Решение от 22 октября 2020 г. по делу № А11-4651/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-4651/2020
г. Владимир
22 октября 2020 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 15.10.2020. Полный текст решения изготовлен 22.10.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

«Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района», Владимирская область, г. Камешково, ул. Свердлова, д. 10, каб. 38, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Владимирский двор», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о расторжении договора аренды земельного участка от 16.02.2016 № 76-03-13/2016.

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен.

«Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района», Владимирская область, г. Камешково, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Владимирский двор», г. Владимир, (далее – ООО «Владимирский двор») о расторжении договора аренды земельного участка от 16.02.2016 № 76-03-13/2016, заключенного с ООО «Владимирский двор».

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 20.01.2016 № 59-03-16/2016 между администрацией муниципального образования Вахромеевское Камешковского района (арендодателем) и ООО «Владимирский двор» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 16.02.2016 № 76-03-13/2016, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок: площадью 1375959 кв.м. с кадастровым номером 33:06:052501:1362 из земель категории: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Владимирская область, Камешковский район, МО Вахромеевское (сельское поселение), д. Арефино (далее - участок), для использования в целях: земли сельскохозяйственных угодий, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 16.02.2016 по 15.02.2065.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По акту приема – передачи от 16.02.2016 на основании договора аренды от 16.02.2016 № 76-03-13/2016 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1375959 кв. м. с кадастровым номером 33:06:052501:1362, расположенный по адресу: Владимирская область, Камешковский район, МО Вахромеевское (сельское поселение), д. Арефино, для использования в целях: земли сельскохозяйственных угодий, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. В данном акте указано, что в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, является пригодным для использования его по назначению в соответствии с договором, претензий у арендатора к арендодателю земельного участка не имеется.

Подпунктом 4.1.1 пункта 4.1 договора от 16.02.2016 № 76-03-13/2016 установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два срока подряд, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

В подпункте 4.4.2 пункта 4.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно пункту 6.4 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

«Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района» в адрес ООО «Владимирский двор» направил письмо от 20.12.2018 № 01-20-1849 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, при неоплате задолженности предложил в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.02.2016 № 76-03-13/2016.

Данное предложение оставлено ответчиком без ответа.

«Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района», ссылаясь на существенные нарушения ООО «Владимирский двор» условий договора аренды земельного участка от 16.02.2016 № 76-03-13/2016, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность (пункт 1 статьи 1 ФЗ от 24.07.04 № 101-ФЗ).

Статьей 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ предусмотрено принудительное изъятие земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения при неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации и особенности приобретения прав на такие земельные участки.

Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи 6 ФЗ от 24.07.04 № 101-ФЗ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Дополнительные основания расторжения договора аренды земельного участка по требованию арендодателя установлены в части 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

В пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определено, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из материалов дела усматривается, что условия договора аренды земельного участка от 16.02.2016 № 76-03-13/2016 о внесении арендной платы ответчиком были нарушены, плата за пользование земельным участком за период с 15.06.2016 по настоящее время не внесена. Требование о необходимости оплаты задолженности за спорный период по договору аренды ответчиком не исполнено, предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 16.02.2016 № 76-03-13/2016 оставлено ответчиком без ответа.

ООО «Владимирский двор» не представило в суд доказательств оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 15.06.2016 по настоящее время.

Таким образом, ООО «Владимирский двор» допущены существенные нарушения условий договора аренды земельного участка от 16.02.2016 № 76-03-13/2016.

В связи с изложенным, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 16.02.2016 № 76-03-13/2016 подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 71, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.02.2016 № 76-03-13/2016.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Владимирский двор», г. Владимир, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Ф. Киселева