Решение от 31 октября 2024 г. по делу № А70-11269/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-11269/2023
г. Тюмень
31 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2024 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения Тюменской области «УПРАВЛЕНИЕ АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: <***>) к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об исправлении реестровой ошибки,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «ТЮМЕНСКАЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ», Департамент лесного комплекса Тюменской области, филиал ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Тюменской области, Администрация Тюменского муниципального района, закрытое акционерное общество «ПТИЦЕФАБРИКА «ПЫШМИНСКАЯ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2002, ИНН: <***>).

при участии в заседании:

от истца: (до/после перерыва) ФИО2 по доверенности от 19.06.2024,

от ответчика: (до/после перерыва) не явились, извещены

от ЗАО «ПТИЦЕФАБРИКА «ПЫШМИНСКАЯ»: (до/после перерыва) ФИО3 по доверенности от 15.03.2022.

УСТАНОВИЛ:

заявлен иск Государственного казенного учреждения Тюменской области «УПРАВЛЕНИЕ АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ» (далее – ГКУ ТО «УПРАВЛЕНИЕ АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ», истец) к Департаменту имущественных отношений Тюменской области (далее – Департамент, ответчик) о признании наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении, характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:0000000:899, площадью 879 312 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Онохинское МО, установив местоположение спорной границы с земельным участком с кадастровым номером 72:17:1803003:195 в координатах следующих характерных точек, определенных геодезическим методом в системе координат МСК ТО № 1, согласно межевому плану от 24.01.2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4:

Обозначение характерных точек границ

Определены в результате выполнения кадастровых работ, м

Х
Y

н70

310637.72

1467736.17

н71

310621.94

1467705.96

н72

310558.22

1467586.78

н73

310510.11

1467494.82

н74

310475.90

1467431.38

н75

310413.26

1467316.94

н76

310393.26

1467277.26

н77

310349.47

1467194.83

н78

310309.74

1467117.23

н79

310290.59

1467081.04

н80

310287.99

1467078.07

н81

310281.59

1467067.99

н82

310277.62

1467057.62

н83

310268.17

1467020.10

н84

310265.34

1466997.55

н85

310260.08

1466963.58

н86

310259.91

1466963.00

Об исправлении реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:1804001:14, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под областную автомобильную дорогу общего пользования, подъезд к д. ФИО7, площадью 8 489 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: обл. Тюменская, р-н Тюменский, АД-54 (подъезд к д. ФИО7), в координатах характерных точек, определенных геодезическим методом в системе координат МСК ТО № 1 согласно межевому плану от 14.04.2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, а также об исправлении реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:1803003:195, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под областную автомобильную дорогу общего пользования, подъезд к д. ФИО7, Т-1759, площадью 78 279 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: обл. Тюменская, р-н Тюменский, АД-54 (подъезд к д. ФИО7), в координатах характерных точек, определенных геодезическим методом в системе координат МСК ТО № 1 согласно межевому плану от 14.04.2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «ТЮМЕНСКАЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ», Департамент лесного комплекса Тюменской области, филиал ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Тюменской области, Администрация Тюменского муниципального района, закрытое акционерное общество «ПТИЦЕФАБРИКА «ПЫШМИНСКАЯ».

От Роскадастра поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ППК «Роскадастр» не осуществляет функции по государственному кадастровому учету, поскольку в силу закона не наделено данными полномочиями. По сведениям ЕГРН наложение/пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:0000000:899 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:1804001:14, 72:17:1803003:195 отсутствует.

От Администрации Тюменского муниципального района поступил отзыв, в котором указал, что согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 72:17:0000000:899 государственная собственность не разграничена и зарегистрировано обременение - аренда до 28.07.2060, просит принять решение на усмотрение суда.

От ЗАО «ПТИЦЕФАБРИКА «ПЫШМИНСКАЯ» поступил отзыв, в котором пояснило на следующие обстоятельства: ЗАО «ПТИЦЕФАБРИКА «ПЫШМИНСКАЯ» не является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:17:0000000:899 и не обладает, полномочиями по согласованию границ не принадлежащею ей земельною участка, в связи с этим, является ненадлежащим ответчиком.

От Департамента лесного комплекса Тюменской области поступил отзыв, согласно которому указал, что информации о постановке земельного участка кадастровым номером 72:17:1804001:14 на государственный кадастровый учет у департамента отсутствует; также департамент пояснил, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:0000000:899 на земли лесного фонда, отсутствует.

От Департамент имущественных отношений Тюменской области поступил отзыв, согласно которому просит в иске отказать, поскольку истец не обращался в адрес департамента с заявлением о согласовании границ земельных участков с кадастровыми номера 72:17:1804001:14, 72:17:1803003:195 в целях исправления реестровых ошибок.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о переводе ответчика ЗАО «ПТИЦЕФАБРИКА «ПЫШМИНСКАЯ» в статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

С учетом заявленного истцом ходатайства ЗАО «ПТИЦЕФАБРИКА «ПЫШМИНСКАЯ» исключено из числа ответчиков по делу, привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца в судебном заседании поддерживал заявленные требования, представитель ЗАО «ПТИЦЕФАБРИКА «ПЫШМИНСКАЯ» поддерживал доводы, изложенные в отзыве.

Ходатайство ЗАО «ПТИЦЕФАБРИКА «ПЫШМИНСКАЯ» об оставлении искового заявления без рассмотрения не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частей 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом (пункт 2 части 1 статьи 148 АПК РФ).

Истцом заявлено требование о признании и исправление реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельных участков, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218) и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221) не содержат норм, устанавливающих досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком по спорам о признании и исправлении реестровых ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости, более того в материалы дела приложены почтовые описи от 19.05.2023, 25.05.2023 о направлении претензий в адрес ответчиков.

При таких обстоятельствах ходатайство ответчика судом отклонено.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Протокольным определением Арбитражного суда Тюменской области от 03.10.2024 в судебном заседании объявлялся перерыв до 17.10.2024. Информация об объявлении перерыва размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в разделе «Картотека арбитражных дел». После перерыва судебное заседание было продолжено.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Как следует из материалов дела, ГКУ ТО «УПРАВЛЕНИЕ АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежат: -земельный участок с кадастровым номером 72:17:1804001:14, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под областную автомобильную дорогу общего пользования, подъезд к д. ФИО7, площадью 8 489 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: обл. Тюменская, р-н Тюменский, АД-54 (подъезд к д. ФИО7) на основании свидетельства о государственной регистрации права 16.02.2010 года; земельный участок с кадастровым номером 72:17:1803003:195, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под областную автомобильную дорогу общего пользования, подъезд к д. ФИО7, Т-1759, площадью 78 279 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: обл. Тюменская, р-н Тюменский, АД-54 (подъезд к д. ФИО7) о чем сделана запись регистрации № 72-72-01/340/2011-497 от 16.09.2011.

Указанные земельные участки предоставлены под областную автомобильную дорогу общего пользования подъезд к д. ФИО7, Т-1759.

Во исполнение постановления Правительства Тюменской области от 21.12.2018 № 530-п «Об утверждении государственной программы Тюменской области «Развитие транспортной инфраструктуры» и признании утратившими силу некоторых нормативных правовых актов» приказом Главного управления строительства Тюменской области от 24.12.2021 г. № 947-од «Об утверждении детального плана-графика реализации государственной программы Тюменской области «Развитие транспортной инфраструктуры» на 2022-2024 годы», 16.02.2022 был заключен Государственный контракт на выполнение комплекса кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства (автомобильная дорога) и полосы отвода автомобильной дороги «Подъезд к с/т «Сосновый бор» в Тюменском районе Тюменской области между ГКУ ТО «УПРАВЛЕНИЕ АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ» и обществом с ограниченной ответственностью «Тюменская землеустроительная компания» (далее – ООО «ТЗК»).

Истец пояснил, что в соответствие с условиями Государственного контракта и Технического задания следует, что ООО «ТЗК» выполняет комплекс кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства (автомобильная дорога) и полосы отвода автомобильной дороги «Подъезд к с/т «Сосновый бор» в Тюменском районе Тюменской области, не корректно поставленных на кадастровый учёт.

В ходе выполнения ООО «ТЗК» кадастровых работ по формированию полосы отвода существующей автомобильной дороги, принадлежащей ГКУ ТО «УПРАВЛЕНИЕ АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ», было установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:0000000:899, находящегося в долгосрочной аренде у ЗАО «ПТИЦЕФАБРИКА «ПЫШМИНСКАЯ» (договор аренды земельного участка от 29.07.2011 № 17-18/681, заключен с Администрацией Тюменского муниципального района), площадью 879 312 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Онохинское МО;

Истец пояснил, что ГКУ ТО «УПРАВЛЕНИЕ АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ» лишено возможности верно сформировать земельные участки под существующей автомобильной дорогой с дальнейшем обращением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области для кадастрового учета.

ООО «ТЗК» были направлены акты согласования границ и межевой план на исправление реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:1804001:14, 72:17:1803003:195, 72:17:0000000:899 – ЗАО «ПТИЦЕФАБРИКА «ПЫШМИНСКАЯ» и Администрации Тюменского муниципального района, однако, данные акты были не подписаны.

Истец пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 72:17:0000000:899 был поставлен на государственный кадастровый учет 01.02.2011. Описание земельного участка с кадастровым номером 72:17:0000000:899, подготовленное кадастровым инженером ФИО5 №304720312800012 не соответствуют фактическим границам земельных участков, так как, при наложении фактических границ земельных участков на данные ЕГРН, кадастровым инженером ООО «ТЗК» обнаружено наложение на конструктивные элементы (дорожное полотно, обочина, откос) существующей автомобильной дороги.

По мнению истца, при выполнении работ по определению границ земельных участков с кадастровыми номерами, в отношении которых было установлено наложение, кадастровыми инженерами должны были быть учтены фактические границы конструктивных элементов (дорожное полотно, обочина, откос) существующей автомобильной дороги. Как следует из заключения кадастрового инженера, суть реестровой ошибки земельных участков, в отношении которых было выявлено наложение границ, заключается в несоответствии фактически существующих границ сведениям государственного кадастра недвижимости. Указанное обстоятельство привело к возникновению ошибки в сведениях государственного кадастрового учета.

Констатируя, что наличие ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы ГКУ ТО «УПРАВЛЕНИЕ АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ» как правообладателя земельного участка, последнее обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

В соответствии с частей 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Основными характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, являются описание его местоположения и площадь.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 7 статьи 1, часть 2, пункт 3 части 4 статьи 8, части. 8 - 9 статьи 22 Закона № 218).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется при их формировании (образовании), изменений описания местоположения границ и (или) при прекращении существования как объекта недвижимого имущества.

Основаниями для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, в том числе являются: заявление правообладателя с предоставлением межевого плана, содержащего сведения в объеме, необходимом для их внесения в государственный кадастр недвижимости (в том числи акт согласования границ земельного участка со смежными правообладателями) или вступившее в законную силу решение суда (пункты 2, 5, 7 части 2 статьи 14 Закона № 218, пункт 1 статьи 39, пункты 1 - 2 статьи 40 Закона № 221).

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу части 3 статьи 61 Закона № 218 воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Из приведенных законоположений следует, что целью исправления реестровой ошибки является приведение данных об описании местоположения границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, с которыми земельный участок был образован и существует на местности.

Применительно к рассматриваемому спору судом установлено, что истец является правообладателем земельных участков с кадастровыми номера № 72:17:1804001:14 и № 72:17:1803003:195, являющегося составной частью автомобильной автодороги подъезд к д. ФИО7, Т-1759.

С целью проверки факта выявления наложений на конструктивные элементы автомобильной дороги спорных земельных участков и установлении реестровой ошибки, судом по ходатайству истца по делу №А70-11269/2023 определением от 14.02.2024 назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Аршин» эксперту ФИО6, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Определить, имеется ли наложение на конструктивные элементы (дорожное полотно, обочина, откос) автомобильной дороги «подъезд к д. ФИО7» с кадастровым номером 72:17:1804001:14, площадью 8 489 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: обл. Тюменская, р-н Тюменский, АД-54 (подъезд к д. ФИО7), а также автомобильной дороги «подъезд к д. ФИО7» с кадастровым номером 72:17:1803003:195, площадью 78 279 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: обл. Тюменская, р-н Тюменский, АД-54 (подъезд к д. ФИО7): земельного участка с кадастровым номером 72:17:0000000:899, площадью 879 312 кв. м., по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Онохинское МО.

2. В случае выявления наложений указать, являются ли данные наложения реестровыми ошибками, вызванными неправильным определением координат указанных выше земельных участков в части их [раниц с фактической границей автомобильных дорог «подъезд к д. ФИО7», расположенных по адресу: обл. Тюменская, р-н Тюменский, АД54 (подъезд к д. ФИО7), а также указать площади и координаты наложений.

В материалы дела поступило заключение эксперта ООО «Аршин» ФИО6 № № А70-11269/2023/3 от 04.07.2024, согласно которому экспертом даны следующие ответы.

Ответ на первый вопрос: сведения о земельном участке с кадастровым номером 72:17:1803003:195, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешенным использованием: под автомобильную дорогу общего пользования, подъезд к д. ФИО7, Т- 1759, с адресным описанием: обл. Тюменская, р-н Тюменский, АД-54 (подъезд к д. ФИО7) внесены в ЕГРН 01.11.2006 на основании Постановления Администрации Онохинского муниципального образования Тюменской области от 13.09.2005 года № 17 «Об утверждении проекта границ сформированного земельного участка под областную автомобильную дорогу общего пользования, подъезд к д. ФИО7, Т-1759 по адресу: Тюменская область, Тюменский район, АД-54 (подъезд к д. ФИО7)». Границы земельного участка с кадастровым номером 72:17:1803003:195, с адресным описанием: обл. Тюменская, р-н Тюменский, АД-54 (подъезд к д. ФИО7) установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, площадь земельного участка составляет согласно сведениям ЕГРН 78279 +/-490 кв.м. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 72:17:1804001:14, категория земель: земли лесного фонда, с разрешенным использованием: под областную автомобильную дорогу общего пользования, подъезд к д. ФИО7, Т-1759, почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, р-н Тюменский, АД-54 (подъезд к д. ФИО7) внесены в ЕГРН 01.11.2006 на основании Постановления Администрации Онохинского муниципального образования Тюменской области от 13.09.2005 года № 17 «Об утверждении проекта границ сформированного земельного участка под областную автомобильную дорогу общего пользования, подъезд к д. ФИО7, Т-1759 по адресу: Тюменская область, Тюменский район, АД-54 (подъезд к д. ФИО7)». Границы земельного участка с кадастровым номером 72:17:1804001:14, почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, р-н Тюменский, АД-54 (подъезд к д. ФИО7) установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, площадь земельного участка составляет согласно сведениям ЕГРН 8489 +/-1612 кв.м. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 72:17:0000000:899, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, адрес: обл. Тюменская, р-н Тюменский, Онохинское МО, внесены в ЕГРН 01.02.2011 на основании межевого плана от 23.12.2010 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 Границы земельного участка с кадастровым номером 72:17:0000000:899, почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, р-н Тюменский, Онохинское МО установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, площадь земельного участка составляет согласно сведениям ЕГРН 879312 +/-656 кв.м. Согласно результатам геодезической съемки было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:0000000:899 на конструктивные элементы (дорожное полотно, обочина, откос) автомобильной дороги общего пользования, подъезд к д. ФИО7, Т-1759 с кадастровым номером 72:17:1803003:195. Площадь наложения составляет 2078 кв. м. Графически наложение отображено на прилагаемой схеме в масштабе 1:3200.

Ответ на второй вопрос: согласно проведенной геодезической съемки смежной границы земельного участка с кадастровым номером 72:17:1803003:195, с адресным описанием: обл. Тюменская, р-н Тюменский, АД-54 (подъезд к д. ФИО7) и земельного участка с кадастровым номером 72:17:0000000:899, почтовый адрес ориентира: адрес: обл. Тюменская, р-н Тюменский, Онохинское МО было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:0000000:899 на конструктивные элементы (дорожное полотно, обочина, откос) автомобильной дороги общего пользования, подъезд к д. ФИО7, Т-1759 площадью 2078 кв. м.

Координаты наложений границ земельного участка на конструктивные элементы (дорожное полотно, обочина, откос) автомобильной дороги общего пользования, подъезд к д. ФИО7, Т-1759:

Ведомость координат поворотных точек границ наложения земельного участка с кадастровым номером 72:17:0000000:899 на земельный участок с кадастровым номером 72:17:1803003:195


X
У

1
310262.25

1466958.46

2
310264.92

1466972.96

3
310279.09

1467049.18

4
310285.47

1467066.48

5
310292.79

1467079.95

6
310488.43

1467452.07

7
310635.60

1467728.81

8
310637.72

1467736.17

9
310621.94

1467705.96

10

310558.22

1467586.78

11

310510.11

1467494.82

12

310475.90

1467431.38

13

310413.26

1467316.94

14

310393.26

1467277.26

15

310349.47

1467194.83

16

310309.74

1467117.23

17

310290.59

1467081.04

18

310287.99

1467078.07

19

310281.59

1467067.99

20

310277.62

1467057.62

21

310268.17

1467020.10

22

310265.34

1466997.55

23

310260.08

1466963.58

24

310259.91

1466963.00

25

310261.18

1466960.63

1
310262.25

1466958.46

Выявленные в ходе подготовки настоящего заключения наложения границ исследуемых земельных участков, вызваны реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:0000000:899, почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, р-н Тюменский, Онохинское МО, содержащихся в ЕГРН.

Реестровая ошибка вызвана неверным определением координат земельного участка с кадастровым номером 72:17:0000000:899 в части фактической границы автомобильной дороги общего пользования, подъезд к д. ФИО7, Т- 1759. В состав земельного участка с кадастровым номером 72:17:0000000:899 вошла обочина втомобильной дороги общего пользования, подъезд к д. ФИО7, Т-1759.

В качестве способа исправления реестровой ошибки предлагается установить смежную границу между земельными участками в соответствии с фактическим землепользованием. Смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 72:17:1803003:195, с адресным описанием: обл. Тюменская, р-н Тюменский, АД-54 (подъезд к д. ФИО7) и 72:17:0000000:899, почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, р-н Тюменский, Онохинское МО установить в следующих координатах:


X
Y

1
310637.72

1467736.17

2
310621.94

1467705.96

3
310558.22

1467586.78

4
310510.11

1467494.82

5
310475.90

1467431.38

6
310413.26

1467316.94

7
310393.26

1467277.26

8
310349.47

1467194.83

9
310309.74

1467117.23

10

310290.59

1467081.04

11

310287.99

1467078.07

12

310281.59

1467067.99

13

310277.62

1467057.62

14

310268.17

1467020.10

15

310265.34

1466997.55

16

310260.08

1466963.58

17

310259.91

1466963.00

Судом не установлено нарушений порядка проведения экспертизы, предусмотренного статьями 82, 83 АПК РФ с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе». Заключение судебной экспертизы соответствует положениям статей 64, 67, 68, 86 АПК РФ. Квалификация эксперта подтверждена соответствующими доказательствами. Доказательств недостоверности указанного экспертного заключения в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам, в частности, относятся споры об установлении границ земельного участка.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, от признания зарегистрированного права отсутствующим, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Имеющимися в деле доказательствами в их совокупности и взаимной связи подтверждается наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:0000000:899; 72:17:1803003:195; 72:17:1804001:14.

Требование о наличии реестровой ошибки суд признает обоснованным.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 29.09.2016 № 306-КГ16-11866, от 01.02.2017 № 310-ЭС16-20020, от 06.02.2017 № 310-ЭС16-10203, от 05.07.2017 № 307-ЭС17-9069, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом ответчиком по таким искам является смежный землепользователь.

Частью 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Имеющимися в деле доказательствами в их совокупности и взаимной связи подтверждается, что при постановке на кадастровый учет на кадастровый учет земельных участков кадастровыми номерами 1072:17:1803003:195 и 72:17:1804001:14 не было принято во внимание наличие ранее учтенного земельного участка 72:17:0000000:899, образовалось наложение земельных участков, возникла реестровая ошибка.

С учетом вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

В рамках дела проведена судебная экспертиза, стоимость которой составила 20 000 руб.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Принимая во внимание положения статьи 110 АПК РФ, разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая отсутствие выявленных со стороны ответчиков нарушений, повлекших за собой наличие внесения недостоверных сведений о границах спорных земельных участков, судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины и проведением судебной экспертизы, суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении, характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:0000000:899, площадью 879 312 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Онохинское МО, установив местоположение спорной границы с земельным участком с кадастровым номером 72:17:1803003:195 в координатах следующих характерных точек, определенных геодезическим методом в системе координат МСК ТО № 1, согласно межевому плану от 24.01.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО4:

Обозначение характерных точек границ

Определены в результате выполнения кадастровых работ, м

Х
Y

н70

310637.72

1467736.17

н71

310621.94

1467705.96

н72

310558.22

1467586.78

н73

310510.11

1467494.82

н74

310475.90

1467431.38

н75

310413.26

1467316.94

н76

310393.26

1467277.26

н77

310349.47

1467194.83

н78

310309.74

1467117.23

н79

310290.59

1467081.04

н80

310287.99

1467078.07

н81

310281.59

1467067.99

н82

310277.62

1467057.62

н83

310268.17

1467020.10

н84

310265.34

1466997.55

н85

310260.08

1466963.58

н86

310259.91

1466963.00

Исправить реестровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:1804001:14, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под областную автомобильную дорогу общего пользования, подъезд к д. ФИО7, площадью 8 489 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: обл. Тюменская, р-н Тюменский, АД-54 (подъезд к д. ФИО7), в координатах характерных точек, определенных геодезическим методом в системе координат МСК ТО № 1 согласно межевому плану от 14.04.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО4

Исправить реестровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:1803003:195, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под областную автомобильную дорогу общего пользования, подъезд к д. ФИО7, Т-1759, площадью 78 279 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: обл. Тюменская, р-н Тюменский, АД-54 (подъезд к д. ФИО7), в координатах характерных точек, определенных геодезическим методом в системе координат МСК ТО № 1 согласно межевому плану от 14.04.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО4

Выплатить денежные средства в размере 20 000 руб., поступившие на депозитный счет Арбитражного суда Тюменской области от ООО «ТЗК» на счет ООО «АРШИН» адрес: <...>, ИНН <***>, КПП 720301001, банк получателя: Уральский филиал ПАО Росбанк г. Екатеринбург, счет № 40702810195140000350, БИК 046577903, расчетный счет <***>. В платежном поручении в поле «назначение платежа» указать: «оплата за проведение судебной землеустроительной экспертизы по делу № А70-11269/2023».

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья


Власова В.Ф.