Решение от 21 августа 2023 г. по делу № А12-7258/2023

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-7258/2023

«21» августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.08.2023

Полный текст решения изготовлен 21.08.2023

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пятерниной Е.С., при ведении протокола помощником судьи Поповой А.И. (с использованием аудиозаписи и системы веб-конференции), рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская АгроПромышленная Компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об обязании заключить договор субаренды земельного участка, с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО8 по доверенности от 06.07.2021 № 87,

от ответчика – ФИО9 по доверенности от 14.12.2020

(в отсутствие остальных участников дела, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Волгоградская АгроПромышленная Компания» (далее – ООО «ВАПК», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) об обязании заключить договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 34:06:060001:202 на условиях, согласованных предварительным договором субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12.10.2021.

К участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10

Судом удовлетворено ходатайство ООО «ВАПК» о проведении судебного заседания путем использования системы веб-конференции, обеспечена возможность для участия представителей в судебном заседании (онлайн). Учетные записи, паспортные данные и доверенности лиц, участвующих удаленно в судебном заседании посредством собственных абонентских устройств, проверены Единой системой идентификации и аутентификации Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10 явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

В судебном заседании 10.08.2023, в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 12 часов 40 минут 14.08.2023. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на иск, суд приходит к следующим выводам.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 12.10.2021 между истцом (Субарендатор) и ответчиком (Арендатор) подписан предварительный договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (далее – предварительный договор).

Согласно пункту 1.1 предварительного договора Стороны по настоящему договору договорились о заключении в будущем договора Субаренды (основного договора), в соответствии с которым Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 4 262 029 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Еланский район, Березовское сельское поселение, далее по тексту настоящего Договора также именуется - Участок. Участок общей площадью 4 262 029 кв.м., подлежащий в будущем передаче в субаренду в соответствии с основным договором, выделяется в счет земельных долей участника долевой собственности ФИО10 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:06:000000:47 общей площадью 37 015 200 квадратных метров, расположенного по адресу: Волгоградская область, Еланский район, Волгоградская область, Еланский район, р.п. Елань, участок находится примерно в 5 км по направлению на северо-восток от ориентира р.п. Елань. Точное местоположение Участка определено Сторонами в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В пункте 2.1. предварительного договора указано, что договор является предварительным и содержит все основные существенные условия основного договора аренды Участка, который будет заключен в последующем. Основной договор подлежит заключению в срок не позднее 31.12.2021 года.

В случае невозможности образования земельного участка площадью 4 262 029 кв.м., являющегося предметом настоящего предварительного договора по объективным причинам, в частности: приостановка/отказ Росреестра в государственной кадастровом учете и регистрации прав на образуемый участок, то срок заключения основного договора может быть продлен до устранения данных обстоятельств.

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что 16.06.2022 в ЕГРН зарегистрирован договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:06:060001:202, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Как следует из содержания договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11.06.2022, заключенного между ФИО1 (Арендатор) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (Арендодатели), предметом договора является земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 6 127 300 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Еланский район, территория Березовского сельского поселения, на северо-восток, кадастровый номер 34:06:060001:202

16.11.2022 истец в адрес ответчика направил письмо о необходимости заключения договора субаренды, которое было получено 01.12.2022 (почтовый идентификатор 80081078532842), которое оставлено без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сформулирован принцип свободы договора: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 данного Кодекса). Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 3, 4 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По смыслу статьи 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора. Следовательно, обязательства по данному договору ограничены заключением основного договора в будущем.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Таким образом, предварительный договор заключается в целях установления между контрагентами юридической связи по передаче вещи в будущем, для чего они скрепляют свои обязательства договором организационного характера, т.е. сам по себе предварительный договор не порождает для его сторон каких-либо обязательств помимо обязательства заключить в будущем основной договор.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент заключения.

Для возникновения договорных отношений участникам сделки необходимо достичь согласия по всем обязательным или существенным условиям договора купли-продажи (статья 423 ГК РФ).

Если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок.

Договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не может быть признан недействительным, так как он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения, а, следовательно, не может породить такие последствия и в будущем (пункт 1 информационного письма президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление №49), для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче. Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно правилам пункта 27 Постановления №49 основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Согласно правилам пункта 28 Постановления № 49 несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Проанализировав условия предварительного договора, документы, представленные в дело и касающиеся исполнения его условий, суд приходит к выводу, что на момент заключения предварительного договора субаренды не существовал предмет договора, в связи с чем предмет договора не определен.

Неопределенность в предмете предварительного договора подтверждается разной площадью, разным местоположением, разным составом собственников земельного участка, в отношении которого заключался предварительный договор субаренды и в отношении которого истец просит заключить договор субаренды в судебном порядке.

На момент заключения предварительного договора субаренды ФИО1 не был арендатором земельного участка ФИО10

Из содержания предварительного договора субаренды следует, что основной договор подлежит заключению в срок не позднее 31.12.2021.

Однако, до указанной даты стороны не заключили договор субаренды в отношении предмета предварительного договора. В течение 6-ти месяцев после 31.12.2021, то есть до 30.06.2022, ни одна из сторон не направляла другой стороне предложение заключить такой договор. В связи с чем, договор прекратил свое действие.

Истец обратился в суд 24.03.2023 года, то есть на момент подачи иска в суд истек шестимесячный срок для обращения ООО ВАПК в суд с требованиями о понуждении заключить основной договор субаренды.

Довод истца о том, что ответчик действовал недобросовестно (статья 10 названного Кодекса) не подтвержден документально, поэтому судом отклоняется как несостоятельный.

Суд считает, что истец не доказал тождественность предмета предварительного договора с договором субаренды на условиях которого просит заключить договор.

В связи с чем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.



СУДЬЯ Е.С. Пятернина