Решение от 22 июля 2024 г. по делу № А40-79898/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-79898/24-94-603
г. Москва
22 июля 2024 года
Резолютивная часть решения изготовлена 18 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлена 22 июля 2024 года


Арбитражный суд в составе судьи Харламова А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Стилиум Трейд» (Адрес: 123308, <...>, этаж 4, пом. V комн. 84 ОГРН <***>, ИНН <***>)

к заинтересованному лицу – Управление Росреестра по Москве (115191, <...>)

третье лицо – 1) Департамент городского имущества города Москвы (123112, <...>);

2) ООО "СИМПЛ ГРУПП"

об оспаривании решения о признании недействительным отказа в государственной регистрации прав (уведомление от 27 марта 2024 г. № КУВД-001/2023-60865313/11) Управления Росреестра по Москве


при участии:

от истца (заявителя): ФИО2, доверенность от 07.11.2023 г.

от заинтересованного лица: ФИО3, доверенность от 15.01.2024 г.

от третьего лица: 1) не явился, извещен; 2) ФИО4, доверенность от 19.01.2024 г.



УСТАНОВИЛ:

ООО «Стилиум Трейд» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об оспаривании уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Москве) уведомление от 27 марта 2024 г. № КУВД-001/2023-60865313/11.

Заявитель заявленные требования поддержал в полном объеме.

Заинтересованное лицо относительно удовлетворения заявленных требований возражает по доводам письменного отзыва.

ООО "СИМПЛ ГРУПП" поддерживает позицию заявителя.

От Департамента городского имущества города Москвы так же поступили письменные пояснения, в которых Департамент поддерживает позицию заявителя.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123,156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, арбитражный суд установил, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Стилиум Трейд» (Покупатель) и ООО «Симпл Групп», (Новый Покупатель) заключен Договор купли-продажи нежилого помещения от 19.12.2023 года № 26321_12_23, по которому Покупатель обязуется передать в собственность Нового Покупателя объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0002023:3488 - помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, проезд Гончарный, дом 8/40, помещение 5/1, общей площадью 70,6 кв. м, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1 (далее - Объект), а Новый Покупатель обязуется принять Объект и уплатить цену Объекта.

Указанный Объект принадлежит Покупателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости № 59-8463, выдан 31.05.2023 г., заключенного между Покупателем и Департаментом городского имущества города Москвы (Продавец), о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.06.2023 г. сделана запись государственной регистрации права № 77:01:0002023:3488-77/051/2023-5.

В соответствии с п. 2.4 Договора № 59-8463, Покупатель вправе без согласия, но с письменного уведомления Продавца продать или иным способом произвести отчуждение Объекта, передав приобретателю комплекс прав и обязанностей по Договору Ж/9-8463 в целом (ст. 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом Покупатель и новый покупатель (новые покупатели), а также все последующие покупатели до полного исполнения обязательств по оплате по Договору № 59-8463 несут солидарную ответственность перед Продавцом за надлежащее выполнение новым покупателем обязательств по Договору № 59-8463 до их полного исполнения. Одновременно с Объектом Покупатель передает Договор № 59-8463 новому покупателю. При этом стороной по Договору № 59-8463 становится новый покупатель (новые покупатели) (в данном случае внесение изменений в указанной части в Договор № 59-8463 не требуется). В этом случае ипотека на Объект сохраняется до момента полного исполнения обязательств Покупателя и (или) нового покупателя (новых покупателей) по Договору № 59-8463.

В соответствии с п. 3.2 Договора № 59-8463, оплата по Договору № 59-8463 осуществляется в рассрочку в течение семи лет со дня его заключения. Срок рассрочки изменению не подлежит.

В соответствии с п. 3.3 Договора № 59-8463, на сумму денежных средств, составляющих цену Объекта (п. 3.1 Договора № 59-8463), по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки), действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ставка рефинансирования в процентном выражении).

В соответствии с п.3.8 Договора № 59-8463, при утрате Покупателем статуса субъекта малого и среднего предпринимательства или продаже Объекта лицу, не являющемуся субъектом малого и среднего предпринимательства, на сумму денежных средств, составляющих цену Объекта (п. 3.1 Договора № 59-8463), по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставке), действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ставка рефинансирования в процентном выражении).

Заключенный между Заявителем и Новым Покупателем Договор с приложением переданы 22.12.2023 года на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Москве через центр государственных услуг Москвы.

Управление Росреестра по Москве направило Заявителю уведомление об отказе государственной регистрации прав от 27 марта 2024 г. № КУВД-001/2023-60865313/11.

Заявитель не согласившись с уведомлением Управления Росреестра по г. Москве об отказе в государственной регистрации права собственности обратился в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102-ФЗ) лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Согласно пункту 2.4 Договора покупатель вправе без согласия, но с письменного уведомления продавца продать или иным способом произвести отчуждение объекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела или иного преобразования объекта), передав приобретателю комплекс прав и обязанностей по Договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга (статья 392.3 ГК РФ), при этом покупатель и новый покупатель (новые покупатели), а также все последующие покупатели до полного исполнения обязательств по оплате по Договору несут солидарную ответственность перед продавцом за надлежащее выполнение новым покупателем обязательств по Договору до их полного исполнения (статья 323 ГК РФ), а также при исполнении обязательств, предусмотренных пунктом 7.9 Договора, в соответствии с толкованием, данным пунктами 29 и 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки».

Одновременно с объектом (объектами недвижимости, возникшими в результате раздела или иного преобразования объекта) покупатель передает Договор новому покупателю. При этом стороной по Договору становится новый покупатель (новые покупатели) (в данном случае внесение изменений в указанной части в Договор не требуется).

При этом условиями Договора предусмотрено следующее:

- ипотека на объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела или иного преобразования объекта) сохраняется до момента полного исполнения обязательств покупателя и (или) нового покупателя (новых покупателей) по Договору;

- до момента погашения в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона солидарно обязанными по оплате по Договору в любом случае считаются покупатель и все лица, записи о праве собственности которых на объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела или иного преобразования объекта) внесены после записи о праве собственности покупателя.

Вместе с тем необходимо учесть, что в соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 159-ФЗ) на сумму денежных средств, по уплате которой субъектам малого и среднего предпринимательства предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Согласно пункту 3.8 Договора при утрате покупателем статуса субъекта малого и среднего предпринимательства или продаже выкупаемой недвижимости лицу, не являющемуся субъектом малого и среднего предпринимательства, на сумму денежных средств, составляющих цену выкупаемой недвижимости (п. 3.1 Договора), по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставке), действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ставка рефинансирования в процентном выражении).

Таким образом, процентная ставка, установленная частью 3 статьи 5 Федерального закона № 159-ФЗ, не может быть применена при отчуждении выкупаемой по договору недвижимости покупателю, не являющемуся субъектом малою и среднего предпринимательства.

При этом решение об отчуждении выкупаемой недвижимости новому покупателю, не являющемуся субъектом малого и среднего предпринимательства, остается на усмотрение покупателя по Договору.

Письмом от 18.01.2024 № ДГИ-1-76966/23-1 Департамент подтверждает получение уведомления об отчуждении выкупаемой по Договору недвижимости в пользу ООО «Симпл Групп».

При этом в соответствии с пунктом 2.4 Договора согласование Департаментом договора купли-продажи нежилого помещения от 19.12.2023 № 2632_12_23, заключенного между Обществом и ООО «Симпл Групп», не требуется.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в государственной регистрации у заинтересованного лица не имелось.

Поскольку материалы дела подтверждают правовую позицию заявителя, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Суд также полагает необходимым в порядке п.3 ч.4 ст.201 АПК РФ обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, путём осуществления государственной регистрации перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Стилиум Трейд» к Обществу с ограниченной ответственностью «Симпл Групп», на объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0002023:3488 - помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, проезд Гончарный, дом 8/40, помещение 5/1, общей площадью 70,6 кв. м, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 19.12.2023 года№26321_12_23.

Судебные расходы распределяются по правилам ч. 1 ст. 110 АПК РФ и ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 51, 64-68, 81, 110, 123, 156, 167-170, 197-201 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Признать решение о признании недействительным отказа в государственной регистрации прав (уведомление от 27 марта 2024 г. № КУВД-001/2023-60865313/11) Управления Росреестра по Москве недействительным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Стилиум Трейд» к Обществу с ограниченной ответственностью «Симпл Групп», на объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0002023:3488 - помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, проезд Гончарный, дом 8/40, помещение 5/1, общей площадью 70,6 кв. м, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 19.12.2023 года№26321_12_23.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в пользу ООО «Стилиум Трейд» расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Проверено на соответствие действующему законодательству.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

А.О. Харламов