Решение от 25 ноября 2021 г. по делу № А70-9100/2021



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-9100/2021
г. Тюмень
25 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 22 ноября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моор Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сергинский речной порт» (ОГРН: 1138610000286, ИНН: 8614009070) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ОГРН: 1097232017574, ИНН: 7202198042) о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта недвижимости и урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «АЙРА ТОРРЕС» (ОГРН: 1167232091069, ИНН: 7203403495),

при участии в заседании:

от истца: Ходжер С.Д., Акимфмиева Н.В. – по доверенности от 16.12.2020.

от ответчика: Шевалева Н.С. – по доверенности от 12.04.2021,

от третьего лица: не явка, извещены,

установил:

заявлен иск общества с ограниченной ответственностью «Сергинский речной порт» (далее – ООО «Сергинский речной порт», истец), уточненный в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее – АПК РФ), к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты – Мансийском автономном округе – Югре, Ямало – Ненецком автономном округе (далее – МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало – Ненецком автономном округе, ответчик) с требованием:

Признать пункт 3 Распоряжения № 72-311-р Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты - Мансийском автономном округе - Югре, Ямало - Ненецком автономном округе от 19.04.2021 года «Об условиях приватизации недвижимого имущества - подъездные пути, расположенного по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, ул. Портовая, д. 12д» недействительным в части определения цены продажи Имущества в размере, установленной на основании отчета № 387-04 «Об оценке Объекта оценки», имущества, выполненного ООО «АЙРА ТОРРЕС», дата оценки 20.10.2020 года как не соответствующей рыночной стоимости для целей совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества - наименование: недвижимого имущества - сооружение, причальная стенка, протяженностью 373 м., с кадастровым номером 86:07:0102004:2977, расположенная по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, ул. Портовая, д. 12д.

Признать недостоверной величину рыночной стоимости объекта недвижимости, установленную на основании отчета № 387-4 «Об оценке Объекта оценки», имущества, выполненного ООО «АЙРА ТОРРЕС», дата оценки 20.10.2020 года в размере 119 536 400 руб., с учетом НДС, как не соответствующей рыночной стоимости для целей совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества - наименование: недвижимого имущества - сооружение, причальная стенка, с кадастровым номером 86:07:0102004:2977, расположенная по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, ул. Портовая, д. 12д. 2 А70-9100/2021

Урегулировать разногласия, возникшие между Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты - Мансийском автономном округе - Югре, Ямало - Ненецком автономном округе и ООО «Сергинский речной порт» путем установления рыночной стоимости объекта недвижимости для целей совершения сделки купли-продажи в размере 14 700 000 руб., согласно заключению эксперта № 30/2021 от 15 октября 2021 года, выполненным ООО «Западно-Сибирская палата профессиональной оценки» в лице эксперта - Печкина Сергея Александровича.

Представители истца в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца по доводам, указанным в отзыве.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьями 8, 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд установил, что представленные сторонами доказательства указывают на следующие обстоятельства.

01.06.2015 между ООО «Сергинский речной порт» и МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты - Мансийском автономном округе - Югре, Ямало - Ненецком автономном округе был заключен договор аренды № 443 (далее - договор) в соответствии с условиями которого, истцу предоставлено во временное владение и пользование недвижимое имущество: наименование недвижимого имущества - сооружение, причальная стенка, расположенное по адресу: Ханты -Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, ул. Портовая, д. 12г, протяженностью 372,2 м. кадастровый номер 86:07:0102004:2977.

Письмом от 05.07. 2018 исх. № МРФ-98 истец обратился в адрес МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты - Мансийском автономном округе - Югре, Ямало - Ненецком автономном округе с заявлением о намерении заключить договор купли-продажи федерального объекта речного порта - недвижимого имущества - сооружение, причальная стенка, расположенное по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, ул. Портовая, д. 12г, протяженностью 372,2 м. кадастровый номер 86:07:0102004:2977.

В ответ на обращение со стороны МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты - Мансийском автономном округе - Югре, Ямало - Ненецком автономном округе была проведена работа по принятию мер по продаже имущества.

Письмом от 29.04.2021 Исх. № 72-ПС-06/4772 в адрес ООО «Сергинский речной порт» со стороны МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты - Мансийском автономном округе - Югре, Ямало - Ненецком автономном округе был предоставлен ответ о возможности осуществить продажу арендуемого ООО «Сергинский речной порт» по договору аренду № 443 от 01.06.2015 года имущества, путем реализации преимущественного права покупки.

МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты - Мансийском автономном округе - Югре, Ямало - Ненецком автономном округе 19.04.2021 вынесено Распоряжение № 72-311-р «Об условиях приватизации недвижимого имущества – сооружение, причальная стенка, расположенное по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгг. Приобье, ул. Портовая, д. 12г» (далее – Распоряжение).

Согласно пункту 3 данного Распоряжения была установлена цена Имущества в размере 119 536 400 (сто девятнадцать тысяч пятьсот триста шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек, с учетом НДС.

Кроме того, в адрес истца был направлен проект договора купли-продажи № 03/04/21 недвижимого имущества: сооружение, причальная стенка, расположенного по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, ул. Портовая, д. 12г, при реализации арендатором преимущественного права на покупку арендуемого имущества.

Согласно пункту 3.1. проекта договора «3.1. Стоимость Имущества, указанного в статье 1 договора, составляет 119 536 400 (сто девятнадцать тысяч пятьсот триста шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек, с учетом НДС. Стоимость имущества установлена в соответствии с отчетом № 387-04 об оценке рыночной стоимости имущества по состоянию на 20 октября 2020 года, дата составления отчета - 20 октября 2020 года, выполненного ООО «АЙРА ТОРРЕС», экспертным заключением Саморегулируемой организации Региональная ассоциация оценщиков от 12 ноября 2020 года № 72/021120/138/14 о подтверждении стоимости объекта оценки и протоколом заседания Комиссии по определению условий приватизации федерального имущества, подлежащего продаже в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации государственного и муниципального имущества от 08 апреля 2021 года № 72-118.

Письмом от 11.05.2021 был запрошен Отчет № 387-04 об оценке рыночной стоимости имущества по состоянию на 20.10.2020 года, дата составления отчета – 20.10.2020 года, выполненного ООО «АЙРА ТОРРЕС», экспертное заключение Саморегулируемой организации Региональная ассоциация оценщиков от 12 ноября 2020 года № 72/021120/138/14 о подтверждении стоимости объекта оценки. Данные документы МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты - Мансийском автономном округе - Югре, Ямало - Ненецком автономном округе были направлены в адрес ООО «Сергинский речной порт».

Полагая установленную отчетом № 387-03 цену не соответствующей рыночной, истцом был заказан отчет в отношении приобретаемого имущества.

ООО «АйКью Плюс - Оценка» от 20.01.2021 был предоставлен отчет № 43-21 «Об оценке объекта оценки», объект оценки: причальная набережная, расположенная по адресу: Ханты -Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, ул. Портовая, 12г, протяженностью 373,2 кв.м. кадастровый номер 86:07:0102004:2977.

Согласно результатам и выводам, сделанным в данном отчете, итоговая величина рыночной стоимости объекта составила 20 600 000 рублей.

В адрес МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты - Мансийском автономном округе - Югре, Ямало - Ненецком автономном округе со стороны истца с сопроводительным письмом от 18.05.2021 был направлен подписанный договор купли-продажи с протоколом разногласий в части выкупной стоимости недвижимого имущества.

Кроме того, 17.05.2021 в адрес МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты - Мансийском автономном округе - Югре, Ямало - Ненецком автономном округе Росимущества истцом было направлено претензионное письмо исх. № 101-СРП, с подробным описанием о том, что установленная МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты - Мансийском автономном округе - Югре, Ямало - Ненецком автономном округе цена выкупа Объекта является чрезмерно завышенной и не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и ФСО.

Поскольку указанные разногласия не были приняты ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 30.3 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ портовые гидротехнические сооружения (в том числе причалы, перегрузочные комплексы и иное расположенное в речном порту федеральное имущество, за исключением имущества, не подлежащего приватизации в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - объекты речного порта), могут приватизироваться в порядке и способами, предусмотренными настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, при условии их обременения обязательством по использованию в целях обслуживания пассажиров и судов, погрузки, выгрузки, приема, хранения и выдачи грузов, взаимодействия с другими вилами транспорта. Указанная статья введена Федеральным законом от 03.07.2016 № 367-ФЗ.

Приватизация указанного имущества (причалов) проводится в порядке и способами, предусмотренными Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ, с учетом особенностей, установленных ст. 30.3 указанного Закона.

Согласно ч. 5 ст. 30.3 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ в случае включения объекта речного порта в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества лицо, обладающее преимущественным правом покупки объекта речного порта, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, направляет в орган, уполномоченный на осуществление функций по приватизации объекта речного порта, заявление о намерении заключить договор купли-продажи объекта речного порта.

В силу пункта 147 распоряжения 1 Правительства Российской Федерации от 31.12.2019 № 3260-р «Об утверждении прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества и основных направлений приватизации федеральною имущества на 2020 - 2022 годы» арендуемое Истцом имущество было включено в прогнозный план приватизации.

В соответствии с частью 4 ст. 30.1 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ преимущественное право покупки объекта речного порта может быть реализовано лицом при соблюдении одновременно трех условий, в том числе лицом получено заключение о наличии неразрывной связи объектов порта и об обеспечении технологического процесса оказания услуг в порту, предусмотренное законодательством в области внутреннего водного транспорта Российской Федерации.

Согласно ч. 13 ст. 31 Федерального закона от 08.11.2007 № 261-ФЗ «О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочиями по выдаче заключений о наличии неразрывной связи объектов порта и об обеспечении технологического процесса оказания услуг в порту обладает Федеральное агентство морского и речного транспорта (Росморречфлот). Критерии неразрывной связи находящегося в государственной собственности и относящегося к недвижимому имуществу объекта порта со смежным объектом порта, относящимся к недвижимому имуществу и принадлежащим лицу на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления установлены Приказом Министерства транспорта от 28 мая 2014 г. № 138.

Письмом от 07.12.2020 № КС-27/14667 Федеральное агентство морского и речного транспорта подтвердило наличие неразрывной связи по своим техническим характеристикам, месту нахождения и назначению между объектом инфраструктуры речного порта, обеспечивающим технологический процесс оказания услуг в речном порту - недвижимого имущества – сооружение, причальная стенка, расположенное по адресу: Ханты -Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, ул. Портовая, д. 12г, протяженностью 372,2 м. кадастровый номер 86:07:0102004:2977 и недвижимым имуществом, принадлежащим на праве собственности истцу.

Закон № 178-ФЗ не предусматривает специальной процедуры, связанной с заключением договора, поэтому в данной ситуации подлежат применению положения главы 28 части 1 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в её редакции, либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Направление протокола разногласий в установленный срок продавцу свидетельствует о согласии Истца на приобретение государственного имущества в льготном порядке.

В силу ст. 446 ГК РФ разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы па рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон. В этом случае условия договора, но которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В рассматриваемом случае между сторонами возникли разногласия по условиям договора купли-продажи и части его положений, касающихся выкупной цены арендуемого имущества.

Статьей 3 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ определено, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден па открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Статьей 11 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ предусмотрено, что отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение.

На основании статьи 12 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В абзаце третьем статьи 6 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ отражено, что результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно абзацу первому статьи 13 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 АПК РФ). При этом оценщик, осуществивший оценку, привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 51 АПК РФ), - пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, определенной независимым оценщиком».

Арбитражный суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрении спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, определенной независимым оценщиком» в силу статьи 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное. При этом следует учитывать, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица. Если законом или иным нормативным актом для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица предусмотрена обязательность привлечения независимого оценщика (обязательное проведение оценки) без установления обязательности определенной им величины стоимости объекта оценки, то судам следует иметь в виду, что оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер и не является обязательной и, следовательно, самостоятельное ее оспаривание посредством предъявления отдельного иска не допускается.

Если самостоятельное оспаривание величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления отдельного иска невозможно, вопрос о достоверности этой величины может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, изданного акта или принятого решения (в том числе дела о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативною акта или решения должностного липа, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.)

В ходе проведения судебного разбирательства по ходатайству истца экспертом Печкиным С.А. ООО «Западно-Сибирская палата профессиональной оценки» проведена экспертиза в целях установления рыночной стоимости недвижимого имущества: - сооружение, причальная стенка, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, ул. Портовая, д. 12г, протяженностью 372,2 м. кадастровый номер 86:07:0102004:2977.

По результатам проведения экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта № 30/2021 от 15.10.2021, согласно которому экспертом сделан вывод о рыночной стоимости недвижимого имущества: сооружение, причальная стенка, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, ул. Портовая, д. 12г, протяженностью 372,2 м. кадастровый номер 86:07:0102004:2977, которая по состоянию на 28 июня 2021 года составила: 14 700 000 (Четырнадцать миллионов семьсот тысяч) рублей.

После получения результатов судебной экспертизы истец уточнил исковые требования, согласившись с размером рыночной стоимости 14 700 000 рублей.

Доводы ответчика о несогласии с данными судебной экспертизы судом отклоняются в связи со следующим.

Экспертом Печкиным С.А. даны исчерпывающие письменные пояснения относительно примененных методов оценки и обоснования полученной рыночной стоимости. При этом суд счел, что ответчик в представленных письменных пояснениях надлежащим образом не опроверг полученных данных и не представил доказательств недостоверности указанной величины рыночной стоимости объекта оценки.

Исходя из вышеизложенного, суд соглашается со стоимостью оценки, установленной в экспертном заключении № 30/2021 от 15.10.2021 ООО «Западно-Сибирская палата профессиональной оценки» и определяет стоимость выкупаемого истцом объекта недвижимости как равную 14 700 000 рублей.

С учетом указанного, принимая во внимание положения Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ, суд при урегулировании разногласий в части определения выкупной стоимости имущества принимает во внимание определенную ООО «Западно-Сибирская палата профессиональной оценки» рыночную стоимость объекта недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины при подаче иска, относятся на ответчика. Также суд относит на ответчика судебные издержки за проведение судебной экспертизы. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать пункт 3 Распоряжения № 72-311-р Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты - Мансийском автономном округе - Югре, Ямало - Ненецком автономном округе от 19.04.2021 года «Об условиях приватизации недвижимого имущества - подъездные пути, расположенного по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, ул. Портовая, д. 12д» недействительным в части определения цены продажи Имущества в размере, установленной на основании отчета № 387-04 «Об оценке Объекта оценки», имущества, выполненного ООО «АЙРА ТОРРЕС», дата оценки 20.10.2020 года как не соответствующей рыночной стоимости для целей совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества - наименование: недвижимого имущества - сооружение, причальная стенка, протяженностью 373 м., с кадастровым номером 86:07:0102004:2977, расположенная по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, ул. Портовая, д. 12д.

Признать недостоверной величину рыночной стоимости объекта недвижимости, установленную на основании отчета № 387-4 «Об оценке Объекта оценки», имущества, выполненного ООО «АЙРА ТОРРЕС», дата оценки 20.10.2020 года в размере 119 536 400 руб., с учетом НДС, как не соответствующей рыночной стоимости для целей совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества - наименование: недвижимого имущества - сооружение, причальная стенка, с кадастровым номером 86:07:0102004:2977, расположенная по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, ул. Портовая, д. 12д.

Урегулировать разногласия, возникшие между Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты - Мансийском автономном округе - Югре, Ямало - Ненецком автономном округе и ООО «Сергинский речной порт» путем установления рыночной стоимости объекта недвижимости для целей совершения сделки купли-продажи в размере 14 700 000 руб., согласно заключению эксперта № 30/2021 от 15 октября 2021 года, выполненным ООО «Западно-Сибирская палата профессиональной оценки» в лице эксперта - Печкина Сергея Александровича.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сергинский речной порт» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 000 руб., судебные расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 75 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сергинский речной порт» из федерального бюджета 3 000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины. Выдать справку на возврат.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области



Судья


Власова В.Ф.