Решение от 12 февраля 2020 г. по делу № А41-62896/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-62896/19
12 февраля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 04 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Неяскиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело № А41-62896/2019 по исковому заявлению ТСН "ТСЖ Северное шоссе 2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "НОВЫЕ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, третье лицо: ООО «УК «Зеленый город» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

при участии в судебном заседании : согласно протоколу

рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Северное шоссе 2» (далее - ТСН "ТСЖ Северное шоссе 2", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Новые системы управления" (далее – ООО "Новые системы управления", ответчик) с требованиями обязать ответчика ООО "Новые системы управления" передать ТСН «ТСЖ Северное шоссе 2» следующие документы в соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491:

а)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а 1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в_1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. В соответствии с пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;

а)копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б)выписку из Реестра, содержат сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в)заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д_1) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д_2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д_3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с ООО "Новые системы управления" в пользу ТСН «ТСЖ Северное шоссе 2» 6000 руб. государственной пошлины.

Определением от 23.10.2019 судом, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Зеленый город" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым указал, что является ненадлежащим ответчиком, полагая надлежащим ответчиком ООО «УК «Зеленый город», в связи с чем, в удовлетворении иска просил отказать.

Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, письменных пояснений на иск не представило.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> оформленным протоколом от 18.05.2016, в качестве компании, управляющей многоквартирным домом 2 по Северному шоссе г. Раменское Московской области, выбрано ООО «Комфорт-Сервис» (том 1 л.д. 59-64).

Решением того же общего собрания определен порядок уведомления собственников о проведении общих собраний путем размещения сообщения о проведении общего собрания на доске объявлений в подъезде жилого дома.

ООО «Комфорт-сервис» управляло многоквартирным домом, расположенным по адресу: МО, г. Раменское, Северное шоссе, д. 2 с 01.06.2016 на основании Договора управления № СШ2 от 01.06.2016, заключенного на основании Протокола № 1/2016 общего собрания собственников многоквартирного дома от 18.05.2016.

Судом установлено, что в Единый государственный реестр юридических лиц внесены записи об изменении наименования общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-сервис» на общество с ограниченной ответственностью «Новые системы управления».

Согласно смыслу статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации переименование юридического лица не является его реорганизацией, поскольку переименованная организация остается тем же юридическим лицом, объем прав и обязанностей перед контрагентами остается неизменным, и правоотношения сторон данные изменения никак не нарушают и не изменяют. При переименовании юридического лица соответствующие изменения вносятся в его учредительные документы и приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации.

Таким образом с 01.06.2016 управление многоквартирным домом по адресу: <...> осуществлялось компанией ООО «Новые системы управления» (раннее наименование ООО «Комфорт-сервис»).

В период с 16 час. 00 мин. 23.03.2019 по 20 час. 00 мин. 10.05.2019 по инициативе собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

По результатам очно-заочного голосования составлен протокол №1 от 11.05.2019 (том 1 л.д 104-116) и приняты следующие решения собственников многоквартирного дома: 1. Избрать председателя, секретаря общего собрания;

2. Избрать состав счетной комиссии;

3. Расторгнуть договор управления с ООО «Новые системы управления» (ООО «Комфорт-Сервис» ОГРН <***>);

4. Создать Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Северное шоссе 2»;

5. Выбрать способ управления многоквартирным домом – Управление товариществом Собственников Недвижимости;

6. Утвердить Устав ТСН «ТСЖ «Северное шоссе 2»;

7. Избрать Правление ТСН «ТСЖ Северное шоссе 2»;

8. Избрать ревизионную комиссию (ревизора) Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Северное шоссе 2»;

9. Наделить ФИО2 полномочиями на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с регистрацией ТСН «ТСЖ «Северное шоссе 2»;

10. Установить размер платы за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме

11. Утвердить смету расходов на 2019 и 2020 год;

12. Утвердить состав общего имущества многоквартирного дома;

14. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете;

15. Установить размер взноса на капитальный ремонт в минимальном размере, установленном нормативным актом Правительства Московской области;

18. Заключить прямые договоры между собственниками помещений МКД и ресурсоснабжающими организациями;

19. Заключить прямые договоры между собственниками помещений МКД и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами;

20. Утвердить в состав общего имущества МКД установленные камеры видеонаблюдения в лифтовом холле первого этажа, на улице со стороны входной группы и на улице со стороны пожарной лестницы;

22. Утвердить способ уведомления собственников МКД о проведении последующих общих собраний собственников; о решениях, принятых на общих собраниях собственников путем размещения на информационных стендах на первом этаже каждого подъезда МКД;

23. Определить место хранения протоколов, решений собственников помещений МКД и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений;

24. Все расходы на проведение собрания и организацию ТСН подлежат возмещению собственникам из средств содержания и ремонта МКД.

На основании принятого решения общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом №1 от 11.05.2019 (том 1 л.д 104-116) истец с 27.05.2019 приступил к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Таким образом, в связи с принятием решения об изменении формы управления, Договор управления № СШ2 от 01.06.2016 с ООО «Новые системы управления» (раннее наименование ООО «Комфорт-сервис») прекращен.

Истцом в адрес ответчика был направлен запрос о необходимости передачи по акту приема-передачи имеющейся технической документации на многоквартирный дом.

В связи с вышеуказанным обстоятельством ТСН «ТСЖ «Северное шоссе 2» направило ответчику ООО «Новые системы управления» уведомление о выборе ТСН «ТСЖ «Северное шоссе 2»управляющей организацией дома по адресу: <...> с приложением копии Протокола №1 от 11.05.2019 и просило передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы.

Ответчик на требования истца ответил отказом, ссылаясь на обжалование конкурсного протокола по выбору управляющей организации и отсутствие правовых оснований для передачи истребуемой документации.

Поскольку ответчик уклонялся от передачи технической документации истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу пункта 3 названной статьи решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункт 2, пункт 9 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170. Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 18 "Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В силу пункта 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, вновь выбранной управляющей организации. Основной перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

К ним относятся: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; (№ 7 в таблице) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию с 1 июля 2007 г.); копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Однако указанный перечень не является закрытым и решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме к технической документации могут быть отнесены иные связанные с управлением таким домом документы.

Кроме того, перечень технической документации определен также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170), согласно которым в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Управляющая организация, утратившая полномочия по управлению МКД и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан в данном доме в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 с последующими изменениями, обязана передать новой управляющей организации (ТСЖ, кооперативу) по их требованию все документы по ведению регистрационного учета. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила N 491).

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Пунктом 24 Правил № 491 установлено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Также в п. 26 Правил № 491 указано, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. (№ 5; № 6 в таблице).

Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Ответчик не представил в материалы дела доказательства выполнения пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, а также доказательств утраты либо невозможности представления спорных документов в полном объеме.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как выбор новой управляющей организации, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать изъятия этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса).

Следовательно, в случае предъявления требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь выбранная управляющая организация), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (вновь выбранной управляющей организация).

Данная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, а также в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934, от 03.07.2018 № 310-ЭС18-8774.

Доказательств невозможности восстановления спорной технической документации, в случае ее действительной утраты, ответчиком не представлено.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом №2 по адресу: <...> с 18.05.2015 осуществлялось ООО «Управляющая компания ЖК «РАМЕНСКИЙ» (ОГРН <***>).

18.05.2019 решением общего собрания собственников, оформленного Протоколом №1/2016 (том 1 л.д. 59-64) управление многоквартирным домом №2 по адресу: <...> передано ответчику ООО «Комфорт-Сервис» (ИНН <***>), дальнейшее наименование ООО «Новые системы управления».

Решение от 18.05.2016 не оспаривалось и недействительным не признавалось, в связи с чем в период с мая 2015 года по май 2019 года управление многоквартирным домом осуществлялось ответчиком.

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что ООО «Новые системы управления» является ненадлежащим ответчиком, а надлежащим ответчиком является ООО «УК «Зеленый город» на основании принятого решения общего собрания собственников, оформленного Протоколом №2/2019 от 20.05.2019, что подтверждается Решением о внесении изменений в реестр лицензий Московской области №Р001-4531219821-24609715 от 12.07.2019 ГУ МО ГЖИ Московской области. Ответчиком указано, что данным решением избрана управляющая компания ООО «УК «Зеленый город».

На момент рассмотрения дела судом установлено, что в рамках дела №2-5568/19 от 21.10.2019 Раменским городским судом Московской области Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2/2019 от 20.05.2019 признано недействительным.

Доказательств передачи технической и иной документации, в соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 от ответчика к ООО «УК «Зеленый город» в материалы дела не представлено, равно как и доказательств передачи документации в адрес истца.

Также судом установлено, что Решением Раменского городского суда Московской области по делу №2-4301/19 от 20.09.2019 Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2 по адресу: <...> оформленное протоколом №1 от 11.05.2019 признано законным.

Согласно пункту 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, обстоятельства, установленные решениями Раменского городского суда Московской области №2-5568/19 и №2-4301/19, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, и не доказываются вновь.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика об отсутствии у истца права на требование технической документации у ответчика являются необоснованными и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Истцом в материалы дела представлены доказательства осуществления деятельности в качестве управляющей компании, а именно: Договор №1906 на технологическое обслуживание оборудования теплового пункта жилого дома от 03.06.2019 (том 1 л.д.145-148), договор №1183 от 30.05.2019 на оказание услуг по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту систем пожаротушения (том 1 л.д.149-154), договор №19-2705-ТО на оказание услуг по техническому обслуживанию подъемно-транспортного оборудования (том 2 л.д. 1-6), соглашение №Ш-5 от 01.07.2019 об организации информационного взаимодействия (том 2 л.д.7-12), акт проверки систем водоснабжения от 02.09.2019 (том 2 л.д.13), паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период (том 2 л.д. 14-21) и иные документы.

В материалы дела представлено письмо исх.№281 от 11.09.2019 (том 1 л.д. 143) от ООО «УК «Зеленый город» в адрес АО «Раменская теплосеть» с указанием того, что Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2 по адресу: <...> оформленное протоколом №1 от 11.05.2019 было создано ТСН «ТСЖ «Северное шоссе 2» и избрано управляющей компанией указанного дома. В письме ООО «УК «Зеленый город» также просит в дальнейшем выставлять платежные документы на компанию ТСН «ТСЖ «Северное шоссе 2».

11.10.2019 от ГУ МО ГЖИ Московской области в адрес Администрации Раменского муниципального района Московской области поступило письмо №08Исх-21847/К (том 2 л.д. 24) с предоставлением логина и пароля для ТСН «ТСЖ «Северное шоссе 2» для осуществления деятельности.

Таким образом, истцом в материалы дела представлены доказательства осуществления деятельности в период с мая 2019 года по настоящее время.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих передачу истцу истребуемой технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в полном объеме не представил, требования истца об обязании ответчика передать такую документацию, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями статями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Московской области

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новые системы управления» передать Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Северное шоссе 2» следующие документы в соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491:

а)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а_1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в_1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. В соответствии с пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;

а)копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б)выписку из Реестра, содержат сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в)заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д_1) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д_2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д_3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новые системы управления» в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Северное шоссе 2» государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

СудьяЕ.ФИО3