Решение от 12 сентября 2023 г. по делу № А72-19206/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432970 Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

«

Дело № А72-19206/2022
г. Ульяновск
12» сентября 2023г.


Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абдуловой И.С..,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Сириус», г.Москва (ОГРН

1097746070290, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение

Ульяновск», г.Ульяновск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1645-001-07/1

от 20.12.2019 недействительным, применении последствий недействительности сделки,

третьи лица:

Закрытое акционерное общество «Газнефтесервис», г.Ульяновск,

Администрацию муниципального образования «Барышский район», Ульяновская

обл., г.Барыш,

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям

муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области, Ульяновская

обл., г.Барыш,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Ульяновской области, г.Ульяновск.

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 22.12.2022, диплом (посредством онлайн-заседания);

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом; от третьих лиц – не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сириус» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением о признании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1645-001-07/1 от 20.12.2019 недействительным, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Ульяновск», о применении последствий недействительности сделки.

Определением от 29.12.2022 исковое заявление принято судом к производству.

Определением от 08.02.2023 в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию к участию в деле в качестве третьих

лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Закрытое акционерное общество «Газнефтесервис», Администрация муниципального образования «Барышский район», Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Протокольным определением от 31.08.2023 в судебном заседании в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 05.09.2023 до 15 час. 00 мин. (время местное, МСК+1).

После перерыва судебное заседание продолжено.

В продолженное после перерыва судебное заседание представители третьих лиц не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом посредством размещения информации о перерыве в судебном заседании на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Ульяновской области – www.ulyanovsk.arbitr.ru.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Сириус» настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительных пояснениях.

Представитель ответчика просит в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве, дополнительных пояснениях.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей лиц, присутствующих в судебном заседании, суд считает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.10.2020г. по делу № А72-5364/2020 по заявлению закрытого акционерного общества "Газнефтесервис" о признании незаконными действий (бездействие) Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области, выразившихся в нерассмотрении заявления, направленного 14.01.2020, в незаконном отказе предоставления земельного участка общей площадью 1 949 кв. м с кадастровым номером 73:22:010207:7, под объектами недвижимости, расположенными по адресу: <...> в аренду ЗАО «Газнефтесервис» без проведения торгов; распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области № 84 от 15.04.2020 об отказе в предоставлении земельного участка в аренду установлено следующее.

Закрытому акционерному обществу "Газнефтесервис" была выдана лицензия № ВХ-52-027108 от 10.06.2015 на осуществление эксплуатации взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II, III классов опасности. Местом осуществления лицензируемого вида деятельности согласно приложению к лицензии указан, в том числе, адрес: <...>. Согласно свидетельству о регистрации от 05.09.2017 Средне-Поволжского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору эксплуатируемые опасные производственные объекты были зарегистрированы в Государственном реестре опасных производственных объектов.

Закрытому акционерному обществу "Газнефтесервис" на праве собственности принадлежит объект недвижимости – наполнительное отделение, склад баллонов с принадлежностями, лит. В, р, VII-XIX, площадью 208,1 кв. м, расположенный по адресу: <...>. Данный производственный объект приобретен Закрытым акционерным обществом "Газнефтесервис" по договору

купли-продажи имущества от 14.09.2010 у ООО «Ульяновскоблгаз» (в настоящее время - ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24.01.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АА 132401, выпиской из ЕГРН.

Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 73:22:010207:7, общей площадью 3 898 кв. м, предоставленном Арендодателем (Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области) предыдущему правообладателю производственного объекта (ООО "Газпром газораспределение Ульяновск") по договору аренды земельного участка № 40 от 14.09.2004 сроком с 23.07.2004 по 23.07.2053.

Согласно дополнительного соглашения от 01.02.2020г. к договору аренды земельного участка № 40 от 14.09.2004г. Арендатором земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7 общей площадью 3898 кв.м. стало Общество с ограниченной ответственностью «Сириус», с которым Обществом с ограниченной ответственностью "Газпром газораспределение Ульяновск" 20.12.2019г. оформлен договор купли-продажи недвижимого имущества: газонаполнительный пункт, общей площадью 172,2 кв.м., расположенный по адресу: <...> (право собственности на указанное имущество зарегистрировано 27.01.2020г.).

В последующем, земельный участок с кадастровым номером 73:22:010207:7 общей площадью 3898 кв.м. разделен на 3 земельных участка: кадастровые номера 73:22:010207:574 площадью 2686 кв.м., 73:22:010207:573 площадью 1206 кв.м., 73:00:000000:239 площадью 6 кв.м.; данные земельные участки поставлены на кадастровый учет 19.06.2020г.

Согласно договора купли-продажи от 10.07.2020г. Обществом с ограниченной ответственностью «Сириус» приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером 73:22:010207:574 площадью 2686 кв.м., право собственности зарегистрировано 22.07.2020г.

Соглашением от 01.07.2020г. на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью «Сириус» договор аренды земельного участка № 40 от 14.09.2004г. расторгнут.

Впоследствии решением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.03.2021г. по делу № А72-15787/2020 (вступившим в законную силу) дополнительное соглашение от 01.02.2020г. к договору аренды земельного участка № 40 от 14.09.2004г., оформленное между Обществом с ограниченной ответственностью «Сириус» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области, согласно которого Общество с ограниченной ответственностью «Сириус» приобрело право аренды на весь земельный участок с кадастровым номером 73:22:010207:7 общей площадью 3898 кв.м. признано недействительным (ничтожным).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.04.2021г. по делу № А72-15836/2020 (вступившим в законную силу) установлено, что Закрытое акционерное общество "Газнефтесервис" эксплуатировало наполнительное отделение, склад баллонов с принадлежностями, как единый объект и при разделе земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7 ЗАО «Газнефтесервис», как собственник объекта с кадастровым номером 73:22:010207:322 (литеры В, р, VII-XIX), не имело возможности осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, поскольку в границы земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:573 не входил весь объект недвижимого имущества, право которого зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанным решением по заявлению Закрытого акционерного общества "Газнефтесервис" действия Комитета по управлению муниципальным имуществом и

земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области, выразившиеся в утверждении схемы расположения земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером: 73:22:010207:7, местоположением: РФ, Ульяновская область, Барышский район, МО "Барышское городское поселение", г.Барыш, ул. Механизаторов; а также распоряжение председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области" А.А. Жучкова № 102 от 19.05.2020 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (город Барыш)» признаны незаконными.

19.07.2021г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с государственного кадастрового учета сняты земельные участки с кадастровыми номерами 73:22:010207:573 и 73:00:000000:2394.

Кроме того, решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.12.2021г. по делу № А72-5593/2021 (вступившим в законную силу) по иску Закрытого акционерного общества «Газнефтесервис» признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка № 50 от 10.07.2020г., оформленный между Обществом с ограниченной ответственностью «Сириус» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области.

В рамках указанного дела суд пришел к выводу о том, что с момента государственной регистрации 24.01.2011 права собственности ЗАО "Газнефтесервис" на производственный объект - наполнительное отделение, склад баллонов с принадлежностями, площадью 208,1 кв. м, расположенный по адресу: <...>, на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7 возникла множественность лиц в арендных правоотношениях. После государственной регистрации перехода к Закрытому акционерному обществу «Газнефтесервис» права собственности на производственный объект, расположенный на указанном земельном участке, покупатель стал стороной в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что распоряжением Правительства Ульяновской области от 21.11.2008 № 606-пр «О поставках сжиженного углеводородного газа для бытовых нужд населения Ульяновской области» ООО "Газпром газораспределение Ульяновск" не было включено в перечень уполномоченных газораспределительных организаций по обеспечению сжиженным углеводородным газом населения Ульяновской области, в связи с чем, 20.12.2019 в соответствии с протоколом заседания комиссии по рассмотрению единственной заявки, поступившей на участие в открытом аукционе по продаже недвижимости между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества № 1645001-07/1, согласно которому Общество с ограниченной ответственностью "Газпром газораспределение Ульяновск" передало в собственность Обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» имущество: газонаполнительный пункт, состоящий из литеров А, А1, Б, Б1, Г, У, I-IV, общей площадью 172,2 м², инвентарный номер 3446, с кадастровым номером 73:22:010207:7:0034460000, расположенный по адресу: <...>, а также право пользования (аренды) земельным участком с кадастровым номером 73:22:010207:7, общей площадью 3 898 кв. м, принадлежащим продавцу на основании договора аренды.

Согласно данному договору покупатель приобрёл и оплатил объект недвижимого имущества - газонаполнительный пункт. Право собственности продавца на данный

объект зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации права номер 73-73-05/021/2007-205 от 21.06.2007, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации от 24.01.2011 серия 73АА № 132402.

Согласно пункту 4.1 договора с даты перехода права собственности на имущество к покупателю в соответствии со статьёй 35 Земельного кодекса РФ и пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ покупатель приобретает право пользования (аренды) земельным участком площадью 3898 кв.м., кадастровый номер 73:22:010207:7, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование: под газонаполнительным пунктом, расположенным по адресу: <...>, принадлежащее продавцу на основании Договора аренды земельного участка № 40 от 14.09.2004, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11.2005 года сделана запись регистрации 73-73-05/026/2005-210.

По актам приема-передачи от 31.12.2019 недвижимое имущество и земельный участок переданы Покупателю.

Право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Сириус» на объекты недвижимого имущества, возникшие на основании данного договора, зарегистрированы Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 27 января 2020 года, номер регистрации 73:22:010207:108-73/051/2020-2. Государственная регистрация уступки права аренды зарегистрирована 31 января 2020 года.

Учитывая состоявшиеся вышеуказанные судебные акты, истец полагает, что при заключении спорной сделки был введен ответчиком в заблуждение, поскольку при заключении 20.12.2019 с Обществом с ограниченной ответственностью "Газпром газораспределение Ульяновск" договора купли-продажи Общество с ограниченной ответственностью «Сириус» не имело никакой информации о наличии прав третьих лиц на данный земельный участок, так как согласно выписке из Управления Росреестра никаких обременений не значилось.

Считает, что добросовестный ответчик не мог передать истцу в соответствии с п.4.1 договора купли-продажи недвижимого имущества № 1645-001-07/1 - газонаполнительного пункта от 20.12.2019 на основании ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ право пользования (аренды) земельным участком с кадастровым номером 73:22:010207:7, общей площадью 3 898 кв. м, принадлежащим ООО "Газпром газораспределение Ульяновск" на основании договора аренды земельного участка от 14.09.2004 № 40, поскольку Ответчик знал о наличии еще одного совладельца недвижимого имущества - ЗАО "Газнефтесервис", расположенного на данном земельном участке, также о той площади конфигурации участка, которая занята подземной частью объекта недвижимости, принадлежащего ЗАО "Газнефтесервис", проданного ему Ответчиком 10 годами ранее.

Поскольку ООО «Сириус» предполагало использовать приобретенный объект по назначению, то при формировании схемы раздела земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7 сформировало земельный участок, впоследствии получивший номер 73:22:010207:574 в необходимой для использования площади и конфигурации, не предполагая, что на нем есть объекты, принадлежащие третьим лицам, и что его невозможно будет использовать. Размер земельного участка под приобретаемым объектом недвижимого имущества, имел решающее значение для принятия решения о приобретении данного имущества, и в случае обладания полной информацией о расположении объектов третьего лица на земельном участке, Истец не стал бы приобретать данный объект.

Таким образом, по мнению истца, приобретая вместе с газонаполнительным пунктом площадью 172,2 кв.м. право аренды земельного участка площадью 3 898 кв.м., Общество с ограниченной ответственностью «Сириус» заблуждалось в отношении

предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные, в связи с чем, руководствуясь п.1 ст.178, п.2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества № 1645-001-07/1 от 20.12.2019 заключенный между ООО "Газпром газораспределение Ульяновск" и ООО «Сириус» недействительной с применением последствий недействительности сделки.

На основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу пункта 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Осуществляя свою предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок и при принятии исполнения обязательства по сделкам от контрагентов, в противном случае риски последствий неосмотрительности и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения.

Под заблуждением принято понимать неправильное, ошибочное, не соответствующее действительности представление лица об элементах совершаемой им сделки, когда внешнее выражение воли не соответствует ее подлинному содержанию.

Чтобы сделка могла быть признана недействительной, заблуждение должно существовать уже в момент совершения сделки и иметь существенное значение для ее совершения, касаться условия, без которого сделка не была бы совершена.

Согласно правовой позиции, приведенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.02.2019 N 338-О, статья 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая ориентиры, которым должны следовать суды при определении того, являлось ли заблуждение, под влиянием которого была совершена сделка, настолько существенным, чтобы его рассматривать в качестве

основания для признания сделки недействительной, а также последствия признания такой сделки недействительной, направлена на защиту прав лиц, чья действительная воля была искажена при совершении сделки.

Заблуждение относительно правовых последствий сделки не является основанием для признания ее недействительной в соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд отказывает в иске о признании сделки недействительной по статье 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, если будет установлено, что при заключении сделки истец не заблуждался относительно обстоятельства, на которое он ссылается в обоснование своих исковых требований, не проявил должной осмотрительности при совершении спорной сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Для признания недействительности сделки, совершенной под влиянием обмана, необходимо установление следующих фактов: умолчание другой стороны о существенных обстоятельствах сделки; сообщение ложной информации; умысел совершившего обман лица; причинно-следственная связь между обманом и совершением сделки, то есть то, что если бы истец знал о скрытой информации или ложности предоставленной информации, то он не заключил бы сделку.

Истец в ходе рассмотрения дела в обоснование заявленных требований ссылался на следующие обстоятельства:

- ответчиком истцу до заключения сделки не передавалась техническая документация на объект, в связи с чем, истец не знал о наличии на земельном участке подземных емкостей (склад баллонов); на плане земельного участка, являющимся Приложением № 1 к договору аренды земельного участка № 40 от 14.09.2004г., данные емкости не обозначены;

- аукционная документация сведений о наличии на земельном участке недвижимого имущества, принадлежащего иному собственнику, не содержала, ответчик о данном факте истцу не сообщил; материалы дела правоустанавливающих документов на спорные объекты также не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что истцу на момент заключения сделки было известно о наличии иного имущества на земельном участке;

- несмотря на то, что осмотр приобретаемого имущества до заключения сделки истцом не производился, тем не менее, истец не мог визуально установить наличие на земельном участке подземных емкостей, поскольку сделка заключалась в зимний период и при наличии снега, увидеть данные емкости было невозможно;

- заключая спорную сделку, истец рассчитывал получить в пользование также и земельный участок площадью 3898 кв.м., однако в настоящее время, учитывая состоявшиеся вышеуказанные судебные акты, при наличии на земельном участке иных объектов, принадлежащих третьему лицу, эксплуатация приобретенных истцом по оспариваемому договору объектов по их прямому назначению невозможна ввиду расположения объектов и оборудования истца и третьего лица относительно друг друга, а также невозможности использовать спорный объект несколькими юридическими лицами параллельно в силу специфики, что также было подтверждено в ходе судебного заседания конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «Газнефтесервис» в устных пояснениях; ответчик не мог не знать о данных обстоятельствах, однако не предоставил истцу полную информацию при заключении договора; если бы истцу на момент заключения спорного договора было об этом известно, он не стал бы заключать данную сделку.

Между тем, выслушав доводы истца и возражения ответчика, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказано наличие обстоятельств, подтверждающих совершение оспариваемой сделки под влиянием заблуждения или обмана.

При этом суд исходит из того, что договор купли-продажи № 1645-001-07/1 от 20.12.2019 содержит условия об основании и цели сделки, сторонам сделки было известно об обстоятельствах ее заключения и о действительном положении дел.

Так, предметом данного договора является передача ответчиком в собственность истца следующего Имущества: газонаполнительный пункт (лит. А, А1, Б, Б1, Г, У, I-VI) общей площадью 172,2 кв.м, инв. № 3446, с кадастровым номером 73:22:010207:7:0034460000, назначение: нежилое, 1-этажное, расположенный по адресу: <...>, принадлежащее Продавцу на основании Свидетельства о государственной регистрации от 24.01.24.01.2011 серия 73 АА № 132402, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2007 года сделана запись регистрации № 73-73-05/021/2007-205.

Согласно п.3 Акта приема-передачи имущества от 31.12.2019 к указанному договору Покупатель принял Имущество в том состоянии, в котором оно находится на момент передачи. Претензий по состоянию Имущества к Продавцу Покупатель не имел.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 31.12.2019, Общество с ограниченной ответственностью «Сириус» к состоянию земельного участка претензий также не имеет.

Из представленных в материалы дела фотоматериалов очевидно усматривается наличие на территории по вышеуказанному адресу иных объектов недвижимого имущества, в том числе подземных емкостей, в связи с чем довод истца о том, что данные объекты не могли быть обнаружены ввиду снежных заносов не может быть принят во внимание.

Нормами земельного законодательства, действовавшего на момент приобретения истцом в собственность производственного объекта, и нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

25.01.2013 N 13) разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Право собственности ЗАО "Газнефтесервис" на производственный объект - наполнительное отделение, склад баллонов с принадлежностями, площадью 208,1 кв. м, расположенный по адресу: <...>, зарегистрировано 24.01.2011, объект существует в натуре и по настоящее время.

При этом, указанное имущество по адресу: <...>, является опасным производственным объектом, и на дату заключения сделки было зарегистрировано в Государственном реестре опасных производственных объектов 05.09.2017, что установлено вышеуказанными судебными актами.

Кроме того, в материалы дела ответчиком представлен план недвижимого имущества (с описанием) на газонаполнительный пункт, расположенный по адресу: <...>, датированный 30.03.2006, из которого усматривается наличие на земельном участке объектов, принадлежащих ЗАО «Газнефтесервис», в том числе обозначены подземные емкости (л.д.45-61).

Однако, истец, являясь в силу п.1 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческой организацией и профессиональным участником рынка (основным видом деятельности является – код ОКВЭД 46.71 Торговля оптовая твердым, жидким и газообразным топливом и подобными продуктами), при заключении оспариваемой сделки не проявил требовавшуюся в таких обстоятельствах осмотрительность, обычную для деловой практики совершения подобных сделок, в том числе с учетом особенностей предмета договора, осмотр приобретаемого имущества перед заключением договора не произвел, техническую документацию у ответчика не затребовал (доказательств обратного в материалы дела не представлено).

При этом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что со стороны ответчика чинились какие-либо препятствия к осуществлению осмотра истцом имущества перед заключением договора, либо осуществлялись действия по намеренному сокрытию технической документации, либо имело место умышленное сообщение ложной информации относительно предмета сделки, в ходе рассмотрения дела не установлено.

В ходе проведения аукциона истец не воспользовался правом на осмотр объекта по месту его нахождения, подписывая договор купли-продажи и оплачивая стоимость имущества без его предварительного осмотра, покупатель действовал на свой страх и риск.

В связи с этим, суд приходит к выводу о недоказанности факта намеренного совершения ответчиком действий, направленных на ущемление законных интересов истца, об отсутствии конкретных действий Общества с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Ульяновск» по введению истца в заблуждение либо обману при принятии им решения о совершении сделки, в связи с чем, основания для признания договора купли-продажи недвижимого имущества № 1645-001-07/1 от 20.12.2019 недействительной сделкой отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует оставить удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его

принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в

порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации.

Судья И.С. Абдулова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Код доступа к оригиналам судебных Даакттао 2в3,. 0п8о.2д0п22и 3с:а2н3:н0ы0х электронной подписью судьи

Кому выдана Абдулова Ирина Сергеевна