Решение от 14 октября 2019 г. по делу № А70-15108/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-15108/2019
г. Тюмень
14 октября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 07 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Туз. П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 19.12.2002) к Обществу с ограниченной ответственностью «РЕПРОДУКЦИЯ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 12.03.2007) об обязании освободить нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 74,6 кв.м.,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 07.03.2014 № 2261-14, копия диплома от 30.09.2017 № 113,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

от третьего лица: представитель ФИО2 на основании удостоверения от 10.12.2015 № 20, копия диплома от 07.04.2000 № 16-776,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «РЕПРОДУКЦИЯ» (далее - ответчик) об обязании освободить нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 74,6 кв.м. в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено - Муниципальное казенное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство».

Определением от 30.08.2019 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица в предварительном судебном заседании представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому поддерживает позицию истца и просит удовлетворить исковые требования.

В предварительном судебном заседании 07.10.2019 выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, истец и третье лицо не возражает против завершения предварительного судебного заседания, что отражено в протоколе судебного заседания.

Определением от 30.08.2019 истцу, ответчику и третьему лицу разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае его неявки в предварительное судебное заседание и не представления возражений в отношении рассмотрения дела в судебном заседании (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Истец, ответчик и третье лицо не представили возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании.

С учетом разъясненной сторонам в определении суда от 30.08.2019 возможности рассмотрения дела в судебном заседании сразу после завершения предварительного судебного заседания, учитывая отсутствие возражений истца, ответчика и третьего лица для завершения предварительного судебного заседания, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»), что отражено в протоколе судебного заседания.

Судебное заседание открыто 07.10.2019 в 09 часов 10 минут.

В судебном заседании представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица в судебном заседании дал дополнительные пояснения, поддерживает позицию истца и просит удовлетворить исковые требования.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности с доводами сторон, заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в силу нижеследующего.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 14.07.2014 между Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее - арендодатель), Обществом с ограниченной ответственностью «РЕПРОДУКЦИЯ» (далее - арендатор) и Муниципальным казенным учреждением «Тюменское городское имущественное казначейство» (далее - балансодержатель) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) № 071430658 (далее - договор), предметом которого является нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью – 74,6 кв.м., согласно прилагаемой план-схеме (далее – помещение или имущество), арендодатели: департамент, балансодержатель передают, а арендатор принимает во временное пользование помещение в целях размещения торговли непродовольственными товарами (п. 1.2. договора). Из п. 1.1. договора следует, что основанием для заключения настоящего договора является протокол рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе № 04/14-оа на право заключения договоров аренды муниципального имущества от 25.06.2014, лот № 3. Согласно п. 1.3. договора, настоящий договор действует 5 лет с даты передачи помещения по акту приема – передачи. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.07.2010 серия 72НЛ759732 нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 74,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 16-20, 23, 24, адрес объекта: <...>, с кадастровым номером 72-72-01/192/2010-333, с записью регистрации в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.07.2010 № 72-72-01/192/2010-333 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ г. Тюмень (л.д.38).

Во исполнение условий договора между третьим лицом и ответчиком был произведен осмотр нежилого помещения по адресу: <...>, площадью 74,6 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома, в связи с чем составлен акт приема-передачи нежилого помещения от 04.07.2014, в котором стороны указали техническое состояние объекта и заключение (л.д.19-21).

В соответствии с п. 2.1. договора арендатор обязуется использовать арендованное помещение в целях, определенных пунктом 1.2 настоящего договора. Своевременно перечислять арендную плату в размерах и в сроки, указанные в настоящем договоре (п. 2.2. договора). Поддерживать помещение в исправном состоянии, нести расходы на содержание помещения, производить за счет собственных средств текущий и капитальный ремонт помещения в объеме и сроки, установленные актом приема-передачи (дефектной ведомостью) или дополнительным соглашением к настоящему договору. Проведение капитального ремонта и изменение формы арендной платы в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества производится в порядке, установленном Постановлением Администрации города Тюмени от 26.06.2008 № 76-пк (п. 2.3. договора). Пунктом 2.8 договора арендатор обязан допускать беспрепятственно, в любое время суток, в арендуемое помещение представителей арендодателей, служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий и сооружений, служб, эксплуатирующих инженерные сети, электросети и т.п., в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

В пункте 2.9. договора определено, что арендатор обязался сдать помещение в день окончания срока действия договора или досрочного прекращения договора балансодержателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Согласно п. 2.11. договора арендатор обязан самостоятельно производить коммунальные платежи, обеспечить вывоз твердых бытовых отходов с начала срока действия договора. Арендатор обязан в течение 45 дней с даты заключения настоящего договора предоставить балансодержателю экземпляр договора на оказание коммунальных услуг, документ на вывоз твердых бытовых отходов в соответствии с муниципальными правовыми актами города Тюмени (в редакции дополнительного соглашения от 14.12.2015 № 121531735).

Пунктом 2.13 договора арендатор обязан в срок, установленный балансодержателем, обеспечить оснащение помещения приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством РФ, в соответствии с актом приема-передачи. Требования к приборам учета определяются балансодержателем с учетом действующего законодательства Российской Федерации и рекомендаций Технического совета по внедрению энергоэффективных и инновационных технологий в городе Тюмени. Арендатор обязан обеспечить надлежащую эксплуатацию, сохранность и своевременную замену приборов учета используемых энергетических ресурсов, установленных в помещении. Замена приборов учета используемых энергетических ресурсов, установленных помещении, осуществляется при условии согласования необходимости такой замены с балансодержателем и департаментом, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды. Изменение формы арендной платы в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества производится в порядке, установленном Постановлением Администрации города Тюмени от 26.06.2008 № 76-пк.

В соответствии с п. 7.1. договора арендатор не имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Между сторонами был подписан план-схема, что является приложением № 2 к договору (л.д.22), а также подписана дефектная ведомость, в которой стороны согласовали наименование конструктивных элементов объекта (л.д.23).

Дополнительным соглашением от 10.10.2014 № 101430771 сторонами внесены изменения в договор (л.д.24). Дополнительным соглашением от 18.12.2014 № 121431182 стороны определили, что на основании письменного обращения арендатора от 28.11.2014 № 4 установить срок исполнения обязанности арендатора произвести в арендуемом помещении капитальный ремонт, согласно дефектной ведомости, являющейся приложением к договору аренды от 14.07.2014 № 071430658, 31.03.2015 (л.д.25).

Дополнительным соглашением от 30.04.2015 № 041531366 стороны внесли корректировку в договор (л.д.26). Дополнительным соглашением от 14.12.2015 № 121531735 сторонами внесены изменения в отдельные пункты договоров (л.д.27-28). Дополнительным соглашением от 27.09.2017 № 091732528 сторонами внесены изменения в отдельные пункты договоров (л.д.29). Дополнительным соглашением от 16.05.2019 № 051933120 стороны внесли корректировку в договор (л.д.30).

Уведомлением от 11.03.2019 № 44-08-1948/19 истец сообщил ответчику об истечении срока действия договора аренды и возразил против возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.31). Уведомлением от 11.07.2019 № 44-08-4372/19 истец уведомил ответчика об освобождении занимаемого помещения и передаче его балансодержателю по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней с даты направления данного уведомления (л.д.34).

Согласно акту обследования объекта от 12.08.2019, составленным ведущим инженером отдела нежилых объектов и движимого имущества муниципальной казны МКУ «ТГИК» ФИО3 нежилое помещение, площадью 74,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> не освобождено от имущества ООО «РЕПРОДУКЦИЯ». Нежилое помещение используется в целях размещения торговли непродовольственными товарами. В помещении размещено имущество арендатора (торговое оборудование, РКО, непродовольственные товары). Объемно-планировочное решение помещения соответствует техническому паспорту, составленному по состоянию на 20.12.2000. Проводилась фотофиксация (л.д.37).

В связи с тем, что ссудополучатель не освободил помещения по окончании срока действия договора, Департамент обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Тюменской области.

Договор не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке. Суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, которые подлежат регулированию параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Истцом заявлено требование об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью – 74,6 кв.м. в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают возможности возобновления арендных правоотношений при наличии явно выраженного намерения одной из сторон на их прекращение.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что уведомлением от 11.07.2019 № 44-08-4372/19 истец сообщил ответчику о своем возражении против возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок, в это связи суд приходит к выводу о том, что спорный договор прекратил свое действие с 11.08.2019.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно акту обследования объекта от 12.08.2019, составленным ведущим инженером отдела нежилых объектов и движимого имущества муниципальной казны МКУ «ТГИК» ФИО3, до настоящего времени ответчик помещение не освободил, доказательств обратного в материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). Факт пользования ответчиком спорным имуществом в период после прекращения договора и на момент рассмотрения дела не оспорен ответчиком. Материалы дела не содержат доказательств возвращения ответчиком арендованного имущества на дату судебного заседания (ст. 9, 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика освободить нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 74,6 кв.м., в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу подлежит удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается факт использования ответчиком помещением без правовых оснований на момент рассмотрения настоящего спора.

Истец в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с удовлетворением иска государственная пошлина на основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «РЕПРОДУКЦИЯ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 12.03.2007) освободить нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 74,6 кв.м., в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РЕПРОДУКЦИЯ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 12.03.2007) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме.

Судья

Мингалева Е.А.