Решение от 8 июля 2019 г. по делу № А78-5432/2019

16/2019-51963(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ 672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6 http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А78-5432/2019
г.Чита
08 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2019 года Решение изготовлено в полном объёме 08 июля 2019 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Л.В.Бочкарниковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендным платежам, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании: от истца не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен;

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 635267,88 рублей за период 01.07.2018 по 18.09.2018; пени за просрочку платежа в размере 1524,64 рублей за период 16.09.2018 по 09.10.2018; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21555,60 рублей за период 10.10.2018 по 20.03.2019, всего 658348,12 рублей.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец уточнил исковые требования (в части периода взыскания задолженности), просил взыскать с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 635267,88 рублей за период 01.07.2018 по 17.09.2018; пени за просрочку платежа в размере 1524,64 рублей за период 16.09.2018 по 09.10.2018; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21555,60 рублей за период 10.10.2018 по 20.03.2019, всего 658348,12 рублей.

Уточнение исковых требований судом принято к рассмотрению.

Суд, руководствуясь статьей 163 АПК РФ, объявил в судебном заседании перерыв до 09 часов 00 минут 03 июля 2019 года. После перерыва судебное заседание продолжено в помещении арбитражного суда по адресу 672000, г. Чита, ул. Выставочная, 6.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края и в холле здания арбитражного суда.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело подлежит рассмотрению в отсутствие истца и ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав документы и оценив доказательства в совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 04.05.2018 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Читы, государственная собственность на который не разграничена № 268/18 (А), сроком до 03 мая 2027 года.

Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером 75:32:040332:265, площадью 60000 кв.м., местоположение которого установлено: Забайкальский край, г. Чита, в районе п. Застепь. Земельный участок предоставлялся для размещения предприятия автосервиса.

09.10.2018 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды. Данным соглашением стороны согласовали начисления арендных платежей за взыскиваемый период.

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата осуществляется поквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала.

Пунктами 7.1, 7.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 7.3 договора в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 дней со дня получения претензий другой стороны.

Во исполнение данного пункта договора, Департамент арендатору направил претензию от 15.10.2018 № 743-п с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам.

Претензия ответчиком получена 14.01.2019.

Ссылаясь на то, что ответчик обязательств по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, задолженность не оплатил, на претензию не ответил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратится в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские

права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка от 04.05.2018 № 268/18 (А), регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606, пункту 1 статье 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с Законом Забайкальского края от 01 апреля 2009 года № 152-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края», Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 25 февраля 2014 года № 95, уполномоченным исполнительным органом государственной власти Забайкальского края по управлению и распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Размер арендной платы соответствует условиям договора № 268/18 (А) от 04.05.2018.

Доказательств оплаты задолженности не представлено.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец начислил неустойку с 16.09.2018 по 09.10.2018 в сумме 1524,64 рублей, рассчитанную исходя из 0,01% за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен и признается арифметически верным.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения срока оплаты в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства) и принятия всех мер для надлежащего исполнения обязательства.

Доказательств оплаты неустойки в материалы дела также не представлено.

Истец произвел начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения арендных платежей после расторжения договора аренды в размере в размере 21555,60 рублей за период с 10.10.2018 по 20.03.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен расчет процентов на соответствие законодательству, действовавшему в спорный период.

Расчет процентов с 10.10.2018 по 20.03.2019 прав и законных интересов ответчика не нарушает.

Неисполнение ответчиком денежного обязательства позволило ему в течение длительного времени пользоваться денежными средствами истца. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с указанием возражений по каждому доводу истца, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов. Такие документы в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которых основаны требования, ответчик не оспорил, доказательства оплаты задолженности по договору аренды за спорный период не представил.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Согласно пункту 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 4 статьи 268 АПК РФ).

Ответчик в ходе рассмотрения настоящего дела не заявлял об уменьшении неустойки. Доказательств ее очевидной несоразмерности последствиям нарушения также представлено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Учитывая изложенное, с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается 16167 руб. за требование о взыскании задолженности.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность на основании договора аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена от 04.05.2018 № 268/18 (А) за период с 01.07.2018 по 17.09.2018 в размере 635267 руб. 88 коп., пени за период с 16.09.2018 по 09.10.2018 в размере 1524 руб. 64 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2018 по 20.03.2019 в размере 21555 руб. 60 коп., всего – 658348 руб. 12 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16167 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Л.В. Бочкарникова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 22.05.2019 4:34:28

Кому выдана Бочкарникова Лариса Владимировна