Решение от 5 августа 2021 г. по делу № А82-751/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-751/2021
г. Ярославль
05 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 5 августа 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Веремьёвым И.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Орбита-Т" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль, публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль, общества с ограниченной ответственностью "Яробувь" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль, общества с ограниченной ответственностью "Ремсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности

при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истцов: ФИО3 – представителя, доверенность от 02.03.21;

- от ответчика: ФИО4 – представителя, доверенность от 02.11.18; ФИО5 – представителя, доверенность от 18.03.21

- от третьих лиц: ООО "Яробувь": ФИО4 – представителя, доверенность от 02.11.18; ПАО «ТГК № 2»: ФИО6 – представителя, доверенность от 01.01.21; ООО «Ремсервис», Росреестр: не явился.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к ООО "Орбита-Т":

- о прекращении права собственности на нежилое помещение № 19, площадью 9,8 кв.м., тепловой пункт № 9, кадастровый номер помещения 76:23:030504:76, расположенное по адресу: <...>,

- о признании права общедолевой собственности на нежилое помещение № 19, площадью 9,8 кв.м., тепловой пункт № 9, кадастровый номер помещения 76:23:030504:76, расположенное по адресу: <...>

обратился индивидуальный предприниматель ФИО1

Определением от 23.03.21 суд:

- в порядке ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса РФ индивидуальный предприниматель ФИО2 вступил в дело в качестве соистца,

- в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ПАО "ТГК № 2".

Определением от 27.04.21 суд в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО "Яробувь".

Определением от 31.05.21 суд в порядке ст. 55.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию технического специалиста ПАО «ТГК № 2».

Третьи лица ООО» Ремсервис» и Росреестр, надлежащим образом извещенные о времени и месте разрешения спора, в судебное заседание не явились, что по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела без их участия.

В судебном заседании 26.07.21:

- в порядке ст. 55.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ заслушан специалист ПАО "ТГК № 2" ФИО7, ее пояснения приобщены к материалам дела в виде аудио-протокола,

- по правилам ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 13 часов 30 минут 29.07.21, после чего рассмотрение дела продолжено.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 29.07.21 объявлена резолютивная часть решения.

Заслушав представителей истца, ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из представленных документов, между АО «Спектр-Холдинг» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости от 25.09.20 № 1-250920, согласно п. 1 которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность на условиях настоящего договора следующие объекты недвижимого имущества: помещения 1-го этажа №№ 18,20,27-39, 2-го этажа №№ 1-5,7-13, назначение: нежилое помещение, общая площадь 677,6 кв.м, этаж 1, 2, расположенные по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:030504:106.

Помещения принадлежат продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 25.08.17, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 20.10.17 сделана запись регистрации № 76:23:030504:106-76/023/2017-4.

Состояние помещения неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт, отсутствуют сети электроэнергии, водоснабжения, канализации, отопления; 2711/100000 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилых помещений, общая площадь 23312,06 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:030504:42; 2711/100000 доли в праве на земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 25.08:2017г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 20.10.2017 г. сделана запись регистрации № 76:23:030504:42-76/023/2017-14. 1.2. Существующие ограничения (обременения) права: отсутствуют.

10.20.20 истец зарегистрировал право собственности на указанные выше объекты.

ООО «Орбита-Т» является собственником нежилого помещения № 19, площадью 9,8 кв.м., расположенного на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...>, в котором расположен тепловой пункт №9, кадастровый номер помещения 76:23:030504:76.

Согласно исковому заявлению, в помещениях истца отключено теплоснабжение и водоснабжение нежилых помещений, а коммуникации проходят через тепловой пункт № 9, в который у него отсутствует доступ.

Судом установлено, что между ПАО «ТГК-2» и ЗАО «Яробувь» заключен договор на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде от 08.09.11 № 1736, согласно п. 1.1. которого энергоснабжающая организация отпускает тепловую энергию и теплоноситель в горячей воде на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение (ГВС) до границы балансовой принадлежности тепловых сетей абонента, а абонент оплачивает потребленную им тепловую энергию и теплоноситель в горячей воде, соблюдает предусмотренный настоящим договором режим их потребления, обеспечивает безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде.

Согласно проекта теплоснабжения максимальная тепловая нагрузка на здание Лит. Д составляет 0,1878 Гкал/час. Разделение нагрузок по помещениям проектом не предусмотрено.

Согласно приложению № 3 к договору, помещения № 18, 20, 27-39 на первом этаже и № 1-5, 7-13 на втором этаже, являются частью здания Лит. Д и подключены от индивидуального теплового пункта № 9 (ИТП № 9), находящегося на балансе ООО «Яробувь».

Здание Лит. «Д» подключено к системе теплоснабжения надлежащим образом. Теплоснабжение здания, в том числе помещений №№ 18, 20, 27-39 на первом этаже и №№ 1-5, 7-13 на втором этаже, осуществляется в рамках договора теплоснабжения №1736 в соответствии с проектом теплоснабжения (шифр 10.2007-ТМ) от ИТП № 9.

Отсутствие доступа в тепловой пункт № 9, послужило основанием для обращения заявителя с иском.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд усматривает основания для удовлетворения иска, исходя из следующих норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилых помещениях, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления N 64).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 Постановления N 64).

Таким образом, критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам.

При разрешении спора между сособственниками об отнесении имущества к общему подлежат оценке, прежде всего, технические характеристики спорного имущества, которые позволяют отнести объект к категории самостоятельного помещения, принадлежащего отдельному собственнику, либо к категории помещения с общим назначением.

Для разрешения вопроса о принадлежности спорного нежилого помещения судом установлено, что правовой режим нежилого помещения № 19, тепловой пункт № 9, регулируется вышеупомянутыми законоположениями, поскольку его целевым назначением являлось и является в настоящее время размещение теплового узла, что подтверждено техническим паспортом и технической документацией.

Такое помещение не предназначено для самостоятельного использования.

Таким образом, из содержания названных положений закона, с учетом разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении от 23.07.09 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что спорное нежилое помещение тепловой пункт № 9, принадлежит собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности и не может находиться в индивидуальной собственности одного лица, которое, владея таким помещением, лишает других собственников доступа в это помещение.

Поскольку спорный тепловой пункт № 9, является частью общего имущества здания, принадлежит собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности, он не мог являться самостоятельным предметом сделок, а совершенные в отношении названного помещения сделки нельзя признать соответствующими закону и влекущими те правовые последствия, на которые они были направлены.

Учитывая изложенное, требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика, а излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 167, п. 2 ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью "Орбита-Т" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль на нежилое помещение № 19, площадью 9,8 кв.м., тепловой пункт № 9, кадастровый номер помещения 76:23:030504:76, расположенное по адресу: <...>.

Признать право общей долевой собственности на нежилое помещение № 19, площадью 9,8 кв.м., тепловой пункт № 9, кадастровый номер помещения 76:23:030504:76, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Орбита-Т" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль 6 000 госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль из федерального бюджета РФ 22 руб. госпошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 17.11.20 (операция 4884).

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья О. ФИО8