Решение от 15 июня 2017 г. по делу № А32-9486/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-9486/2017
г. Краснодар
15 июня 2017 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 07 июня 2017 года

Решение суда в полном объеме изготовлено 15 июня 2017 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Истец: ООО «Агрофирма «Абинская», Краснодарский край, ст. Федоровская

Ответчик: АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Краснодарский региональный филиал, г. Краснодар

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам, г. Абинск (1)

Администрация Федоровского сельского поселения Абинского района, Краснодарский край, ст. Федоровская (2)

о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:01:0201000:445, площадью 105855 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – эксплуатация – молочно – товарной фермы, адрес: Россия, Краснодарский край, Абинский район, в 50 метрах юго – западнее хутора Свердловского,

об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации от 13.06.2007 г. №23-23-18/0014/2007-517, от 23.10.2010 г., № 23-23-18/027/2010-076 записи о регистрации ограничений (обременений) права,

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: представитель по доверенности ФИО1, доверенность, паспорт

от ответчика: представитель ФИО2, доверенность паспорт

от третьего лица 1 и 2: представитель не явился, надлежаще извещен

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Агрофирма «Абинская обратилась в суд с заявлением о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:01:0201000:445, площадью 105855 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – эксплуатация – молочно – товарной фермы, адрес: Россия, Краснодарский край, Абинский район, в 50 метрах юго – западнее хутора Свердловского, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации от 13.06.2007 г. №23-23-18/0014/2007-517, от 23.10.2010 г., № 23-23-18/027/2010-076 записи о регистрации ограничений (обременений) права.

Истец в заседании поддержал заявленное требование.

Ответчик иск признал обоснованным.

Третьи лица в заседание не явились, о времени и месте проведения уведомлены надлежащим образом.

Суд проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со ст.ст. 135-137 АПК РФ, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, в порядке ст.ст. 1,6,7,8.9,10,13, 18, 64, 65, 66, 67, 68, 71, 75, 81 АПК РФ, признает дело подготовленным к судебному разбирательству.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как следует из пояснений истца, 14 января 2013 года ООО «Агрофирма «Абинская» (ОГРН <***>) заключила с ООО «Федоровское» (ОГРН <***>) договор купли-продажи № 321.

В соответствии с условиями пункта 1.1 указанного договора продавец - ООО «Федоровское» предало, а покупатель - ООО «Агрофирма «Абинская» приняло и оплатило имущество. Ассортимент, цена и количество товара определялось сторонами сделки в приложениях к договору купли-продажи № 321 от 14.01.2013 года.

По указанному договору ООО «Агрофирма «Абинская» приобрела в собственность:

1. Здание телятника, площадью 979,4 кв.м, литер: А, Этажность: 1, инвентарный номер: 03:201:055:015991570:0001:20001. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Абинский район, х.Свердловский, ферма КРС № 2 ОАО «Искра», свидетельство о регистрации права 23-АЛ 565338 от 18.04.2013 г., запись регистрации ЕГРП № 23-23-18/017/2013-212 от 18.04.2013г.;

2. Здание телятника, площадью 868,0 кв.м, литер: Б, Этажность: 1, инвентарный номер: 03:201:055:015991570:0001:20002. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Абинский район, х.Свердловский, ферма КРС № 2 ОАО «Искра», свидетельство о регистрации права 23-АЛ 565341 от 18.04.2013г., запись регистрации ЕГРП № 23-23-18/017/2013-213 от 18.04.2013г.;

3. Здание коровника, площадью 3535,6 кв.м, литер: В, Этажность: 1, инвентарный номер: 03:201:055:015991570:0001:20003. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Абинский район, х.Свердловский, ферма КРС № 2 ОАО «Искра», свидетельство о регистрации права 23-АЛ 565326 от 18.04.2013г., запись регистрации ЕГРП № 23-23-18/017/2013-207 от 18.04.2013г.;

4. Здание коровника, площадью 3535,6 кв.м, литер: Д, Этажность: 1, инвентарный номер: 03:201:055:015991570:0001:20004. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Абинский район, х.Свердловский, ферма КРС № 2 ОАО «Искра», свидетельство о регистрации права 23-АЛ 565344 от 18.04.2013г., запись регистрации ЕГРП № 23-23-18/017/2013-208 от 18.04.2013г.;

5. Здание кормоцеха с пристройкой, площадью 980,5 кв.м, литер: И, и, Этажность: 1, инвентарный номер: 03:201:055:015991570:0001:20007. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Абинский район, х.Свердловский, ферма КРС № 2 ОАО «Искра», свидетельство о регистрации права 23-АЛ 565343 от 18.04.2013г., запись регистрации ЕГРП № 23-23-18/017/2013-206 от 18.04.2013г.;

6.Здание санпропускника, площадью 350,4 кв.м, литер: Ж, Этажность: 1, инвентарный номер: 03:201:055:015991570:0001:20005. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Абинский район, х.Свердловский, ферма КРС № 2 ОАО «Искра», свидетельство о регистрации права 23-АЛ 565346 от 18.04.2013г., запись регистрации ЕГРП № 23-23-18/017/2013-210 от 18.04.2013г.;

7. Здание гаража, площадью 143,1 кв.м, литер: 3, Этажность: 1, инвентарный номер: 03:201:055:015991570:0001:20006. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Абинский район, х.Свердловский, ферма КРС № 2 ОАО «Искра», свидетельство о регистрации права 23-АЛ 565346 от 18.04.2013г., запись регистрации ЕГРП № 23-23-18/017/2013-204 от 18.04.2013г.

Объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Агрофирма «Абинская» на праве собственности, располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером 23:01:0201000:445, площадью 105855 кв.м., категория - земли сельскохозяйственного назначения - эксплуатация молочно-товарной фермы, адрес: Россия, Краснодарский край, Абинский район, в 50 метрах юго-западнее хутора Свердловского.

С целью эксплуатации объектов недвижимости молочно-товарной фермы, истец, руководствуясь ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, обратился в Администрацию Федоровского сельского поселения Абин-ского района с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:01:0201000:445, площадью 105855 кв.м., категория - земли сельскохозяйственного назначения - эксплуатация молочно-товарной фермы, адрес: Россия, Краснодарский край, Абинский район, в 50 метрах юго-западнее хутора Свердловского в аренду.

Постановлением Администрации Федоровского сельского поселения Абинского района Краснодарского края от 22 июля 2016 года № 322 земельный участок с кадастровым номером 23:01:0201000:445, площадью 105855 кв.м., был предоставлен ООО «Агрофирма «Абинская» в аренду сроком на 10 лет.

22 сентября 2016 года Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра, уведомлением № 28/018/801/3016-8861 приостановил государственную регистрацию договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:01:0201000:445.

Основанием приостановки регистрации явилось наличие в Едином государственном реестре прав сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:01:0201000:445 - залогом недвижимости (ипотекой).

Лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, является ответчик -ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНН <***>).

Залогодателем, на основании договора аренды земельного участка с/х назначения № 0100006655 от 07.05.2007 г. и договору уступки прав по договору аренды №1/10 от 30.06.2010 года является - ООО «Федоровское» (ИНН <***>).

Согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц, по состоянию на 02 февраля 2017 года, общество с ограниченной ответственностью «Федоровское» (ИНН <***> ОГРН <***>) ликвидировано 20 июня 2016 года.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном указанным Кодексом.

По смыслу статей 1, 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов истца, которое должно быть доказано им в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права (обременения) отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Соответствующая правовая позиция сформулирована и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11.

Иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска и может быть удовлетворен арбитражным судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП (пункты 1, 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения").

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество

Поскольку избираемый способ защиты должен приводить к восстановлению права собственника, иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен невладеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению владения.

Из постановления Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 N 14749/11 по делу N А57-15708/2010 также следует, что, если истец, считающий себя собственником объекта недвижимости, не обладает на него зарегистрированным правом и фактически им не владеет, а право собственности на это имущество зарегистрировано за ответчиком, который является его фактическим владельцем, то вопрос о праве собственности на такое имущество не может разрешаться путем признания права отсутствующим, а может быть решен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 Гражданского кодекса.

В постановлении указано, что только при рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

Судом установлено, что истец является владеющим собственником.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В силу п. 9 ст. 63 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

В силу ст. 419 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица является основанием для прекращения обязательств юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.)

В соответствии с пп. 1 п. 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращаются с прекращением обеспеченного им обязательства.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение(обременение) прав.

К документам, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, относится Выписка из ЕГРЮЛ, которая подтверждает прекращение деятельности ООО «Федоровское» (ИНН <***> ОГРН <***>) в качестве юридического лица и является основанием для прекращения обязательств данного лица, в том числе как права аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:01:0201000:445, так и установленных ограничений (обременении) таких прав.

19 марта 2013 года, письмом № 21/03, ООО «Агрофирма «Абинская» уведомила Краснодарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» о направлении в Абинский отдел Управление «Росреестра» заявление о прекращении залога и аннулировании сведений об ипотеке недвижимого имущества по договорам залога.

Ответом от 26 марта 2013 года № 465 Краснодарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» указал, что в силу ст. 352 Гражданского кодека РФ, право залога у банка прекратилось и наличие согласия залогодержателя при аннулировании сведений в ЕГРП об ипотеке недвижимого имущества по договорам залог в Абинском отделе Управление «Росреестра» не требуется.

В заседании ответчик поддержал доводы истца.

Суд в порядке статьи 71 АПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, признает требование истца не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из оценки конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования Истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Истец заявил ходатайство истца о распределении судебных расходов на него.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 120 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 27, 29, 65, 101, 102, 104, 110, 112, 156, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца о распределении судебных расходов удовлетворить.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей отнести на истца.

Признать отсутствующим обременение в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:01:0201000:445, площадью 105855 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – эксплуатация – молочно – товарной фермы, адрес: Россия, Краснодарский край, Абинский район, в 50 метрах юго – западнее хутора Свердловского,

Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации от 13.06.2007 г. №23-23-18/0014/2007-517, от 23.10.2010 г., № 23-23-18/027/2010-076 записи о регистрации ограничений (обременений) права.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.М. Боровик