Решение от 13 марта 2025 г. по делу № А57-29568/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-29568/2023
14 марта 2025 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 28 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «Терешанский» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Саратовская область, с.Поповка,

к Администрации Елшанского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Саратовская область, с.Елшанка,

Третье лицо:

Администрация Хвалынского муниципального района Саратовской области,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Саратов,

ФИО1,

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, по доверенности от 01.09.2023,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Сельскохозяйственный производственный кооператив «Терешанский» с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Елшанского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества, расположенные в с.Поповка Хвалынского района Саратовской области, кадастровый квартал 64:37:050701:

- Нежилое здание - зерносклад, расположенный по адресу: Саратовская область, р н Хвалынский, с. Поповка, примерно в 1060 м. по направлению на юг от ориентира здания № 10 по ул. 60-летия СССР, площадью 3573 кв.м.,1977 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:224;

- Нежилое здание - склад, расположенный по адресу: <...> м. юго-западнее участка № 5 по переулку Пушкина, площадью 347,6 кв.м., 1985 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:225;

- Нежилое здание - коровник, расположенный по адресу: <...> м. юго-западнее участка №5 по переулку Пушкина, площадью 948,6 кв.м.,1975 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:226;

- Нежилое здание - зерносклад, расположенный по адресу: Саратовская область, Хвалынскийрайон, <...> м. юго-западнее участка №5 по переулку Пушкина, площадью 2793,8 кв.м., 1975 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:227;

- Нежилое здание - коровник, расположенный по адресу: <...> м. юго-западнее участка по переулку Пушкина, площадью 1140,5 кв.м., 1974 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:228;

- Нежилое здание - зерносклад, расположенный по адресу: <...> м. юго-западнее участка № 5 по переулку Пушкина, площадью 1161,8 кв.м., 1974 года, кадастровый номер 64:37:050701:229;

- нижний склад у мехтока, площадь застройки 885,6 кв.м., год постройки 1980, инвентарный номер 63:249:002:000089200, адресный ориентир: <...> метров на юго-запад от участка № 9 5 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 1350 кв.м. по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с. Поповка, примерно 312 метров на юго-запад от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:8;

- гараж, площадь застройки 710,6 кв.м., год постройки 1981, инвентарный номер 63:249:002:000082190, адресный ориентир: <...> метров на юг от участка № 9 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 1195 кв.м. по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с. Поповка, примерно 492 метров на юг от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:9;

- верхний склад, площадь застройки 592,4 кв.м., год постройки 1976, инвентарный номер 63:249:002:000099510, адресный ориентир: <...> метров на юг от участка № 9 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 912 кв.м. по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с. Поповка, примерно 445 метров на юг от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:10;

- сооружение мехток, площадь застройки 177,4 кв.м., год постройки 1973, инвентарный номер 63:249:002:000082160, адресный ориентир: <...> метров на юго-запад от участка № 9 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 709 кв.м. по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с. Поповка, примерно 352 метров на юго-запад от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:11;

- здание мастерские, площадь застройки 374,7 кв.м., год постройки 1981, инвентарный номер 63:249:002:000083250, адресный ориентир: Саратовская область, Хвалынский район, село Поповка, примерно 475 метров на юго-восток от участка № 9 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 1989 кв.м. по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с. Поповка, примерно 475 метров на юго-восток от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:12.

В судебном заседании представители истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. В последствии просил суд рассмотреть дело без участия представителя администрации, а также чтобы переход права собственности в пользу СПК «Терешанский» на объекты недвижимого имущества, расположенные в селе Поповка Хвалынского района Саратовской области наступил в момент вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Дело рассмотрено в порядке статей 152-166 АПК РФ по существу заявленных требований по имеющимся в деле документам в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания пайщиков Сельскохозяйственного производственного кооператива - сельскохозяйственная артель (колхоз» «40 лет Октября» (ОГРН <***>, ИНН <***>) от 30.03.1999 (Протокол № 3) (далее по тексту - СПКХ «40 лет Октября») о разделе СПКХ «40 лет Октября» на два независимых хозяйства был создан Сельскохозяйственный производственный кооператив «Терешанский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) - место нахождения с. Поповка Хвалынского района Саратовской области (далее по тексту - СПК «Терешанский»).

Решением общего собрания пайщиков СПКХ «40 лет Октября» от 15.06.1999 (Протокол № 4) внесены изменения в Устав данного кооператива в связи с выделением из него бригады № 3 в с. Поповка в отдельное хозяйство, утвержден измененный размер уставного капитала со ссылкой на разделительный баланс от 19 мая 1999 года, из состава учредителей исключены работники бригады № 3 в с. Поповка.

Из разделительного баланса следует, что на момент разделения СПКХ «40 лет Октября» на два хозяйства общая стоимость основных средств составляла 47,2 млн.руб. (износ 25,4 млн.руб.), в СПК «Терешанский» выделено основных средств на общую сумму 17,3 млн.руб. (износ 8,4 млн.руб.), в том числе капитальные строения на сумму 1,8 млн. руб., в СПКХ «40 лет Октября» выделено основных средств на общую сумму 29,8 млн.руб. (износ 17,0 млн.руб.).

Всего основные средства в сумме 62,1 млн.руб. разделены: 23,3 млн.руб. - в СПК «Терешанский», 38,7 млн.руб. - в СПКХ «40 лет Октября».

В приложении № 2 (разделительный Акт от 12 апреля 1999 года) и приложении № 3 к разделительному балансу отражены объекты недвижимости, переданные в составе основных средств в СПК «Терешанский».

Также, указанное имущество отражено в оборотно-сальдовой ведомости по счету 01 (основные средства) СПК «Терешанское» по состоянию на 2006 год.

Состав недвижимости СПК «Терешанский» подтверждается справкой кооператива от 25.09.2023.

В 2019 и 2021 году СПК «Терешанский» осуществило инвентаризационный учет объектов недвижимости хозяйства, для чего обратилось в Саратовский ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для оформления технических паспортов объектов.

На инвентаризационный учет (Саратовский ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ») поставлены следующие объекты:

№
п/п

Наименование

Площадьм.кв.

Инвентарный номер

Год постройки

Инвентаризационная стоимость (руб.)

1
Дом механизаторов

91,8

63:249:002:000089140

1989

246 035

2
Гараж

710,6

63:249:002:000082190

1981

360 467

3
Сооружение (мехток)

177,4

63:249:002:000082160

1973

32 517

4
Склад травяной муки

120,8

63:249:002:000068990

1970

224 905

5
Коровник

309,3

63:249:002:000113590

1977

490 472

6
Коровник № 1

3525,2

63:249:002:000086580

1983

4 894 607

7
Коровник № 2

905,0

63:249:002:000120560

1977

751 717

8
Коровник № 3

905,0

63:249:002:000073090

1977

751 717

9
Коровник № 4

1091,7

63:249:002:000086590

1977

1 013 678

10

Коровник № 5

2772,0

63:249:002:000086720

1978

3 306 231

11

Свинарник

1118,6

63:249:002:000086420

1997

1 258 638

12

Склад

885,6

63:249:002:000089200

1980

1 096 172

Итого:

14 427 156

Приведенные выше доказательства подтверждают принадлежность указанных объектов недвижимости СПК «Терешанский», данные объекты используются в работе по своему прямому назначению (сдаются в аренду предпринимателям), объект «Коровник № 1» перепрофилирован под зерносклад.

Шесть из вышеприведенных объектов находятся на кадастровом учете:

№
п/п

Наименование /№ и наименование по таб.1 /№ и наименование по таб. № 2

Кадастровый номер

Адрес в соответствии с ФИАС

Год ввода в экспл.

Кадастров ая стоимость

(руб.)

Площад ь кв.м

1
Коровник/11 откормочник на 200 гол. /7 коровник 2

64:37:050701:229

Российская Федерация, Саратовская область, р-н Хвалынский, <...> м. юго-западнее участка № 5 по пер. Пушкина

1974

1331448,99

1161,8

2
Зерносклад/1

Мельница/3 Мехток

64:37:050701:225

Российская Федерация, Саратовская область, р-н Хвалынский, <...> м. юго-западнее участка № 5 по пер. Пушкина

1985

1382607,18

347,6

3
Коровник/12 откормочник на 200 гол. /8 коровник 3

64:37:050701:228

Российская Федерация, Саратовская область, р-н Хвалынский, <...> м. юго-западнее участка № 5 по пер. Пушкина

1974

1307039,03

1140,5

4
Зерносклад/10

откормочник на 1000 гол. / 10 коровник № 5

64:37:050701:227

Российская Федерация, Саратовская область, р-н Хвалынский, <...> м. юго-западнее участка № 5 по пер. Пушкина

1975

4657731,89

2793,8

5
Коровник/9 откормочник на 300 гол. /9 коровник № 4

64:37:050701:226

Российская Федерация, Саратовская область, р-н Хвалынский, <...> м. юго-западнее участка № 5 по пер. Пушкина

1975

1108060,26

948,6

6
Зерносклад/13 откормочник на 1000 гол. /6 коровник № 1

64:37:050701:224

Российская Федерация, Саратовская область, р-н Хвалынский, <...> м. на юг от здания № 10 по ул. 60-летиия СССР

1977

11557500,2

3573

ИТОГО

21293229,36

При этом, на кадастровый учет объекты недвижимости, приведенные в таблице № 3, поставлены на учет ответчиком, который расценил их как бесхозяйные объекты.

Кроме того, ответчик в порядке ст. 225 ГК РФ, ст. 290 ГПК РФ обратился в Вольский районный суд Саратовской области в г. Хвалынске с заявлением о признании за ответчиком на эти объекты права собственности как на бесхозяйную недвижимость, что является нарушением прав собственника - СПК «Терешанский».

Кооператив является собственником указанных объектов недвижимости, владеет ими, сдает их в аренду хозяйствующим субъектам. Все доходы кооператива идут на восстановление и ремонт своего имущества (движимого и недвижимого).

Решением Вольского районного суда Саратовской области в г. Хвалынске от 12 апреля 2023 года по делу № 2-2-139/2023 был удовлетворен иск Администрации о признании за ней права на объект недвижимости (коровник), который фактически является имуществом кооператива. От СПК «Терешанский» в адрес Администрации поступили возражения, а в адрес суда - апелляционная жалоба. С учетом позиции кооператива Администрация направила в суд заявление о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, которое было судом удовлетворено.

Определением Вольского районного суда Саратовской области в г. Хвалынске от 24 июля 2023 года решение от 12 апреля 2023 года было отменено, иск Администрации оставлен без рассмотрения.

При этом, как следует из картотеки дел Вольского районного суда Саратовской области г. Хвалынска Администрация вновь обратилась с аналогичным иском несмотря на возражения кооператива (дело № 2-389/2023).

С учетом того, что Администрация при заявлении требований исходит из иных оснований, истец обратился в арбитражный суд для разрешения спорных правоотношений.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Однако выбор способа защиты права и определение предмета и основания иска является правом истца, и Арбитражный процессуальный кодекс РФ не предоставляет суду право изменять предмет или основание иска по усмотрению суда, с целью использования надлежащего способа защиты права.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, неся, в противном случае бремя негативных для себя последствий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пунктах 16, 17 Постановления от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, и в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 16 указанного Постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, существенным условием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности является то обстоятельство, что лицо, заявляющее такое требование, не является собственником спорного имущества. Ответчиком по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно названным нормам и приведенным разъяснениям, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы в отношении спорных объектов.

В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.10.2024 по делу №А57-29568/2023 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Эксперт-Саратов».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) Являются ли объекты:

- Нежилое здание - зерносклад, расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Хвалынский, с. Поповка, примерно в 1060 м. по направлению на юг от ориентира здания № 10 по ул. 60-летия СССР, площадью 3573 кв.м.,1977 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:224;

- Нежилое здание - склад, расположенный по адресу: <...> м. юго-западнее участка № 5 по переулку Пушкина, площадью 347,6 кв.м., 1985 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:225;

- Нежилое здание - коровник, расположенный по адресу: <...> м. юго-западнее участка №5 по переулку Пушкина, площадью 948,6 кв.м.,1975 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:226.

- Нежилое здание - зерносклад, расположенный по адресу: Саратовская область, Хвалынскийрайон, <...> м. юго-западнее участка №5 по переулку Пушкина, площадью 2793,8 кв.м., 1975 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:227;

- Нежилое здание - коровник, расположенный по адресу: <...> м. юго-западнее участка по переулку Пушкина, площадью 1140,5 кв.м., 1974 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:228;

- Нежилое здание - зерносклад, расположенный по адресу: <...> м. юго-западнее участка № 5 по переулку Пушкина, площадью 1161,8 кв.м., 1974 года, кадастровый номер 64:37:050701:229;

- нижний склад у мехтока, площадь застройки 885,6 кв.м., год постройки 1980, инвентарный номер 63:249:002:000089200, адресный ориентир: <...> метров на юго-запад от участка № 9 5 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 1350 кв.м. по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с. Поповка, примерно 312 метров на юго-запад от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:8;

- гараж, площадь застройки 710,6 кв.м., год постройки 1981, инвентарный номер 63:249:002:000082190, адресный ориентир: <...> метров на юг от участка № 9 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 1195 кв.м. по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с. Поповка, примерно 492 метров на юг от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:9;

- верхний склад, площадь застройки 592,4 кв.м., год постройки 1976, инвентарный номер 63:249:002:000099510, адресный ориентир: <...> метров на юг от участка № 9 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 912 кв.м. по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с. Поповка, примерно 445 метров на юг от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:10;

- сооружение мехток, площадь застройки 177,4 кв.м., год постройки 1973, инвентарный номер 63:249:002:000082160, адресный ориентир: <...> метров на юго-запад от участка № 9 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 709 кв.м. по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с. Поповка, примерно 352 метров на юго-запад от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:11;

- здание мастерские, площадь застройки 374,7 кв.м., год постройки 1981, инвентарный номер 63:249:002:000083250, адресный ориентир: Саратовская область, Хвалынский район, село Поповка, примерно 475 метров на юго-восток от участка № 9 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 1989 кв.м. по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с. Поповка, примерно 475 метров на юго-восток от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:12

(далее - объекты) объектами капитального строительства? Установить площадь объектов.

2) Установить, соответствуют ли вышеназванные объекты существующим строительным, техническим, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам? Если не соответствует, то указать какие нарушения допущены.

3) В границах какого земельного участка расположены вышеназванные объекты?

4) Создают ли вышеназванные объекты угрозу жизни, здоровью граждан и их имуществу и в какой степени? Нарушают ли строения права и интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей? Если нарушения имеются, указать какие?

Эксперты, изучив материалы дела и проведя исследование, представили в материалы дела №А57-29568/2023 экспертное заключение №80 от 20.02.2025, в котором сделали следующие выводы:

Ответна вопрос 1.

нежилое здание - зерносклад, расположенное по адресу: Саратовская область, р- н Хвалынский, с. Поповка, примерно в 1060 м. по направлению на юг от ориентира здания № 10 по ул. 60-летия СССР, 1977 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:224 имеет общую площадь помещений строения 3431 кв.м., площадь застройки - 3547 кв.м., является объектом капитального строительства;

нежилое здание - склад, расположенное по адресу: <...> м. юго-западнее участка № 5 по переулку Пушкина, 1985 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:225 имеет общую площадь помещений строения 283,2 кв.м., площадь застройки — 310 кв.м., является объектом капитального строительства;

нежилое здание - коровник, расположенное по адресу: <...> м. юго-западнее участка №5 по переулку Пушкина, 1975 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:226 имеет общую площадь помещений строения 910,1 кв.м., площадь застройки — 937 кв.м., является объектом капитального строительства;

нежилое здание - зерносклад, расположенное по адресу: <...> м. юго-западнее участка №5 по переулку Пушкина, 1975 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:227 имеет общую площадь помещений строения 2667,5 кв.м., площадь застройки — 2789 кв.м., является объектом капитального строительства;

нежилое здание - коровник, расположенное по адресу: <...> м. юго-западнее участка по переулку Пушкина, 1974 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:228 имеет общую площадь помещений строения 1041 кв.м., площадь застройки — 1138 кв.м., является объектом капитального строительства;

нежилое здание - зерносклад, расположенное по адресу: <...> м. юго-западнее участка №5 по переулку Пушкина, 1974 года, кадастровый номер 64:37:050701:229 имеет общую площадь помещений строения 1056,6 кв.м., площадь застройки — 1148 кв.м., является объектом капитального строительства;

нижний склад у мехтока, год постройки 1980, инвентарный номер 63:249:002:000089200, адресный ориентир: <...> метров на юго-запад от участка № 9 5 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 1350кв.м, по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с. Поповка, примерно 312 метров на юго-запад от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:8 имеет общую площадь помещений строения 810,3 кв.м., площадь застройки — 885 кв.м., является объектом капитального строительства;

гараж, год постройки 1981, инвентарный номер 63:249:002:000082190, адресный ориентир: <...> метров на юг от участка № 9 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 1195 кв.м, по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с, Поповка, примерно 492 метров на юг от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:9 имеет общую площадь помещений строения 657,9 кв,м., площадь застройки — 712 кв.м., является объектом капитального строительства;

верхний склад, год постройки 1976, инвентарный номер 63:249:002:000099510, адресный ориентир: <...> метров на юг от участка № 9 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 912 кв.м, по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с, Поповка, примерно 445 метров на юг от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:10 имеет общую площадь помещений строения 580,2 кв.м., площадь застройки — 605 кв.м., является объектом капитального строительства;

сооружение мехток, год постройки 1973, инвентарный номер 63:249:002:000082160, адресный ориентир: <...> метров на юго-запад от участка № 9 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 709 кв.м, по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с. Поповка, примерно 352 метров на юго-запад от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:11 имеет общую площадь помещений строения 158,4 кв.м., площадь застройки — 171 кв.м., является объектом капитального строительства;

здание мастерские, год постройки 1981, инвентарный номер 63:249:002:000083250, адресный ориентир: «Саратовская область, Хвалынский район, село Поповка, примерно 475 метров на юго-восток от участка № 9 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 1989 кв.м, по адресу: Саратовская область, Хвалынскийрайон, с. Поповка, примерно 475 метров на юго-восток от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:12 имеет общую площадь помещений строения 798,5 кв.м., площадь застройки — 847 кв.м., является объектом капитального строительства;

Ответ на вопрос 2.

объекты исследования:

нежилое здание - зерносклад, расположенное по адресу: Саратовская область, р- н Хвалынский, с. Поповка, примерно в 1060 м. по направлению на юг от ориентира здания № 10 по ул. 60-летия СССР, 1977 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:224;

нежилое здание - склад, расположенное по адресу: <...> м. юго-западнее участка № 5 по переулку Пушкина, 1985 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:225;

нежилое здание - коровник, расположенное по адресу: <...> м. юго-западнее участка №5 по переулку Пушкина, 1975 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:226;

нежилое здание - зерносклад, расположенное по адресу: <...> м. юго-западнее участка №5 по переулку Пушкина, 1975 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:227;

нежилое здание - коровник, расположенное по адресу: <...> м. юго-западнее участка по переулку Пушкина, 1974 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:228;

нежилое здание - зерносклад, расположенное по адресу: <...> м. юго-западнее участка № 5 по переулку Пушкина, 1974 года, кадастровый номер 64:37:050701:229;

нижний склад у мехтока, год постройки 1980, инвентарный номер 63:249:002:000089200, адресный ориентир: <...> метров на юго-запад от участка № 9 5 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 1350кв.м, по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с. Поповка, примерно 312 метров на юго-запад от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:8;

гараж, год постройки 1981, инвентарный номер 63:249:002:000082190, адресный ориентир: <...> метров на юг от участка № 9 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 1195 кв.м, по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с. Поповка, примерно 492 метров на юг от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:9;

верхний склад, год постройки 1976, инвентарный номер 63:249:002:000099510, адресный ориентир: <...> метров на юг от участка № 9 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 912 кв.м, по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с. Поповка, примерно 445 метров на юг от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:10;

сооружение мехток, год постройки 1973, инвентарный номер 63:249:002:000082160, адресный ориентир: <...> метров на юго-запад от участка № 9 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 709 кв.м, по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с. Поповка, примерно 352 метров на юго-запад от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:11;

- здание мастерские, год постройки 1981, инвентарный номер 63:249:002:000083250, адресный ориентир: «Саратовская область, Хвалынский район, село Поповка, примерно 475 метров на юго-восток от участка № 9 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 1989 кв.м, по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с. Поповка, примерно 475 метров на юго-восток от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:12;

соответствуют требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарно - эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил.

Ответ на вопрос 3.

Производством экспертного исследования, методом сопоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости и данных натурного исследования, установлено следующее:

1.объект недвижимости с кадастровым номером 64:37:050701:224 полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:37:050701:230. (см. таблицу с координатами земельного участка и его графическое отображение красным цветом на «Схеме расположения объектов экспертизы...» в приложении № 4 лист 1 к настоящему заключению эксперта).

2. объект недвижимости - нижний склад у мехтока, площадью застройки 885 кв. м. полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:37:050701:8 (см. таблицу с координатами объекта недвижимости и его графическое отображение черным цветом на «Схеме расположения объектов экспертизы...» в приложении № 4 лист 2 к настоящему заключению эксперта).

3. объект недвижимости - гараж, площадью застройки 712 кв. м полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:37:050701:9 (см. таблицу с координатами объекта недвижимости и его графическое отображение черным цветом на «Схеме расположения объектов экспертизы...» в приложении № 4 лист 2 к настоящему заключению эксперта).

4. объект недвижимости — верхний склад, площадью застройки 605 кв. м полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:37:050701:10 (см. таблицу с координатами объекта недвижимости и его графическое отображение черным цветом на «Схеме расположения объектов экспертизы...» в приложении № 4 лист 2 к настоящему заключению эксперта).

5. объект недвижимости - мехток, площадью застройки 171 кв. м полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:37:050701:11 (см. таблицу с координатами объекта недвижимости и его графическое отображение черным цветом на «Схеме расположения объектов экспертизы...» в приложении № 4 лист 2 к настоящему заключению эксперта).

6. объект недвижимости - мастерские, площадью застройки 847 кв. м полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:37:050701:12 (см. таблицу с координатами объекта недвижимости и его графическое отображение черным цветом на «Схеме расположения объектов экспертизы...» в приложении № 4 лист 2 к настоящему заключению эксперта).

7. объекты недвижимости с кадастровыми номерами 64:37:050701:225, 64:37:050701:226, 64:37:050701:227, 64:37:050701:228, 64:37:050701:229 расположены в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 64:37:050701.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении земельных участков в месторасположении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 64:37:050701:225,64:37:050701:226,64:37:050701:227,64:37:050701:228, 64:37:050701:229.

По указанному обстоятельству, определить в границах какого земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 64:37:050701:225, 64:37:050701:226, 64:37:050701:227, 64:37:050701:228, 64:37:050701:229, не представляется возможным.

Общая стоимость судебной экспертизы по делу №А57-29568/2023 составляет 115 000 руб., в материалы дела представлен счет на оплату 80 от 20.11.2025.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Основания относиться к экспертному заключению, полученному по результатам судебной экспертизы, критически у суда отсутствуют.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертизы подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Суд отмечает, что экспертное заключение каких-либо противоречий не содержит, соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Согласно части 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

В соответствии с частью 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Заключение эксперта соответствует требованиям статей 82, 86, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд приходит к выводу о принятии указанного заключения в качестве достоверного и достаточного доказательства по делу.

В судебном заседании 24.02.2024 истцу было предложено представить позицию по вопросу о капитальности спорного объекта – мехток.

В судебном заседании 28.02.2025 истцом в материалы дела приобщены материалы судебной практики, истец настаивает на том, что спорный объект – мехток, является объектом недвижимого имущества.

По смыслу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам (аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.12.2015 по делу № 304-ЭС15-11476).

Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

Таким образом, поскольку понятие объекта недвижимости является правовой категорией, именно суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может дать оценку отвечает ли объект признакам объекта недвижимости или нет.

Объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначения

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Согласно Заключению эксперта №80 от 20.02.2025 сооружение мехтока состоит из следующих конструктивных элементов:

Фундамент — буронабивной железобетонный;

Несущие конструкции - стальной пространственный сварной каркас;

Полы — дощатые;

Крыша - листы шифера по стальной стропильной системе

По результатам выполненного обследования установлено, что фундаментом является заглубленная в грунт буронабивная ж/б конструкция. Конструктивная схема представляет собой стальной каркас, облицованный листовым железом.

Однако наличие металлических опор забетонированных в буронабивной железобетонный фундамент не является единственным и достаточным признаком для отнесения сооружения к недвижимому имуществу и не свидетельствует о невозможности его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению. Напротив, из имеющихся в материалах дела документов следует, что указанный объект является сборной конструкцией, что не исключает фактической возможности ее разборки и повторной сборки.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.12.2015 по делу № 304-ЭС15-11476 при решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил. Учитывая существующие правоприменительные подходы при рассмотрении данной категории споров для целей оценки правовой категории отнесения объекта недвижимости необходимо исследовать как признаки, способные отнести такой объект в силу природных свойств, так и юридические основания, свидетельствующие о его возведении (разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, право на строительство на земельном участке).

Определение правового режима объекта, то есть, является ли объект движимым или недвижимым имуществом, является вопросом права, а не специальных знаний, в связи с чем, правовой режим объекта не может быть определен только лишь на основании заключения эксперта о прочной связи данного объекта с землей и возможности повреждения данного объекта при его демонтаже.

Суд установил, что объект не обладает признаками, позволяющими отнести его к недвижимому имуществу, необходимость резки конструкций при демонтаже и наличие бетонного фундамента не являются достаточным основанием для отнесения сооружения к объектам недвижимости, так как неразборное основание объекта (фундамент) не всегда определяет физические свойства установленного на нем объекта (например, торговый павильон на ленточном фундаменте, металлическая остановка общественного транспорта на столбчатом фундаменте), а укорачивание элементов в результате резки может быть устранено их заменой, так как предполагается, что любое «движимое» сооружение в разобранном виде представляет собой набор конструктивных элементов: стоек, листов и т.д.

Установив перечисленные выше обстоятельства, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения искового заявления в части признания права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества:

- сооружение мехток, площадь застройки 177,4 кв.м., год постройки 1973, инвентарный номер 63:249:002:000082160, адресный ориентир: <...> метров на юго-запад от участка № 9 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 709 кв.м. по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с. Поповка, примерно 352 метров на юго-запад от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:11.

Установлено, что администрация Елшанского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области (далее - администрация Елшанского МО) обратилась в Вольский районный суд Саратовской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Терешанский» (далее - СПК «Терешанский») о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые вещи.

Решением Вольского районного суда Саратовской области от 25.10.2023 (резолютивная часть оглашена 18.10.2023) по делу №2-2-389/2023 исковые требования администрации Елшанского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области удовлетворены.

Апелляционным определением Саратовского областного суда от 19.06.2024, оставленным без изменения определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.12.2024, решение Вольского районного суда Саратовской области от 18.10.2023 отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований администрации Елшанского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Терешанский» о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество отказано.

Как следует из апелляционного определения Саратовского областного суда от 19.06.2024, заключением судебной экспертизы установлена тождественность испрашиваемых администрацией объектов с объектами с кадастровыми номерами 64:37:050701:225, 64:37:050701:226, 64:37:050701:227, 64:37:050701:228, 64:37:050701:229 право муниципальной собственности на которые, просит признать истец. Поскольку в данном случае фактическое владение объектами недвижимости осуществляет СПК «Терешанский», при этом истцом не опровергнуты основания приобретения этого имущества, муниципальное образование не имеет права требовать признания за ним права собственности на объекты недвижимости как бесхозяйные. При таких обстоятельствах избранный администрацией Елшанского МО способ защиты права является ненадлежащим. При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что факт регистрации объекта недвижимости как бесхозяйной вещи не может являться в данном случае основанием возникновения права собственности муниципального образования на спорный объект.

В обоснование заявленных требований истец представил в материалы дела доказательства возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Таким образом, истец открыто владеет и распоряжается спорным объектами как своими собственными.

Спорные объекты недвижимости не выбывали из владения истца на протяжении всего периода, что является достаточным сроком для признания права собственности в силу приобретательной давности. Владение спорным имуществом не было утрачено в вышеуказанный период времени.

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20 и 21 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются все необходимые доказательства для признания права собственности СПК «Терешанский» на недвижимое имущество:

- Нежилое здание - зерносклад, расположенный по адресу: Саратовская область, р н Хвалынский, с. Поповка, примерно в 1060 м. по направлению на юг от ориентира здания № 10 по ул. 60-летия СССР, площадью 3573 кв.м.,1977 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:224;

- Нежилое здание - склад, расположенный по адресу: <...> м. юго-западнее участка № 5 по переулку Пушкина, площадью 347,6 кв.м., 1985 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:225;

- Нежилое здание - коровник, расположенный по адресу: <...> м. юго-западнее участка №5 по переулку Пушкина, площадью 948,6 кв.м.,1975 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:226;

- Нежилое здание - зерносклад, расположенный по адресу: Саратовская область, Хвалынскийрайон, <...> м. юго-западнее участка №5 по переулку Пушкина, площадью 2793,8 кв.м., 1975 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:227;

- Нежилое здание - коровник, расположенный по адресу: <...> м. юго-западнее участка по переулку Пушкина, площадью 1140,5 кв.м., 1974 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:228;

- Нежилое здание - зерносклад, расположенный по адресу: <...> м. юго-западнее участка № 5 по переулку Пушкина, площадью 1161,8 кв.м., 1974 года, кадастровый номер 64:37:050701:229;

- нижний склад у мехтока, площадь застройки 885,6 кв.м., год постройки 1980, инвентарный номер 63:249:002:000089200, адресный ориентир: <...> метров на юго-запад от участка № 9 5 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 1350 кв.м. по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с. Поповка, примерно 312 метров на юго-запад от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:8;

- гараж, площадь застройки 710,6 кв.м., год постройки 1981, инвентарный номер 63:249:002:000082190, адресный ориентир: <...> метров на юг от участка № 9 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 1195 кв.м. по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с. Поповка, примерно 492 метров на юг от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:9;

- верхний склад, площадь застройки 592,4 кв.м., год постройки 1976, инвентарный номер 63:249:002:000099510, адресный ориентир: <...> метров на юг от участка № 9 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 912 кв.м. по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с. Поповка, примерно 445 метров на юг от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:10;

- здание мастерские, площадь застройки 374,7 кв.м., год постройки 1981, инвентарный номер 63:249:002:000083250, адресный ориентир: Саратовская область, Хвалынский район, село Поповка, примерно 475 метров на юго-восток от участка № 9 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 1989 кв.м. по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с. Поповка, примерно 475 метров на юго-восток от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:12.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива «Терешанский» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить частично.

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Терешанский» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на следующие объекты:

- Нежилое здание - зерносклад, расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Хвалынский, с. Поповка, примерно в 1060 м. по направлению на юг от ориентира здания № 10 по ул. 60-летия СССР, площадью 3573 кв.м.,1977 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:224;

- Нежилое здание - склад, расположенный по адресу: <...> м. юго-западнее участка № 5 по переулку Пушкина, площадью 347,6 кв.м., 1985 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:225;

- Нежилое здание - коровник, расположенный по адресу: <...> м. юго-западнее участка №5 по переулку Пушкина, площадью 948,6 кв.м.,1975 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:226.

- Нежилое здание - зерносклад, расположенный по адресу: <...> м. юго- западнее участка №5 по переулку Пушкина, площадью 2793,8 кв.м., 1975 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:227;

- Нежилое здание - коровник, расположенный по адресу: <...> м. юго-западнее участка по переулку Пушкина, площадью 1140,5 кв.м., 1974 года постройки, кадастровый номер 64:37:050701:228;

- Нежилое здание - зерносклад, расположенный по адресу: <...> м. юго-западнее участка № 5 по переулку Пушкина, площадью 1161,8 кв.м., 1974 года, кадастровый номер 64:37:050701:229;

- нижний склад у мехтока, площадь застройки 885,6 кв.м., год постройки 1980, инвентарный номер 63:249:002:000089200, адресный ориентир: <...> метров на юго-запад от участка № 9 5 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 1350 кв.м. по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с. Поповка, примерно 312 метров на юго-запад от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:8;

- гараж, площадь застройки 710,6 кв.м., год постройки 1981, инвентарный номер 63:249:002:000082190, адресный ориентир: <...> метров на юг от участка № 9 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 1195 кв.м. по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с. Поповка, примерно 492 метров на юг от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:9;

- верхний склад, площадь застройки 592,4 кв.м., год постройки 1976, инвентарный номер 63:249:002:000099510, адресный ориентир: <...> метров на юг от участка № 9 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 912 кв.м. по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с. Поповка, примерно 445 метров на юг от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:10;

- здание мастерские, площадь застройки 374,7 кв.м., год постройки 1981, инвентарный номер 63:249:002:000083250, адресный ориентир: Саратовская область, Хвалынский район, село Поповка, примерно 475 метров на юго-восток от участка № 9 по пер. Интернациональный, расположенный на земельном участке площадью 1989 кв.м. по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, с. Поповка, примерно 475 метров на юго-восток от участка № 9 по пер. Интернациональный с кадастровым номером 64:37:050701:12.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Терешанский» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 66 000 руб.

Финансово-экономическому отделу Арбитражного суда Саратовской области перечислить Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт-Саратов» (ОГРН <***> ИНН <***>) с депозитного счета суда денежные средства в размере 115 000 руб. за проведение экспертизы, ИНН <***> КПП 644801001, р/с <***>, в филиал «Корпоративный» ПАО «Совкомбанк» г. Москва, к/с 30101810445250000360, БИК 044525360, уплаченные на основании платежного поручения №38 от 23.10.2024.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области В.В. Сахнова