Решение от 12 июля 2018 г. по делу № А83-22903/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-22903/2017
12 июля 2018 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2018 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, с использованием системы видеоконференц-связи рассмотрев материалы искового заявления Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» к Благотворительному Фонду «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарата и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)» при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым; Совет министров Республики Крым; Администрацию города Евпатории Республики Крым и Министерство экономического развития Республики Крым о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

участники судебного процесса не явились,

УСТАНОВИЛ:

Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Благотворительному Фонду «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарата и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)», в котором просит суд расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 57 от 05.04.2017г.; обязать Благотворительный Фонд «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарат и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)» освободить недвижимое имущество детского оздоровительного лагеря «Пионер», расположенное по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пгт. Заозерное, ул. Аллея Дружбы, 87. Взыскать с Благотворительного Фонда «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарат и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)» задолженность по арендной плате в размере 2 394 008,22 (два миллиона триста девяносто четыре тысячи восемь руб. 22 коп) рублей, в том числе: в бюджет Республики Крым задолженность по арендной плате (70%) за апрель - сентябрь 2017г. в размере 1 510 972,32 (шестьсот пятьдесят одна тысяча двести тридцать девять руб. 00 коп) рублей без НДС; в ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» задолженность по арендной плате (30%) за июнь - октябрь 2017г. в размере 651 239,00 (шестьсот пятьдесят одна тысяча двести тридцать девять руб. 00 коп) рублей с НДС; в ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» задолженность по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым за июнь - октябрь 2017г. в размере 231 796,90 (двести тридцать одна тысяча семьсот девяносто шесть руб. 90 коп) рублей. Взыскать с Благотворительного Фонда «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарат и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)» пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты в бюджет Республики Крым (70%) и ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (30%). Взыскать с Благотворительного Фонда «Помощи детям сзаболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарат и инымитяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)» в пользу ГАУ«Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» судебныерасходы в размере 46 970,00 рублей, понесенные в связи с необходимостью оплатыгосударственной пошлины.

Определением от 28.12.2017 суд принял исковое заявление к производству, возбудил производство по делу и назначил предварительное судебное заседание на 26.02.2018.

После завершения рассмотрения всех, вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, суд, принял решение об условной готовности рассмотрения дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству, о чем вынесено соответствующее протокольное определение от 26.02.2018.

До начала судебного заседания 14.06.2018 от истца в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, которое в порядке ст. 49 АПК РФ было принято судом к рассмотрению, согласно которого истец просит суд:

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 70% за период: апрель 2017 - апрель 2018г. в размере 3 370 498,58 рублей в бюджет Республики Крым согласно реквизитам: БИК - 043510001; банк получателя - Отделение Республики Крым г. Симферополь; получатель - УФК по Республике Крым (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым); ИНН получателя - 9102012080; КПП получателя - 910201001; счет № 40101810335100010001; КБК доходов - 81511105032020000120; ОКТМО - 35701000 (назначение платежа: задолженность за период: апрель 2017 - апрель 2018г. по договору аренды № 57 от 05.04.2017 от Благотворительного Фонда «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарата и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)»);

- взыскать пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 70% за период с 15.05.2017 по 30.15.2018 в сумме 652 281,61 рублей без НДС в бюджет Республики Крым;

- взыскать задолженность по арендной плате в размере 30% за период: июнь 2017г. - апрель 2018г. в размере 1 461 380,28 рублей с НДС в пользу Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» на следующие реквизиты: р/с.:<***> получатель Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (Юридический адрес: 295050, Российская Федерация, <...>, ОГРН: 11 49 10 20 41 648, ИНН: 91 02 02 56 10, КПП: 91020 001, Лиц. Счет: 30756Э12170,БИК:043510001, Отделение по Республике Крым Центрального банка Российской Федерации, назначение платежа: задолженность по оплате арендной платы (30%) за период: июнь 2017г. - апрель 2018г. по договору аренды № 57 от 05.04.2017 от Благотворительного Фонда «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарата и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫИ» (ДИТЯ)»);

- взыскать с Благотворительного Фонда «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарата и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫИ» (ДИТЯ)» пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 30% за период с 15.07.2017 по30.05.2018г. в сумме 241273,63 рублей в пользу ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» на следующие реквизиты: р/с.: <***> получатель Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (Юридический адрес: 295050, Российская Федерация, <...>, ОГРН:1149102041648, ИНН:9102025610, КПП:91020001, Лиц.Счет: 30756Э12170,БИК:043510001, Отделение по Республике Крым Центрального банка Российской Федерации, назначение платежа: пени за несвоевременное внесение арендной платы (30%) за период с 15.07.2017 по 30.05.2018г. по договору аренды № 57 от 05.04.2017 от Благотворительного Фонда «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарата и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫИ» (ДИТЯ)»);

- взыскать с Благотворительного Фонда «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарата и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫИ» (ДИТЯ)» в пользу Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» задолженность по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым за период: июнь 2017г. - апрель 2018г. в размере 520 152,22 рубля наследующие реквизиты: р/с.: <***> получатель ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (Юридический адрес: 295050, Российская Федерация, <...>, ОГРН:1149102041648, ИНН:9102025610, КПП:91020001, Лиц. Счет: 30756Э12170,БИК:043510001, Отделение по Республике Крым Центрального банка Российской Федерации, назначение платежа: задолженность по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым за июнь - октябрь 2017г. по договору аренды от 05.04.2017 от Благотворительного Фонда «Помощи детямс заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарата и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)»);

- взыскать с Благотворительного Фонда «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарата и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)» в пользу Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» пени за несвоевременную оплату налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым за период с 15.07.2017г. по 30.05.2018г. в размере 85 877,04 рублей на следующие реквизиты: р/с.: <***> получатель ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (Юридический адрес: 295050, Российская Федерация, <...>, ОГРН:1149102041648, ИНН:9102025610, КПП:91020001, Лиц. Счет: 30756Э12170,БИК:043510001, Отделение по Республике Крым Центрального банка Российской Федерации, назначение платежа: задолженность по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым за июнь - октябрь 2017г. по договору аренды от 05.04.2017 от Благотворительного Фонда «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарата и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)»);

- расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 57 от 05.04.2017г., заключенный между ГАУ«Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» и Благотворительным Фондом «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарат и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)», зарегистрированном в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 26.04.2017г. под № 90:18:020103:263-90/090/2017-3;

- обязать Благотворительный Фонд «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарат и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)» в течение десяти рабочих дней с момента расторжения договора возвратить по акту приема-передачи недвижимое имущество детского оздоровительного лагеря «Пионер», расположенное по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пгт. Заозерное, ул. Аллея Дружбы, 87;

- взыскать с Благотворительного Фонда «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарата и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)» в пользу Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» судебные расходы в размере 54 657 рублей, понесенные в связи с необходимостью оплаты государственной пошлины.

Также до начала судебного заседания 14.06.2018 от Благотворительного Фонда «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарата и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)» в суд поступило встречное исковое заявление, согласно которого истец по встречному иску просит суд уменьшить арендную плату за весь период аренды до 3 096 640,00 руб., так в как в договоре аренды №57 от «05» апреля 2017 года указана неверная площадь передаваемого недвижимого имущества; взыскать с Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» в пользу Благотворнтелыюго Фонда «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарата и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)» расходы на ремонт в развитие данного проекта в размере 10 889 592,00 руб. Кроме того, истец по встречному иску просит суд предоставить ему отсрочку по уплате государственном пошлины в размере в размере 77 498 руб. до окончания рассмотрения спора по предъявленному встречному иску.

Определением от 21.06.2018 суд возвратил Благотворительному Фонду «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарата и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)» встречное исковое заявление и приложенные к нему документы.

На основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с отсутствием в материалах дела сведений о надлежащем уведомлении ответчика о начавшемся процессе, а также учитывая необходимое время для доставки почтовой корреспонденции, в целях соблюдения прав и законных его интересов, судебное заседание неоднократно откладывалось, очередное заседание отложено на 05.07.2018.

В судебное заседание 05.07.2018 представитель истца не явился, однако последним было направлено ходатайство, согласно которого просит рассмотреть данное дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителя истца. В удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства просит отказать.

Представитель ответчика в судебное заседание 05.07.2018 не явился, до начала заседания представил суду ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью участия уполномоченного представителя в судебном заседании, просит суд не рассматривать указанное дело в его отсутствие, поскольку это, по мнению заявителя, может нарушить его интересы как стороны по делу.

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении ходатайства представителя ответчика об отложении судебного разбирательства, ввиду нижеследующего.

Согласно п. 5 ст. 158 АПК РФ, Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В соответствии с п. 5 ст. 159 АПК РФ, арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

В соответствие со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия.

В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного АПК РФ, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, ответчик уведомлен о принятии искового заявления к производству, представитель ответчика был ознакомлен с материалами дела в полном объеме, последним в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, а также иные дополнительные пояснения и возражения.

Каких либо документальных доказательств, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание уполномоченного представителя, ответчиком не представлено. Более того, документальных доказательств, пояснений обосновывающих необходимость отложения судебного заседания последним также не представлено.

Таким образом, суд делает вывод о том, что у ответчика была реальная возможность предоставления всех необходимых дополнительных документов и пояснений, в случае такой необходимости, ранее, до рассмотрения спора по сути, а заявленное ходатайство об отложении судебного разбирательства, суд расценивает как злоупотребление своим процессуальным правом с целью затягивания судебного процесса.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы, при этом, ранее представителями третьих лиц были представлены письменные позиции по данному делу.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

16 августа 2016 года между Советом министров Республики Крым и Благотворительным фондом «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарата и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)» было заключено Соглашение №101 о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым (далее - Соглашение).

Предметом Соглашения являлось реализация инвестиционного проекта «Реконструкция детского оздоровительного лагеря «Пионер» на базе группы инвентарных объектов (далее - Имущество) (приложение 1 к настоящему Соглашению), расположенных на земельном участке ориентировочной площадью 12 га. по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Евпатория, пгт. Заозерное, ул. Аллея Дружбы, 87 (приложение 2 к настоящему Соглашению).

05.04.2017 между Государственным автономным учреждением «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым (далее – истец, Арендодатель, ГАУ РДИ РК) и Благотворительным Фондом «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарат и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)» (далее - ответчик, Арендатор, Фонд) заключен Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 57 (далее- Договор).

Как указано истцом, основанием для заключения Договора аренды послужило Соглашение о реализации инвестиционного проекта «Реконструкция детского оздоровительного лагеря «Пионер», заключенного между Советом министров Республики Крым и Благотворительным Фондом «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарат и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)», а также распоряжение Совета министров Республики Крым» от 08.11.2016г. № 1398-р «О вопросах управления имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Крым.».

Указанный Договор был зарегистрирован в органе, осуществляющим регистрацию сделок с недвижимым имуществом 26.04.2017 под № 90:18:020103:263-90/090/2017-3.

Объект аренды - недвижимое имущество детского оздоровительного лагеря «Пионер», расположенное по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пгт. Заозерное, ул. Аллея Дружбы, 87, общей площадью 45 628 кв.м - закреплен на праве оперативного управления за истцом Распоряжением Совета министров Республики Крым от 23.12.2014г. № 1481 -р.

Срок действия Договора согласно п. 10.1. составляет 25 лет и действует 05.04.2017г. по 04.04.2042 г. Договор считается заключенным с момента подписания между Сторонами акта приема-передачи. Указанный акт подписан между истцом и ответчиком 05.04.2017г.

В соответствии с п. 3.1. Договора, размер арендной платы, определенной основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 02 сентября 2014 года № 312 (далее - Методика), составляет 367 931,6 (триста шестьдесят семь тысяч девятьсот тридцать один дубль шестьдесят копеек) рублей в месяц без учета НДС.

Пунктом 3.4. Договора предусмотрен порядок оплаты ответчиком налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым. Так, согласно данному пункту налог на добавленную стоимость уплачивается Арендатором сверх арендной платы отдельным платежным поручением на реквизиты Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3.6. Договора предусмотрен порядок оплаты ответчиком арендной платы ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж, а именно:

- в размере 70% в бюджет Республики Крым, а именно 257 552,10 (двести пятьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят два рубля десять копеек) без НДС на следующие реквизиты: р/с <***> получатель - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым;

- в размере 30% Балансодержателю, а именно 130 247,80 (сто тридцать тысяч двести сорок семь рублей 80 копеек) с НДС на следующие реквизиты: р/с.:<***> получатель - Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым».

В соответствии с пунктом 3.2. Договора размер арендной платы ежегодно изменяется на коэффициент пересчета, соответствующий индексу потребительских цен, установленному Прогнозом социально- экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым. Коэффициент пересчета применяется ежегодно для расчета размера арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Так, согласно Прогнозу социально-экономического развития Республики Крым на 2018 финансовый год и плановый период 2019 и 2020 годов, одобренному распоряжением Совета министров Республики Крым от 31.10.2017г. № 1254-р., коэффициент перерасчета составляет 1,055.

Таким образом, размер арендной платы по Договору в 2018г. составляет 388 167,84 (триста восемьдесят восемь тысяч сто шестьдесят семь руб. 84 коп.) рублей без учета НДС, и в соответствии с пропорциями, установленными Методикой, распределяется следующим образом:

- в размере 70% в бюджет Республики Крым, а именно 271 717,49 (двести семьдесят одна тысяча семьсот семнадцать руб. 49 коп.) рублей без НДС;

- в размере 30% Балансодержателю, а именно 137 411,42 (сто тридцать семь тысяч четыреста одиннадцать семь руб. 42 коп.) рублей с НДС.

Согласно пункту 5.3. Договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

28.06.2017г. истцом в адрес ответчика направлены счета № 240 от 03.07.17 на сумму 130 247,80 рублей (аренда 30% за июнь 2017г.) и № 241 от 03.07.2017 на сумму 46 359,38 рублей (НДС с 70% за июнь 2017г.). Почтовое отправление № 29500012752669. Согласно распечатке из официального сайта Почты России https://www.pochta.ru, указанное отправление получено ответчиком 29.06.2017г.

24.07.2017г. истцом в адрес ответчика сопроводительным письмом от 21.07.2017 № 02-12/1845 (почтовая квитанция № 29500013516338) направлены счета № 273 от 01.08.17 на сумму 130 247,80 рублей (аренда 30% за июль 2017г.) и № 274 от 01.08.2017 на сумму 46 359,38 рублей (НДС с 70% за июль 2017г.).

01.09.2017г. истцом в адрес ответчика сопроводительным письмом от 31.08.2017№ 02-12/2214 (почтовая квитанция № 29500014602375) направлены счета № 333 от 01.09.17 на сумму 130 247,80 рублей (аренда 30% за август 2017г.) и № 334 от 01.09.2017 на сумму 46 359,38 рублей (НДС с 70% за август 2017г.).

03.10.2017г. истцом в адрес ответчика сопроводительным письмом от 03.10.2017 №02-12/2473 (почтовая квитанция № 29500015442826) направлены счета № 368 от 02.10.17 на сумму 130 247,80 рублей (аренда 30% за сентябрь 2017г.) и № 369 от 02.10.2017 на сумму 46 359,38 рублей (НДС с 70% за сентябрь 2017г.).

10.11.2017г. истцом в адрес ответчика вместе с уведомлением от 09.11.2017г. № 03-12/2846 направлены счета № 411 от 08.11.17 на сумму 130 247,80 рублей (аренда 30% за октябрь 2017г.) и № 412 от 08.11.2017 на сумму 46 359,38 рублей (НДС с 70% за октябрь 2017г.).

Однако ответчиком указанные счета не оплачены.

На запрос ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» от 29.05.2018г. № 03-12/1301 в адрес Министерства имущественных и земельных отношений о предоставлении информации о наличии/отсутствии задолженности за БФ «НАРАСЫЙ» по внесению в бюджет Республики Крым арендной платы в размере 70% за период с апреля 2017 по апрель 2018г. включительно, Минимуществом 30.05.2018 предоставлен Акт сверки по договору аренды № 57 от 05.04.2017г., согласно которому за Ответчиком (БФ «НАРАСЫЙ») по состоянию на 30.05.2018г. числится задолженность за период: апрель 2017 - апрель 2018г. размере 3 370 498,58 рублей, что подтверждается расчетом от 30.05.2018г.

По состоянию на 30.05.2018г. задолженность Ответчика по внесению на расчетный счет истца арендных платежей в размере 30% за период: июнь 2017г. - апрель 2018г. составляет 1 461 380,28 рублей, что подтверждается расчетом от 30.05.2018г.

26.10.2017г. в адрес ГАУ РДИ РК поступила служебная записка Минимущества с копией письма Министерства экономического развития Республики Крым от 18.10.2017г. № 7793/08.2 о расторжении Инвестиционного соглашения заключенного между Советом министров Республики Крым и ответчиком, послужившего основанием для заключения Договора аренды от 05.04.2017г. № 57, в связи с бездействием Инвестора (ответчика) и предоставлением им документов, имеющих признаки поддельности.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец был вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и, составив надлежащий документ, возвратить объект найма при прекращении договора аренды (статьи 622 и 655 того же Кодекса).

Статья 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства того, что ответчиком в соответствии с условиями договора оплачивалась арендная плата в размере 70% за период: апрель 2017 - апрель 2018г. в размере 3 370 498,58 рублей в бюджет Республики Крым, в размере 30% за период: июнь 2017г. - апрель 2018г. в размере 1 461 380,28 рублей с НДС в пользу Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», а так же налог на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым за период: июнь 2017г. - апрель 2018г. в размере 520 152,22 рубля.

Ответчик возражал относительно взыскания с него арендных платежей.

Относительно позиции ответчика о том, что ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» является ненадлежащим истцом в части предъявления требования о взыскании задолженности по оплате 70% арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым на реквизиты Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ (понятие и условия договора) и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Арендные отношения регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

Так, из смысла ст. 606 ГК РФ следует, что сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. По общему правилу арендодателем может быть собственник имущества (ст. 608 ГК РФ) как лицо, имеющее право им распоряжаться (ст. 209 ГК РФ).

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В частности, в качестве арендодателей государственного и муниципального имущества могут выступать, действуя в рамках предоставленных им прав, автономные учреждения, за которыми имущество закрепляется на праве оперативного управления (ст. 296, 298, п. 1 ст. 617 ГК РФ).

В соответствии с вышеизложенными правовыми нормами, сторонами по Договору аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 57 от 05.04.2017г. являются Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республик Крым», выступающее в качестве «Арендодателя» и Благотворительный Фонд «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарат и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)», выступающий в качестве «Арендатора».

Гражданское законодательство допускает возможность оплаты обязательств по сделке третьему лицу (ст. 312, 313 ГК РФ). Для этого у плательщика должно быть письменное распоряжение контрагента перевести денежные средства третьему лицу. Такое распоряжение контрагента может быть выражено в самом договоре, заключаемом сторонами.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 54 от 22.11.2016 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ об обязательствах и их исполнении» по общему правилу, предусмотренному пунктом 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют.

Вместе с тем, в установленных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон случаях, обязательство может создавать обязанность должника совершить определенное действие или воздержаться от него в отношении третьих лиц.

Заключая Договор аренды № 57 от 05.04.2017г. стороны пришли к соглашению, что обязательства «Арендатора» в части оплаты арендной платы в размере 70%, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым, подлежат исполнению третьему лицу - Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым» (п. 3.6. Договора).

В силу вышеизложенных положений Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, как третье лицо, которое по поручению «Арендодателя» - Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», принимает исполнение Договора в части получения платежей за арендную плату в размере 70 %, не является стороной данной сделки.

Таким образом, по мнению суда, ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (Арендодатель по Договору) является надлежащим истцом в части предъявления требования о взыскании задолженности по оплате 70% арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым на реквизиты Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Суд также считает необходимым отклонить доводы ответчика относительно завышенных и неверных суммах взыскиваемой истцом задолженности в связи с указанием в Договоре не верной (завышенной) площади передаваемых в аренду объектов.

Из содержания возражений ответчика от 21.06.2018г. следует, что последний не отрицает наличие задолженности по Договору и согласен с начислением пеней за несвоевременное исполнение обязательств, приводя свои расчеты, при этом полагает, что расчёт задолженности и неустойки истца является ошибочным в связи с неверно указанной площадью имущества в Договоре.

Однако, доводы ответчика о том, что расчет арендной платы должен рассчитываться не из общей площади 45 628 кв.м, а из площади недвижимого имущества 32 079,6 кв.м., которая указана в приложении № 1 «Перечень объектов недвижимого имущества, передаваемого для реализации инвестиционного соглашения от 16.08.2016г. № 101 не находит своего документального подтверждения и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Так, в Приложении 1 к Соглашению о реализации инвестиционного соглашения от 16.08.2016г. № 101, заключенному между Советом министров Республики Крым, Администрацией г. Евпатории Республики Крым и БФ «НАРАСЫИ», приведен общий перечень недвижимого имущества детского оздоровительного лагеря «Пионер», расположенных по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пгт. Заозерное, ул. Аллея Дружбы, 87, передаваемого для реализации инвестиционного проекта № 101 от 16.08.2016г., общая площадь которого вместе со вспомогательными сооружениями и мощением составила 46 658,9 кв.м.

В последующем 02.02.2017г., до заключения Договора аренды № 57 от 05.04.2017г.), между сторонами инвестиционного Соглашения о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым №101 от 16.08.2016г подписано Дополнительное соглашение № 1 в приложении № 1 к которому уточнен перечень недвижимого имущества, передаваемого ответчику, общая площадь недвижимого имущества детского оздоровительного лагеря «Пионер» составила 46 684,5 кв.м.

Договор аренды № 57 от 05.04.2017г., заключен на меньшую площадь - 45 628 кв.м., при этом, состав объектов, передаваемых в аренду полностью соответствует, перечню имущества, указанного в приложении № 1 к Дополнительному соглашению № 1 от 02.02.2017г., и оставляет, 48 наименований. Кроме того, следует отметить, что 05.04.2017г. между сторонами был подписан Акт приема-передачи имущества, являющийся неотъемлемой частью договора, в соответствии с пунктами 2, 3 которого имущество было осмотрено ответчиком в полном объеме, претензий к техническом и фактическому состоянию имущества у ответчика не имелось.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора аренды зданий или сооружений является соблюдение письменной формы путем составления одного документа, подписываемого сторонами (п. ст. 651 ГК РФ), предмет аренды, порядок и размер оплаты (п. 1 ст. 654 ГК РФ), срок договора (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Все перечисленные существенные условия сторонами Договора аренды № 57 от 05.04.2017г. были согласованы, подписаны уполномоченными представителями сторон, условия договора в части указания размера арендуемой площади в судебном порядке ответчиком не оспаривались, какие либо изменения в такой договор сторонами не вносились, в связи с чем, обязательства, принятые на себя ответчиком по исполнению условий договора, являются такими, которые подлежат обязательному исполнению с его стороны.

В своем отзыве ответчик также возражал относительно начисления НДС на сумму арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым, а также относительно перечисления НДС на реквизиты истца в порядке пункта 3.4. Договора.

Суд отклоняет такие доводы ответчика по основаниям указанным судом ранее, поскольку они прямо противоречат п. 3.4 и п. 3.6 заключенного между сторонами Договора.

В соответствии с п.1 ст. 168 НК РФ в цену реализуемого товара (работ, услуг), которая подлежит оплате покупателем, включаются суммы НДС. Это правило является обязательным для сторон договора в силу п. 1 ст. 422 ГК РФ.

Моментом определения базы по НДС является наиболее ранняя из даты: дата отгрузки (передачи) или дата предоплаты (п. 1 ст. 167 НК РФ). Иными словами, обязанность уплатить налог на добавленную стоимость в бюджет возникает у продавца еще до получения оплаты от контрагента. В таком случае НДС уплачивается продавцом за счет собственных средств. Если должник не исполняет своих обязательств по оплате, то он фактически пользуется денежными средствами кредитора. По этой причине сумма неустойки должна включать и НДС.

Операции по сдаче в аренду имущества автономным учреждениемоблагаются НДС как реализация услуг (пп. 1 п. 1. ст. 146 НК РФ).

Исчисление и уплату НДС осуществляет арендодатель имущества - учреждение (письмо Минфина России от 07.07.2016г. № 03-07-14/39827).

В силу особенностей расчетов по Договору, 70% арендной платыпоступает напрямую в бюджет Республики Крым. Однако НДС также входит вразмер арендного платежа (п.1 ст. 168 НК РФ).

Истец, во избежание нарушений налогового законодательства, за счётсобственных средств перечислил в бюджет Республики Крым налог надобавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащий перечислению, запериод с июня 2017г. по апрель 2018г. включительно, в связи с чем, доводы ответчика в указанной части возражений являются не доказанными.

Также, ответчик в обоснование своих доводов о неправомерностивключения НДС в арендную плату, ссылается на законодательные нормы,регулирующие порядок начисления НДС казенными учреждениями. При этом,не принимая во внимание, что истец относиться к такому типугосударственных учреждений, как автономные учреждения (п. 2 ст. 9.1. Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ "О некоммерческих организациях"), в связи с чем, порядок исчисления НДС имеет свои особенности.

Суд также принимает во внимание пояснения ответчика от 05.07.2018, направленные в адрес суда по электронной почте, согласно которых ответчиком указано о готовности оплаты суммы долга, сформировавшегося перед Распорядительной дирекцией Республики Крым в размере равный исковому заявлению №03-12/3149 от 14.12.2017 года, в сумме: 3 370 498, 58 рублей задолженность по внесению платежей по арендной плате в размере 70 % в бюджет Республики Крым за период : апрель 2017 г. -апрель 2018 и 1 461 380,28 рублей задолженности по внесению платежей по арендной плате в размере 30 % на расчетный счет ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» за период июнь 2017 г. - апрель 2018.

На основании всего вышеизложенного суд считает доводы ответчикане состоятельными, не обоснованными, не соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Проверив расчет взыскиваемой с ответчика задолженности, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании арендной платы в размере 70% за период: апрель 2017 - апрель 2018г. в размере 3 370 498,58 рублей в бюджет Республики Крым, в размере 30% за период: июнь 2017г. - апрель 2018г. в размере 1 461 380,28 рублей с НДС в пользу Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», а так же налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым за период: июнь 2017г. - апрель 2018г. в размере 520 152,22 рубля.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 70% за период с 15.05.2017 по 30.15.2018 в сумме 652 281,61 рублей без НДС в бюджет Республики Крым, а так же пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 30% за период с 15.07.2017 по 30.05.2018г. в сумме 241273,63 рублей с НДС в пользу ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым».

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статьи 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, согласно разъяснений Конституционного Суда РФ, данных им в определении от 15.01.2015 № 7-О, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Пунктом 3.7. Договора предусмотрена обязанность Арендодателя по оплате пени за несвоевременно перечисленную арендную плату, а именно: арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым и Балансодержателю с учетом пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

При расчете пени датой начала начисления пени истцом принято 15 число месяца, следующего за отчетным. В обоснование принятия срока начисления пени начиная с 15 числа месяца, следующего за отчетным, истец привел следующие доводы.

Так, условиями Договора (пункт 3.6.) предусмотрено, что арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, до 15 числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, последним днем для своевременного перечисления арендной платы в бюджет Республики Крым и Балансодержателю по Договору является 14 число.

В пользу толкования, позволяющего определить временную границу в обороте «в срок до», как срок, истекший на предыдущую дату, истцом приведено Постановление Президиума ВАС РФ от 14.01.2003 № 9523/02 по делу № А41-К1-8587/02, где суд установил, что указанный в договоре срок аренды (с 17.09.01 до 16.09.02) действует по 15.09.02 включительно. При этом суд исходил из того, что предлог «до» используется стороной в значении «не включая дату, следующую после этого предлога».

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2013 по делу № А45-1134/2013. В указанном постановлении разъяснено, что предлог «до» используется в значении «не включая дату, следующую после этого предлога».

Также условия договора в этой части не содержат указания на то, что арендная плата должна быть уплачена арендатором «не позднее 15-го числа текущего месяца», либо «до 15-го числа включительно», что позволяет суду договор в этой части толковать таким образом, как предлагает истец.

Данный вывод соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 14.01.2003 № 9523/02.

Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по Договору, в связи с чем, истцом правомерно на сумму задолженности насчитана неустойка в соответствии с условиями Договора.

Ответчиком представлены возражения, согласно которых последний согласен с начислением пеней за несвоевременное исполнение обязательств, приводя свои расчеты, при этом полагает, что расчёт неустойки истца является ошибочным в связи с неверно указанной площадью имущества в Договоре.

Суд отклоняет изложенные доводы ответчика по основаниям, указанным судом ранее.

Судом проверен произведенный истцом расчет неустойки (в том числе период), ответчиком суду не заявлялось ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика суммы пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 70% за период с 15.05.2017 по 30.15.2018 в сумме 652 281,61 рублей без НДС в бюджет Республики Крым, а так же пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 30% за период с 15.07.2017 по 30.05.2018г. в сумме 241273,63 рублей с НДС в пользу ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым».

В то же время, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым за период с 15.07.2017г. по 30.05.2018г. в размере 85 877,04 рублей, поскольку такое требование, по мнению суда, является не обоснованным.

В соответствии с п. 3.4. Договора налог на добавленную стоимость с 70 % арендной платы уплачивается Арендатором сверх арендной платы отдельным платежным поручением.

При этом, положения п. 3.7. договора аренды № 57 не содержат условия о начислении пени в размере 0,1 %, за несвоевременную оплату НДС с 70 % арендной платы, а лишь содержит условие о начислении пени в размере 0,1 % за несвоевременную оплату арендной платы.

В соответствии с п. 3.1. Договора, размер арендной платы, определенной основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 02 сентября 2014 года № 312 (далее - Методика), составляет 367 931,6 (триста шестьдесят семь тысяч девятьсот тридцать один дубль шестьдесят копеек) рублей в месяц без учета НДС.

Кроме того, положения п.3.6. Договора также определяют сумму арендной платы в размере 70 % без НДС.

Принимая во внимание согласование сторонами обязательства ответчика по оплате НДС с 70 % арендной платы как отдельного условия договора (п.3.4. Договора) и, поскольку, по мнению суда, Договор аренды №57 от 05 апреля 2017 года не содержит условия о начислении пени за просрочку оплаты НДС с 70 % арендной платы, суд считает необходимым в удовлетворении указанной части требований отказать.

Кроме того, истец просит суд расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 57 от 05.04.2017г., заключенный между ГАУ«Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» и Благотворительным Фондом «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарат и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)», зарегистрированном в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 26.04.2017г. под № 90:18:020103:263-90/090/2017-3 и обязать Благотворительный Фонд «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарат и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)» в течение десяти рабочих дней с момента расторжения договора возвратить по акту приема-передачи недвижимое имущество детского оздоровительного лагеря «Пионер», расположенное по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пгт. Заозерное, ул. Аллея Дружбы, 87.

В соответствии с п. 8.2. Договора Арендодатель имеет право выступать с инициативой относительно внесения изменений в настоящий Договор или его расторжения в случае ухудшения состояния арендованного Имущества вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора Арендатором, использования Арендатором арендованного Имущества не по целевому назначению, неуплаты задатка, невнесения Арендатором арендной платы в течение двух месяцев подряд, а также невыполнения других условий настоящего Договора.

Так, в заявлении указано, что ответчиком не исполнены (ненадлежащим образом исполнены) следующие обязательства по Договору: не внесен обеспечительный платеж в размере арендной платы за один месяц, который зачисляется в счет платежей за последний месяц аренды по настоящему Договору (обязательства предусмотрены п. 3.11 и п. 5.2. Договора); арендная плата не вносится в течение более чем двух месяцев подряд (обязательства предусмотрены п. 3.6., п. 5.3. Договора); не застраховано арендованное имущество на сумму не ниже его стоимости и не предоставлены Арендодателю заверенные печатью Арендатора копии страхового полиса и платежного поручения в 5-тидневный срок со дня получения страхового полиса (обязанность предусмотрена п. 5.7. Договора); не предоставлялась информация о перечислении арендной платы в бюджет Республики Крым (обязанность предусмотрена п. 5.8. Договора).

Пунктом 3.9. Договора предусмотрено, что в случае прекращения (расторжения) настоящего Договора Арендатор на срок выполнения обязательства, предусмотренного пунктом 10.8 Договора (в случае прекращения или расторжения настоящего Договора имущество в течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю), оплачивает арендную плату. В случае превышения срока, установленного пунктом 10.8 Договора, Арендатор оплачивает двойную арендную плату до дня возврата Имущества по акту приема-передачи включительно.

Пунктами 3.9. и 3.10. Договора предусмотрено, что прекращение срока действия Договора не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме, включая начисленные на дату подписания акта приема-передачи (возврата) санкции, в бюджет Республики Крым и Арендодателю.

В соответствии с п. 10.3., п. 10.5. Договора изменения, дополнения в Договор, досрочное расторжение Договора допускаются по согласию Сторон. О предстоящем расторжении Договора Арендодатель предупреждает Арендатора в сроки, определенные действующим законодательством.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора аренды, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

10.11.2017г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении Договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 57 от 05.04.2017г. и взыскании задолженности по оплате арендной платы от 09.11.2017 № 03- 12/2846 с приложением Соглашения о расторжении договора, продублированных счетов за период июль - ноябрь 2017г., расчета пеней и счета для оплаты пеней.

10.01.2018 истцом повторно в адрес ответчика было направлено письмо-претензия №03-12/25 о необходимости оплаты задолженности по арендной плате на общую сумму 1 344 510, 47 руб.

Однако какой-либо ответ от ответчика в адрес истца не поступал.

Ненадлежащее исполнение условий Договора на протяжении длительного периода времени, в части уплаты арендной платы, приводит к неполучению в бюджет Республики Крым значительных денежных средств, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком были существенно нарушены условия договора.

Ответчик заявлял возражения относительно расторжения договора аренды, при этом ссылаясь на тот факт, что руководство Республики Татарстан оказывает поддержку данному проекту, депутаты Государственной Думы Российской Федерации поддерживают данный проект, что подтверждается приложенными копиями отправленных писем на имя Главы Республики Крым. Как указано ответчиком, инвестор готов вкладывать денежные средства в развитие проекта, ПАО «Сбербанк» готов в случае потребности предоставить кредит на льготных условиях.

Ответчик пояснил, что 02 июля 2018 года последним поданы документы в Центр инвестиционного развития Республики Крым, сейчас они находятся на стадии проверки.

Суд отклоняет такие доводы ответчика, поскольку представленное суду Гарантийное письмо №10-123 EURL AntekStroy-Algeria, Algerie в лице Генерального директора ФИО1 об обеспечении финансирования в полном объеме Инвестиционного проекта Реконструкция Детского Оздоровительного Лагеря «Пионер» по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пгт. Заозерное, ул. Аллея Дружбы, 87, разработанного Благотворительным Фондом «Нарасый» датировано 04.12.2017. Однако осуществление такого финансирования, в том числе оплаты арендной задолженности истцом за счет средств указанного в письме лица, в период рассмотрения данного спора произведено не было.

В письме ПАО «Сбербанк» от 16.02.2018 №762 указано о рассмотрении возможного выделения денежных средств для ответчика для реализации инвестиционного проекта. Однако каких либо гарантий Банком ответчику не представлено.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

Как уже ранее указывалось, между Советом министров Республики Крым и Благотворительным фондом «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарата и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)» 16 августа 2016 года было заключено Соглашение №101 о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым .

Предметом Соглашения являлось реализация инвестиционного проекта «Реконструкция детского оздоровительного лагеря «Пионер» на базе группы инвентарных объектов (далее - Имущество) (приложение 1 к настоящему Соглашению), расположенных на земельном участке ориентировочной площадью 12 га. по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Евпатория, пгт. Заозерное, ул. Аллея Дружбы, 87 (приложение 2 к настоящему Соглашению).

Раздел 5 Соглашения содержал подпункт 5.2.1., который предусматривал обязанности инвестора по исполнению условий настоящего соглашения и обеспечивать соответствие инвестиционной деятельности заключенному Соглашению.

Подпунктом 5.2.2. инвестор обязался обеспечить достижение показателей реализации инвестиционного проекта.

В связи с невыполнением дорожной карты по выполнению Соглашения, ответчик обратился в Порядке рассмотрения обращений инвесторов и заключения соглашений о реализации инвестиционных проектов на территории Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 07 октября 2014 года №368 (с изменениями) с ходатайством о заключении дополнительного соглашения.

В ходе согласования такого дополнительного Соглашения, Министерством финансов Республики Крым было установлено несоответствие действительности предоставленных документов для заключения дополнительного Соглашения.

Согласно разделу 11 Соглашения, сторонами предусмотрена возможность досрочного прекращения действия Соглашения в случае существенного невыполнения одной из Сторон условий настоящего Соглашения.

Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем Постановлении Пленума от 14 марта 2014 года №16 «О свободе договора и ее пределах», в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

На основании пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

В этом случае договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Уведомлением о расторжении указанное Соглашениее №101 о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым от 16.08.2016 было расторгнуто.

Таким образом, учитывая изложенное в совокупности, в связи с нарушением существенных условий заключенного Договора в части систематического неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей, исковые требования в части расторжения договора аренды, заключенного между сторонами, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что основания для дальнейшего пользования имуществом прекратились, у Арендатора возникла обязанность по его возвращению Арендодателю.

В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требование истца и обязать Благотворительный Фонд «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарат и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)» в течение десяти рабочих дней с момента расторжения договора возвратить по акту приема-передачи недвижимое имущество детского оздоровительного лагеря «Пионер», расположенное по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пгт. Заозерное, ул. Аллея Дружбы, 87.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 54 657,00 руб., что подтверждается платежным поручением от 08.06.2018 №53 и от 19.12.2017 №860.

В силу главы 25.3 НК РФ отношения по уплате государственной пошлины возникают между ее плательщиком - лицом, обращающимся в суд, и государством. Исходя из положений подпункта 1 пункта 3 статьи 44 НК РФ отношения по поводу уплаты государственной пошлины после ее уплаты прекращаются.

Согласно положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Принимая во внимание тот факт, что истцом государственная пошлина за рассмотрение судом требований неимущественного характера не была уплачена, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000,00 руб.

Учитывая размер удовлетворенных имущественных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 53 916,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Благотворительного Фонда «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарата и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)» задолженность по арендной плате в размере 70% за период: апрель 2017 - апрель 2018г. в размере 3 370 498,58 рублей, а также пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 70% за период с 15.05.2017 по 30.15.2018 в сумме 652 281,61 рублей без НДС в бюджет Республики Крым согласно реквизитам: БИК - 043510001; банк получателя - Отделение Республики Крым г. Симферополь; получатель - УФК по Республике Крым (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым); ИНН получателя - 9102012080; КПП получателя - 910201001; счет № 40101810335100010001; КБК доходов - 81511105032020000120; ОКТМО - 35701000 (назначение платежа: задолженность за период: апрель 2017 - апрель 2018г. по договору аренды № 57 от 05.04.2017 от Благотворительного Фонда «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарата и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)»).

3. Взыскать с Благотворительного Фонда «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарата и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)» в пользу Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» задолженность по арендной плате в размере 30% за период: июнь 2017г. - апрель 2018г. в размере 1 461 380,28 рублей с НДС на следующие реквизиты: р/с.:<***> получатель Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (Юридический адрес: 295050, Российская Федерация, <...>, ОГРН: 11 49 10 20 41 648, ИНН: 91 02 02 56 10, КПП: 91020 001, Лиц. Счет: 30756Э12170,БИК:043510001, Отделение по Республике Крым Центрального банка Российской Федерации, назначение платежа: задолженность по оплате арендной платы (30%) за период: июнь 2017г. - апрель 2018г. по договору аренды № 57 от 05.04.2017 от Благотворительного Фонда «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарата и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫИ» (ДИТЯ)»);

4. Взыскать с Благотворительного Фонда «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарата и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫИ» (ДИТЯ)» пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 30% за период с 15.07.2017 по30.05.2018г. в сумме 241273,63 рублей в пользу ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» на следующие реквизиты: р/с.: <***> получатель Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (Юридический адрес: 295050, Российская Федерация, <...>, ОГРН:1149102041648, ИНН:9102025610, КПП:91020001, Лиц.Счет: 30756Э12170,БИК:043510001, Отделение по Республике Крым Центрального банка Российской Федерации, назначение платежа: пени за несвоевременное внесение арендной платы (30%) за период с 15.07.2017 по 30.05.2018г. по договору аренды № 57 от 05.04.2017 от Благотворительного Фонда «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарата и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫИ» (ДИТЯ)»);

5. Взыскать с Благотворительного Фонда «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарата и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫИ» (ДИТЯ)» в пользу Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» задолженность по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым за период: июнь 2017г. - апрель 2018г. в размере 520 152,22 рубля наследующие реквизиты: р/с.: <***> получатель ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (Юридический адрес: 295050, Российская Федерация, <...>, ОГРН:1149102041648, ИНН:9102025610, КПП:91020001, Лиц. Счет: 30756Э12170,БИК:043510001, Отделение по Республике Крым Центрального банка Российской Федерации, назначение платежа: задолженность по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым за июнь - октябрь 2017г. по договору аренды от 05.04.2017 от Благотворительного Фонда «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарата и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)»).

6. Расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 57 от 05.04.2017г., заключенный между ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» и Благотворительным Фондом «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарат и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)», зарегистрированном в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 26.04.2017г. под № 90:18:020103:263-90/090/2017-3.

7. Обязать Благотворительный Фонд «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарат и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)» в течение десяти рабочих дней с момента расторжения договора возвратить по акту приема-передачи недвижимое имущество детского оздоровительного лагеря «Пионер», расположенное по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пгт. Заозерное, ул. Аллея Дружбы, 87.

8. Взыскать с Благотворительного Фонда «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарата и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)» в пользу Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» судебные расходы в размере 53 916,00 рублей, понесенные в связи с необходимостью оплаты государственной пошлины.

9. В остальной части исковых требований отказать.

10. Взыскать с Благотворительного Фонда «Помощи детям с заболеваниями ДЦП и нарушениями опорно-двигательного аппарата и иными тяжелыми заболеваниями «НАРАСЫЙ» (ДИТЯ)» в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000,00 руб.

11. Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья Н.М. Лагутина