дверей, окон);

- локальный сметный расчет № 4 - 468 348,60 руб. (капитальный ремонт кровли);

- локальный сметный расчет № 5 - 1 574 800,61 руб. (капитальный ремонт -ремонт ВЛ, электроснабжение, тепловой узел, канализация, водоснабжение, вентиляционная система).

Все расценки по видам работ, объемы по актам о приемке выполненных работ проверены и согласованы с МКУ «Управления капитального строительства» на общую сумму 6 820 029 руб. 54 коп., а именно: акт о приемке выполненных работ № 1 - 1 891 735,84 руб. (работы по реконструкции зданий и сооружений - усиление и замена существующих конструкций, разборка и возведение отдельных конструктивных элементов, демонтажные работы, устройство полов, сантехнические работы, кладка стен, облицовка стен, устройство перегородок);

- акт о приемке выполненных работ № 2 - 552 145,44 (капитальный ремонт, работы по реконструкции зданий и сооружений - демонтажные работы, установка оконных блоков);

- акт о приемке выполненных работ № 3 - 2 332 999,05 руб. (капитальный ремонт потолка, стен, пола, дверей, окон);

- акт о приемке выполненных работ № 4 - 468 348,60 руб. (капитальный ремонт кровли);

- акт о приемке выполненных работ № 5 - 1 574 800,61 руб. (капитальный ремонт - ремонт ВЛ, электроснабжение, тепловой узел, канализация, водоснабжение, вентиляционная система).

28.04.2017 дополнительным соглашением № 1 к договору аренды от 01.12.2016 № 2523 на нежилое здание, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:43:0126011:36 комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска засчитывает в счет арендной платы затраты по выполненному капитальному ремонту на общую сумму 2 388 440,17 руб., рассчитанную из суммы компенсации затрат по капитальному ремонту в размере 50% от общей стоимости 4 776 880,33 на основании актов выполненных работ №1 от 12.12.2016,№2 от 28.12.2016 № 3 от 31.032017.

Остаток суммы капитального ремонта нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:43:0126011:36, произведенного с согласия комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска в размере 4 431 589,38 руб. в счет уплаты арендной платы ООО «Фортуна» не зачитывался и не возмещался.

Дополнительным соглашением № 3 от 19.08.2021 к договору аренды от 01.12.2016 № 2523 в связи с произведенным капитальным ремонтом и реконструкцией нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:43:0126011:36, площадь с 304,10 кв.м. изменилась на 272,1 кв.м.

04.03.2022 ООО «Фортуна» обратилось в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества. В соответствии с заявлением ООО «Фортуна» просит при определении рыночной стоимости имущества, рассчитать и стоимость неотделимых улучшений при выполнении работ по капитальному ремонту здания.

На основании распоряжения от 04.05.2022 № 1610-р решением администрации города Ачинска о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества, в соответствии с Законом № 159-ФЗ получило преимущественное право на приобретение следующих объектов муниципальной собственности:

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 272,1 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0126011:36, находящиеся в аренде у ООО «Фортуна» с 01.12.2016 с целью осуществления медицинской деятельности;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 141,9 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0126011:673, находящиеся в аренде у ООО «Фортуна» с 28.01.2020 с целью осуществления медицинской деятельности;

- земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 1991,39 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0126011:3, находящиеся в аренде у ООО «Фортуна» с 11.09.2017 с разрешенным использованием амбулаторно-поликлиническое обслуживание.

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного распоряжения, в счет оплаты нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:43:0126011:36, площадью 272,1 кв. м зачтена стоимость неотделимых улучшений по смете №4 и №5, произведенных ООО «Фортуна» на сумму 523 492 руб. 55 коп.

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного распоряжения, в счет оплаты нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:43:0126011:36, площадью 272,1 кв. м зачтена стоимость неотделимых улучшений по смете №4 и №5, произведенных ООО «Фортуна» на сумму 523 492 руб. 55 коп.

В соответствии с отчетом об оценке от 19.04.2022 № 9ЧПО/2022, выполненным частнопрактикующим оценщиком ФИО7 (ИНН <***>) по заказу комитета по управлению муниципальным имуществом на основании контракта № 9ЧПО-2022 от 28.03.2022 рыночная стоимость объектов муниципальной собственности с учетом неотделимых улучшений составила 7 738 524 руб., в том числе: рыночная стоимость (преимущественного права выкупа) нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 272,1 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0126011:36 составила 5 727 295 руб.; рыночная стоимость (преимущественного права выкупа) нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 141,9 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0126011:673 составила 845 649 руб.; рыночная стоимость (преимущественного права выкупа) земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г .Ачинск, ул. Юбилейная, д.7, общей площадью 1991,39 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0126011:3 составила 1 165 580 руб.; рыночная стоимость неотделимых улучшений нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 272,1 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0126011:36 составила 2 118 493,00 руб., в том числе: по акту выполненных работ № 1 стоимость неотделимых улучшений -496 767,48 руб.; по акту выполненных работ № 2 стоимость неотделимых улучшений -404 377,27 руб.; по акту выполненных работ № 3 стоимость неотделимых улучшений -693 855,47 руб.; по акту выполненных работ № 4 стоимость неотделимых улучшений -224 060,28 руб.; по акту выполненных работ № 5 стоимость неотделимых улучшений -299 432,27 руб.

12.05.2022 письмом от 11.05.2022 № К-04-19-1920 комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска направил ООО «Фортуна» проект договора купли-продажи муниципального имущества на вышеуказанные объекты на общую стоимость 7 215 031 руб. 45 коп.

Согласно пункту 2.1. проекта договора купли-продажи, имущество продается по цене 7 215 031,45 (семь миллионов двести пятнадцать тысяч тридцать один) рубль 45 копеек, без учета НДС, которая установлена в соответствии с отчетом о рыночной стоимости, в том числе:

- цена нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 272,1 кв.м., равна 5 203 802,45 руб., без учета НДС;

- цена нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 141,9 кв.м., равна 845 649,00 руб., без учета НДС;

- цена земельного участка с кадастровым номером 24:43:0126011:3, равна 1 165 580,00 руб.

На сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Абзацем 1 пункта 2.5. проекта договора купли-продажи оплата приобретаемого имущества в сумме 7 215 031,45 рублей (без учета НДС), осуществляется покупателем самостоятельно ежемесячно равными долями до 10 числа каждого месяца согласно графику платежей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

Сопроводительным письмом от 10.06.2022 № 197/22 ООО «Фортуна» направило комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска протокол разногласий к проекту договора купли-продажи в части выкупной стоимости объектов недвижимости с учетом неотделимых улучшений, а именно:

а) пункт 2.1. изложить следующий редакции: «Имущество продается по цене 3 306 934,63 (три миллиона триста шесть тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 638 копеек, без учета НДС, которая установлена в соответствии с отчетом рыночной стоимости с учетом стоимости неотделимых улучшений, в том числе:

- цена нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 272,1 кв.м., в соответствии со ст.5 Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 22.07.2008 № 159-ФЗ в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества которого засчитывается стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, согласованных арендодателем равна 1 295 705,63 руб.;

- цена нежилого здания, расположенного по адресу: <...> д,7, корпус 1, общей площадью 141,9 кв.м., равна 845 649,00 руб.;

- цена земельного участка с кадастровым номером 24:43:0126011:3, равна 1 165 580,00 руб.

б) абзац 1 п.2.5. изложить в следующей редакции: «Оплата приобретаемого имущества в сумме 3 306 934,63 рублей (без учета НДС), осуществляется покупателем самостоятельно ежемесячно равными долями до 10 числа каждого месяца согласно графику платежей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке:.....».

Письмом от 21.06.2022 № К-04-19-2655 комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска направил протокол урегулирования разногласий к проекту договора купли-продажи, оставив пункты 2.1. и 2.5. в редакции проекта договора купли-продажи без изменения.

Истец ссылаясь на то, что указанная в распоряжении величина рыночной стоимости с учетом неотделимых улучшений нежилого здания с кадастровым номером 24:43:0126011:36 площадью 272,1 кв.м., установленная отчетом об оценке от 19.04.2022 № 9ЧПО/2022 является недостоверной, так как комитет необоснованно уменьшил, рассчитанную оценщиком рыночную стоимость выкупной цены с учетом неотделимых улучшений и не предоставил ООО «Фортуна» пояснения причин уменьшения; проект договора купли-продажи не содержит условия о зачете стоимости неотделимых улучшений в счет выкупной цены арендуемого имущества, что является существенным условиям при заключении данного договора, обратился в арбитражный суд с иском к ответчику, в котором просит суд урегулировать возникшие между ним и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска разногласия при заключении договора.

Определением от 19.12.2022 назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «СудСтройЭкспертиза» экспертам ФИО5, ФИО6. Установлена фиксированная стоимость экспертизы в размере 94 500 руб. Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

- установить перечень работ (улучшений), относящихся к неотделимым улучшениям, произведённых в результате капитального ремонта нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 272,1 кв.м., кадастровый номер 24:43:0126011:36, отраженных в представленных документах;

- определить стоимость установленных при ответе на первый вопрос неотделимых улучшений, произведённых в период капитального ремонта нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 272,1 кв.м., кадастровый номер 24:43:0126011:36, с учётом износа, по состоянию на 04.03.2022.

08.02.2023 поступило заключение от 07.02.2023 № СТЭ 10-02/2023, выполненное экспертами общества с ограниченной ответственностью «СудСтройЭкспертиза» ФИО5, ФИО6, содержащее следующие выводы:

- вследствие проведения капитального ремонта нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 272,1 кв. м, кадастровый номер 24:43:0126011:36, произведены неотделимые улучшения. Перечень неотделимых улучшений указан в Таблице № 1, Таблице № 2, Таблице № 3, Таблице № 4, Таблице № 5 (Приложение № 1). По результатам исследований работ, произведенных при капитальном ремонте здания,

установлено, что все указанные в локальных сметных расчетах: № 1 на сумму 2 098 574,77 руб.; № 2 на сумму 552 145,44 руб.; № 3 на сумму 2 445 753,97 руб; № 4 на сумму 468 348,60 руб.; № 5 на сумму 1 574 800,61 руб., работы относятся к неотделимым улучшениям, за исключением установки пластикового плинтуса полов - пластиковый плинтус фактически не установлен;

- общая стоимость неотделимых улучшений, произведенных при капитальном ремонте нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 272,1 кв. м, кадастровый номер 24:43:0126011:36, по состоянию на 04.03.2022 г. с учетом физического износа составляет 6 021 409,99 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации в статье 173 закрепил положение, согласно которому по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

Следовательно, разрешая преддоговорной спор, суд должен установить гражданские права и обязанности, облеченные в форму условий договора, которыми стороны будут руководствоваться в своих дальнейших отношениях.

Порядок заключения договоров регулируется главами 27 - 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 159-ФЗ).

В статье 3 Федерального закона определены условия определяющие наличие у покупателя преимущественного права на приобретение арендуемого имущества и условия такого приобретения. Согласно данной норме, субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

В настоящем деле не оспаривается наличие у покупателя (истца) преимущественного права на приобретение арендуемого им имущества.

Фактически спорные отношения по заключению договора купли-продажи муниципального имущества между сторонами возникли при определении рыночной стоимости реализуемого муниципального имущества.

Статья 3 Федерального закона четко определяет существенное условие реализации объектов недвижимого имущества государственной и муниципальной собственности, а именно – реализация имущества должна быть произведена по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 № 7240/12 по делу № А57-9149/2010 и от 25.12.2012 № 9785/12 по делу N А46-764/2011 сформулирован следующий подход при рассмотрении дел об урегулировании разногласий по выкупной стоимости имущества:

- на основании положений частей 2, 3 статьи 9 Федерального закона № 159-ФЗ субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 этого Закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и при получении такого заявления уполномоченные органы обязаны обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества;

- в силу названной законодательной нормы дата получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение которого уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества;

- при этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Федеральным законом № 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

- при определении выкупной стоимости спорного помещения из нее подлежит исключению налог на добавленную стоимость (данная правовая позиция также сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.09.2012 № 3139/12).

В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Из материалов дела следует, что в качестве доказательства действительной выкупной стоимости спорных объектов недвижимого имущества, ответчиком были представлены отчет об оценке от 19.04.2022 № 9ЧПО/2022, выполненный оценщиком ФИО7.

Не согласившись с величиной рыночной стоимости имущества, включенного в проекты договоров купли-продажи недвижимого имущества, истец сопроводительным письмом от 10.06.2022 № 197/22 направил ответчику подписанный им с протоколом разногласий проект договора купли-продажи.

Письмом от 21.06.2022 № К-04-19-2655 комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска направил протокол урегулирования разногласий к проекту договора купли-продажи, оставив пункты 2.1. и 2.5. в редакции проекта договора купли-продажи без изменения.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, предусмотренных данным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в данном отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

Поскольку истец оспаривает величину рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, определенную в целях реализации истцом преимущественного права на выкуп спорных объектов в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по мотиву несоответствия рыночной стоимости, проверка данного довода требует специальных познаний.

Истец, ссылаясь на то, что указанная в распоряжении величина рыночной стоимости с учетом неотделимых улучшений нежилого здания с кадастровым номером 24:43:0126011:36 площадью 272,1 кв.м., установленная отчетом об оценке от 19.04.2022 № 9ЧПО/2022, является недостоверной, так как комитет необоснованно уменьшил, рассчитанную оценщиком рыночную стоимость выкупной цены с учетом неотделимых улучшений и не предоставил ООО «Фортуна» пояснения причин уменьшения; проект договора купли-продажи не содержит условия о зачете стоимости неотделимых улучшений в счет выкупной цены арендуемого имущества, что является существенным условиям при заключении данного договора, обратился в арбитражный суд с иском к ответчику, в котором просит суд урегулировать возникшие разногласия при заключении договора.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки судам следует учитывать, что отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу, оценка которого осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом, в рамках настоящего дела истцом не оспаривается рыночная стоимость объекта, установленная отчетом об оценке от 19.04.2022 № 9ЧПО/2022, спор возник в отношении стоимости неотделимых улучшений.

Определением от 19.12.2022 назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «СудСтройЭкспертиза» экспертам ФИО5, ФИО6. Установлена фиксированная стоимость экспертизы в размере 94 500 руб. Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

- установить перечень работ (улучшений), относящихся к неотделимым улучшениям, произведённых в результате капитального ремонта нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 272,1 кв.м., кадастровый номер 24:43:0126011:36, отраженных в представленных документах;

- определить стоимость установленных при ответе на первый вопрос неотделимых улучшений, произведённых в период капитального ремонта нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 272,1 кв.м., кадастровый номер 24:43:0126011:36, с учётом износа, по состоянию на 04.03.2022.

08.02.2023 поступило заключение от 07.02.2023№ СТЭ 10-02/2023, выполненное экспертами общества с ограниченной ответственностью «СудСтройЭкспертиза» ФИО5, ФИО6, содержащее следующие выводы:

- вследствие проведения капитального ремонта нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 272,1 кв. м, кадастровый номер 24:43:0126011:36, произведены неотделимые улучшения. Перечень неотделимых улучшений указан в Таблице № 1, Таблице № 2, Таблице № 3, Таблице № 4, Таблице № 5 (Приложение № 1). По результатам исследований работ, произведенных при капитальном ремонте здания,

установлено, что все указанные в локальных сметных расчетах: № 1 на сумму 2 098 574,77 руб.; № 2 на сумму 552 145,44 руб.; № 3 на сумму 2 445 753,97 руб.; № 4 на сумму 468 348,60 руб.; № 5 на сумму 1 574 800,61 руб., работы относятся к неотделимым улучшениям, за исключением установки пластикового плинтуса полов - пластиковый плинтус фактически не установлен;

- общая стоимость неотделимых улучшений, произведенных при капитальном ремонте нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 272,1 кв. м, кадастровый номер 24:43:0126011:36, по состоянию на 04.03.2022 г. с учетом физического износа составляет 6 021 409,99 руб.

Заключение эксперта является одним из доказательств, которое согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (части 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; при этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав заключение экспертов от 07.02.2023 № СТЭ 10-02/2023, выполненное экспертами общества с ограниченной ответственностью «СудСтройЭкспертиза» ФИО5, ФИО6, заслушав в судебном заседании пояснения эксперта ФИО5, суд признает указанное заключение неполным, а выводы неверными, поскольку в заключении стоимость неотделимых улучшений фактически отождествлена с размером затрат по капитальному ремонту, что недопустимо.

Как обоснованно указано ответчиком в письменных пояснениях, фактически экспертами ООО «СудСтойЭкспертиза» подготовлена строительная смета, отражающая фактические расходы истца на капитальный ремонт арендуемого имущества. Между тем, между истцом и ответчиком отсутствовал спор об объеме выполненных арендатором работ. В свою очередь, отождествление сметных ремонтных расходов со рыночной стоимостью объекта оценки недопустимо. Подобный ошибочный подход означал бы, что стоимость неотделимых улучшений, определенная экспертами в сумме 6 021 409,99 рублей, превышает рыночную стоимость здания в размере 5 727 295 рублей, определенную на основе отчета об оценке ИП ФИО8 с учётом стоимости неотделимых улучшений. Принимая во внимание, что стоимость здания без учета неотделимых улучшений, составляет: 5 727 295 руб. -2 118 493 руб. = 3 608 802 рублей. Следовательно, выкупная стоимость здания с учетом стоимости неотделимых улучшений, подсчитанной экспертами ООО «СудСтройЭкспертиза», составляет: 3 608 802 руб. + 6 021 409 руб. 99 коп. = 9 630 211 руб. 99 коп.

Лица, участвующие в деле, на соответствующий вопрос суда, ответили отказом в заявлении ходатайства о назначении дополнительной либо повторной экспертизы.

Кроме того, суд принимает во внимание, что дополнительным соглашением от 28.04.2017 № 1 к договору аренды был произведен зачет в счет арендной платы затрат на проведение капитального ремонта здания в сумме 2 388 440,17 руб. в размере 50% от локально-сметных расчетов №№ 1,2,3 в соответствии с п. 2.6 Положения по передаче прав владения и пользования муниципальным имуществом на возмездной основе, утв. Решением Ачинского городского совета депутатов Красноярского края от 30.06.2017 № 23-131р.

Пункт 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право арендатора на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с согласия арендодателя.

Реализация указанного права возможна либо в порядке, предусмотренном нормами гражданского законодательства, либо в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.

При рассмотрении спора суды установили, что указанным правом арендатор частично воспользовался в течение срока действия договора аренды.

Следовательно, стоимость неотделимых улучшений частично была компенсирована арендатору в порядке статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, и ее повторный зачет в счет стоимости выкупаемого имущества влечет для арендатора необоснованную имущественную выгоду.

Иное толкование норм права приведет к получению истцом неосновательного обогащения в размере сбереженной арендной платы.

Так же, суд, принимает во внимание, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества частично компенсирована арендатору путем зачета стоимости неотделимых улучшений по смете №4 и №5, произведенных ООО «Фортуна» в счет оплаты нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:43:0126011:36, площадью 272,1 кв. м на сумму 523 492 руб. 55 коп. на основании пункта 1.1. распоряжения от 04.05.2022 № 1610-р администрации города Ачинска.

Таким образом, принимая во внимание характер взаимоотношений сторон, связанный с реализацией положений Федерального закона №159-ФЗ, направленного на поддержку малого предпринимательства, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, с учетом установленных в рамках настоящего дела обстоятельств.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ачинска (ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН <***>), возникшие при заключении договора купли-продажи муниципального имущества:

- нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 272,1 кв.м., кадастровый номер 24:43:0126011:36

- нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 141,9 кв.м., кадастровый номер 24:43:0126011:673

- земельного участка с кадастровым номером 24:43:0126011:3, общей площадью 1991,39 кв.м., расположенного по адресу: <...>:


пункт 2.1. Договора купли-продажи изложить в следующей редакции:

«2.1. Имущество продается по цене 7 215 031,45 (сеть миллионов двести пятнадцать тысяч тридцать один) рубль 45 копеек, без учета НДС, которая установлена в соответствии с отчетом о рыночной стоимости с учетом стоимости неотделимых улучшений, в том числе:

- цена нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 272,1 кв.м, равна 5 203 802,45 руб., без учета НДС,

- цена нежилого здания, расположенного по адресу: <...> д,7, корпус 1, общей площадью 141,9 кв.м., равна 845 649,00 руб., без учета НДС;

- цена земельного участка с кадастровым номером 24:43:0126011:3, равна 1 165 580,00 руб.

На сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества»;


Абзац 1 пункта 2.5. Договора изложить в следующей редакции:

«2.5. Оплата приобретаемого имущества в сумме 7 215 031,45 рублей (без учета НДС), осуществляется Покупателем самостоятельно ежемесячно равными долями до 10 числа каждого месяца согласно графику платежей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в следующем порядке:».


В остальной части требований отказать.


Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ачинска (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН <***>) 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.


Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН <***>) из федерального бюджета 39 158 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 19.07.2022 № 473.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

Д.С. Куликова