Решение от 27 декабря 2017 г. по делу № А64-6868/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://www.tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Тамбов

«27» декабря 2017 года Дело №А64-6868/2017

Резолютивная часть решения оглашена 25 декабря 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2017 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Т.В. Егоровой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Крестьянского хозяйства ФИО2, р.п. Мучкапский, Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к 1) администрации Троицкого сельсовета Мучкапского района Тамбовской области, Мучкапский район Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2) администрации Мучкапского района Тамбовской области, Тамбовская область, р.п. Мучкапский (ОГРН <***>, ИНН <***>).

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, г.Тамбов

2) ФИО3, р.п. Мучкапский Тамбовской области

3) индивидуальный предприниматель ФИО4, р.п. Мучкапский Тамбовской области

о признании права

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО5, доверенность от 02.03.2017 №68АА0876887;от ответчиков: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц: 1) не явился, извещен надлежащим образом; 2) ФИО3, паспорт РФ; 3) ФИО4, паспорт РФ.

УСТАНОВИЛ:

Крестьянское хозяйство ФИО2, р.п. Мучкапский Тамбовской области, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Троицкого сельсовета Мучкапского района Тамбовской области, Мучкапский район Тамбовской области, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:10:2302016:35 площадью 240000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: Тамбовская область, Мучкапский район, АО «Троицкое» вблизи деревни Лихачи.

Определением от 21.09.2017 указанное исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу №А64-6868/2017, в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, г.Тамбов. В порядке ст. 46 АПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Мучкапского района Тамбовской области, Тамбовская область, Мучкапский район.

В порядке ст. 49 АПК РФ от истца в материалы дела представлено уточнение исковых требований, согласно которому, истец просит признать за Крестьянским хозяйством ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>), право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 68:10:2302016:35 площадью 240000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: Тамбовская область, Мучкапский район, АО «Троицкое» вблизи деревни Лихачи. В порядке ст. 49 АПК РФ данное уточнение рассмотрено и принято.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, р.п. Мучкапский Тамбовской области, индивидуальный предприниматель ФИО4, р.п. Мучкапский Тамбовской области.

В судебное заседание представители ответчиков, третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области не явились, извещены надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотрение дела.

Как следует из материалов дела, 29 ноября 1991 г. ФИО2 обратился в Малый совет Мучкапского районного совета народных депутатов Тамбовской области с заявлением о предоставлении земельного участка, площадью 19га, расположенного на территории совхоза «Россия» в поле №5 для организации крестьянского фермерского хозяйства.

Постановлением Малого Совета Мучкапского районного Совета народных депутатов Тамбовской области от 05 декабря 1991 г. № 29 ФИО2 предоставлен земельный участок в пожизненное наследуемое владение, площадью 19 га, расположенный на территории совхоза «Россия» в поле №5 для организации крестьянского фермерского хозяйства.

04 февраля 1992 г. ФИО2 обратился в администрацию Мучкапского района Тамбовской области с заявлением о предоставлении земельного участка, площадью 21 га, смежного с указанным выше земельном участком.

Постановлением администрации Мучкапского района Тамбовской области от 17 марта 1992 г. №88 ФИО2 предоставлен земельный участок в пожизненное наследуемое владение, площадью 21га, расположенный на территории совхоза Россия для организации крестьянского фермерского хозяйства.

После рассмотрения материалов, представленных Тамбовским землеустроительным проектно-изыскательным предприятием, указанные земельные участки объединены, и на основании постановления администрации Мучкапского района Тамбовской области от 30.06.1993 № 273 Главе крестьянского хозяйства ФИО2 выдан государственный акт №33 на право собственности на землю, согласно которому предоставлен земельный участок, площадью 40,2 га, расположенный на территории АОЗТ «Россия» Мучкапского района, в том числе пашни - 40,2 га, из них в собственность бесплатно - 8,24 га пашни и 31,78 га пашни в пожизненное наследуемое владение, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства из специального земельного фонда районного Совета народных депутатов.

На основании постановления Малого Совета Мучкапского районного Совета народных депутатов Тамбовской области от 29.11.1991 №25/9 ФИО3 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью 36 га, расположенный на территории совхоза «Троицкий» вблизи деревни «Лихачи» для организации крестьянского фермерского хозяйства.

Крестьянскому хозяйству ФИО3 выдан государственный акт от 20.12.1991 №34, согласно которому предоставлен земельный участок, площадью 36 га, в пожизненное наследуемое владение, расположенный на территории совхоза «Троицкий» вблизи деревни «Лихачи» для организации крестьянского фермерского хозяйства.

На основании совместного заявления главы КФХ ФИО3 и ФИО2 постановлением администрации Мучкапского района Тамбовской области от 22.04.1997 № 170 согласована сделка мены земельного участка общей площадью 40,2 га, в том числе пашни 40,2 га, расположенного в АО «Россия» в поле № 5 и принадлежащего крестьянскому хозяйству ФИО2, на земельный участок, площадью 24 га пашни, расположенного в АО «Троицкое» вблизи деревни «Лихачи», принадлежащего крестьянскому хозяйству ФИО3.

В настоящее время согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок площадью 240000 кв.м. расположенный в АО «Троицкое» вблизи деревни «Лихачи» имеет кадастровый номер 68:10:2302016:35 и в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке сведения о правах отсутствуют.

Как указано в исковом заявлении, в ноябре 2016 г. ФИО2 с целью регистрации прав на земельный участок, обратился за консультацией в Уваровский отдел Росреестра по Тамбовской области, в результате которой орган регистрации разъяснил, что произвести на основании представленных документов регистрацию права невозможно, так как в п.1 постановления № 273, указаны инициалы вместо полного имени.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.05.2016 по делу №А64-1814/2016 установлено, что 08.09.2014 Главой КФХ ФИО2 (продавец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность земельный участок с кадастровым 68:10:2302016:35 площадью 240000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для организации КФХ, адрес: Тамбовская область, Мучкапский район, АО «Троицкое» вблизи деревни Лихачи и земельный участок с кадастровым номером 68:10:2302016:37 площадью 317 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для организации КФХ, адрес: Тамбовская область, Мучкапский район, АО «Троицкое» вблизи деревни Лихачи и уплатить предусмотренную договором денежную сумму.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.05.2016 по делу №А64-1814/2016 установлено, что договор купли-продажи спорного земельного участка от 08.09.2014 заключен в отношении имущества, право собственности продавца на которое, в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем в иске индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № 68:10:2302016:35, площадью 240 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации КФХ, местоположение: Тамбовская область, Мучкапский район, АО «Троицкое» вблизи деревни Лихачи, отказано.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.05.2016 по делу №А64-1814/2016 вступило в законную силу и в соответствии со ст. 69 АПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

В связи с тем, что договор купли-продажи спорного земельного участка от 08.09.2014 Главой КФХ ФИО2 (продавец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (покупатель) соглашением от 11.08.2016 расторгнут, спорный земельный участок возвращен во владение Крестьянского хозяйства ФИО2, зарегистрировать ранее возникшее право на спорный земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право пожизненного наследуемого владения Крестьянского хозяйства ФИО2 и ФИО3 на земельные участки подтверждается государственными актами (подлинники обозрены судом в судебном заседании) и является ранее возникшим.

Согласно статье 58 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего в спорный период) гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, основанное преимущественно на личном труде и труде членов их семей, земельные участки передаются по их желанию в собственность, пожизненное наследуемое владение или в аренду. Решение о предоставлении земельных участков для ведения крестьянского хозяйства принимается районным (городским, в административном подчинении которого находится район) Советом народных депутатов по представлению сельских Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР установлено, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

Указом Президента Российской Федерации N 2287 от 24 декабря 1993 года "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" ряд статей Земельного кодекса РСФСР был признан недействующим, кроме того, из текста Земельного кодекса РСФСР были исключены слова "пожизненное наследуемое владение".

В период до принятия Земельного кодекса Российской Федерации (10.10.2001) законодатель обеспечивал пользователям земель, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды или временного пользования, переоформив имеющийся правовой титул на любой иной.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктами 6 и 7 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).

Согласно пункту 7 статьи 10 Закона N 101-ФЗ приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Иск о признании права носит правоподтверждающий характер. С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно подтвердить право истца на спорный земельный участок, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

В силу п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" по смыслу ст. 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку настоящий иск направлен на определение правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением дела, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам, главы 9 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:


Признать за Крестьянским хозяйством ФИО2, р.п. Мучкапский Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 68:10:2302016:35, площадью 240000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: Тамбовская область, Мучкапский район, АО «Троицкое» вблизи деревни Лихачи.

Судебные расходы оставить за истцом.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.



Судья Т.В. Егорова