Постановление от 7 сентября 2018 г. по делу № А48-8740/2017

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А48-8740/2017
г. Воронеж
07 сентября 2018 года
Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2018 года Постановление в полном объеме изготовлено 07 сентября 2018 года Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Письменного С.И., судей Афониной Н.П.,

ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО2,

при участии:

от муниципального образования «город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в деле;

от общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно- эксплуатационное предприятие»: ФИО3, представитель по доверенности от 08.11.2017;

от муниципального образования «Город Орел» в лице финансово- экономического управления администрации города Орла: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в деле;

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Орловской области апелляционную жалобу муниципального образования «город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (ИНН <***>, ОГРН <***>) на решение Арбитражного суда Орловской области от 21.05.2018 по делу № А48-8740/2017 (судья Подрига Н.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к муниципальному образованию «город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла о взыскании задолженности по договору на

техническое обслуживание и текущий ремонт общих внутридомовых инженерных сетей и мест общего пользования в размере 259 088 руб. 70 коп., при участии в деле третьего лица: муниципального образования «Город Орел» в лице финансово-экономического управления администрации города Орла (ИНН 5753011508, ОГРН 1025700827492),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно- эксплуатационное предприятие» (далее – ООО «РЭП», истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к муниципальному образованию «город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее – УМИЗ администрации г. Орла, ответчик) о взыскании задолженности по договору на техническое обслуживание и текущий ремонт общих внутридомовых инженерных сетей и мест общего пользования в размере 259 088,70 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование «город Орел» в лице финансово-экономического управления администрации города Орла (далее – третье лицо).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 21.05.2018 по делу № А48-8740/2017 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В апелляционной жалобе заявитель указывает, что истцом неверно определена стоимость подлежащих оплате услуг. По мнению заявителя, расчет стоимости оказанных истцом услуг должен производиться не исходя из площади помещений, указанных в договоре (712,68 м2), а исходя из доли ответчика в праве собственности на места общего пользования в здании, расположенном по адресу: <...>. Также ответчик указывает, что сумма доходов, полученных ООО «РЭП» от провайдеров, превышает сумму, подлежащую оплате за техническое обслуживание и текущий ремонт общих внутридомовых инженерных сетей и мест общего пользования, уборку придомовой территории, в связи с чем, задолженность со стороны ответчика отсутствует.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители ответчика и третьего лица не явились. От ответчика и третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения УМИЗ администрации г. Орла и муниципального образования «город Орел» в лице финансово-экономического управления администрации города Орла о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ.

Представитель ООО «РЭП» в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, считал решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 АПК РФ, исследовав имеющиеся доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца, считает необходимым решение арбитражного суда области оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 01.04.2016 между ООО «РЭП» (исполнитель) и УМИЗ администрации г. Орла (заказчик) был заключен договор на техническое обслуживание и текущий ремонт общих внутридомовых инженерных сетей и мест общего пользования, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства по техническому обслуживанию и текущему ремонту общих внутридомовых инженерных сетей и мест общего пользования, и уборке придомовой территории, а заказчик обязался производить оплату за предоставленные услуги.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что исполнитель обеспечивает заказчику предоставление следующих видов коммунальных и иных услуг: техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества здания, ремонт кровли; содержание чердачного помещения, запорной арматуры, труб холодного водоснабжения, мест общего пользования, подвального помещения, придомовой территории; прочистка и содержание вентиляционных каналов; обслуживание лифтового хозяйства; охрана здания; электроснабжение; теплоснабжение; водоснабжение; вывоз и утилизация ТБО; техническое обслуживание, ремонт лифта.

В соответствии с пунктом 1.3 договора работы и услуги, не указанные в договоре, стороны согласовывают в дополнительных соглашениях.

В силу пункта 2.1.1 договора исполнитель принимает на себя техническое обслуживание и текущий ремонт общих внутридомовых инженерных сетей и мест общего пользования, уборку придомовой территории здания, расположенного по адресу: <...>, площадью 712,68 м2 (доля собственности муниципального образования «Город Орел»), с последующей корректировкой (по мере изменения площади нежилых помещений в данном здании).

На основании пункта 2.3.1 договора заказчик обязан вносить ежемесячно плату за предоставленные в соответствии с договором услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 3.1 договора установлено, что стоимость работ по договору составляет 45 руб. за 1 м2 в месяц. Электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, вывоз и утилизация ТБО оплачиваются отдельно. В состав платы по договору, вносимой заказчиком, включаются платежи, указанные в пункте 1.2 договора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора стоимость работ по договору компенсируется за счет средств, полученных от размещения оборудования третьих лиц (операторов сотовой связи, интернет провайдеров и рекламы), размещения световой лазерной рекламы, внутренней и наружной рекламы, размещение третьих лиц на местах общего пользования.

Согласно пункту 2.1.5 договора, исполнитель обязан ежеквартально представлять заказчику отчеты о доходах и расходах денежных средств, получаемых по заключенным договорам с организациями, размещающими свое оборудование на крыше здания.

Услуги по вывозу крупногабаритного мусора оплачиваются заказчиком отдельно по выставленным исполнителем счетам, в течение 30 календарных дней (пункт 3.4 договора).

В силу пункта 3.5 договора изменение тарифов на техническое обслуживание и текущий ремонт общих внутридомовых инженерных сетей и мест общего пользования исполнитель производит по согласованию с собственниками.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договор заключается сроком на один год и вступает в силу с 01 апреля 2016 года.

Договор считается продленным на следующий год, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна сторона не заявит о его расторжении (пункт 6.2 договора).

Из текста искового заявления следует, что ответчику в период с 01.04.2016 по 31.03.2017 были оказаны предусмотренные договором услуги, акты выполненных работ направлены в адрес ответчика, однако ни подписанные акты, ни мотивированный отказ от их подписания истцом не были получены.

18.08.2017 истец направил в адрес ответчика претензию № 67 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Неисполнение в добровольном порядке требований претензии явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции полагает вывод арбитражного суда области правомерным по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные

площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

В подтверждение факта осуществления в спорный период технического обслуживания помещений, расположенных по адресу: <...>, истцом представлены в материалы дела акты от 31.12.2016 № 37, № 38, № 39, № 40, № 41, № 42, от 31.01.2017 № 1, от 28.02.2017 № 2, от 31.03.2017 № 4 с доказательствами их направления в адрес ответчика.

Факт оказания услуг, предусмотренных договором на техническое обслуживание и текущий ремонт общих внутридомовых инженерных сетей и мест общего пользования от 01.04.2016, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

В силу пункта 40 Правил № 491 собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных

услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Сведений об обращении ответчика к истцу в связи с неоказанием либо некачественным оказанием спорных услуг материалы дела не содержат.

Стоимость оказанных услуг определена истцом исходя из площади принадлежащих муниципальному образованию «город Орел» помещений.

Доводы ответчика о том, что в соответствии с условиями договора расчет стоимости услуг, оказанных ООО «РЭП», должен производиться не исходя из площади принадлежащих муниципальному образованию «город Орел» помещений (712,68 м2), а от доли ответчика в праве собственности на места общего пользования в здании, расположенном по адресу: <...>, были исследованы судом и правомерно отклонены.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из пункта 2.1.1 договора от 01.04.2016 следует, что в расчет стоимости оказанных услуг включена площадь принадлежащих муниципальному образованию «город Орел» помещений в размере 712,68 м2, а не иная величина.

Ссылки заявителя жалобы на отсутствие у него задолженности ввиду покрытия расходов на техническое обслуживание и текущий ремонт общих внутридомовых инженерных сетей и мест общего пользования, уборку придомовой территории за счет доходов, полученных ООО «РЭП» от провайдеров, не находят подтверждения в материалах дела.

Истцом был представлен в суд протокол общего собрания собственников помещений в форме очного голосования в здании по адресу: <...> от 29.02.2016, в пункте 8 которого указано о решении передать крышу и технический этаж на техническое обслуживание ООО «РЭП» с правом возмездного размещения оборудования третьих лиц (операторов сотовой связи, интернет-провайдеров, рекламы), размещения световой лазерной рекламы, внутренней и наружной рекламы, размещения третьих лиц на местах общего пользования с распределением доходов для ремонта и содержания крыши, мест общего пользования, инженерных коммуникаций здания по адресу: <...>.

Из материалов дела усматривается, что сумма доходов, полученная ООО «РЭП» от провайдеров, не покрывает расходы на содержание и текущий ремонт общих внутридомовых инженерных сетей и мест общего пользования, уборку придомовой территории.

Исходя из изложенного, вывод суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по договору от 01.04.2016 на техническое обслуживание и текущий ремонт общих внутридомовых инженерных сетей и мест общего пользования в

размере 259 088,70 руб. является правомерным.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что при вынесении решения судом области нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не допущено, в связи с чем, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на заявителя, который освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 266 – 271 АПК РФ, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Орловской области от 21.05.2018 по делу № А48-8740/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования «город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья С.И. Письменный

Судьи Н.П. Афонина

ФИО1