Постановление от 12 декабря 2017 г. по делу № А57-26869/2009

114/2017-71210(1)

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-26869/09
г. Саратов
12 декабря 2017 года
Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2017 года. Полный текст постановления изготовлен 12 декабря 2017 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю., судей Грабко О.В., Макарова И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищно- строительного кооператива «Времена Года» (г. Саратов)

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 12 октября 2017 года по делу № А57-26869/2009 (судья Е.В. Шкунова)

по заявлению конкурсного управляющего ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Геотехника-ФИН» (410005, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании представителя ЖСК «Времена года» Бурой Н.А., действующей на основании доверенности от 01.02.2017, ФИО3, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области (далее также – суд первой инстанции) от 24 декабря 2012 года, застройщик - общество с ограниченной ответственностью «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ», 410005, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Сообщение о признании ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 4 от 12.01.2013.

В Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление конкурсного управляющего ФИО2 об отсрочке уплаты государственной пошлины за рассмотрение настоящего заявления;

истребовании из чужого незаконного владения ЖСК «Времена Года» незавершенного строительством многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м, площадь застройки: 3 659, 8 кв.м, по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и ул. им. Чапаева В.И., (Блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), права аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030442:05 необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и ул. им. Чапаева В.И. (Блок- секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), с общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м, в соответствии с договором аренды земельного участка № 1314 от 29.06.1999, заключенным между должником и Администрацией города Саратова в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова;

восстановлении права собственности ООО «Геотехника-ФИН» на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24 996,5 кв.м, площадь застройки: 3 659,8 кв.м, по адресу: г.Саратов, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и ул. им. Чапаева В.И., (Блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), и право аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030442:05 необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и ул. им. Чапаева В.И. (Блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), с общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м, в соответствии с договором аренды земельного участка № 1314 от 29.06.1999, заключенным между должником и Администрацией города Саратова в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова; прекращении зарегистрированного права аренды ЖСК «Времена Года» на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030442:05 необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и ул. им. Чапаева В.И. (Блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), с общей площадью квартир 24 996,5 кв.м, в соответствии с договором аренды земельного участка № 1314 от 29.06.1999, заключенным между должником и Администрацией города Саратова в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова;

обязании ЖСК «Времена Года» возвратить ООО «Геотехника-ФИН», незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м, площадь застройки: 3 659, 8 кв.м, по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и ул. им. Чапаева В.И., (Блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), и право аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030442:05 необходимые для завершения строительства

многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и ул. им. Чапаева В.И. (Блок- секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), с общей площадью квартир 24 996,5 кв.м, в соответствии с договором аренды земельного участка № 1314 от 29.06.1999, заключенным между должником и Администрацией города Саратова в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова.

12 октября 2017 года Арбитражным судом Саратовской области заявление конкурсного управляющего ФИО2 удовлетворено. Истребован из

чужого незаконного владения ЖСК «Времена Года» незавершенный

строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м, площадь застройки: 3 659, 8 кв.м, по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и ул. им. Чапаева В.И., (Блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), права аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030442:05 необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и ул. им. Чапаева В.И. (Блок- секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), с общей площадью квартир 24 996,5 кв.м, в соответствии с договором аренды земельного участка № 1314 от 29.06.1999, заключенным между должником и Администрацией города Саратова в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова;

восстановлено право собственности ООО «Геотехника-ФИН» на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24 996,5 кв.м, площадь застройки: 3 659, 8 кв.м, по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и ул. им. Чапаева В.И., (Блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), и право аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030442:05 необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и ул. им. Чапаева В.И. (Блок- секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), с общей площадью квартир 24 996,5 кв.м, в соответствии с договором аренды земельного участка № 1314 от 29.06.1999, заключенным между должником и Администрацией города Саратова в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова;

прекращено зарегистрированное право аренды ЖСК «Времена Года» на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030442:05 необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и ул. им. Чапаева В.И. (Блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), с общей площадью квартир 24 996,5 кв.м, в соответствии с договором аренды земельного участка № 1314 от 29.06.1999года, заключенным между должником и Администрацией города Саратова в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова;

ЖСК «Времена Года» обязан возвратить ООО «Геотехника-ФИН», незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м, площадь застройки: 3 659,

8 кв.м, по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и ул. им. Чапаева В.И., (Блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), и право аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030442:05 необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и ул. им. Чапаева В.И. (Блок- секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), с общей площадью квартир 24 996,5 кв.м, в соответствии с договором аренды земельного участка № 1314 от 29.06.1999, заключенным между должником и Администрацией города Саратова в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова.

ЖСК «Времена года» не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В рамках дела о банкротстве застройщика - ООО «Геотехника-ФИН», определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.04.2016 по делу № А57-26869/2009 ЖСК «Времена Года» переданы права на объект незавершённого строительства, многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м, площадь застройки: 3 659, 8 кв.м, по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и ул. им. Чапаева В.И., (Блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д).

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2016 по делу № А57-26869/2009, определение Арбитражного суда Саратовской области от 15.04.2016, о передаче прав заказчика (застройщика) в ЖСК «Времена Года» оставлено без изменения.

Во исполнение вышеуказанных судебных актов, 06 октября 2016 года за ЖСК «Времена Года» зарегистрированы права аренды на земельный участок кадастровый номер 64:48:030442:5, переданное от ООО «Геотехника-ФИН» по акту приема-передачи.

Одновременно с передачей права аренды на земельный участок в ЖСК «Времена Года» переданы права должника на результат работ по начальному этапу строительства жилого дома.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 17 января 2017 года по делу № А57-26869/2009, определение арбитражного суда Саратовской области от 15.04.2016 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2016, о передаче прав заказчика (застройщика) в ЖСК «Времена Года», отменено, вопрос о передаче объекта незавершённого строительства, многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м, площадь застройки: 3 659, 8 кв.м, по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и ул. им. Чапаева В.И., (Блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), направлен на новое рассмотрение.

Определяя предмет заявленных конкурсным управляющим требований с учетом приведенных им в обоснование требований обстоятельств, суд, по смыслу разъяснений, содержащихся как в пункте 35, так и в абзаце третьем пункта 3

Постановления № 10/22, должен самостоятельно определить характер спорных правоотношений, возникших между их субъектами, а также нормы права, подлежащие применению, в связи с чем ненадлежащее формулирование конкурсным управляющим способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса не может являться основанием для отказа в судебной защите. Аналогичные разъяснения даны в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагает истец, а должен сам правильно квалифицировать спорные правоотношения и определить нормы права, подлежащие применению в рамках фактического основания и предмета иска.

Таким образом, как бы истец ни обосновывал свои требования, суд обязан применить те нормы, которые вытекают из сути отношений (пункт 3 постановления от 29.04.2010 № 10/22).

Как предусмотрено статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения - виндикационный иск.

По существу, предъявленные требования управляющего, независимо от его названия и юридической квалификации преследует одну материальную цель - восстановить право собственности на конкретную вещь.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.04.2016 № А57-26869/2009 ходатайство собрания кредиторов ООО «ГЕОТЕХНИКА ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» от 31.08.2015 в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО «ГЕОТЕХНИКА ФИН» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и ул. им. Чапаева В.И. (Блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д) и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу (кооперативам) или иному специализированному потребительскому кооперативу (кооперативам) удовлетворено.

Определено также передать ЖСК «Времена года» (ОГРН <***> ИНН/КПП 455064746/045101001) права застройщика, принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» в том числе: - на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом согласно проектной документации - общей площадью квартир 24 996,5 кв.м, площадь застройки: 3 659. 8 кв.м, по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и ул. им. Чапаева В.И. (Блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д): права аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030442:05 необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и ул. им. Чапаева В.И. (Блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д) с общей площадью квартир 24 996. 5 кв.м. в соответствии с договором аренды земельного участка № 1314 от 29.06.1999, заключенным между должником и Администрацией

города Саратова в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и

землеустройству г.Саратова, с отметкой о государственной регистрации.

27.09.2016 составлен акт приема-передачи в котором указано о передаче права аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030442:5 лошадью 15077,0 кв.м, которая в настоящее время отсутствует, так как согласно

выписке из ЕГРП площадь участка составляет 13 375 кв.м.

Незавершенный строительством объект по акту не передавался. Таким образом, конкурным управляющим выбран неверный способ защиты.

Кроме того, не обоснованными являются и требования- обязать ЖСК «Времена Года» возвратить ООО «Геотехника-ФИН», незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24 996. 5 кв.м площадь застройки: 3 659. 8 кв.м по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и им. Чапаева В.И. (Блок- секция 4. 6А. 6Б. 6В. 6Д), поскольку такой объект в ЖСК «Времена Года» не передавался.

Кроме того, в определении о передаче права застройщика в ЖСК «Времена Года» судом первой инстанции установлено, что незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м, площадь застройки 3 659, 8 кв.м по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и ул. им. Чапаева В.И. (Блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д) как объект недвижимости не зарегистрирован.

В соответствии с пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 12 октября 2017 года по делу № А57-26869/2009 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

В удовлетворении заявления конкурсного управляющего ФИО2 отказать.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, вынесший определение.

Председательствующий А.Ю. Самохвалова

Судьи О.В. Грабко

И.А. Макаров