Решение от 8 апреля 2024 г. по делу № А40-291237/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-291237/23-94-2310
г. Москва
08 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2024 года


Арбитражный суд в составе судьи Харламова А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2

к заинтересованному лицу – 1) Судебный пристав-исполнитель ОСП по Юго-Восточному АО ГУФССП России по Москве ФИО3 (Адрес: 109044, Москва, ул. Крутицкий Вал, д. 18, стр. 2-3)

2) ГУ ФССП России по Москве (Адрес: 105094, <...>)

третье лицо – 1) ИП ФИО4

2) Управление Росреестра по Москве (Адрес: 115191, <...>)

об оспаривании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 29 сентября 2023 г. судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО ГУФССП России по Москве ФИО3, вынесенное в рамках исполнительного производствах» 531386/22/77056-ИП


при участии:

от истца (заявителя): ФИО5 доверенность от 15.05.2023 г.

от заинтересованного лица: 1) ФИО6 доверенность от 09.01.2024 г.

2) не явился, извещен

от третьих лиц: 1) не явился, извещен

2) не явился, извещен



У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – заявитель) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением об оспаривании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 29 сентября 2023 г. судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО ГУФССП России по Москве ФИО3, вынесенное в рамках исполнительного производствах» 531386/22/77056-ИП.

Заявитель поддерживает заявленные требования.

Заинтересованное лицо представило письменный отзыв и материалы исполнительного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что требования заявителя удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из текста заявления, 25 января 2021 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) №25\01-83Л следующего недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 123,4 кв.м, адрес местонахождения объекта: Москва, Выхино-Жулебино, б-р Жулебинский, д.36, корп. 3 кадастровый номер: 77:04:0005008:5455.

По соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки на момент заключения настоящего Договора составляет 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей.

Предметом залога обеспечивается исполнение всех обязательств, возникших на основании Договора процентного денежного займа от «25» января 2021 года №25\01-8 заключенного между Истцом и Ответчиком.

12 июля 2022 г. Арбитражным судом Приморского края вынесено решение по делу А51-4570/2022 об утверждении мирового соглашения между ИП ФИО4 и ИП ФИО2 в рамках искового заявления Истца о взыскании задолженности по договору процентного займа и обращения взыскания путе продажи с публичных торгов заложенного имущества по договору залога недвижимого имущества с установлением начальной продажной цены в размере 11 088 ООО руб.

21.09.2022 г. судом выдан исполнительный лист № ФС 023525122, на основании которого ОСП по Юго-Восточному АО ГУФССП России по Москве возбуждено исполнительное производство N 531386/22/77056-ИП от 09.11.2022 в отношении должника - ИП ФИО2 (ИНН <***>).

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем по акту описи и ареста имущества произведён арест имущества: недвижимое имущество, 123,4 кв.м., кадастровый номер: 77:04:0005008:5455, по адресу: <...>.

Первые и повторные торги по продаже заложенного имущества признаны несостоявшимися, что подтверждается протоколом от 19.07.2023 и протоколом от 22.08.2023 соответственно.

01.12.2023 г. постановлением СПИ исполнительно производство № 531386/22/77056-ИП окончено.

Взыскателем поданы документы в Росреестр на государственную регистрацию прав на объект недвижимости. По состоянию на 07.12.2023 г. государственная регистрация не произведена.

05.12.2023 г. представителем должника по доверенности осуществлено ознакомление с материалами исполнительного производства, в ходе которого установлено, что Согласие взыскателя ФИО4 от 15.09.2023 в письменной форме фактически поступило СПИ ФИО3 по почте только 12.10.2023 г.

Указывая на то, что взыскателем пропущен месячный срок, в течение которого последний должен был выразить свою волю об оставлении нереализованного имущества за собой, заявитель обратился в суд с заявленными требованиями.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что требования заявителя удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п. 11 ст. 87 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Согласно п. 92 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. N 23 г. "О применении судами правил о залоге вещей" Если залогодержатель не воспользуется правом на оставление предмета залога за собой в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залог, по общему правилу, прекращается (пункты 5, 6 статьи 3502 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Согласно пункту 5 статьи 58 Закона об ипотеке, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Согласно материалам исполнительного производства, 19.07.2023 в ОСП по ЮВАО ГУФССП по г. Москве поступило уведомление о признании первых торгов несостоявшимися

02.08.2023 торгующей организацией ООО «ТЕЗАУРУС» назначены повторные торги.

23.08.2023 в ОСП по ЮВАО ГУФССП по г. Москве поступило уведомление о признании вторичных торгов несостоявшимися.

Судебным приставом-исполнителем было направлено предложение взыскателю об оставлении нереализованного имущества за собой.

15.09.2023 г. в 08.11 на адрес электронной почты отдела судебных приставов-исполнителей osp56@r77.fssprus.ru в ответ на предложение о принятии нереализованного имущества от ФИО4 поступило согласие об оставлении нереализованного имущества за собой.

Таким образом, залогодержатель воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися.

Следовательно, судебным приставом – исполнителем обосновано вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю от 29 сентября 2023 г.

Согласно ч. 3 ст. 201 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, соответствует закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Поскольку судом данные обстоятельства установлены, требования заявителя удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 2 ст. 329 АПК РФ заявление об оспаривании решений и действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя государственной пошлиной не облагается.

На основании изложенного, ст. 8, 19, 26, 27, 36, 38, 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 123, 124, 167-170, 176, 198, 200, 201, 329 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции



РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать полностью.

Проверено на соответствие действующему законодательству.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.О. Харламов