Решение от 8 июля 2024 г. по делу № А41-16877/2024

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства

Дело № А41-16877/24
08 июля 2024 года
г.Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ООО "ПИЩЕВЫЕ ПРОИЗВОДСТВА" (ИНН 7721830829, ОГРН 1147746448332) к ООО "БРИЗ" (ИНН 5009129921, ОГРН 1215000124701)

о взыскании задолженности по арендной плате (частичной) по договору субаренды недвижимого имущества № 58/21112022/А/З/4/7 от 16.09.2022 в размере 142 265 руб. 10 коп., убытков в виде реального ущерба в размере 54 400 руб.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ПИЩЕВЫЕ ПРОИЗВОДСТВА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "БРИЗ" (далее - ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате (частичной) по договору субаренды недвижимого имущества № 58/21112022/А/З/4/7 от 16.09.2022 в размере 142 265 руб. 10 коп., убытков в виде реального ущерба в размере 54 400 руб.

Определением суда настоящее исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в установленном порядке размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Нарушений порядка и сроков опубликования на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» материалов дела, повлекших нарушение процессуальных прав сторон, судом не установлено.

Копии определения о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства с кодом доступа к материалам дела направлены сторонам.

Таким образом, стороны о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены арбитражным судом надлежащим образом в порядке статей 121, 123, 228 АПК РФ, в том числе публично, путём размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 АПК РФ, в котором указывает, что задолженность по договору субаренды отсутствует,

размер расходов на оплату ремонта истцом не подтвержден, в связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Судом вынесено решение в порядке упрощенного производства путем подписания судьей резолютивной части решения.

Резолютивная часть решения суда размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://asmo.arbitr.ru/.

С учетом принятой резолютивной части решения по делу, судом подготовлено настоящее мотивированное решение.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО "ПИЩЕВЫЕ ПРОИЗВОДСТВА" (предыдущее наименование – ООО "Город") и ООО "БРИЗ" заключен договор субаренды недвижимого имущества № 58/21112022/А/З/4/7 от 16.09.2022 (в ред. дополнительного соглашения № 1 от 16.09.2022), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору нежилое помещение 0/2/22/1/9 общей площадью 64,7 кв.м. с учетом коридорного коэффициента, расположенного по адресу: <...>.

16.09.2022 помещение передано по акту приема-передачи.

Письмом от 19.04.2023 арендатор уведомил субарендатора о расторжении договора субаренды, установил срок для вывоза основных средств и сдачу помещений до 30.06.2023.

В связи с досрочным расторжением договора у ответчика образовалась задолженность в размере 142 265 руб. 10 коп. в связи с перерасчетом размера арендной платы, а также убытки в виде стоимости ремонта в размере 54 500 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 2/29012024/А/З/4/124 от 29.01.2024 с требованием оплатить задолженность.

Поскольку в досудебном порядке требования истца не были исполнены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и неустойки.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом положений статей 606, 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента

получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил следующее.

Условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора либо направлены на регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, условия о порядке возврата предмета аренды после расторжения договора), сохраняют свое действие и после расторжения договора. Иное может быть установлено соглашением сторон (пункт 3).

Согласно пункту 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения № 1 от 16.09.2022 срок субаренды помещения устанавливается с 16.09.2022 по 16.08.2023.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения № 1 от 16.09.2022 постоянная часть арендной платы за нежилые помещения рассчитывается исходя из суммы в рублях, эквивалентной 650 условных единиц за один кв.м. субарендуемой площади помещения в год. Одна условная единица для расчета арендной платы составляет сумму в размере 28.00 (Двадцать восемь) рублей.

В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения № 1 от 16.09.2022 ставка арендной платы 530 условных единиц за один кв.м. субарендуемой площади помещения в год настоящего соглашения является исключительной преференцией, предоставляется в качества скидки и действительна при соблюдении субарендатором условий, связанных с улучшением субарендуемого помещения и становящихся неотъемлемой частью субарендуемого помещения: кондиционирование и вентиляция согласно площади

- Субарендатор владеет и пользуется по договору субаренды субарендуемыми помещениями до 16.09.2027 г.

Все работы по неотделимым улучшениям помещений могут производится рабочими арендодателя бесплатно, при соблюдении следующих условий:

- вхождения в проект здания;

- согласования тех задачи (ТЗ) с Арендодателем и предоставлением материала в течение 7 дней после согласования ТЗ;

- в случае, если Субарендатор пролонгирует условия настоящего договора на срок до 16.09.2027г.

В случае оплаты трех платежей до 23.11.2022 в общей сумме 225 000 рублей (задаток залог возвратный 80 000 руб., задаток последний месяц 80 000 руб., первый месяц 65 000

руб.). Цена аренды на следующие 6 месяцев 65 000 руб. в месяц в случае установки камеры холодильной 13 куб.

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения № 1 от 16.09.2022 при несоблюдении данных условий, указанных в п. 3 настоящего соглашения, с момента подписания настоящего соглашения и на протяжении всего периода владения помещения с даты первичного приема, постоянная часть арендной платы за нежилое помещение с учетом коридорного коэффициента, рассчитывается исходя из суммы в рублях, эквивалентной 581 условных единиц за один кв.м. субарендуемой площади помещения в год. Одна условная единица для расчета арендной платы составляет сумму в размере 28.00 (Двадцать восемь) рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 142 265 руб. 10 коп.

Однако расчет задолженности истцом не представлен.

Как указано истцом, у ответчика имеется задолженность по постоянной части арендной платы, требований о взыскании переменной части арендной платы истцом не заявлено.

С учетом пункта 4 дополнительного соглашения размер постоянной части арендной платы в год составляет 1 052 539 руб. 60 коп. в год. (581*28*64,7=1 052 539,6).

Размер постоянной части арендной платы за период с 16.09.2022 (дата приема помещения) до 30.06.2023 (дата расторжения договора) составляет 827 613 руб. 29 коп. (1 052 539,6/365*287=827 613,29).

Порядок досрочного расторжения договора субаренды недвижимого имущества № 58/21112022/А/3/4/7 от 16.09.2022.г. предусмотрен п. п. 4.3 и 7.4 Договора, согласно которым досрочное расторжение договора Субарендатором стороны признают односторонним отказом от исполнения обязательства. При досрочном расторжении настоящего договора Субарендатором Арендодатель не возвращает сумму задатка (ст. 381 ГК РФ), а последний месяц в сумме второй половины задатка засчитывается в счет аренды при условии уведомления о досрочном расторжении договора за 2 месяца и оплате предпоследнего месяца. В данном случае Стороны оформляют бухгалтерские проводки по задатку в течение 5 (пяти) банковских дней и Настоящий договор может быть досрочно расторгнут. При расторжении договора по инициативе Субарендатора Стороны руководствуются положениями п. 4.3 договора. Одна из Сторон обязана известить другую не позднее, чем за 2 (два) месяца, до даты досрочного расторжения этого договора. письменно уведомив о своем решении другую Сторону, направив документ по почтовому адресу и факсу. В этом случае расторжение договора осуществляется на основании соглашения, подписанного обеими Сторонами (ст. 450 ГК РФ). При этом в указанном соглашении должен быть определен порядок взаиморасчетов по настоящему договору. Передача помещений осуществляется в этом случае в сроки и в порядке, определенном п. 7.2 настоящего договора.

В связи с чем, задаток, внесенный ответчиком в общем размере 160 000 руб., распределяется в следующем порядке. В размере 80 000 руб. засчитывается в счет арендной платы за последний месяц (июнь 2023), в размере 80 000 руб. не возвращается ответчику в связи с досрочным расторжением договора.

Согласно представленным актам сверки, как истцом, так и ответчиком, а также представленным ответчиком платежным поручениям, ответчиком была оплачена постоянная арендная плата в размере 390 058 руб. 45 коп. (65 000*4 + 80 000 (залог за последний месяц) + 50 058,45= 390 058,45).

После направления уведомления от 19.04.2023 ответчик произвел оплату в размере 345 774 руб. 05 коп. в связи с перерасчетом арендной платы (247 645 руб. 72 коп. - на основании акта № 41/04 от 19.04.2023; 98 128 руб. 33 коп. - на основании акта № 47/04 от 19.04.2023).

Таким образом, с учетом досрочного расторжения договора, перерасчета арендной платы, задолженность по арендной плате составляет 91 780 руб. 79 коп. (827 613,29 - 390 058,45-345 774,05= 91780,79).

На основании изложенного, требования о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества № 58/21112022/А/З/4/7 от 16.09.2022 подлежат частичному удовлетворению в размере 91 780 руб. 79 коп. В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

В части требовании о взыскании убытков в размере 54 500 руб. суд установил следующее.

На основании пунктов 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков, истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" о бремени доказывания, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из общих принципов деликтной ответственности лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать совокупность следующих условий: наличие и размер убытков, нарушение ответчиком обязательства или причинение вреда, причинную связь между допущенными нарушениями (вредом) и возникшими убытками. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении иска.

Согласно пункту 7.6. Договора при приближающемся сроке окончания договора субаренды (не ранее чем за 2 месяца) или при досрочном расторжении настоящего Договора реализуются следующие действия:

- не позднее, чем за 15 дней до даты прекращения настоящего Договора, стороны обязаны произвести осмотр помещений и составить акт осмотра, на основании которого составляется смета работ по текущему ремонту;

- не полнее 5 дней до даты прекращения Договора Субарендатор обязан оплатить работы по текущему ремонту, осуществляемые подрядном организацией Арендодателя, в соответствии со сметой. Субарендатор имеет право вынести принадлежащее ему и находящееся в субарендуемых помещениях имущество только после полной оплаты Субарендатором всея причитающихся Арендодателю по настоящему договору платежей (ст. 359 ГК РФ)

Истец указывает, что им понесены убытки в размере 54 500 руб. в виде стоимости затрат на ремонтные работы.

В обоснование заявленных требований представлен Акт совместного осмотра помещений от 25.08.2023 по Договору субаренды недвижимого имущества № 58/21112022/А/З/4/7 от 21.11.2022.

Однако указанный акт подписан только со стороны истца, сведений об извещении ответчика о дате и времени проведения осмотра в материалы дела не представлено.

Между тем, ответчик в претензии исх. № 2 от 29.05.2023 просил истца:

1. В срок не позднее 12 июня 2023 года, произвести уполномоченным лицом Арендодателя с обязательным участием представителя Субарендатора осмотр занимаемых Субарендатором помещений и составить Акт осмотра;

2. В срок не позднее 17 июня 2023 года, составить и подписать Акт сдачи помещения и обеспечить беспрепятственный вывоз всего имущества Субарендатора, находящегося в занимаемых Субарендатором помещениях, расположенных по адресу: <...>. корп. «О»;

3. Подписать и направить в адрес Субарендатора Акт сверки взаимных расчетов от «28» мая 2023 года.

В ответе на претензию исх. № 20/21062023/А/З/4/7 от 21.06.2023 истец о дате и времени осмотра не сообщил.

Истцом не представлено смет, договоров на ремонтные работы, счетов, платежных поручений, иных доказательств, подтверждающих наличие и размер убытков, также не представлено доказательств наличия связи между данными расходами и нарушением ответчиком обязательств договору субаренды недвижимого имущества № 58/21112022/А/З/4/7 от 16.09.2022, что не позволяет квалифицировать их в качестве убытков в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы в порядке статьи 82 ПК РФ сторонами не заявлено.

В связи с чем, требования о взыскании убытков в размере 54 500 руб. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению частично по указанным выше основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Согласно заявленным исковым требованиям размер имущественных требований истца составляет 196 665 руб. 10 коп., размер государственной пошлины за которые составит 6 900 руб.

С учетом частичного удовлетворения требований, расходы по госпошлины распределяются пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 71, 110, 131, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БРИЗ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПИЩЕВЫЕ ПРОИЗВОДСТВА" задолженность в сумме 91 780 руб. 79 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БРИЗ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 220 руб. 13 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПИЩЕВЫЕ ПРОИЗВОДСТВА" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 679 руб. 87 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Д.Н. Москатова