Решение от 26 декабря 2017 г. по делу № А09-13365/2017

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru e-mail: info@bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-13365/2017
город Брянск
26 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2017

Решение в полном объёме изготовлено 26.12.2017

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Кулинич Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО «Союз мастеров»

к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации и ЖСК «Серебряный ручей»,

о признании постановки на кадастровый учет реестровой ошибкой, изменении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка

третьи лица: 1) Управление Росреестра по Брянской области; 2) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области 3) Брянская городская администрация

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2 – представитель (д.№40 от 13.03.2017)

от ответчиков: от Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации - ФИО3 – представитель (д.№29/04-4 от 09.01.2017), от ЖСК «Серебряный ручей» - ФИО4 – представитель (д. б/н от 18.04.2047); ФИО5 – представитель (д. б/н от 18.04.2017);

от третьих лиц: от Управления Росреестра по Брянской области – ФИО6 – зам. начальника отдела правового обеспечения (д.№2.1-48/4656 от 04.07.2017); от ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО7 – зам. начальника юр. отдела (д.№32/2016-01 от 04.03.2016); от Брянской городской администрации - ФИО3 – представитель (д.№1/06-2413и от 27.12.2016),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Союз мастеров» (далее – ООО «Союз мастеров», Заявитель) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании постановки на учет земельного участка площадью 3 677 кв.м., кадастровый номер 32:28:0032513:14, расположенного по адресу: <...>, в части площади земельного участка под многоквартирным жилым домом 58 корп. 2 по ул. Ромашина г. Брянска реестровой ошибкой; изменить в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:032513:14, уменьшив площадь земельного участка на площадь части земельного участка, находящегося под многоквартирным жилым домом 58 корп. 2 по ул. Ромашина г. Брянска и исключенного из площади земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032513:14; изменить границы земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032513:13 путем включения в площадь земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032513:13 части земельного участка, находящегося под многоквартирным жилым домом 58 корп. 2 по ул. Ромашина г. Брянска и исключенного из площади земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032513:14.

Суд с согласия сторон перешел из предварительного в судебное заседание в порядке ст. 137 АПК РФ.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял заявленные требования, согласно последнему представленному уточнению просил: Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 32:28:0032513:14 и с кадастровым номером 32:28:0032513:13, расположенных по адресу: <...>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032513:13 согласно следующего каталога координат:

И исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032513:14 согласно следующего каталога координат:

Уточнение судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 08.11.2017г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области и Брянскую городскую администрацию в порядке ст. 51 АПК РФ.

По заявлению истца суд привлек ЖСК «Серебряный ручей» в качестве соответчика и исключил его из третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со ст. 48 АПК РФ.

Истец поддержал заявленные уточненные требования.

Ответчики не возражали в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.

08.09.2009г. между Управлением имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и ЗАО «Металлист» (арендатор) заключен договор аренды №43873 земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью 3 677 кв.м., кадастровый номер 32:28:0032513:14, расположенного по адресу: <...>. Разрешенное использование земельного участка – для разработки проекта и строительства жилого комплекса.

ЗАО «Металлист» передало по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды 02.02.2010г. права и обязанности по договору от 08.09.2009г. №43873 ООО «Союз мастеров».

07.11.2011г. ЗАО "Металлист" ликвидировано.

На земельном участке с кадастровым номером 32:28:0032513:14 ООО «Союз мастеров» возвело Здание общественного центра с подземной стоянкой, назначение: нежилое, 3-этажный, подземных этажей – 1, общая площадь 2 759,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, о чем в ЕГРП 17.12.2013г. сделана запись государственной регистрации №32-32-01/*095/20013/520, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 32-АЖ№684555.

07.11.2014г. между Управлением имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и ООО «Союз мастеров» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №43873 от 2009г. о продлении срока действия договора аренды до 06.11.2017г.

Позднее, постановлением Брянской городской администрации изменен разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032513:14 на многофункциональные нежилые здания общей площадью до 3 000 кв.м.

10.10.2016г. ООО «Союз мастеров» обратилось в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации с заявлением о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032513:14, в соответствии со ст. 39.2, 39.3 Земельного кодекса РФ, в связи с нахождением на земельном участке вышеуказанного объекта недвижимости.

Управление письмом от 18.11.2016г. №29/314234 отказало ООО «Союз мастеров» в предоставлении в собственность земельного участка, ссылаясь на то, что часть земельного участка является землями общего пользования (используется жителями многоквартирных многоэтажных жилых домов, расположенных на смежном земельном участке, в качестве дворовой территории, проезда и оборудованного шлагбаумом выезда) и согласно п. 12 ст. 85 земельного кодекса РФ приватизации не подлежит.

Полагая, что отказ Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, сформулированный в письме от 18.11.2016г. №29/314234 являются незаконным, нарушает права и законные интересы общества, ООО «Союз мастеров» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с настоящим заявлением.

Оценив представленные по делу доказательства, суд находит требование подлежащим удовлетворению в силу следующего.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При рассмотрении Арбитражным судом Брянской области дела №А09-1721/2017 было установлено, что на земельный участок с кадастровым номером 32:28:0032513:14 находит часть многоквартирного жилого дома, площадью 36 кв.м., который расположен на смежном земельном участке с кадастровым номером 32:28:0032513:13. Это подтверждается представленным в материалы дела заключением ООО «ЗемКадастр» от 22.06.2017г.

Ответчик и третьи лица каких-либо возражений по существу заявленного иска не высказали.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границы земельного участка площадью общей площадью 3 677 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0032513:14 и сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032513:13 общей площадью 36 кв.м., расположенных по адресу: г.Брянск, Советский р-н, ул. Ромашина, д. 60.

Разрешение заявленных истцом по настоящему делу требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании границ смежных земельных участков, принадлежащих сторонам. Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истцом уплачено 18 000 руб. 00 коп. государственной пошлины по платежным поручениям от 23.10.2017 №341. Все судебные расходы по делу относятся на истца с его согласия в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Союз мастеров», г. Брянск, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 32:28:0032513:14 и с кадастровым номером 32:28:0032513:13, расположенных по адресу: <...>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032513:13 согласно следующего каталога координат:

,

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032513:14 согласно следующего каталога координат:

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

СудьяЕ.И. Кулинич