Решение от 16 октября 2023 г. по делу № А65-10860/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-10860/2023

Дата принятия решения – 16 октября 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 09 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Инвалиды внутренних войск МВД», г.Зеленодольск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Прайм+", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>); Обществу с ограниченной ответственностью "Русинвестгрупп", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>); Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (ОГРНИП 307167330200045, ИНН <***>) об установлении бессрочного сервитута на земельном участке с кадастровым номером 16:49:010106:170, принадлежащем ответчику -1 и ответчику -2 по координатам поворотных точек для прохода в соответствии с межевым планом 3600 от 08.02.2023г., а также проезда к земельному участку с кадастровым номером 16:49:010406:397 по адресу ориентира: РТ, Зеленодольский муниципальный район, г.Зеленодольск, уд.Фабричная; об установлении бессрочного частного сервитута на земельном участке с кадастровым номером 16:49:010406:4, принадлежащем ответчику-3 по координатам поворотных точек для прохода указанным в межевом плане 3602 от 08.02.2023г., а также проезда к земельному участку с кадастровым номером 16:49:010406:397 по адресу ориентира: РТ, <...>

с участием:

от истца – ФИО3, доверенность от 25.07.2023г.

от ответчика (ООО "Прайм+") – ФИО4, директор,

от ответчика (ООО "Русинвестгрупп") – ФИО4, директор,

от ответчика (ИП ФИО2) – ФИО2, паспорт,

от третьих лиц (Управление Россреестра по РТ, Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района) – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Инвалиды внутренних войск МВД» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Прайм+"; Обществу с ограниченной ответственностью "Русинвестгрупп"; Индивидуальному предпринимателю ФИО2, об установлении бессрочного сервитута на земельном участке с кадастровым номером 16:49:010106:170, принадлежащем ответчику -1 и ответчику -2 по координатам поворотных точек для прохода в соответствии с межевым планом 3600 от 08.02.2023г., а также проезда к земельному участку с кадастровым номером 16:49:010406:397 по адресу ориентира: РТ, Зеленодольский муниципальный район, г.Зеленодольск, уд.Фабричная; об установлении бессрочного частного сервитута на земельном участке с кадастровым номером 16:49:010406:4, принадлежащем ответчику-3 по координатам поворотных точек для прохода указанным в межевом плане 3602 от 08.02.2023г., а также проезда к земельному участку с кадастровым номером 16:49:010406:397 по адресу ориентира: РТ, <...>.

В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района.

Ходатайство истца о назначении судебной экспертизы в соответствии со ст.82 Арбитражного процессуального кодекса РФ удовлетворению не подлежит, поскольку вопросов, требующих специальных познаний, у суда не возникло, из материалов дела необходимость в проведении судебной экспертизы не усматривается.

Истец исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики исковые требования не признают по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства третьих лиц.

Как следует из материалов дела, ООО "Инвалиды внутренних войск МВД» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:49:010406:397, площадью 3 736 кв.м., расположенный по адресу: <...> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.06.2023г.

ООО «Прайм+» принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:49:010406:170, площадью 9370 кв.м., расположенный по адресу: <...> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.06.2023г. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.11.2019г. по делу №А65-25693/2019 расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.04.2018г., ООО "Прайм+" обязано передать ООО "Русинвестгрупп" объекты недвижимости, включая земельный участок с кадастровым номером 16:49:010406:170. Однако регистрация права собственности на объекты, включая земельный участок с кадастровым номером 16:49:010406:170, в пользу ООО "Русинвестгрупп" не произведена.

ИП ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:49:010406:4, площадью 2767 кв.м., расположенный по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.12.2021г.

Исходя из того, что проезд к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером 16:49:010406:397 возможен только через земельные участки с кадастровыми номерами 16:49:010406:170 и 16:49010406:4, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Требование, предусмотренное п.3 ст.274 Гражданского кодекса РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Из указанных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

В соответствии со ст.23 Земельного кодекса РФ сервитут это право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Публичный сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (п.2 ст.23 Земельного кодекса РФ).

Ранее, постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района, г. Зеленодольск, от 25.06.2021 №1436, был установлен публичный сервитут через земельные участки, кадастровые номера 16:49:010406:170 и 16:49010406:4.

Данное постановление органа местного самоуправления решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.03.2022г. по делу №А65-22476/2021 признано незаконным. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2022г. и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 01.11.2022г. решение Арбитражного суда Республики Татарстан оставлено без изменения,

В постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2022г. по делу №А65-22476/2021 прямо указано следующее.

ООО «Инвалиды внутренних войск МВД РФ» имеет доступ к своему земельному участку с кадастровым номером 16:49:010406:112, на котором расположено здание с кадастровым номером 16:49:010406:157, через принадлежащие данному обществу на праве собственности смежные земельные участки с кадастровыми номерами 16:49:010406:391, 16:49:010406:389, 16:49:010406:393, 16:49:010406:392. Земельный участок с кадастровым номером 16:49:010406:392 имеет прямой выход на земли общего пользования.

В соответствии со ст.6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 №1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, правовая определенность в отношения собственников соседних земельных участков судом уже была внесена.

В настоящее время указанные в судебных актах арбитражного суда принадлежащие истцу земельные участки им преобразованы.

Из земельных участков с кадастровыми номерами 16:49:010406:391, 16:49:010406:112 истец образовал земельный участок с кадастровым номером 16:49:010406:397, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.06.2023г.

Из земельных участков с кадастровыми номерами 16:49:010406:389, 16:49:010406:392, истец образовал земельные участки с кадастровыми номерами 16:49:010406:402, 16:49:010406:403, 16:49:010406:404 и 16:49:010406:405, что подтверждается выписками из ЕГРН от 29.06.2023г.

В данном случае, истец имеет доступ к своему земельному участку, кадастровый номер 16:49:010406:397, через принадлежащий ему смежный земельный участок, кадастровый номер 16:49:010406:405, к принадлежащим ему земельным участкам, кадастровые номера 16:49:010406:402, 16:49:010406:403, 16:49:010406:404, 16:49:010406:393, которые имеют выход к непосредственно прилегающей к ним улице Фабричная города Зеленодольска, что видно из материалов дела, а также имеющихся в публичном доступе Яндекс-карт, Гугл-карт, карт ДубльГис, публичной кадастровой карты.

Ограничений в доступе к указанной территории (улице) общего пользования с принадлежащих истцу земельных участков судом не установлено и истцом не приведено. Таким образом, безусловной и объективной необходимости в установлении частного сервитута на соседние земельные участки, кадастровые номера 16:49:010406:170 и 16:49010406:4, для обеспечения доступа к земельному участку, кадастровый номер 16:49:010406:397, не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на него.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца о назначении судебной экспертизы отклонить.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А.Н. Мазитов