Решение от 26 сентября 2023 г. по делу № А65-7909/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Казань Дело №А65-7909/2023


Дата принятия решения – 26 сентября 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 19 сентября 2023 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Королевой Э.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефимовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Нижнекамск, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), потребительскому обществу «Арго», (ИНН <***>, ОГРН <***>), об оспаривании (признании недействительным) решения внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений нежилого здания,

с участием:

истца – представитель ФИО3, по доверенности от 16 января 2023 года, представитель ФИО4, по доверенности от 12 мая 2022 года,

ответчика – ФИО2, представитель ФИО5, по доверенности от 07 сентября 2022 года,

соответчика потребительского общества «Арго» - председатель ФИО2, представитель ФИО5, по доверенности от 23 января 2023 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, муниципального унитарного предприятия «Водоканал» - не явился, извещен,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан – не явился, извещен,



УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Московский районный суд города Казани с исковым заявлением к ФИО2 об оспаривании (признании недействительным, ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений нежилого здания.

Определением Московского районного суда города Казани от 18 ноября 2022 года дело №2-2642/2022 передано по подсудности в Зеленодольский городской суд Республики Татарстан.

Определением Зеленодольского городского суда от 09 января 2023 года исковое заявление принято к производству.

Определением Зеленодольского городского суда от 08 февраля 2023 года дело №2-678/2023 передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 марта 2023 года по делу №А65-7909/2023 исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Нижнекамск, (ОГРН <***>, ИНН <***>), (далее по тексту – истец), к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), (далее по тексту – ответчик), об оспаривании (признании недействительным) решения внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений нежилого здания, принято к производству.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены потребительское общество «Арго», муниципальное унитарное предприятие «Водоканал», Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 июля 2023 года в соответствии со статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечено потребительское общество «Арго», (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали. Огласили возражения на отзывы.

В судебном заседании ответчика ФИО2 исковые требования не признал. Огласил отзыв.

В судебном заседании представители соответчика потребительского общества «Арго» исковые требования не признали. Огласил отзыв.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, муниципального унитарного предприятия «Водоканал» не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. Представил отзыв на исковое заявление, в котором ссылается на то, что по пункту 8 искового заявления сообщает следующее: между МУП «Водоканал» и ПО «Арго» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №11/3676 от 26.04.2019г. (далее Договор) по объекту торгово-административный комплекс по ул.Чистопольская, д. 19а. ПО «Арго» является управляющей организацией нежилого здания по ул. Чистопольская, 19А, которая, вносит плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод МУП «Водоканал», исходя из стоков, отводимых от всего нежилого здания, как единого объекта, технологически присоединенного к централизованной системе водоотведения. В рамках дела №А65-17478/2022, рассматриваемого Арбитражным судом Республики Татарстан сторонами проведено совместное обследование объекта, составлен акт о результатах обследования систем холодного водоснабжения и водоотведения от 26.12.2022г. В ходе обследования установлено, что на цокольном, первом, втором, третьем этаже здания многими арендаторами ведется деятельность, перечисленная в пункте 203 Постановления Правительства РФ №644 от 29.07.2013 «Правил холодного водоснабжения и водоотведения РФ» (наименование арендаторов и фактически осуществляемая ими деятельность указана в акте от 26.12.2022г.). Правовое регулирование отношений, связанных с негативным воздействием на работу централизованной системы водоотведения, а также с превышением нормативов сброса загрязняющих веществ не предусматривает применение различных подходов во взимании платы в отношении одного и того же объекта абонента в зависимости от количества различных видов деятельности. В ходе обследования 26.12.2022г. установлено, что приборы учета арендаторов не опломбированы, документы, подтверждающие проведение поверки не предоставлены, в части помещений арендаторов приборы учета отсутствуют.

Поскольку надлежащий учет потреблённой арендаторами воды и сточных вод не обеспечен, расчет платы за негативное воздействие сточных вод на работу централизованной системы водоотведения и сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод определяется МУП «Водоканал» по показаниям коммерческого прибора учета. Необходимо отметить, что собственники нежилых помещений не лишены права определить порядок распределения между ними расходов по внесению платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и сброс загрязняющих веществ в зависимости от площади занимаемых помещений.

Так же арендаторы наделены правом заключать прямые договоры водоснабжения и водоотведения с МУП «Водоканал».

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. Представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя. Представил отзыв на исковое заявление, в котором ссылается на то, что с учетом того, что дом №19А по ул. Чистопольская является административным зданием и под сферу действий ст. 20 ЖК РФ и Положения о ГЖИ РТ не подпадает, протокол общего собрания собственников нежилых помещений административного здания №19А по ул. Чистопольская, проведенного в период с 22.06.2022 по 07.07.2022 в Инспекции не поступали. У ГЖИ РТ отсутствуют полномочия по проверке протоколов общих собраний собственников нежилых помещений административных зданий. Учитывая вышеизложенное, рассмотрение вопросов, касающихся нежилых помещений, не относится к компетенции ГЖИ РТ.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц.

При исследовании материалов дела установлено следующее.

В Единый государственный реестр юридических лиц 17 апреля 2007 года внесена запись о потребительском обществе «Арго», (ИНН <***>, ОГРН <***>), (далее по тексту – общество).

Председателем общества является ФИО2.

В соответствии с пунктом 2.1 уставов общества, утвержденных общим собранием пайщиков (протокол №1 от 06 апреля 2007 года, протокол №2 от 19 мая 2010 года) общество создано в целью обеспечения сохранности и нормальной эксплуатации:

- имущества участников общества (в том числе, имущества, принадлежащего участникам общества на праве общей долевой собственности), расположенного в торгово-административном комплексе на пересечении улиц Чистопольская и Меридианная города Казани;

- имущества, расположенного за пределами торгово-административного комплекса на пересечении улиц Чистопольская и Меридианная города Казани, но используемого для обеспечения его (комплекса) деятельности: придомовая территория, коммунальные сети и т.п.;

- иного имущества, принадлежащего участникам общества.

Согласно пункту 2.2 уставов предметом деятельности общества являются:

- деятельность по эксплуатации коммунальных сетей, придомовой территории и мест общего пользования объектов недвижимости;

- посредническая деятельность;

- торгово-закупочная деятельность;

- операции с ценными бумагами;

- участие в союзах и ассоциациях;

- рекламная деятельность;

- предпринимательская деятельность, соответствующая основным целям общества.

Согласно уведомлению (сообщению) (том 1 листы дела 66-67) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений нежилого здания по ул. Чистопольская, д.19а в форме очного-заочного голосования от 10 июня 2022г., инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений: Председатель ПО «АРГО» и собственник нежилого помещения ФИО2.

Очная часть:

В 9.00 «22» июня 2022 года

Место проведения внеочередного общего собрания собственников помещений: <...>, пом. №35.

Заочная часть:

Дата начала голосования: 9.00 «23» июня 2022 года.

Дата окончания приема решений собственников: 16.00 «07» июля 2022 года.

Место (адрес) передачи решений собственников помещений: <...>, правление ПО «АРГО», 4 этаж, оф. 50.

Дата и место составления протокола, подсчета голосов: «11» июля 2022 года

<...>, правление ПО «АРГО», 4 этаж, оф. 50.

Ознакомиться с информацией и материалами, которые будут рассматриваться на общем собрании, можно по адресу: , <...>, правление ПО «АРГО», 4 этаж, оф. 50.

Повестка дня:

1. Избрание председателя внеочередного общего собрания, секретаря внеочередного общего собрания с правом подсчета голосов.

2. Утверждение управления нежилым зданием по адресу: <...> Потребительским обществом «АРГО».

3. Утверждение тарифов на 2022 год согласно Приложению №1 с последующей ежегодной индексацией ранее установленной платы на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги.

4. Утверждение сводного отчета по результатам оказания консультационных услуг в области бухгалтерского учета, отчетности и налогообложения, и проверки целевого использования средств Потребительского общества «АРГО» за 2021 год, подготовленного Индивидуальным предпринимателем ФИО6 в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2008г. №307-ФЗ «Об аудиторской деятельности», квалификационный аттестат аудитора К026804 от 12.01.2007г.

5. Наделение полномочиями ПО «АРГО» представлять интересы собственников и подавать от имени собственников нежилых помещений заявления и прочие документы в отношении здания с кадастровым номером 16:50: 110505:83 и земельного участка, расположенного по адресу: <...>, в том числе получать справки, документы и дубликаты документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и его отделах, РГУП БТИ, филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений», Управлении градостроительных разрешений, Управлении архитектуры и градостроительства, МУ «Управление капитального строительства и реконструкции», Инспекции ГСН РТ, Управлении Роспотребнадзора по РТ, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов города Казани», МКУ «Администрация Авиастроительного и ново-Савиновского районов города Казани», МКУ «Кировского и Московского районов города Казани», ИК МО города Казани, ОАО «Сетевая компания», ОАО «Татэнерго», МУП «Водоканал», газовых службах, органах санитарно-эпидемиологического надзора, органах МЧС, административных органах, управляющих компаниях, муниципальных органах, едином расчетном центре архивах, нотариальных конторах, органах местного самоуправления, оформления и утверждения схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, обращаться с заявлением о переносе красных линий за границы, истребование дополнительного отвода для проведения работ по благоустройству, с правом получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, делать от имени собственников заявления, с правом подачи заявления об исправлении кадастровых и технических ошибок, с правом согласования размещения вывесок, разработки концепции размещения средств наружной информации по ТЦ «АРГО», осуществлять контроль реализации размещения вновь согласуемых средств наружной рекламы на соответствие утвержденной собственниками помещений концепции размещения рекламы на здании, согласовывать проекты размещения кондиционеров, проекты перепланировок помещений собственников.

6. Утвердить объемы и расходы, понесенные Потребительским обществом «АРГО» при выполнении дополнительных работ на объекте: <...>. в сумме 3 460 186 (Три миллиона четыреста шестьдесят тысяч сто восемьдесят шесть) рублей, определение порядка и сроков оплаты (Приложение №2).

7. Утвердить объем работ Потребительским обществом «АРГО» на 2022 год. Определить сумму, порядок и сроки оплат.

8. Утвердить размер расходов, согласно предлагаемым вариантам: 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей, 126 600 рублей, 0 рублей, который будет зачтен в счет уменьшения задолженности ФИО7 и ФИО8 по оплате коммунальных услуг, в виду проведения ими ремонтных работ по обустройству лестницы, согласно договору подряда на ремонтно-строительные работы №15/11-2015 от 15 ноября 2015г. с ООО «Фуд Сервис М» (ИНН/КПП 1657224305/165701001, ОГРН <***>).

9. Утвердить перерасчёт за коммунальную услугу «отопление» собственникам помещений ФИО9 и ФИО10.

10. Наделить полномочиями ПО «АРГО» распределять плату, выставляемую МУП «ВОДОКАНАЛ» за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод и плату за негативное воздействие на работу центральной системы водоотведения собственникам помещений, где ведется деятельность, предусмотренная в постановлении Правительства Российской Федерации от 22.05.2020 № 728 (деятельность гостиниц, предприятий общественного питания). Для установления собственников, где фактически ведется деятельность, регламентированная постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2020 № 728 создать комиссию из трех человек, входящих в совет общества ПО «АРГО». Расходы выставлять пропорционально площади.

11. Наделить полномочиями ПО «АРГО» проводить обследования помещений, мест общего пользования, систем инженерных коммуникаций в здании с привлечением профильных специалистов на предмет изменений несущих конструкций, инженерных коммуникаций. В случае выявления несоответствия наделить полномочиями «ПО «АРГО» по обязанию собственников, допустивших нарушения, привести инженерные коммуникации, несущие конструкции в первоначальное проектное положение. Расходы связанные с привлечением специалистов отнести на собственников, где выявлены нарушения.

12. Привести собственникам нежилые помещения в соответствие противопожарным нормам. Обеспечить соблюдение правил охраны труда при осуществлении деятельности в помещениях (том 1 листы дела 66 – 67).

Согласно протоколу №1/22 общего собрания собственников помещений нежилого здания 19а по ул. Чистопольская, г. Казани от «11» июля 2022г. (том 1 лист дела 83-90) Вид общего собрания: внеочередное. Форма проведения: очное - заочное.

Инициатор проведения собрания: собственник ФИО2, Р.Ф., председатель ПО «АРГО»

Сообщение о проведении общего собрания, согласно уведомлению о проведении голосования, было размещено «12» июля 2022г. на доске объявлений установленного у лифта около поста охраны в здании, направлено в группу «What's up" АРГО Собственники»

Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, назначено на «22» июля 2022г. в 09 час. 00 мин. В помещении №35 дома 19а по ул. Чистопольская г.Казани,

Регистрация прибывших на общее собрание собственников помещений проводилась с 8.45 ч. 00 мин, до 09.00 мин. по адресу проведения собрания.

Заочное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, проводилось с «23» июня 2022 г. по «07» июля 2022 г.

Листы голосования собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, передавались по адресу: <...>, правление ПО «АРГО», 4 этаж, оф. 50.

Дата подведения итогов общего собрания (окончание подсчёта голосов собственников помещений в многоквартирном доме) «11» июля 2022 г. в 16.00.

Общее количество лиц присутствующих на очном обсуждении вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосовании 17 человек. Кворум на очной части голосования не набран.

Общая площадь нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности собственникам, составляет 6447,97 кв.м.

Всего в результате подсчета голосов по вопросам поставленных на голосование в очно-заочной форме приняло участие 39 собственников, обладающих площадью 5735,99 кв.м., что составляет 88,96 % от общего числа голосов собственников помещений в здании.

В результате подсчета голосов по вопросам поставленных на голосование, решение общего собрания является правомочным.

Повестка дня общего собрания:

1. Избрание председателя внеочередного общего собрания, секретаря внеочередного общего собрания с правом подсчета голосов.

2. Утверждение управления нежилым зданием по адресу: <...> Потребительским обществом «АРГО».

3. Утверждение тарифов на 2022 год согласно Приложению №1 с последующей ежегодной индексацией ранее установленной платы на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги.

4. Утверждение сводного отчета по результатам оказания консультационных услуг в области бухгалтерского учета, отчетности и налогообложения, и проверки целевого использования средств Потребительского общества «АРГО» за 2021 год, подготовленного Индивидуальным предпринимателем ФИО6 в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2008г. №307-Ф3 «Об аудиторской деятельности», квалификационный аттестат аудитора К026804 от 12.01.2007г.

5. Наделение полномочиями ПО «АРГО» представлять интересы собственников и подавать от имени собственников нежилых помещений заявления и прочие документы в отношении здания с кадастровым номером 16:50:110505:83 и земельного участка, расположенного по адресу: <...>, в том числе получать справки, документы и дубликаты документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и его отделах, РГУП БТИ, филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений», Управлении градостроительных разрешений, Управлении архитектуры и градостроительства, МУ «Управление капитального строительства и реконструкции», Инспекции ГСН РТ, Управлении Роспотребнадзора по РТ, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов города Казани», МКУ «Администрация Авиастроительного и ново-Савиновского районов города Казани», МКУ «Кировского и Московского районов города Казани», ИК МО города Казани, ОАО «Сетевая компания», ОАО «Татэнерго», МУП «Водоканал», газовых службах, органах санитарно-эпидемиологического надзора, органах МЧС, административных органах, управляющих компаниях, муниципальных органах, едином расчетном центре архивах, нотариальных конторах, органах местного самоуправления, оформления и утверждения схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, обращаться с заявлением о переносе красных линий за границы, истребование дополнительного отвода для проведения работ по благоустройству, с правом получения вьписки из Единого государственного реестра недвижимости, делать от имени собственников заявления, с правом подачи заявления об исправлении кадастровых и технических ошибок, с правом согласования размещения вывесок, разработки концепции размещения средств наружной информации по ТЦ «АРГО», осуществлять контроль реализации размещения вновь согласуемых средств наружной рекламы на соответствие утвержденной собственниками помещений концепции размещения рекламы на здании, согласовывать проекты размещения кондиционеров, проекты перепланировок помещений собственников.

6. Утвердить объемы и расходы, понесенные Потребительским обществом «АРГО» при выполнении дополнительных работ на объекте: <...>. в сумме 3 460 186 (Три миллиона четыреста шестьдесят тысяч сто восемьдесят шесть) рублей, определение порядка и сроков оплаты (Приложение №2).

7. Утвердить объем работ Потребительским обществом «АРГО» на 2022 год. Определить сумму, порядок и сроки оплат.

8. Утвердить размер расходов, согласно предлагаемым вариантам: 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей, 126 600 рублей, 0 рублей, который будет зачтен в счет уменьшения задолженности ФИО7 и ФИО8 по оплате коммунальных услуг, в виду проведения ими ремонтных работ по обустройству лестницы, согласно договору подряда на ремонтно-строительные работы №15/11-2015 от 15 ноября 2015г. с ООО «Фуд Сервис М» (ИНН/КПП 1657224305/165701001, ОГРН <***>).

9. Утвердить перерасчёт за коммунальную услугу «отопление» собственникам помещений ФИО9 и ФИО10.

10. Наделить полномочиями ПО «АРГО» распределять плату, выставляемую МУП «ВОДОКАНАЛ» за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод и плату за негативное воздействие на работу центральной системы водоотведения собственникам помещений, где ведется деятельность, предусмотренная в постановлении Правительства Российской Федерации от 22.05.2020 № 728 (деятельность гостиниц, предприятий общественного питания). Для установления собственников, где фактически ведется деятельность регламентированная постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2020 № 728 создать комиссию из трех человек, входящих в совет общества ПО «АРГО». Расходы выставлять пропорционально площади.

11. Наделить полномочиями ПО «АРГО» проводить обследования помещений, мест общего пользования, систем инженерных коммуникаций в здании с привлечением профильных специалистов на предмет изменений несущих конструкций, инженерных коммуникаций. В случае выявления несоответствия наделить полномочиями «ПО «АРГО» по обязанию собственников, допустивших нарушения, привести инженерные коммуникации, несущие конструкции в первоначальное проектное положение. Расходы, связанные с привлечением специалистов отнести на собственников, где выявлены нарушения.

12. Привести собственникам нежилые помещения в соответствие противопожарным нормам. Обеспечить соблюдение правил охраны труда при осуществлении деятельности в помещениях.

По вопросам повестки дня приняты следующие решения:

По первому вопросу: Избрать председателем общего собрания: ФИО2., секретарем общего собрания с правом подсчета голосов: ФИО5.

По второму вопросу: Утвердить управление нежилым зданием по Чистопольская, д.19а Потребительским обществом «АРГО».

По третьему вопросу: Утвердить тарифы на 2022 год согласно Приложению №1 с последующей ежегодной индексацией ранее установленной платы на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги.

По четвертому вопросу: Утверждение сводного отчета по результатам оказания консультационных услуг в области бухгалтерского учета, отчетности и налогообложения, и проверки целевого использования средств Потребительского общества «АРГО» за 2021 год, подготовленного Индивидуальным предпринимателем ФИО6 в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2008г. №307-Ф3 «Об аудиторской деятельности», квалификационный аттестат аудитора К026804 от 12.01.2007г.

По пятому вопросу: Наделить полномочиями ПО «АРГО» представлять интересы собственников и подавать от имени собственников нежилых помещений заявления и прочие документы в отношении здания с кадастровым номером 16:50: 110505:83 и земельного участка, расположенного по адресу: <...>, в том числе получать справк документы и дубликаты документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и его отделах, РГУП БТИ, филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений», Управлении градостроительных разрешений, Управлении архитектуры и градостроительства, МУ «Управление капитального строительства и реконструкции», Инспекции ГСН РТ, Управлении Роспотребнадзора по РТ, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов города Казани», МКУ «Администрация Авиастроительного и ново-Савиновского районов города Казани», МКУ «Кировского и Московского районов города Казани», ИК МО города Казани, ОАО «Сетевая компания», ОАО «Татэнерго», МУП «Водоканал», газовых службах, органах санитарно-эпидемиологического надзора, органах МЧС, административных органах, управляющих компаниях, муниципальных органах, едином расчетном центре архивах, нотариальных конторах, органах местного самоуправления, оформления и утверждения схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, обращаться с заявлением о переносе красных линий за границы, истребование дополнительного отвода для проведения работ по благоустройству, с правом получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, делать от имени собственников заявления, с правом подачи заявления об исправлении кадастровых и технических ошибок, с правом согласования размещения вывесок, разработки концепции размещения средств наружной информации по ТЦ «АРГО», осуществлять контроль реализации размещения вновь согласуемых средств наружной рекламы на соответствие утвержденной собственниками помещений концепции размещения рекламы на здании, согласовывать проекты размещения кондиционеров, проекты перепланировок помещений собственников.

По шестому вопросу: Утвердить объемы и расходы, понесенные Потребительским обществом «АРГО» при выполнении дополнительных работ на объекте: <...>. в сумме 3 460 186 (Три миллиона четыреста шестьдесят тысяч сто восемьдесят шесть) рублей, определение порядка и сроков оплаты (Приложение №2).

По седьмому вопросу: Утвердить объем работ Потребительским обществом «АРГО» на 2022 год: завершить работы, запланированные на 2021 год в соответствии с протоколом от 03.04.2021 и 28.05.2021 года. Определить сумму, порядок и сроки оплат согласно протоколу от 28.05.2021г.

По восьмому вопросу: Утвердить размер расходов в сумме 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей в счет уменьшения задолженности ФИО7 и ФИО8 по оплате коммунальных услуг, в виду проведения ими ремонтных работ по обустройству лестницы, согласно договору подряда на ремонтно-строительные работы №15/11-2015 от 15 ноября 2015г. с ООО «Фуд Сервис М» (ИНН/КПП 1657224305/165701001, ОГРН <***>).

По девятому вопросу: не перерасчитывать за коммунальную услугу «отопление» собственникам помещений ФИО9 и ФИО10.

По десятому вопросу: Наделить полномочиями ПО «АРГО» распределять плату, выставляемую МУП «ВОДОКАНАЛ» за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод и плату за негативное воздействие на работу центральной системы водоотведения собственникам помещений, где ведется деятельность, предусмотренная в постановлении Правительства Российской Федерации от 22.05.2020 № 728 (деятельность гостиниц, предприятий общественного питания). Для установления собственников, где фактически ведется деятельность регламентированная постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2020 № 728 создать комиссию из трех человек, входящих в совет общества ПО «АРГО». Расходы выставлять пропорционально площади.

По одиннадцатому вопросу: Наделить полномочиями ПО «АРГО» проводить обследования помещений, мест общего пользования, систем инженерных коммуникаций в здании с привлечением профильных специалистов на предмет изменений несущих конструкций, инженерных коммуникаций. В случае выявления несоответствия наделить полномочиями «ПО «АРГО» по обязанию собственников, допустивших нарушения, привести инженерные коммуникации, несущие конструкции в первоначальное проектное положение. Расходы, связанные с привлечением специалистов, отнести на собственников, где выявлены нарушения.

По двенадцатому вопросу: Привести собственникам нежилые помещения в соответствие противопожарным нормам. Обеспечить соблюдение правил охраны труда при осуществлении деятельности в помещениях.

Все вопросы повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: РТ, <...> в форме очно-заочного голосования рассмотрены (том 1 листы дела 83 – 90).

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилых помещений площадью 301,6 квадратных метров, расположенных по адресу: <...>.

Собственником общей долевой собственности в указанном здании, инициатором внеочередного собрания собственников помещений ФИО2 10 июня 2022 года всем собственникам было направлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений.

Повестка дня состояла из 11 (одиннадцати) вопросов, выносимых на обсуждение. Также к «Уведомлению...» прилагались материалы:

- Приложение №1 (один лист) к вопросу №3 Повестки дня

- Приложение №2 (один лист) к вопросу №6 Повестки дня

- Договор № 15/11 -2015 подряда на ремонтно-строительные работы от 15 ноября 2015 года между 000"Фуд Сервис М" и ООО"Аркада Строй Универсал" и приложения к нему:

-№ 1 смета на СМР (один лист)

-№2 порядок финансирования (один лист)

-№3 график производства работ (один лист)

-№4 техническое задание (один лист)

Всего: 7 (семь листов) к вопросу №8 Повестки дня.

Очная часть внеочередного общего собрания собственников не жилых помещений (далее - ОССНП) в не жилом здании проходила 22.06.2022г. В 9-00. Присутствовали 17 (семнадцать) собственников из 46 физических и юридических лиц, имеющих зарегистрированные права на собственность.

Кворум отсутствовал. Листы голосования не выдавались. Соответственно, голосования по вопросам, включенным в Повестку дня ОССНП не было.

Заочная часть внеочередного ОССНП состоялась с 23.06.2022г. по 07.07.2022г., путем включения в лист голосования (бюллетень) редакции вопросов, изложенных в «Уведомлении (сообщении) о проведении внеочередного ОССНП от 10.06.2022г., кроме редакции по вопросу № 7 Повестки дня в раздел «Решения по вопросам повестки дня общего собрания»

Результаты голосования по решению принятия вопросов, включенных в повестку дня внеочередного ОССНП, оформлены Протоколом №1/22 от 11.07.2022г.

Истец голосовал следующим образом: по вопросу №1 – «воздержался», по вопросу №12 – голосовал «за», с вопроса №2 по вопрос №11 – голосовал «против».

Истец оспаривает (считает не действительными и ничтожными) решения собрания по следующим вопросам повестки дня, изложенные в Протоколе № 1/22 от 11.07.2022г. внеочередного ОССНП не жилого здания № 19А по ул.Чистопольская в г. Казани: решения по вопросу №2, по вопросу №3, по вопросу №4, по вопросу №5, по вопросу №6, по вопросу №7, по вопросу №8, по вопросу №10, по вопросу №11, и в целом, признание проведения внеочередного ОССНП не жилого здания №19А по ул. Чистопольская в г.Казани - не состоявшимся, из-за отсутствия кворума.

Истцом 26.07.2022 года в адрес сособственников, имеющим суммарную долю в праве на общее имущество 86.89% , были направлены посредством Почты России письма с уведомлением о намерении Истца обратиться в суд с исковым заявлением о признании решений внеочередного ОССНП недействительными.

Решение по вопросу №2 не соответствует нормам ЖК РФ, договор управления зданием сособственникам для рассмотрения и обсуждения не представлен, состав общего имущества не определен.

Решение по вопросу №3 не соответствует норам ЖК РФ, полностью затрагивает экономические интересы истца.

Вопрос №4 не входит в компетенцию вопросов, которые подлежат рассмотрению и решению собственниками нежилых помещений в нежилом здании, так как общество не является управляющей компанией по управлению нежилым зданием, не имеет имущества на праве собственности в здании, собственники общедолевой собственности не являются заказчиками сводного отчета.

Решение по вопросу №5 не соответствует пункту 4 статьи 185 ГК РФ.

Решение по вопросу №6 согласно пункту 2 статьи 40 ЖК РФ принятие решения о переустройстве (перепланировке) помещений, если такое переоборудование (перепланировка) невозможна без присоединения общего имущества, осуществляется при голосовании «за» 100% от общего числа голосов собственников помещений.

Редакция принятого решения по вопросу №7 полностью отличается от первоначальной редакции по вопросу №7 повестки дня, изложенной в уведомлении от 10 июня 2022 года, а также отличается от редакции по вопросу №7 повестки дня, изложенной в протоколе №1/22.

По вопросу №8 истец считает, что договор подряда на ремонтно-строительные работы от 15 ноября 2015 года №15/11-2015 имеет признании фальсификации, так как в нем отражены регистрационные данные юридического лица за шесть месяцев до присвоения ОГРН.

Вопросы №10 и №11 не относятся к компетенции внеочередного собрания.

13.07.2022 г. Истец направил в адрес Ответчика письмо с просьбой предоставить "на обзор" листы голосований собственников помещений.

18.07.2022 г. Истцу были предоставлены "на обзор" испрашиваемые листы голосования собственников помещений, без права ксерокопирования.

При рассмотрении и изучении листов голосований были обнаружены случаи:

1. голосования без доверенностей физическими лицами по собственности, оформленной на юридическое лицо (Централизованная религиозная организация Волго-Вятское Объединение церкви ФИО11 Седьмого Дня (4.71% доли в праве), ООО "Спецпроект" (5.18% в праве),

2. голосования по ксерокопии доверенности - ООО "Нео-Инвест"(2.9% доли в праве)

3. отсутствие даты заполнения листа голосований,

4. заполнение даты голосования 22.06.2022г., когда листы голосований не выдавались, и заочная часть голосования началась с 23.06.2022 года.

5. отсутствие указания количества площади помещений, принадлежащих собственнику.

Необходимый кворум отсутствовал, а потому решения собственников принятые на внеочередном ОССНП в не жилом здании №19А по ул. Чистопольская в г. Казани, оформленные протоколом от 11.07.2022 г. №1/22 - ничтожны.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с исковыми требованиями:

1 .Признать не действительным решение по вопросу №2 , как противоречащим п. 4 части 2 ст. 44 , ч. 4 ст. 161 ЖК РФ.

2. Признать не действительным решение по вопросу №3, как не имеющего экономической обоснованности расчетов тарифов, и противоречащее ч.1 ст. 156 ЖК РФ и п.п.16-18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 г.

3.Признать ничтожным решение по вопросу №4, как не относящемуся к компетенции собрания - п.3 ст. 181.5 ГК РФ.

4. Признать не действительным решение по вопросу №5, как противоречащее п. 4 ст.185ГКРФ.

5. Признать ничтожным решение по вопросу №6, как противоречащее п.2 ст.40 ЖК РФ и принято при отсутствии необходимого кворума, п.2 ст. 181.5 ГК РФ.

6. Признать ничтожным решение по вопросу №7, как противоречащее ч.2 ст.46 ЖК РФип.1ст.181.5ГКРФ.

7. Признать ничтожным решение по вопросу №8, как противоречащее п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ и принято при отсутствии необходимого кворума ,п.2 ст. 181.5 ГК РФ.

8. Признать не действительным (ничтожным) решение по вопросу №10, как противоречащее Постановлению Правительства РФ от 22.05.2020г. №728 и п.3 ст.181.5ГКРФ.

9. Признать ничтожным решение по вопросу №11, как противоречащее п.2 ст.44 ЖК РФ и п.3 ст. 181.5 ГК РФ.

10. Признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников не жилых помещений в не жилом здании №19а по ул. Чистопольская, 19А г. Казани, оформленные протоколом от 11.07.2022г. №1/22 (п.5.1 ст.48 ЖК РФ, п.2 ст. 181.5 ГК РФ).

При рассмотрении дела в Московском районном суде города Казани истец уточнил исковые требования, и просил:

1. Признать не действительным решение по вопросу №2 повестки дня ОССНП, оформленное протоколом от 11.07.2022г.№1/22, как противоречащее п.4 части 2 ст.44, ч.4 ст.161ЖКРФ.

2. Признать не действительным решение по вопросу №3 повестки дня ОССНП, оформленное протоколом от 11.07.2022г.№1/22, как не имеющего экономической обоснованности расчетов тарифов, и противоречащее ч.1 ст. 156 ЖК РФ и п.п.16-18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 г.

3. Признать ничтожным решение по вопросу №4 повестки дня ОССНП, оформленное протоколом от 11.07.2022г.№1/22, как не относящемуся к компетенции собрания - п. 3 ст.181.5 ГК РФ.

4. Признать не действительным решение по вопросу №5 повестки дня ОССНП, оформленное протоколом от 1.1..07.2022г.№1/22, как противоречащее п.4 ст. 185 ГК РФ.

5. Признать ничтожным решение по вопросу №6 повестки дня ОССНП, оформленное протоколом от 11.07.2022г.№1/22, как противоречащее п.2 ст.40 ЖК РФ и принятого при отсутствии необходимого кворума, п.2 ст.181.5 ГК РФ.

6. Признать ничтожным решение по вопросу №7 повестки дня ОССНП, оформленное протоколом от 11.07.2022г.№1/22, как противоречащее ч.2 ст.46 ЖК РФ и п.1 ст.181.5 ГК РФ.

7. Признать ничтожным решение по вопросу №8 повестки дня ОССНП, оформленное протоколом от 11.07.2022г.№1/22, как противоречащее п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ и принято при отсутствии необходимого кворума, п.2 ст.181.5 ГК РФ.

8. Признать не действительным (ничтожным) решение по вопросу №10 повестки дня ОССНП, оформленное протоколом от 11.07.2022г.№1/22, как противоречащее Постановлению Правительства РФ от 22.05.2020г. №728 и п. 3 ст.181.5 ГК РФ.

9. Признать ничтожным решение по вопросу №11 повестки дня ОССНП, оформленное протоколом от 11.07.2022г.№1/22, как противоречащее п.2 ст.44 ЖК РФ и п.З ст.181.5 ГК РФ

10. Признать в целом, проведение собрания собственников не жилых помещений в не жилом здании по ул. Чистопольская, д.19А в г. Казани, в период 22.06.2022г.-07.07.2022г., оформленное протоколом от 11.07.2022г. №1/22, не состоявшимся, из-за отсутствия кворума, (п.5.1 ст.48 ЖК РФ, п.2 ст.181.5 ГК РФ).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующему.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании (пункт 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", далее - Постановление N 25).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2, пункт 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В статье 181.5 ГК РФ предусмотрены основания ничтожности собрания.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 2 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (пункт 109 Постановления N 25).

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление N 64) при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При принятии собственниками помещений решений применяются положения статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в соответствии с которыми собственниками помещений может устанавливаться режим использования общего имущества и управления общим имуществом здания (пункт 6 постановления N 64).

В пункте 41 Постановления N 25 также разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Как установлено судом истец голосовал против оспариваемых вопросов повестки собрания.

Согласно п. 2.1 устава ПО «АРГО» (том 4 лист дела 56) Потребительское общество «АРГО» создано с целью обеспечения сохранности и нормальной эксплуатации торгово-административного здания на пересечении улиц Чистопольская и Меридианная. Участники ПО «АРГО» являлись собственниками помещений в здании, которые приобрели права собственности на нежилые помещения на основании договоров долевого участия.

Согласно протоколу № 1 от 25.03.2020 года (том 1 листы дела 210-218) при кворуме 58% от общего числа голосов были приняты решения:

• перезаключить договор между ПО «АРГО» и собственниками помещения в новой редакции от 01.03.2020 года (вопрос №10 повестки дня).

• созывать общее собрания собственников в форме очно-заочного голосования с уведомлением не менее чем за 10 дней до дня его проведения в письменной форме путем размещения информации в группе «Whats up» «Арго собственники», по электронной почте и/или посредством размещения соответствующих уведомлений на информационном щите, расположенного на стенде у лифта и охраны здания. Итоговый протокол о принятых решениях по повестке дня размещать на информационном щите, расположенном на стенде у лифта и охраны на первом этаже здания № 19а по ул. Чистопольская г. Казани.

Согласно протоколу №1/22 общего собрания собственников помещений нежилого здания 19а по ул. Чистопольская, г. Казани от «11» июля 2022г. (том 1 лист дела 83-90) Вид общего собрания: внеочередное. Форма проведения: очное - заочное.

Инициатор проведения собрания: собственник ФИО2, Р.Ф., председатель ПО «АРГО»

Сообщение о проведении общего собрания, согласно уведомлению о проведении голосования, было размещено «12» июля 2022г. на доске объявлений установленного у лифта около поста охраны в здании, направлено в группу «What's up" АРГО Собственники»

Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, назначено на «22» июля 2022г. в 09 час. 00 мин. В помещении №35 дома 19а по ул. Чистопольская г.Казани,

Регистрация прибывших на общее собрание собственников помещений проводилась с 8.45 ч. 00 мин, до 09.00 мин. по адресу проведения собрания.

Заочное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, проводилось с «23» июня 2022 г. по «07» июля 2022 г.

Листы голосования собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, передавались по адресу: <...>, правление ПО «АРГО», 4 этаж, оф. 50.

Дата подведения итогов общего собрания (окончание подсчёта голосов собственников помещений в многоквартирном доме) «11» июля 2022 г. в 16.00.

Общее количество лиц присутствующих на очном обсуждении вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосовании 17 человек. Кворум на очной части голосования не набран.

Общая площадь нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности собственникам, составляет 6447,97 кв.м.

Всего в результате подсчета голосов по вопросам поставленных на голосование в очно-заочной форме приняло участие 39 собственников из 46, обладающих площадью 5735,99 кв.м., что составляет 88,96 % от общего числа голосов собственников помещений в здании, что подтверждается выписками, расчетом (том 2 лист дела 152), листами голосования (том 2 листы дела 153-249, том 3 листы дела 1-65).

При указанных обстоятельствах довод истца об отсутствии кворума несостоятелен.

В силу пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По второму вопросу - Утверждение управления нежилым зданием по адресу: <...> Потребительским обществом «АРГО - проголосовала 82, 99% от числа голосовавших, что соответствует требованиям действующего законодательства.

По третьему вопросу - Утверждение тарифов на 2022 год согласно Приложению №1 с последующей ежегодной индексацией ранее установленной платы на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги. «За» проголосовало 75, 54% от числа голосовавших, что соответствует положениям пункта 7 статьи 156 ЖК РФ.

Доводы истца о том, что оспариваемое решение нарушает его права в связи с несогласием истца с расчетом и размером тарифа по оказанию услуг на содержание, обслуживание и эксплуатацию здания, не относятся к основаниям, установленным статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации для оспаривания решения собственников нежилых помещений.

Учитывая, что оспариваемым решением установлены равные тарифы за 1 кв. м площади для всех 46 собственников помещений в нежилом здании, то есть истец не поставлен в неравное положение с остальными собственниками нежилых помещений, права истца оспариваемым решением не нарушены, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

По четвертому вопросу - Утверждение сводного отчета по результатам оказания консультационных услуг в области бухгалтерского учета, отчетности и налогообложения, и проверки целевого использования средств Потребительского общества «АРГО» за 2021 год, подготовленного Индивидуальным предпринимателем ФИО6 в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2008г. №307-ФЗ «Об аудиторской деятельности», квалификационный аттестат аудитора К026804 от 12.01.2007г.

Довод истца, что указанный вопрос не относится к компетенции собрания, является несостоятельным.

По смыслу частей 2, 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), подпунктов "в" и "д" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), отчетным периодом оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме является календарный год. По итогам оказания услуг управляющая организация представляет годовой отчет.

«За» проголосовало 64,89% от числа голосовавших.

По пятому вопросу - Наделение полномочиями ПО «АРГО» представлять интересы собственников и подавать от имени собственников нежилых помещений заявления и прочие документы в отношении здания с кадастровым номером 16:50: 110505:83 и земельного участка, расположенного по адресу: <...>, в том числе получать справки, документы и дубликаты документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и его отделах, РГУП БТИ, филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений», Управлении градостроительных разрешений, Управлении архитектуры и градостроительства, МУ «Управление капитального строительства и реконструкции», Инспекции ГСН РТ, Управлении Роспотребнадзора по РТ, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов города Казани», МКУ «Администрация Авиастроительного и ново-Савиновского районов города Казани», МКУ «Кировского и Московского районов города Казани», ИК МО города Казани, ОАО «Сетевая компания», ОАО «Татэнерго», МУП «Водоканал», газовых службах, органах санитарно-эпидемиологического надзора, органах МЧС, административных органах, управляющих компаниях, муниципальных органах, едином расчетном центре архивах, нотариальных конторах, органах местного самоуправления, оформления и утверждения схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, обращаться с заявлением о переносе красных линий за границы, истребование дополнительного отвода для проведения работ по благоустройству, с правом получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, делать от имени собственников заявления, с правом подачи заявления об исправлении кадастровых и технических ошибок, с правом согласования размещения вывесок, разработки концепции размещения средств наружной информации по ТЦ «АРГО», осуществлять контроль реализации размещения вновь согласуемых средств наружной рекламы на соответствие утвержденной собственниками помещений концепции размещения рекламы на здании, согласовывать проекты размещения кондиционеров, проекты перепланировок помещений собственников.

«За» проголосовало 78,44% от числа голосовавших.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

Довод истца, что Согласование проектов перепланировок помещений собственников нарушает интересы собственников судом отклоняется, поскольку направлено на обеспечение соблюдение технических характеристик надежности и безопасности здания.

При указанных обстоятельствах принятое решение соответствует положениям действующего законодательства, принято в интересах эффективного управления зданием.

По шестому вопросу - утвердить объемы и расходы, понесенные Потребительским обществом «АРГО» при выполнении дополнительных работ на объекте: <...>. в сумме 3 460 186 (Три миллиона четыреста шестьдесят тысяч сто восемьдесят шесть) рублей, определение порядка и сроков оплаты (Приложение №2).

«За» проголосовало 75,54% от числа голосовавших (4 871,4 голоса).

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

2/3 голосов составляет 4 298, 6, проголосовало 4 871,4 голос от общего числа голосов собственников, следовательно решение состоялось.

Согласно пояснениям представителей ответчиков, работы по ремонту были утверждены решениями общих собраний от 11.07.2020 года, от 03.04.21 года. Непредвиденные и дополнительные объемы работ, расходы, доведены до собственников и утверждены на общем собрании, поскольку работы проводились на местах общего пользования. Собственники не утверждали дополнительные места и не проводили отдельный кадастровый учет данных мест. Места общего пользования указаны в техническом паспорте от 2021 года. Дополнительные работы затрагивают места общего пользования здания (центральный вход в здание), а порядок расходов затрагивают финансовые интересы собственников помещений.

Указанный вопрос относится к компетенции собрания собственников и разрешен правомерно.

По седьмому вопросу - Утвердить объем работ Потребительским обществом «АРГО» на 2022 год: завершить работы, запланированные на 2021 год в соответствии с протоколом от 03.04.2021 и 28.05.2021 года. Определить сумму, порядок и сроки оплат согласно протоколу от 28.05.2021г.

«За» проголосовало 77,51% от числа голосовавших.

Возражения истца сводятся к указанию на несоответствии принятой редакции решения, заявленной в повестке дня уведомления «Утвердить объем работ Потребительским обществом «АРГО» на 2022 год. Определить сумму, порядок и сроки оплат».

Решение собрания по указанному вопросу не может быть признано недействительным поскольку принято при наличии кворума 77,51%, по вопросу компетенции собрания. Решение по вопросу №7 сформулировано в соответствии с его формулировкой и смысловой нагрузкой в уведомлении.

По восьмому вопросу - По восьмому вопросу: Утвердить размер расходов в сумме 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей в счет уменьшения задолженности ФИО7 и ФИО8 по оплате коммунальных услуг, в виду проведения ими ремонтных работ по обустройству лестницы, согласно договору подряда на ремонтно-строительные работы №15/11-2015 от 15 ноября 2015г. с ООО «Фуд Сервис М» (ИНН/КПП 1657224305/165701001, ОГРН <***>).

Согласно пояснениям представителей ответчиков арендатором Г-ных проведены работы по обустройству лестницы, в интересах всех собственников. ФИО12 обратился о проведении зачета понесенных затрат. ПО «АРГО» сформулировало варианты зачета, предоставив собственникам самостоятельно принять решение, предварительно оценив стоимость выполненных работ на момент их проведения, приложив документы предоставленные собственниками.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" примененном судом по аналогии, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Следовательно, управляющая компания не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы. Вопрос вынесен на собрание правомерно.

Довод истца об использовании аккумулированных средств по статье коммунальный ремонт противоречит материалам дела.

Иные доводы истца правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют.

По десятому вопросу - Наделить полномочиями ПО «АРГО» распределять плату, выставляемую МУП «ВОДОКАНАЛ» за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод и плату за негативное воздействие на работу центральной системы водоотведения собственникам помещений, где ведется деятельность, предусмотренная в постановлении Правительства Российской Федерации от 22.05.2020 № 728 (деятельность гостиниц, предприятий общественного питания). Для установления собственников, где фактически ведется деятельность, регламентированная постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2020 № 728 создать комиссию из трех человек, входящих в совет общества ПО «АРГО». Расходы выставлять пропорционально площади.

Согласно пояснениям представителя МУП «Водоканал», в ходе обследования установлено, что на цокольном, первом, втором, третьем этаже здания многими арендаторами ведется деятельность, перечисленная в пункте 203 Постановления Правительства РФ №644 от 29.07.2013 «Правил холодного водоснабжения и водоотведения РФ» (наименование арендаторов и фактически осуществляемая ими деятельность указана в акте от 26.12.2022г.). Правовое регулирование отношений, связанных с негативным воздействием на работу централизованной системы водоотведения, а также с превышением нормативов сброса загрязняющих веществ не предусматривает применение различных подходов во взимании платы в отношении одного и того же объекта абонента в зависимости от количества различных видов деятельности. В ходе обследования 26.12.2022г. установлено, что приборы учета арендаторов не опломбированы, документы, подтверждающие проведение поверки не предоставлены, в части помещений арендаторов приборы учета отсутствуют.

Поскольку надлежащий учет потреблённой арендаторами воды и сточных вод не обеспечен, расчет платы за негативное воздействие сточных вод на работу централизованной системы водоотведения и сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод определяется МУП «Водоканал» по показаниям коммерческого прибора учета. Собственники нежилых помещений не лишены права определить порядок распределения между ними расходов по внесению платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и сброс загрязняющих веществ в зависимости от площади занимаемых помещений. Так же собственники и арендаторы наделены правом заключать прямые договоры водоснабжения и водоотведения с МУП «Водоканал».

Нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, прав равенства участников собрания при его проведении, правил составления протокола собрания, в том числе в письменной форме, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах доводы истца не относятся к основаниям, установленным статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации для оспаривания решения собрания собственников.

По одиннадцатому вопросу - Наделить полномочиями ПО «АРГО» проводить обследования помещений, мест общего пользования, систем инженерных коммуникаций в здании с привлечением профильных специалистов на предмет изменений несущих конструкций, инженерных коммуникаций. В случае выявления несоответствия наделить полномочиями «ПО «АРГО» по обязанию собственников, допустивших нарушения, привести инженерные коммуникации, несущие конструкции в первоначальное проектное положение. Расходы связанные с привлечением специалистов отнести на собственников, где выявлены нарушения.

Согласно пунктам 4, 17 - 19 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;

выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Довод о неправомерности отнесения указанного вопроса к компетенции собрания судом отклоняется, поскольку согласно положениям подпункта 5 пункта 2 статьи 44 статьи 44 ЖК РФ к полномочиям общего собрания собственников относятся также другие вопросы, отнесенные Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Судебные расходы судом распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО1, г. Нижнекамск, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход федерального бюджета 5 700 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.



Судья: Э. А. Королева