Решение от 11 августа 2020 г. по делу № А40-35995/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-35995/20-176-274
11 августа 2020 года
г.Москва


Полный текст решения изготовлен 11 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику: ЗАО «1С»

об обязании заключить договор

с участием: от истца – ФИО2 по дов. от 25.12.2019 № 33-Д-1301/19;

от ответчика – неявка, уведомлен;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее по тексту также – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением об обязании ЗАО «1С» (далее по тексту также – ответчик) заключить с истцом договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером 77:01:0004024:3951 площадью 729 кв.м, расположенного по адресу: <...> вл.39, на условиях проекта.

Дело рассмотрено судом в порядке, установленном ст.ст.123 и 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика, извещенного в соответствии со ст.121 АПК РФ надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, со ссылкой на то, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных на земельном участке, следовательно, в силу п. 3 ст. 28 ФЗ от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не воспользовался предоставленными ему АПК РФ процессуальными правами, отзыв или иную письменную позицию по спору не представил, требования истца не оспорил. При этом доказательств наличия уважительных причин, свидетельствующих о невозможности предоставления соответствующих доказательств при рассмотрении дела судом первой инстанции, ответчиком суду также не представлено. В силу ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя, явившегося в судебное заседание истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004024:3951 площадью 729 кв.м, расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004024:1058 и адресным ориентиром: <...>, в котором расположены нежилые помещения общей площадью 150,4 кв.м, принадлежащие на праве собственности ЗАО «1С АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО», что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.08.2019 №77/100/162/2019-42652.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 т. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10, 11 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 30.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении, принадлежат нескольким лицам на праве собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п. 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статья 445 Гражданского кодекса РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Ввиду того, что ЗАО «1С АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО» принадлежит на праве собственности нежилые помещения общей площадью 150,4 кв.м, расположенные на земельном участке площадью 729 кв.м, по адресу: <...>, Департамент городского имущества города Москвы направил в адрес ответчика письмо от 4.10.2019 №33-6-32168/19-9)-2 с проектом договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке. ЗАО «1С АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО» подписанный проект договора аренды Департаменту в установленный законом тридцатидневный срок не возвратил.

Таким образом, с учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик фактически уклонился от заключения с истцом договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора предоставляемого правообладателю зданий, сооружений.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 65, 75, 110, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ЗАО «1С» (ОГРН <***>) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004024:3951 площадью 729 кв.м, расположенного по адресу: <...> вл.39, на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№ М-_____-_______

(номер договора)

«___» _______ 20___ г.

(число) (месяц) (год)

77:01:0004024:3951

(кадастровый №)

________________

(условный №)

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____, действующего на основании _____, с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «1С акционерное общество», именуемое в дальнейшем Арендатор «__»,в лице _____, действующего на основании _____, с другой стороны, в соответствии со ст.ст.22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса РФ, ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор с множественностью лиц на стороне арендатора о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1.1. Предметом договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок» площадью 729 (семьсот двадцать девять) кв.м из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:01:0004024:3951, имеющий адресный ориентир: <...> вл.39, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды Арендатору «__» для целей эксплуатации помещения принадлежащего ЗАО «1С» на праве собственности (запись о регистрации от 04.03.2003 № 77-01/01-079/2003-296). Размер обязательств арендаторов по договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на участке и принадлежащих арендаторам.

1.2. Передача участка по настоящему договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

1.3. Установленная п.1.1 договора цель предоставления участка может быть изменена или дополнена на основании распорядительного акта уполномоченного органа власти города Москвы.

1.4. Арендаторы выражают свое согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них) иных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Соглашение о вступлении в настоящий договор на сторону арендатора нового лица подписывается арендодателем и вступающим в договор арендатором.

1.5. Арендаторы участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других хозяйственных нужд с учетом размера долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение.

1.6. Границы участка вынесены на местность в соответствии с им законодательством и идентифицированы на прилагаемой к договору копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ценным в электронном виде (Приложение 1). Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

1.7. На участке расположено нежилое здание общей площадью 1.269.7 кв.м по адресу: <...>.

1.8. Арендатору «__» принадлежит на праве собственности нежилые помещения (цоколь, пом.II комн.1-7,7а,8) площадью 150,4 кв.м по адресу: <...> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2019 № 77/100/162/2019-42652, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04.03.2003 № 77-01/01-079/2003-296).

2.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен сроком до 21 августа 2068 года.

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

2.3. Правоотношения по настоящему договору, как в целом, так и в части, между арендодателем и арендатором возникают с даты вступления в действие настоящего договора, если другое не вытекает из соглашения сторон в части исполнения обязательств по договору и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Вступающие в договор новые арендаторы приобретают права и обязанности по настоящему договору с момента государственной регистрации соглашения о вступлении в договор на сторону арендатора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

2.4. Действие настоящего договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений сторон согласно законодательству. Действие настоящего договора прекращается в отношении арендатора, арендующего государственное имущество, в момент прекращения действия договора аренды такого имущества.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Расчетным периодом по настоящему договору является квартал.

3.2. Арендная плата Арендатору «__» начисляется с даты присвоения учетного номера настоящему договору в Департаменте городского имущества города Москвы и вносится арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации договора. Арендная плата начисляется каждому арендатору соразмерно долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на недвижимое имущество, либо площади недвижимого имущества, расположенного на участке. В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или арендодателя, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор. Основанием для его исполнения является письменное уведомление арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте арендодателя в сети Интернет. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

3.3. Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к настоящему договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

3.4. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий договор. Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

3.5. Уведомление (п.3.2. и п.3.4.) может быть направлено арендодателем арендатору почтовым отправлением с уведомлением о вручении или сделано арендодателем и через средства массовой информации или размещено на официальном сайте арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора.

3.6. При передаче арендатором арендуемого участка в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого участка либо его части (в случае передачи в субаренду части Участка) на срок действия договора субаренды.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Арендаторам:

4.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из договор/а арендатора/арендаторов влечет за собой обязанность всех арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение после получения оферты от арендодателя в указанные им сроки.

4.2. С соблюдением правил настоящего договора уведомить арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды участка.

4.3. В двухнедельный срок с даты присвоения арендодателем договору учетного номера представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации договора.

4.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

4.5. Договор не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на некапитальные объекты, расположенные на участке.

4.6. Принять к сведению, что в случае несоблюдения арендаторами порядка внесения арендной платы, установленной Приложением 2 к договору, арендаторы несут ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательством порядке.

4.7. Обеспечивать возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуации, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на участке подземных коммуникации и сооружений и доступ на участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организации, строительной и специальной техники, а также земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникации и сооружений.

4.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

5.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Использовать участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

5.1.2. Совершать сделки с правом аренды участка, участком в пределах срока договора аренды в порядке, предусмотренном настоящим договором, нормативными актами Российской Федерации, города Москвы и решениями полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией (в случаях, предусмотренных законом) при условии надлежащего уведомления арендодателя о соответствующей сделке в установленном порядке, с указанием вида, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов по сделке. После заключения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по договору и ее государственной регистрации новый арендатор обязан в двухнедельный срок обратиться к арендодателю для внесения изменений в договор в части замены стороны по договору.

5.1.3. При условии надлежащего уведомления арендодателя в установленном порядке сдавать арендуемый по настоящему договору аренды участок в субаренду с изменением величины арендной платы по договору аренды в соответствии с действующим на момент заключения договора субаренды порядком. Использование участка по договору субаренды не должно противоречить цели предоставления участка согласно настоящему договору.

5.1.4. По истечении срока действия настоящего договора заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменным заявлениям арендаторов, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора.

5.1.5. На возмещение убытков, причиненных по вине арендодателя.

5.1.6. Иные права, не урегулированные настоящим договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и/или города Москвы.

5.2. Арендаторы обязаны:

5.2.1. Использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора.

5.2.2. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

5.2.3. Обеспечить полномочным представителям арендодателя, органов государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на участке.

5.2.4. В установленном порядке уведомлять арендодателя о совершении сделок с правом аренды и/или земельным участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и города Москвы и с соблюдением правил настоящего договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с арендодателем.

5.2.5. В случае передачи участка (части участка) в субаренду в течение трех дней после заключения договоров субаренды направить арендодателю нотариально заверенную копию указанного договора.

5.2.6. Письменно известить арендодателя в случае отчуждения принадлежащих арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на земельном участке, их частей или долей в праве на эти объекты, в течение десяти дней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратиться с заявлением в Департамент городского имущества города Москвы об изменении, либо прекращении ранее установленного права на участок.

5.2.7. Не осуществлять на участке работы, для проведения которых требуется соответствующее разрешение, без разрешения компетентных органов.

5.2.8. Не нарушать прав соседних землепользователей.

5.2.9. Письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов. В случае неисполнения арендаторами этих условий извещение, направленное по указанному в договоре адресу, является надлежащим уведомлением арендодателем арендаторов о соответствующих изменениях.

5.2.10. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации и города Москвы.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. В одностороннем порядке отказаться от договора досрочно в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе:

-невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

-осуществления самовольного строительства на участке;

-использования участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;

-неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего договора;

-использования участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и/или города Москвы;

-осуществления без уведомления арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим договором, с правом аренды участка, участком, размещения без согласия арендодателя недвижимого имущества иных лиц на участке;

-по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами Российской Федерации и города Москвы.

6.1.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему договору.

6.1.3. На возмещение убытков, причиненных арендатором, в том числе досрочным по вине арендатора расторжением настоящего договора.

6.1.4. В случае нарушения разрешенного использования (несоблюдения цели предоставления) участка уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы с привлечением при необходимости государственных учреждений города Москвы и иных организаций осуществляют мероприятия по пресечению незаконного (нецелевого) использования участка.

6.1.5. Иные права, не урегулированные настоящим договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

6.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не нарушает прав и законных интересов других лиц.

6.2.3. В десятидневный срок опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте в сети Интернет сведения об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов. Установленный абзацем первым п.6.2.3. договора порядок оперативного извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к договору.

6.2.4. Иные обязанности, не урегулированные настоящим договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и/или дополнения к настоящему договору могут быть сделаны сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо договором. Внесение исправлений, дописок и допечаток в текст настоящего договора и его приложений не допускается. Изменения и/или дополнения договора, регулирующие отношения между арендодателем и отдельным арендатором и не затрагивающие прав и обязанностей по договору иных арендаторов, оформляются дополнительным соглашением к договору аренды или к соглашению о вступлении в договор между арендодателем и заинтересованным арендатором. Прекращение действия договора в отношении одного из арендаторов не является основанием для прекращения действия договора в отношении других арендаторов.

7.2. До истечения срока действия договора арендаторы обязаны принять меры к освобождению участка (кроме законно построенных зданий, и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить арендодателю участок в последний день действия договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим договором. Возврат участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию арендодателя. В случае, если арендаторы продолжают использовать участок после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону за три месяца. В случае, если арендодатель возражает против использования арендатором участка после истечения срока договора, то его действие прекращается в последний день срока договора.

8. САНКЦИИ

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором.

8.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендаторы уплачивают арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

8.3. В случае, если арендаторами в двухнедельный срок не направлено арендодателю уведомление о передаче арендаторами своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или отчуждения права аренды, обращение о внесении изменений в договор в части замены стороны по договору после государственной регистрации соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей, а также в случае предоставления участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без уведомления арендодателя, либо использования земельного участка не по целевому назначению арендаторы уплачивают арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

8.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине арендатора условий раздела 4 настоящего договора и условий, касающихся использования участка, арендаторы уплачивают арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

8.5. Начисление штрафа каждому арендатору осуществляется соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на участке и принадлежащих Арендатору.

8.6. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.

9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

Все споры между сторонами, возникшие из данного договора или в связи с ним, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде города Москвы.

10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим договором.

10.2. Языком делопроизводства по договору является русский язык.

10.3. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также телексом или телефаксом и иными способами, предусмотренными законодательством или договором.

10.4. Лица, подписавшие настоящий договор, заявляют об отсутствии ограничений полномочий руководителей, а также иных лиц, подписывающих настоящий договор.

Приложения к Договору:

1-Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

2-Расчет арендной платы;

3-Перечень лиц, вступивших в Договор аренды.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор «__»:

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Договор подписан сторонами в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «__»:

Приложение 2 к договору

№ М-__-______

от «___» _______20___ г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-__-_______

Арендатор «_»: Закрытое акционерное общество «1С акционерное общество»

Адрес участка: <...> вл.39

Кадастровый номер: 77:01:0004024:3951

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв.м

729

1.2. Кадастровая стоимость Участка * с 01.01.2019

руб.

71 340 617,97

1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%
1,5

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (1185/10000)

кв.м

86,35

1.5. Годовая арендная плата * (начисляется с )

руб.

126 754,37

*В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2.СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3.БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***>, КПП 770301001, Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы), расчетный счет № <***>, Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО, БИК 044525000, Поле 101 платежного поручения 08, КБК 07111105011028001120, ОКТМО _____, Назначение платежа: Арендная плата за землю за __квартал ___ года, ФЛС № М-__-_____-___ *НДС не облагается.

*Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. Примечание:

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «__»:

Приложение 2 к договору

№ М-__-______

от «___» _______20___ г.


ПЕРЕЧЕНЬ ЛИЦ, ВСТУПИВШИХ В ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. Арендатор «_» - Закрытое акционерное общество «1С акционерное общество»

От Арендодателя: От Арендатора «__»:

Взыскать с ЗАО «1С» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6.000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Д.С. Рыбин