Решение от 3 июня 2024 г. по делу № А40-238022/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-238022/23-142-610
04 июня 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения принята 21 мая 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 04 июня 2024 года


Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карелиной П.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску истца - ВЫСШЕГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>) и ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМЭКСПЛУАТАЦИЯ - СЕРВИС" (105082, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, БОЛЬШАЯ ПОЧТОВАЯ УЛ., Д. 36, СТР. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2007, ИНН: <***>)

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЛСПРОЕКТ" (125284, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БЕГОВОЙ, ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 35, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩ./КОМ. 5/I/19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2021, ИНН: <***>)

при участии третьих лиц: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ (121059, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2006, ИНН: <***>)

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (101000, Г МОСКВА, ЛУБЯНСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 3/6, СТР. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2006, ИНН: <***>)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЬЮПРОКСИМА" (105082, <...>, СТР.7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2007, ИНН: <***>)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОЛДЕН РОУ" (109012, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, БОЛЬШОЙ ЧЕРКАССКИЙ ПЕР., Д. 13, СТР. 4, ПОМЕЩ. 3/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2002, ИНН: <***>)

содержащего следующие требования:

1. Признать помещения второго этажа общей площадью 124,5 кв. м (2 этаж, пом. II, комн. 1-6) в здании по адресу: <...>, самовольной постройкой.

2. Обязать ООО «Ремэксплуатация-Сервис», ООО «Галс-Проект» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание по адресу: <...>, в первоначальное состояние до проведения работ по реконструкции, путем демонтажа помещений второго этажа общей площадью 124,5 кв. м (2 этаж, пом. II, комн. 1-6), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «Ремэксплуатация-Сервис», ООО «Галс-Проект» расходов.

3. Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером 77:01:0003027:2692 по адресу: <...>

4. Снять с государственного кадастрового учета помещения второго этажа общей площадью 124,5 кв. м (2 этаж, пом. II, комн. 1-6) с кадастровым номером 77:01:0003027:2821, в здании по адресу: <...>.

5. Обязать ООО «Ремэксплуатация-Сервис», ООО «Галс-Проект» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок по адресу: <...>, от помещений второго этажа общей площадью 124,5 кв. м (2 этаж, пом. II, комн. 1-6) в здании по адресу: <...>, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объекта с дальнейшим возложением на ООО «Ремэксплуатация-Сервис», ООО «Галс-Проект» расходов.

6. Обязать ООО «Ремэксплуатация-Сервис», ООО «Галс-Проект» в месячный срок с момента демонтажа помещений первого второго этажа общей площадью 124,5 кв. м (2 этаж, пом. II, комн. 1-6), провести техническую инвентаризацию здания по адресу: <...>, а так же обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объектов на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ООО «Ремэксплуатация-Сервис», ООО «Галс-Проект» расходов

при участии:

от истцов: ФИО1, дов. № 33-Д-1761/23 № 4-47-1094/23, паспорт, диплом

от ответчика ООО «ГАЛС-ПРОЕКТ»: ФИО2, дов. от 06.03.2023, паспорт, диплом

от ответчика ООО «Ремэксплуатация-Сервис»: неявка, извещен

от третьих лиц: неявка, извещен 



УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМЭКСПЛУАТАЦИЯ - СЕРВИС" и ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЛС-ПРОЕКТ" (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ), в котором просили:

1. Признать надстройку (эт. 2, пом. II, ком. 1, 2, 3, 4, 5, 6) площадью 124,5 кв.м здания с кадастровым номером 77:01:0003027:2692 по адресу: <...> самовольной постройкой.

2. Обязать ООО «Ремэксплуатация-Сервис», ООО «Галс-Проект» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:01:0003027:2692 по адресу: <...> в первоначальное состояние путем сноса надстройки (эт. 2, пом. II, ком. 1, 2, 3, 4, 5, 6) площадью 124,5 кв.м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «Ремэксплуатация-Сервис», ООО «Галс-Проект» расходов.

3. Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером 77:01:0003027:2692 по адресу: <...>.

4. Снять с государственного кадастрового учета помещения второго этажа общей площадью 124,5 кв. м (2 этаж, пом. II, комн. 1-6) с кадастровым номером 77:01:0003027:2821, в здании по адресу: <...>.

5. Обязать ООО «Ремэксплуатация-Сервис», ООО «Галс-Проект» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок по адресу: <...>, от помещений второго этажа общей площадью 124,5 кв. м (2 этаж, пом. II, комн. 1-6) в здании по адресу: <...>, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объекта с дальнейшим возложением на ООО «Ремэксплуатация-Сервис», ООО «Галс-Проект» расходов.

6. Обязать ООО «Ремэксплуатация-Сервис», ООО «Галс-Проект» в месячный срок с момента демонтажа помещений первого второго этажа общей площадью 124,5 кв. м (2 этаж, пом. II, комн. 1-6), провести техническую инвентаризацию здания по адресу: <...>, а так же обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объектов на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ООО «Ремэксплуатация-Сервис», ООО «Галс-Проект» расходов.

К участию у деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ГОРОДА МОСКВЕ, КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЬЮПРОКСИМА", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОЛДЕН РОУ", в порядке ст. 51 АПК РФ.

Исковые требования предъявлены на основании ст. 11, 12, 130, 222, 263, 264, 272, 304 ГК РФ, ст. 49, 51, 55 ГрК РФ, ст. 3,25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995 № 169-ФЗ, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 и мотивированы следующими обстоятельствами:

Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция по недвижимости)  в ходе проведения  обследования земельного участка площадью 937 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003027:41 и адресным ориентиром: <...>, выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства и размещенный без разрешительной документации.

Земельный участок предоставлен договором аренды с множественностью лиц № М-01-038116:

- ООО «НЬЮПРОКСИМА» с 23.04.2013 по 27.07.2061 для эксплуатации помещений в здании под административные цели (доля 366/937);

- ООО «ГОЛДЕН РОУ» с 12.09.2012 по 27.07.2061 для эксплуатации помещений в здании под административные цели (доля 96.12/937).

Актом Госинспекции от 12.07.2023 № 9016916 установлено, что на указанном земельном участке расположено нежилое здание площадью 1255,5 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003027:2692 и адресным ориентиром: <...>.

Проведенным анализом документации технического учета ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 17.06.1966, по состоянию на 13.03.2007, по состоянию на 08.04.2013, по состоянию на 04.03.2014 и на актуальную дату, а также проведенным обследованием установлено, что в нежилом здании проведена реконструкция без оформления в установленном порядке разрешительной документации: возведена надстройка (эт. 2, пом. II, ком. 1, 2, 3, 4, 5, 6) площадью 124,5 кв.м.

Надстройка (эт. 2, пом. II, ком. 1, 2, 3, 4, 5, 6) площадью 124,5 кв.м поставлена на государственный кадастровый учет и входит в состав помещения с кадастровым номером 77:01:0003027:2821 (право собственности не оформлено). Указанная надстройка фактически используется ООО «РЕМЭКСПЛУATАЦИЯ-СЕРВИС» и возведена над помещением с кадастровым номером 77:01:0003027:2918, находящемся в собственности ООО «РЕМЭКСПЛУАТАЦИЯ-СЕРВИС» (запись в ЕГРН от 07.06.2023).

По информации Мосгосстройнадзора проектно-разрешительная документация на строительство (реконструкцию) надстройки площадью 124,5 кв.м по указанному адресу в Мосгосстройнадзор не поступала, разрешение на строительство (реконструкцию) и на ввод объектов в эксплуатацию не оформлялись.

Таким образом, надстройка площадью 124,5 кв.м здания с кадастровым номером 77:01:0003027:2692 и адресным ориентиром: <...> обладает признаками самовольной постройки.

Ввиду наличия признаков самовольного строительства надстройка площадью 124,5 кв.м здания с кадастровым номером 77:01:0003027:2692 и адресным ориентиром: <...>, в установленном порядке включена в Приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номерами 5412 (введен постановлением Правительства Москвы от 12.09.2023 № 1738-ПП).

Учитывая, что земельный участок для целей строительства (реконструкции) не предоставлялся, разрешения на строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию оформлены не были, истец полагает, что  надстройка площадью 124,5 кв.м здания с кадастровым номером 77:01:0003027:2692 и адресным ориентиром: <...> обладает признаками самовольной постройки.

Собственником помещения с кадастровым номером 77:01:0003027:2918 в настоящее время является ООО «Галс-Проект», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.08.2023.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования.

Ответчик ООО «ГАЛС-ПРОЕКТ» по заявленным требованиям возражал.

Третьи лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Согласно разъяснениям, данным в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения судами статьи 222 ГК РФ" следует, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи (абзац 2 пункта 2 статьи 222 Кодекса). Снос строений, сооружений при самовольном занятии земельного участка осуществляется виновными в таких правонарушениях лицами.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Для применения последствий самовольности занятия участка и возложения обязанности снести незаконные строения на нем истцу необходимо доказать, что то лицо, к которому это требование предъявляется, произвело постройку либо владеет и пользуется самовольным строением.

Согласно разъяснениям, изложенным в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03 июля 2007 № 595-О-П, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи Кодекса последствия, то есть в виде сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорная надстройка площадью 124,5 кв. м в настоящее время демонтирована.

Так в материалы дела представлен акт обследования земельного участка от 28.02.2024 № 9010932, составленный ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИНСПЕКЦИЕЙ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, в соответствии с которым:

«Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003027:41 и адресным ориентиром: <...> площадью 937 кв.м передан по договору аренды с множественностью лиц № М-01-038116:

- ООО "НЬЮПРОКСИМА" с 23.04.2013 по 27.07.2061 для эксплуатации помещений в здании под административные цели (доля 366/937);

- ООО "ГОЛДЕН РОУ" с 12.09.2012 по 27.07.2061 для эксплуатации помещений в здании под административные цели (доля 96.12/937).

На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0003027:2692 площадью 1255,5 кв.м и адресным ориентиром: <...>.

Обследованием от  12.07.2023  №9016916 установлено, что проведенным анализом документации технического учета ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 17.06.1966, по состоянию на 13.03.2007, по состоянию на 08.04.2013, по состоянию на 04.03.2014 и на актуальную дату, а также проведенным обследованием установлено, в нежилом здании проведена реконструкция без оформления в установленном порядке разрешительной документации, а именно: возведена надстройка (эт. 2, пом. ком. 1, 2, 3,4, 5, 6) площадью 124,5 кв.м.

Надстройка (эт. 2, пом. II, ком. 1, 2, 3, 4, 5, 6) площадью 124,5 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет и входят в состав помещения с кадастровым номером 77:01:0003027:2821 (право собственности на указанное помещение не оформлено).

Указанная надстройка используется ООО "РЕМЭКСПЛУАТАЦИЯ-СЕРВИС" и возведена над помещением с кадастровым номером 77:01:0003027:2918, находящимся в собственности ООО "РЕМЭКСПЛУАТАЦИЯ-СЕРВИС"  (запись в ЕГРН № 77:01:0003027:2918-77/051/2023-2 от 07.06.2023).

По информации Мосгосстройнадзора (письмо от 06.06.2023 № 09-41/23-(1047)-проектно-разрешительная документация на строительство (реконструкцию) пристройки площадью 124,5 кв.м по указанному адресу в Мосгосстройнадзор не поступала, разрешение на строительство (реконструкцию) и на ввод объектов в эксплуатацию не оформлялись.

Сведения   о   предоставлении   земельного   участка   под   строительство (реконструкцию), а также об оформлении разрешительной документации на строительство (реконструкцию) указанных объекта (подвал) отсутствуют.

Таким образом, надстройка площадью  124,5  кв.м обладает признаками вольной постройки.

По состоянию на 28.02.2024 ранее выявленный объект (надстройка площадью 124.5 кв.м) демонтирована собственником в полном объеме. Права собственности на помещение площадью 124,5 кв.м, входящего в состав помещения с кадастровым номером 77:01:0003027:2821 не погашены, с кадастрового учета не снято.».

Таким образом, истцами не представлено доказательств наличия спорного объекта на момент рассмотрения настоящего спора. Факт демонтажа истцами не оспорен.

В судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении требований о с снятии с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером 77:01:0003027:2692 по адресу: <...> и о снятии с государственного кадастрового учета помещения второго этажа общей площадью 124,5 кв. м (2 этаж, пом. II, комн. 1-6) с кадастровым номером 77:01:0003027:2821, в здании по адресу: <...>, ссылаясь на то, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, должны быть достоверными.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК РФ, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

На основании ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Процедура государственной регистрации прекращения прав и снятия с кадастрового учета проводится по общим правилам: подача заявления и необходимых документов (в числе которых акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ, подтверждающий прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости) (п. 7 ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости).

Согласно п. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация прав носит заявительный характер. В соответствии с пунктом 2 указанной    нормы    права,    основаниями   для   осуществления   государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, согласно ст. 58 Закона о регистрации недвижимости подлежат государственной регистрации, при обращении в Управление правообладателя или уполномоченного им лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности, с заявлением о государственной регистрации права, решения суда и иных, необходимых для регистрации и снятия с кадастрового учета, документов.

На основании ч. 3 ст. 1 Закона о государственном кадастре недвижимости государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Как указано в ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

С 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ).

Пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, установление отсутствия оснований для осуществления кадастрового учета ввиду признания вещи движимой влечет прекращение на нее прав как на недвижимость.

Между тем, ответчик не является органом, осуществляющим кадастровый учет недвижимого имущества.

Пунктом 3 Приказа Министерства экономического развития РФ от 20.11.2015г. № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» установлено, что акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений ЕГРН, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения ЕГРН, включаются в состав приложения к акту.

При этом, снятие объекта с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости представляет собой строго регламентированную законодательством процедуру, для проведения которой необходимо обращение надлежащего лица, представление, в том числе, акта обследования, подтверждающего прекращение его существования до момента снятия с кадастрового учета, и принятие регистрирующим органом соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Поскольку фактическое отсутствие спорного объекта в силу его демонтажа служит основанием для снятия указанного  объекта с кадастрового учета, при этом истцами не представлено доказательств обращения в Управление Росреестра по Москве с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета, требование о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером 77:01:0003027:2692 по адресу: <...> и о снятии с государственного кадастрового учета помещения второго этажа общей площадью 124,5 кв. м (2 этаж, пом. II, комн. 1-6) с кадастровым номером 77:01:0003027:2821, в здании по адресу: <...> удовлетворению не подлежит.

При таком положении в иске надлежит отказать с отнесением судебных расходов по оплате государственной пошлины на истцов. Истцы в силу закона освобождены от оплаты государственной пошлины, поэтому пошлина в доход федерального бюджета не взыскивается.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, 



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья:                                                                                                         И.Н. Шевцова